ต้องการเริ่มชีวิตในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่คุณต้องเผชิญคือที่พักอาศัย
ไม่ว่าคุณเป็นผู้เช่าที่กำลังหาบ้าน หรือเป็นเจ้าของบ้านหรือนายหน้าที่ต้องการลงประกาศและค้นหาผู้เช่าที่เหมาะสม ด้านล่างนี้เป็นการรวบรวมทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์ที่สุดในประเทศจีนแผ่นดินใหญ่ปี 2026 ซึ่งครอบคลุมแพลตฟอร์มการเช่าบ้าน บริษัทนายหน้า ช่องทางการหาบ้านผ่านชุมชน และข้อกำหนดทางกฎหมาย หวังว่าจะช่วยให้ผู้ทุกคนได้ประโยชน์
หนึ่ง เว็บไซต์เช่าบ้าน
การเข้าไปยังเว็บไซต์เช่าบ้านในประเทศจีนโดยตรงเพื่อค้นหาทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวก และยังช่วยให้เข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ทำให้การตัดสินใจมีพื้นฐานที่มากขึ้น ต่อไปนี้คือแพลตฟอร์มการเช่าบ้านที่มีการไหลเข้าของปริมาณการใช้งานมากที่สุดบางส่วน:
a. Beike Zhaofang (เช่าบ้าน) — ปัจจุบันเป็นแพลตฟอร์มการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศจีน ได้รับการอัพเกรดจากกลุ่ม Lianjia จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กในปี 2020 ครอบคลุมการเช่าทั้งหมด การเช่าแบบแบ่งปัน บ้านเดี่ยว และประเภทอื่นๆ อีกมากมาย รองรับฟังก์ชั่นชมห้องจริงด้วย VR สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์มีความน่าเชื่อถือมากขึ้น และเป็นแพลตฟอร์มที่จำเป็นสำหรับการหาบ้านในปี 2026
b. Ziroom — แบรนด์อพาร์ตเมนต์เช่ากลยุทธ์ระยะยาวของ Lianjia โปรโมตห้องเช่าแบบเต็มและแบบแบ่งปันที่ผ่านการปรับปรุงและตกแต่งแบบรวมศูนย์ มีบริการพยาบาล ซ่อมแซม และบริการแม่บ้าน ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในเมืองชั้นแรก ครอบคลุมเมืองเช่นปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เสินเจิ้น และหางโจว 10 เมือง เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการสะดวกสบายและไม่จำเป็นต้องเตรียมเฟอร์นิเจอร์ด้วยตนเอง แต่ค่าเช่ารายเดือนมักจะสูงกว่าสภาวะตลาดทั่วไป
c. 58同城 — จีนแต่งแต่มายชนิดที่ใหญ่ที่สุด แพลตฟอร์มข้อมูลจำแนกประเภท มีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จำนวนมหาศาล รวมถึงการให้เช่าโดยเจ้าของและการโพสต์ของนายหน้า แต่มีโฆษณาและโพสต์ลากลวงปนเปอืน ต้องให้ความสนใจเพิ่มเติมกับอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำ แนะนำให้ยืนยันโดยการดูอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่จริง
d. 安居客 — แพลตฟอร์มข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งในปี 2007 และถูก 58 同城ซื้อในปี 2015 ครอบคลุมเมืองมากกว่า 600 แห่งทั่วประเทศจีน รวมข้อมูลบ้านใหม่ บ้านมือสอง และการให้เช่า อินเทอร์เฟซชัดเจน เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่หาบ้านในจีนเป็นครั้งแรกในการเข้าใจสถานการณ์ตลาดของแต่ละเมืองอย่างรวดเร็ว
e. Rentpackage
Rentpackage แพลตฟอร์มจัดการการให้เช่าออนไลน์ที่ไม่คิดค่าโพสต์โฆษณา ไม่จำกัดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ กรอกข้อมูลสำคัญอย่างรวดเร็ว โพสต์รูปภาพ โฆษณาวิดีโอ YouTube การดูอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สะดวกยิ่งขึ้น ประหยัดเวลาในการพาแสดงบ้าน รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการการให้เช่าข้ามประเทศ
สอง บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
การหานายหน้าโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดเวลามากที่สุด นายหน้าเข้าใจสถานการณ์การให้เช่าในพื้นที่ สามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามความต้องการ บางครั้งอาจช่วยเจรจาราคา ในจีน ค่านายหน้าโดยทั่วไปคือค่าเช่าหนึ่งเดือน จ่ายโดยผู้เช่า แพลตฟอร์มบางแห่ง (เช่น Shell) มีกระบวนการบริการที่เป็นมาตรฐาน แนะนำให้เลือกแบรนด์ขนาดใหญ่ที่มีคุณสมบัติที่ชัดเจน
ต่อไปนี้คือแบรนด์นายหน้าห่วงโซ่ที่มีชื่อเสียงของจีนในปี 2026:
a. 鏈家 — แบรนด์ห่วงโซ่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน สร้างความเชื่อถือในตลาดด้วยคำมั่น "อสังหาริมทรัพย์จริง" (ปลอมจ่ายชดเชย 100 หยวน) ดีเด่นในปักกิ่งเป็นพิเศษ มีสาขาจริงในเมืองหลักทั่วประเทศ ให้บริการบ้านมือสอง บ้านใหม่ และการให้เช่า เป็นตัวเลือกแรกสำหรับการค้นหาสาขาจริงที่สามารถสอบถามได้
b. ฉันรักบ้านของฉัน — บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำก่อตั้งในปี 1998 ตำแหน่งเป็นแพลตฟอร์มบริการที่อยู่อาศัยขับเคลื่อนด้วยดิจิทัล มีสาขาจำนวนมากในเมืองต่างๆ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้成都 เป็นต้น บริการครบวงจรรวมถึงบ้านมือสอง บ้านใหม่ การเช่า และการจัดการสินทรัพย์ มีชื่อเสียงที่มั่นคง
หากต้องการค้นหาบริษัทนายหน้าเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น ๆ คุณยังสามารถค้นหาผ่าน Rentpackage เว็บไซต์ค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกค้นหา คุณสามารถเลือกตามพื้นที่หรือพิมพ์ชื่อบริษัทเพื่อค้นหาโดยตรง ให้ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ และเว็บไซต์ สะดวกสำหรับการค้นหาและติดต่อ!
สาม หาห้องพักผ่านแพลตฟอร์มสังคมออนไลน์ (WeChat, Little RED Book, Douban)
ในจีน นอกเหนือจากแพลตฟอร์มการเช่าแบบดั้งเดิม สื่อสังคมได้กลายเป็นช่องทางสำคัญในการหาห้องพักในปี 2026 โดยเฉพาะในเมืองชั้นหนึ่ง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากโพสต์ข้อมูลห้องพักโดยตรงบนสื่อสังคม ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า อัพเดตเร็ว และบางครั้งสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้ลงโพสต์บนแพลตฟอร์ม
⚠️ เตือน: เมื่อใช้แพลตฟอร์มชุมชนเพื่อค้นหาบ้าน โปรดแน่ใจว่าได้ดูบ้านด้วยตนเองหรือมอบหมายให้บุคคลที่เชื่อถือได้ ยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้านและสิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย อย่าโอนเงินก่อนดูบ้าน และเก็บบันทึกการแชททั้งหมดเป็นหลักฐานสำหรับสิทธิในการป้องกันในภายหลัง
💡 หลังจากค้นหาบ้านแล้ว ให้ใช้เครื่องมือ RentPackage เพื่อป้องกันตัวเอง
✅ สร้าง PDF สัญญาเช่าบ้านแบบมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน ทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครอง
✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารที่ซ้ำซ้อน
✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติด้วย
สี่ ข้อควรระวังเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าที่อยู่ในประเทศจีน
📋 ต่อไปนี้เป็นกฎหมายการเช่าที่อยู่สำคัญของประเทศจีนแผ่นดินใหญ่ปี 2026 (ส่วนใหญ่อ้างอิงจาก "พระราชกฤษฎีกาแพ่งพิจารณา" และ "ข้อบัญญัติการเช่าที่อยู่" ที่ประกาศใช้อย่างเป็นทางการในเดือนกันยายน 2025) โปรดทำความเข้าใจก่อนเช่า:
📄 แนวทางแนะนำเกี่ยวกับสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร:ตามกฎหมายจีน สัญญาเช่าด้วยวาจาก็มีผลบังคับใจเช่นกัน แต่ขอแนะนำให้ลงนามในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ สามารถอ้างอิงจาก "สัญญาเช่าบ้านเมืองรูปแบบตัวอย่าง" ที่สำนักงานตรวจสอบตลาดประกาศในปี 2025 เพื่อระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลาเช่า ความรับผิดชอบในการซ่อมแซม และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาอย่างชัดเจน ขอแนะนำให้บันทึกภาพถ่ายหรือวิดีโอสถานะของห้องพักสักครั้งเมื่อเข้าพักและเมื่อออกจาก เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการคืนเงินประกัน
💰 ข้อกำหนดเงินประกัน (การเช่าจากบริษัท):ตามข้อบัญญัติการเช่าที่อยู่ (ประกาศใช้ในปี 2025) บริษัทเช่าที่อยู่อาศัย (เช่น Ziroom, Beike Zufang) ไม่ควรเก็บเงินประกัณฑ์จากผู้เช่าเกินหนึ่งเดือนของค่าเช่า และต้องจัดการผ่านบัญชีสาขาพิเศษของบุคคลที่สามตามข้อบัญญัติ หลังสิ้นสุดสัญญาหรือยกเลิก ต้องคืนเงินประกัณฑ์ที่เหลือภายใน 3 วันทำการหลังจากผู้เช่าส่งมอบห้องพัก หากเป็นการเช่าจากเจ้าของบ้านส่วนตัว เงินประกัณฑ์โดยปกติจะเป็นหนึ่งเดือน ("เงินประกัณฑ์หนึ่งเดือนแล้วจ่ายสามเดือน") โดยทั่วไปอาศัยข้อตกลงจากทั้งสองฝ่าย
🚪 การยกเลิกสัญญาและการออกจากเร็วๆ:การยกเลิกสัญญาโดยมีกำหนดเวลาคงที่ก่อนกำหนดโดยปกติถือเป็นการละเมิดสัญญา อาจจะต้องเสี่ยงต่อการยึดเงินประกัณฑ์หรือจ่ายค่าปรับการผิดสัญญา (สูงสุดไม่เกิน 30% ของจำนวนสัญญาทั้งหมด) สำหรับสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนด หากเจ้าของบ้านต้องการสิ้นสุด ควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสม หากห้องพักมีปัญหาด้านความปลอดภัยหรือสุขภาพ ผู้เช่าตามพระราชกฤษฎีกาแพ่งพิจารณาข้อ 731 สามารถยกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อโดยไม่ต้องรับผิดชอบสำหรับการผิดสัญญา
🔑 การตรวจสอบทรัพย์สิน (สำคัญ):ก่อนลงนามสัญญาต้องตรวจสอบบัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (หรือใบการรับรองทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์) ของเจ้าของบ้าน เพื่อยืนยันว่าผู้ให้เช่าสามารถให้เช่าได้อย่างชอบธรรม การให้เช่าโดยผู้เช่าชั้นสอง (ซับเลส) เป็นสถานการณ์ทั่วไป จำเป็นต้องตรวจสอบว่าได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านเดิมเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคต
🌍 การลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับคนต่างชาติ (จำเป็น):หลังจากที่คนต่างชาติเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศจีน ตามกฎหมายจะต้องไปที่สถานีตำรวจท้องถิ่นเพื่อจดทะเบียนที่อยู่ชั่วคราวภายใน 24 ชั่วโมงนับจากเข้าไปอยู่ (สามารถมอบหมายให้เจ้าของบ้านช่วยได้) การไม่จดทะเบียนอาจส่งผลต่อการต่ออายุวีซ่าหรือการขอใบอนุญาตที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ เมืองต่างๆ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ ฯลฯ มีข้อกำหนดให้ส่งสัญญาเช่าให้หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยทำการบันทึก ซึ่งช่วยสำหรับการขอใบอนุญาตที่อยู่อาศัยและข้อปฏิบัติทางการบริหารอื่นๆ
⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท:ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าสามารถแ청ขอการไกล่เกลี่ยตามข้อตกลงในสัญญา หรือยื่นคำฟ้องต่อศาลประชาชนโดยตรง สำหรับการร้องเรียนเกี่ยวกับบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือบริษัทเช่าที่อยู่อาศัย สามารถขอการไกล่เกลี่ยจากสมาคมบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น หรือร้องเรียนต่อหน่วยงานจัดการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบท
ห้า การเข้าไปตรวจสอบด้วยตนเอง
จริงๆ แล้ว เข้าไปในพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าบ้าน เดินเที่ยวและสังเกตสภาพแวดล้อม บางครั้งจะมีบ้านที่ให้เช่าติดป้ายหรือประกาศเขียนว่า "ให้เช่า" อยู่ด้านนอก คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าโดยใช้วิธีการติดต่อที่ระบุไว้ได้เลย
ข้างต้นคือข้อมูลการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศจีนสำหรับปี 2026 ที่เรารวบรวมไว้ให้ เราหวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยให้คุณหาบ้านในอุดมคติของคุณได้
🏠 สำหรับเจ้าของบ้าน และนายหน้า! ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินฟรี RentPackage
✅ โพสต์ประกาศฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube ดึงดูดผู้เช่าเพิ่มเติม
✅ เตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำค่าไฟฟ้าและรายรับ-รายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาสมุดเอกซ์เซล
✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุสัญญาชัดเจน จัดการทรัพย์สินหลายรายการได้อย่างง่ายดาย
✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านข้ามชาติ
✅ ไม่ต้องติดตั้ง สามารถเข้าใช้ได้ทันทีและสัมผัสฟีเจอร์แบบเต็มรูปแบบ
© 2026 All rights reserved