วิธีการหาบ้านเช่าในสวิตเซอร์แลนด์? เว็บไซต์เช่าบ้าน และคู่มือนายหน้า 2026

เมื่อต้องการเริ่มชีวิตในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่ต้องเผชิญคือการหาที่อยู่อาศัย

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่กำลังมองหาบ้าน หรือเจ้าของบ้านหรือนายหน้าที่ต้องการลงประกาศและหาผู้เช่าที่เหมาะสม ต่อไปนี้คือแหล่งข้อมูลเช่าบ้านที่มีประโยชน์มากที่สุดในสวิตเซอร์แลนด์ปี 2026 รวมถึงเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัทนายหน้า โฆษณาประกาศแบบจำแนกประเภท กลุ่ม Facebook และกฎหมาย หวังว่าจะเป็นประโยชน์แก่ทุกท่าน

น่าสังเกตว่าสวิตเซอร์แลนด์มีประมาณสองในสามของประชากรที่อาศัยอยู่ในที่เช่า เป็นหนึ่งในประเทศที่มีสัดส่วนการเช่าสูงที่สุดในโลก โดยมีกฎหมายเช่าบ้านที่สมบูรณ์และการคุ้มครองที่เพียงพอ ดังต่อไปนี้

1. เว็บไซต์เช่าบ้าน

ค้นหาทรัพย์สินบนเว็บไซต์เช่าบ้านของสวิตเซอร์แลนด์โดยตรง สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของทรัพย์สินได้อย่างสะดวก และยังช่วยให้เข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ทำให้การตัดสินใจมีเกณฑ์มากขึ้น ต่อไปนี้คือเว็บไซต์เช่าบ้านที่มีผู้ใช้มากที่สุดบางแห่ง:

a. ImmoScout24 — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสวิตเซอร์แลนด์ รวมทรัพย์สินเช่าและขายจากทั่วประเทศ รองรับอินเทอร์เฟซภาษาเยอรมัน ฝรั่งเศส อิตาลี และอังกฤษสี่ภาษา มีฟีเจอร์ค้นหาแผนที่และการกรองหลายเงื่อนไขที่สมบูรณ์ เป็นจุดหยุดแรกที่ต้องเยี่ยมสำหรับการหาบ้าน ทั้งนายหน้าและเจ้าของบ้านสามารถลงประกาศทรัพย์สินได้

b. Homegate — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับสองของสวิตเซอร์แลนด์ ร่วมมือกับธนาคารและบริษัทประกันภัยหลายแห่ง มีทรัพย์สินมากมาย และมีเครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้าน เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการวางแผนเช่าบ้านและการเงินพร้อมกัน รองรับอินเทอร์เฟซสี่ภาษา มีทรัพย์สินจำนวนมากในเจนีวาและเขตใช้ภาษาฝรั่งเศส

c. Comparis — แพลตฟอร์มเปรียบเทียบที่มีชื่อเสียงของสวิตเซอร์แลนด์ รวมทรัพย์สินจากเว็บไซต์เช่าบ้านหลายแห่ง เพื่อให้คุณเปรียบเทียบราคาและเงื่อนไขของทรัพย์สินในเว็บไซต์เดียว พร้อมทั้งมีเครื่องมือเปรียบเทียบการเงินในชีวิตประจำวัน เช่น ประกันภัย อัตราดอกเบี้ย เหมาะสำหรับผู้อพยพใหม่ที่เพิ่งถึงสวิตเซอร์แลนด์และต้องการทำความเข้าใจสภาวะตลาดอย่างรวดเร็ว

d. newhome — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่สนับสนุนโดยธนาคารชั้นนำของสวิตเซอร์แลนด์ (รวมถึง Raiffeisen, Kantonalbanken ฯลฯ) มีชื่อเสียงในเรื่องการกำหนดราคาที่โปร่งใส และการสนับสนุนจากธนาคาร ทรัพย์สินส่วนใหญ่เป็นอาคารใหม่หรือปรับปรุงแล้ว เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มองหาอาคารใหม่คุณภาพสูง

e. Rentpackage
Rentpackage แพลตฟอร์มจัดการการเช่าออนไลน์ที่ไม่มีค่าใช้สำหรับการลงประกาศ ไม่มีการจำกัดจำนวนทรัพย์สิน กรอกข้อมูลสำคัญได้อย่างรวดเร็ว อัปโหลดรูปภาพ โฆษณาวิดีโอ YouTube และการชมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์นั้นสะดวกมากขึ้น ประหยัดเวลาการแสดงอสังหาริมทรัพย์ ไม่สนับสนุนภาษา 52 ภาษา ประเทศ 200 ประเทศ

สอง บ้านตัวกลาง

การติดต่อตัวกลางโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดเวลามากที่สุด ตัวกลางเข้าใจสถานการณ์การเช่าท้องถิ่น สามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการ และบางครั้งสามารถช่วยเจรจาราคา ข้อควรระวัง ในสวิตเซอร์แลนด์ ค่าสัญหาโดยปกติจ่ายโดยเจ้าของบ้าน ผู้เช่าโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องจ่าย แต่ยังคงแนะนำให้ยืนยันล่วงหน้า

ต่อไปนี้คือบริษัทตัวกลางอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังของสวิตเซอร์แลนด์ในปี 2026:

a. Engel & Völkers Switzerland — สาขาในสวิตเซอร์แลนด์ของบ้านตัวกลางระหว่างประเทศชั้นสูงของเยอรมนี (ก่อตั้งในปี 1977) มุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินหรูหราและชั้นสูง มีสำนักงานในเมืองหลัก เช่น ซูริค เจนีวา และลูเซิร์น มีบริการภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับผู้บริหารต่างชาติและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินระดับไฮเอนด์

b. Betterhomes — บ้านตัวกลางท้องถิ่นที่ก่อตั้งในปี 2005 ในซูริค ดำเนินการสัญญาอสังหาริมทรัพย์หลายพันฉบับในสวิตเซอร์แลนด์ มีบริการเช่า ขาย และประเมินมูลค่าที่อยู่อาศัย มีชื่อเสียงด้านประสิทธิภาพและกระบวนการโปร่งใส เป็นที่นิยมในภูมิภาคที่พูดภาษาเยอรมัน เหมาะสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้านทั่วไป

c. Properti — บริษัท PropTech สตาร์ทอัพใหม่ของสวิตเซอร์แลนด์ที่ก่อตั้งในปี 2019 ปฏิวัติตลาดตัวกลางด้วยการทัวร์เสมือนจริง (ทัวร์ 360°) เครื่องมือประเมินมูลค่า AI และรูปแบบการกำหนดราคาแบบโปร่งใส สามารถให้บริการทั่วประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าและผู้ขายสมัยใหม่ที่คุ้นเคยกับกระบวนการดิจิทัล

d. RE/MAX Switzerland — สาขาสวิตเซอร์แลนด์ของ RE/MAX ห่วงโซ่ตัวกลางอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก มีสำนักงานแฟรนไชส์ในเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ มีทรัพย์สินมากมายและบริการที่หลากหลาย เหมาะสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อที่ต้องการค้นหาทรัพย์สินข้ามเมืองหรือข้ามภูมิภาคภาษา

e. Walde Immobilien — บ้านตัวกลางเก่าแก่ของสวิตเซอร์แลนด์มีประวัติกว่า 35 ปี ให้บริการหลักในซูริคและบริเวณข้างเคียง (ลูเซิร์น ซูก์ อาร์เกา ฯลฯ) มุ่งเน้นไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราและชั้นสูง มีชื่อเสียงดี เป็นตัวกลางที่ต้องการสำหรับภูมิภาคซูริค

หากต้องการค้นหาบริษัทตัวแทนอสังหาฯ ในพื้นที่อื่นหรือเพิ่มเติม สามารถใช้ เครื่องมือค้นหาบริษัทตัวแทนอสังหาฯ ทั่วโลก Rentpackageค้นหาได้ สามารถเลือกตามพื้นที่หรือป้อนชื่อบริษัทโดยตรง มีข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ และเว็บไซต์ สะดวกในการค้นหาและติดต่อ

สาม เว็บไซต์ประกาศเรียบเรียง

นอกจากเว็บไซต์ค้นหาอพยพแล้ว ตัวแทนอสังหาฯ และเจ้าของทรัพย์สินยังลงประกาศในหมวดอสังหาฯ ของเว็บไซต์ประกาศเรียบเรียง บางครั้งอาจพบตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น หรือติดต่อเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงและประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทน

Locanto — เว็บไซต์ประกาศเรียบเรียงทั่วไปของสวิตเซอร์แลนด์ หมวดอสังหาฯ มีข้อมูลอสังหาฯ ให้เช่า อัตราส่วนการลงประกาศโดยเจ้าของสูง และครอบคลุมสินค้าราคาต่ำ รถยนต์ และตำแหน่งงาน อัปเดตข้อมูลบ่อย บางครั้งสามารถหาทรัพย์สินส่วนตัวที่ยังไม่ลงประกาศในแพลตฟอร์มหลัก

สี่ กลุ่ม Facebook ให้เช่า

สวิตเซอร์แลนด์มีชุมชนต่างชาติจำนวนมาก กลุ่ม Facebook เป็นช่องทางเสริมสำคัญสำหรับผู้เช่าต่างชาติในการหาบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองระดับนานาชาติเช่น เจนีวา และ จูริก ต่อไปนี้คือกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาฯ ของสวิตเซอร์แลนด์ที่แนะนำ

🏠 Wohnung, Zimmer, WG – Zürich — กลุ่มให้เช่าภาษาเยอรมันขนาดใหญ่ของจูริก ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด (Wohnung) ห้องนอนเดี่ยว (Zimmer) และการแบ่งปันหอพัก (WG / Wohngemeinschaft) ผู้ใช้ภาษาเยอรมันท้องถิ่นเป็นหลัก ทรัพย์สินอัปเดตเร็ว เป็นชุมชนหลักสำหรับการหาบ้านในพื้นที่ภาษาเยอรมันของจูริก
🏠 Wohnung in Zürich — กลุ่มภาษาเยอรมันของจูริกที่มีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเป็นหลัก ทรัพย์สินส่วนใหญ่เช่ารายยาว เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ทำงานในจูริกและค้นหาอพาร์ตเมนต์อิสระ อัตราส่วนการลงประกาศโดยเจ้าของสูง มีโอกาสประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทน
🏠 Genève – Appartement, Chambre, Sous-location, Colloque, Maison à louer — ชุมชนการเช่าที่อยู่อาศัยภาษาฝรั่งเศสครบวงจรในเจนีวา ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์เต็มยูนิต การเช่าห้อง การให้เช่าระยะสั้น (sous-location) การจับคู่หาเพื่อนรูมเมต และการเช่าบ้านเดี่ยว เป็นชุมชนการเช่าที่ครอบคลุมมากที่สุดในเขตภาษาฝรั่งเศสของเจนีวา เหมาะสำหรับผู้ใช้ภาษาฝรั่งเศสและชาวต่างชาติ
🏠 Location logement Genève — ชุมชนการเช่าที่อยู่อาศัยภาษาฝรั่งเศสในเจนีวา มุ่งเน้นการเช่าที่อยู่อาศัย โครงการครอบคลุมชุมชนต่างๆ ในเจนีวา มีการอัปเดตบ่อยครั้ง เหมาะสำหรับผู้เช่าภาษาฝรั่งเศสและพนักงานองค์การระหว่างประเทศที่กำลังมองหาสัญญาเช่าระยะปานกลางถึงยาวนาน
🏠 Appartamento in affitto Lugano (ค้นหาที่อยู่อาศัยในลูกาโน) — ลูกาโนตั้งอยู่ในเขตที่ใช้ภาษาอิตาลี คุณสามารถใช้ลิงก์ค้นหา Facebook นี้เพื่อค้นหาโพสต์และชุมชนการเช่าภาษาอิตาลีของท้องถิ่น โครงการจะได้รับการลงประกาศเป็นภาษาอิตาลี ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ บ้านพักอาศัย และสำนักงาน เหมาะสำหรับผู้ใช้ภาษาอิตาลีที่ย้ายไปทำงานหรืออาศัยในเทสซิน (Ticino)

⚠️ เตือน: การเช่าที่อยู่อาศัยในสวิตเซอร์แลนด์มีการแข่งขันที่รุนแรง ตลาดอาจมีโครงการที่มีการหลอกลวง (โดยเฉพาะ "ราคาต่ำกว่าราคาตลาด") ขอแนะนำให้ดูบ้านด้วยตัวเอง ขอให้ลงนามในสัญญาเช่าลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการแล้วชำระเงิน อย่าโอนเงินก่อนเข้าชมบ้าน

💡 หลังจากหาบ้านแล้ว ใช้เครื่องมือ RentPackage เพื่อปกป้องตัวเอง

✅ สร้างสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบมืออาชีพเป็น PDF ออนไลน์ มีเงื่อนไขที่ชัดเจน ปกป้องทั้งสองฝ่าย

✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปกลับ

✅ รองรับหลายภาษา รูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ

👉 ใช้เครื่องมือสัญญา RentPackage ได้ฟรีตอนนี้

ห้า บันทึกเกี่ยวกับข้อกำหนดกฎหมายการเช่าบ้านในสวิส

📋 ต่อไปนี้เป็นกฎหมายการเช่าบ้านในสวิสที่สำคัญปี 2026 (ส่วนใหญ่อ้างอิงจากมาตรา 253 ของกฎหมายหนี้สินของสวิส) โปรดตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนการเช่า:

📄 ข้อเสนอแนะในการเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ไม่บังคับ:ตามกฎหมายสวิส สัญญาเช่าไม่จำเป็นต้องเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาด้วยปากเปียกปากแห้งมีผลทางกฎหมายด้วย แต่เพื่อปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่าย ขอแนะนำให้ลงนามในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาควรระบุผู้เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินที่เช่า ค่าเช่าสุทธิ ระยะเวลาแจ้งเตือนและวันที่ ค่าใช้สอยเพิ่มเติม เป็นต้น และอ่านให้ระมัดระวังและยืนยันก่อนลงนาม

💰 วงเงินเงินประกันไม่เกินค่าเช่าสามเดือน:เงินประกัน (Kaution / Mietzinsdepot) สำหรับการใช้อยู่อาศัยตามกฎหมายต้องไม่เกินค่าเช่าสุทธิสามเดือน และต้องฝากไว้ในบัญชีธนาคารพิเศษที่เปิดบัญชีในนามผู้เช่า (Mietkautionskonto) เจ้าของบ้านไม่สามารถใช้จ่ายได้ตามต้องการ เมื่อส่งคืนบ้าน หากไม่มีค่าเช่าค้างชำระ ความเสียหาย หรือการเสียหายมากเกินไป เงินประกันควรได้รับคืนเต็มจำนวนแก่ผู้เช่า

📈 มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับการปรับขึ้นค่าเช่า:เจ้าของบ้านสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้เมื่อมีเหตุผลที่ชอบธรรม เช่น อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง (Referenzzinssatz) สูงขึ้น เงินเฟ้อ (สามารถส่งต่อได้ไม่เกิน 40% ของอัตราเงินเฟ้อ) หรือการปรับปรุงที่สำคัญเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ต้องใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่อนุมัติโดยรัฐบาลของรัฐ และต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนการมีผล หากผู้เช่าไม่เห็นด้วย สามารถยื่นข้อคัดค้านต่อคณะกรรมการปรับปรุงอุจาก (Schlichtungsbehörde) ภายใน 30 วัน

🚪 ระยะเวลาแจ้งการสิ้นสุดสัญญา:สัญญาเช่าที่ไม่มีระยะเวลากำหนด (ปกติที่สุด): ทั้งสองฝ่ายต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 3 เดือน และต้องปฏิบัติตามวันย้ายที่ตามประเพณีท้องถิ่น (ปกติ 31 มีนาคม 30 มิถุนายน 30 กันยายน หรือ 31 ธันวาคม) สัญญาเช่าที่มีระยะเวลากำหนด: สิ้นสุดโดยอัตโนมัติเมื่อครบกำหนด ไม่จำเป็นต้องมีการแจ้งเตือนเพิ่มเติม ขอแนะนำให้ส่งจดหมายสิ้นสุดสัญญาโดยจดหมายลงทะเบียน บ้านครอบครัวต้องได้รับลายเซ็นของสามีและภรรยาเท่านั้นจึงจะมีผลบังคับใช้

🔑 ผู้เช่าคนต่อไป (Nachmieter):หากผู้เช่าต้องการย้ายออกก่อนสิ้นสุดระยะเวลาแจ้งให้ทราบ สามารถแนะนำผู้เช่าคนต่อไปให้เจ้าของที่ดินตามกฎหมาย หากผู้เช่าที่แนะนำมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด เจ้าของที่ดินปกติจะต้องยอมรับและยกเลิกภาระผูกพันของสัญญาของผู้เช่าเดิมก่อนเวลา

⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท:ข้อพิพาทการเช่า (เช่น ข้อพิพาทค่าเช่า การคัดค้านการเลิกสัญญา การยึดเงินประกัน ฯลฯ) สามารถยื่นขอการ調解ฟรีไปยังคณะ调解กรรมการเรื่องการเช่าของแต่ละรัฐ (Schlichtungsbehörde für Mietsachen) หากการ调解ไม่สำเร็จ สามารถส่งต่อไปยังศาลการเช่าได้ ผู้เช่ายังสามารถขอความช่วยเหลือด้านกฎหมายจากสมาคมผู้เช่าสวิส (Mieterinnen- und Mieterverband / ASLOCA)

หก เยี่ยมชมสถานที่โดยตรง

ไปเดินเยาะในบริเวณที่คุณต้องการเช่าบ้าน และลองดูสภาพแวดล้อม บ้านบางหลังที่จะปล่อยเช่าจะมีป้ายประกาศเขียนว่ามีบ้านปล่อยเช่าแขวนไว้ด้านนอก "Zu vermieten" (ภาษาเยอรมัน) "À louer" (ภาษาฝรั่งเศส) หรือ "Affittasi" (ภาษาอิตาลี) คุณสามารถติดต่อเจ้าของที่ดินหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรงผ่านข้อมูลติดต่อบนป้ายประกาศ

ข้างต้นคือทรัพยากรการเช่าบ้านในสวิสสำหรับปี 2026 ที่เราจัดเตรียมไว้สำหรับคุณ หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณค้นหาบ้านในฝันของคุณ

🏠 สำหรับเจ้าของบ้าน และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้! ซอฟต์แวร์บริหารจัดการทรัพย์สินฟรีของ RentPackage

✅ โพสต์ประกาศฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube เพื่อดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น

✅ การแจ้งเตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำและค่าไฟ และรายรับรายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาจากการใช้ Excel

✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุของสัญญาเช่าเห็นได้ชัด การจัดการทรัพย์สินหลายรายการได้อย่างง่ายดาย

✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของทรัพย์สินข้ามชาติ

✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบทันทีเพื่อสัมผัสฟีเจอร์เต็มรูปแบบ

👉 ลองใช้แพลตฟอร์มบริหารจัดการทรัพย์สินของ RentPackage ฟรีเลยตอนนี้

วิธีการหาบ้านเช่าในสวิตเซอร์แลนด์? เว็บไซต์เช่าบ้าน และคู่มือนายหน้า 2026

หลัก

อื่น ๆ

เกี่ยวกับเรา

ติดตามเรา