ต้องการหาบ้านในบราซิล? ไม่ว่าคุณจะต้องย้ายไปเซาเปาโล ไปศึกษาต่อในริโอเดจาเนโร หรือต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในบราซิลเพื่อให้เช่า ขั้นตอนแรกคือ:จะหาแหล่งพักอาศัยได้จากที่ไหน?
บทความนี้จะช่วยให้คุณรวบรวม 7 เว็บไซต์เช่าบ้านที่ใหญ่ที่สุดในบราซิล บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งที่มีชื่อเสียง และบอกคุณเรื่องสำคัญหนึ่ง:หลังจากหาบ้านได้แล้ว จะต้องจัดการอย่างไรให้มีประสิทธิภาพ?
ด้านล่างนี้คือแพลตฟอร์มเช่าบ้านที่มีการเข้าชมสูงสุดในบราซิล แต่ละแพลตฟอร์มมีข้อดีและข้อเสีย:
a. Vivareal — หนึ่งในแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในบราซิล
b. Zap Imóveis — อยู่ในกลุ่มเดียวกับ Vivareal มีฟังก์ชั่นค้นหาแผนที่ที่มีประสิทธิภาพ
c. Imovelweb — เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาใต้ มีบริการในอาร์เจนติน่าด้วย
d. QuintoAndar — 'นักปฏิวัติการเช่า' ของบราซิล โดยเน้นไม่มีค่าธรรมเนียมตัวกลาง
e. OLX Brasil — แพลตฟอร์มโฆษณาแบ่งประเภท เจ้าของที่ดินเช่าโดยตรงส่วนใหญ่
f. RentPackage — แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ที่โพสต์โฆษณาฟรี ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์สิน กรอกข้อมูลสำคัญอย่างรวดเร็ว โพสต์ภาพ ดูห้องออนไลน์ได้สะดวกขึ้น ประหยัดเวลาไปดูห้องไปมา
หากคุณไม่ได้อยู่ในบราซิล หรือภาษาโปรตุเกสของคุณไม่ดีพอ การหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นจะสะดวกกว่า ด้านล่างนี้คือบริษัทหลายแห่งที่มีจำนวนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดบนเว็บไซต์การเช่า:
| ชื่อบริษัท | ช่วงบริการ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| Índice Imóveis Ltda | เซ่นต์เพาโล่ • การเช่าและขายที่อยู่อาศัย | ตัวแทนท้องถิ่นในเซนต์พอล มีจำนวนทรัพย์สินมากมาย |
| CHIMENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA | เซนต์พอล · ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ | ครอบคลุมการพัฒนาที่อยู่อาศัยและธุรกิจเช่า-ขาย |
| 7G7 Negócios Imobiliários | ทั่วประเทศบราซิล · เช่า-ขายที่อยู่อาศัย | บริการดิจิทัล ทรัพย์สินออนไลน์ที่หลากหลาย |
นอกจากเว็บไซต์เช่าบ้านแล้ว ในบราซิลมีกลุ่ม Facebook เช่าบ้านมากมายที่เจ้าของบ้านโพสต์ห้องให้เช่าโดยตรง ซึ่งมักจะข้ามไปจากมัธยาธิการและเจรจากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง
📍 เซาเปาโล (São Paulo)
🏠 Aluguel de Kitnets / Aptos / Casas / Studios / Quartos - São Paulo — มีห้องต่างประเภท
🏠 Casa para alugar Direto com o Proprietário em São Paulo — เช่าโดยตรงจากเจ้าของบ้าน ไม่มีค่ามัธยาธิการ
🏠 Aluguel de Quartos - São Paulo — ค้นหาห้องพักและห้องเช่าร่วม
🏠 ALUGUE E COMPRE SP – CASAS, APTOS, STUDIOS E KITNETS PERTO DO METRÔ — ห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
🏠 Aluguel Zona Sul SP — ห้องในพื้นที่ใต้เซาเปาโล
🏠 ALUGUEL DE QUARTOS, VAGAS DIVIDIR APTO ETC - SP CAPITAL — พื้นที่เช่าร่วมและห้องร่วม
📌 คำแนะนำการค้นหา: \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"Aluguel + ชื่อเมือง\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"、\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"Apartamento para alugar + ชื่อเมือง\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"、\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"Imóveis + ชื่อเมือง\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"
💡 หลังจากหาบ้านได้แล้ว ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องตัวเอง
✅ สร้างสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการออนไลน์ รองรับภาษาโปรตุเกส
✅ ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์มีผลทางกฎหมาย
✅ สัญญาเช่าและใบเสร็จทั้งหมดเก็บไว้ในคลาউด์ ตรวจสอบได้ทุกเมื่อ
หากคุณอยู่ในบราซิลแล้ว คุณสามารถไปเดินดูในพื้นที่ที่ต้องการเช่า และดูว่ามี 「Aluga-se」（ให้เช่า）ของพวงแล้ว วิธีนี้สามารถเจรจากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง ประหยัดค่าจัดการ São Paulo Pinheiros、Vila Madalena、Moema、Itaim Bibi เป็นพื้นที่หลักที่มีชาวต่างชาติและผู้เช่าองค์กรรวมตัวกัน ควรเข้าชมก่อน
📋 กฎหมายหลัก
• กฎหมายการเช่า (Lei do Inquilinato, Law 8.245/1991): กฎหมายหลักสำหรับความสัมพันธ์การเช่าในบราซิล กำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ประเภทสัญญา ขั้นตอนการไล่ออก และกลไกการปรับเพิ่มค่าเช่า
• รหัสประมวลกฎหมายแพ่ง (Código Civil): เสริมเงื่อนไขที่เกี่ยวกับผลผูกพันของสัญญาการเช่าและสิทธิในทรัพย์สิน
• การค้ำประกันการเช่า (Garantia Locatícia): กฎหมายบราซิลกำหนดให้ผู้เช่าจัดเตรียมการค้ำประกัน วิธีการทั่วไปได้แก่ผู้ค้ำประกัน (Fiador) เงินมัดจำ (Caução) การประกันการเช่า (Seguro Fiança) หรือการค้ำประกันทรัพย์สิน (Cessão Fiduciária) เลือกหนึ่งรูปแบบเท่านั้น ห้ามขอซ้ำ
📋 ข้อควรระวังสำหรับผู้เช่า
• สัญญาลายลักษณ์อักษรมีผลผูกพันทางกฎหมาย ขอแนะนำให้อ่านเงื่อนไขทั้งหมดอย่างรอบคอบ ตรวจสอบสกุลเงินค่าเช่า (บราซิลใช้ริอัล บราซิล BRL) จำนวนเงินมัดจำ ความรับผิดชอบในการซ่อมแซม และระยะเวลาของสัญญา
• เงินประกัน (Caução) มีขีดจำกัดสูงสุด 3 เดือนของค่าเช่าโดยต้องคืนเงินประกัดภายใน 30 วันหลังจากออกจากอพยพ มิฉะนั้นสามารถเรียกเก็บค่าปรับและดอกเบี้ยเพิ่มเติม
• ระยะเวลาสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐานส่วนใหญ่คือ 30 เดือนหากยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ผู้เช่าต้องชำระค่าปลดเป็นสัดส่วน
• เจ้าของอสังหาฯ ต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมงแจ้งให้ผู้เช่าทราบ ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน
• ผู้เช่าต่างชาติไม่มีข้อจำกัดพิเศษ แต่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการ CPF (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีบราซิล) ผู้ที่ไม่มี CPF อาจพิจารณาประกันการเช่าแทนผู้ค้ำประกัน
💼 ข้อบัญญัติภาษี
• รายได้ค่าเช่าส่วนตัวต้องยื่น CARNÊ-LEÃO ประเมินรายได้ภาษีโดยตรงทุกเดือนภายใต้ระบบนี้ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับชั้นรายได้ 7.5%–27.5%
• รายได้ค่าเช่าของเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ (รวมถึงเจ้าของบ้านสัญชาติไต้หวัน) จะถูกหักออกโดยผู้เช่าหรือบริษัทจัดการ ภาษีหักล่วงหน้า 15% (IRRF)จากนั้นโอนไปยังสำนักงานสรรพสามิตแห่งสหพันธ์บราซิล (Receita Federal)
• ขอแนะนำให้รับค่าเช่าผ่านการโอนธนาคาร เก็บบันทึก BRL ที่สมบูรณ์ไว้เพื่อใช้ในการยื่นประจำปี (IRPF)
💼 ข้อมูลอ้างอิงค่าเช่า São Paulo ตามเขต ปี 2026 (รายเดือน)
• Itaim Bibi / Moema / Vila Nova Conceição (เขตที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม)：BRL 5,000–15,000+
• Pinheiros / Vila Madalena / Brooklin (เขตชั้นกลางสูง)：BRL 3,000–7,000
• อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนในพื้นที่เมือง (เฉลี่ย): BRL 2,000–4,000; ห้องแต่งสำเร็จสามารถถึง BRL 6,000+
• Rio de Janeiro (ริโอเดจาเนโร): เขต Leblon, Ipanema พรีเมียมค่าเช่ารายเดือน BRL 4,000–12,000 โดยรวมใกล้เคียงกับ São Paulo
นี่คือข้อมูลเว็บไซต์ให้เช่าและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของบราซิลที่เรารวบรวมให้คุณ หวังว่าทรัพยากรที่นำเสนอวันนี้จะช่วยให้คุณหาบ้านในอุดมคติของคุณได้ หากมีเว็บไซต์ให้เช่าหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่แนะนำอื่นๆ ยินดีต้อนรับให้แสดงความคิดเห็นด้านล่างและแบ่งปันข้อมูล
🏠 หาบ้านแล้ว แล้วต่อไปล่ะ? ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านในบราซิลหรือจัดการทรัพย์สินต่างประเทศจากไต้หวัน ลองใช้ RentPackage!
✅ ลงโฆษณาออนไลน์ ลงนามในสัญญาออนไลน์ เตือนการเก็บเงินเช่า บันทึกค่าน้ำและค่าไฟฟ้าทั้งหมดในที่เดียว
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เพียงเข้าสู่ระบบและใช้งานได้ทันที พร้อมข้อมูลเจ้าของบ้าน ผู้เช่า และทรัพย์สินที่สร้างขึ้นมา
✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านต่างประเทศและผู้เช่าต่างชาติ
© 2026 All rights reserved