วิธีการหาที่เช่าในออสเตรีย? เว็บไซต์เช่าอสังหาออสเตรีย คู่มือ 2026

เริ่มต้นชีวิตในเมืองใหม่ เรื่องที่พักเป็นสิ่งแรกที่ต้องเจอ ออสเตรียมีคุณภาพชีวิตสูง เวียนนาเป็นหนึ่งในเมืองที่น่าอยู่ที่สุดในโลก แต่ก็ทำให้ตลาดเช่าคู่แข่งสูง ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026 ในเวียนนาคือ €1,150/เดือน ซึ่งค่าเช่ากำลังเพิ่มขึ้น ต้องทำการบ้านล่วงหน้าเพื่อหาบ้านที่ต้องการ

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่กำลังหาที่พักหรือเจ้าของบ้านหรือเอเจนต์ที่ต้องการลงประกาศหาผู้เช่าที่เหมาะสมแพลตฟอร์มและช่องทางต่อไปนี้จะมีประโยชน์ ที่ไหนหาบ้านได้มากที่สุด? อยากใช้บริการเอเจนต์ควรหาที่ไหน? มีกฎหมายอะไรที่ต้องรู้? เราได้รวบรวมข้อมูลที่สำคัญไว้ทั้งหมดแล้ว

1. เว็บไซต์เช่าอสังหา

เข้าเว็บไซต์เช่าอสังหาในออสเตรียเพื่อหาบ้าน เปรียบเทียบพื้นที่ ราคา และอุปกรณ์ได้สะดวก เข้าใจตลาดดีขึ้นช่วยตัดสินใจ

ตามข้อมูลการเข้าชมล่าสุดในเดือนมกราคม 2026 นี่คือเว็บไซต์เช่าที่มีการเข้าชมสูงสุดในออสเตรีย:

a. Immo Scout 24 — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งในออสเตรีย มีผู้เข้าชมมากกว่า 1.16 ล้านครั้งต่อเดือน มีทรัพย์สินทั่วเมืองใหญ่ ๆ ของออสเตรีย, ฟังก์ชันครบถ้วน มีเครื่องมือประเมินค่าเช่าและคำนวณเงินกู้ยืมด้วย

b. IMMOBILIEN.NET — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุยาวนานในออสเตรีย, มีทรัพย์สินมากมายสำหรับเช่าและซื้อขาย สามารถค้นหาได้ละเอียดตามรหัสไปรษณีย์

c. IMMMO — แพลตฟอร์มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นในออสเตรีย ยังมีตัวเลือกการเช่าระยะสั้นอีกด้วย ทรัพย์สินในเขตซัลซ์บูร์กมีหลากหลาย

d. immowelt — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับสองในออสเตรีย มีข้อมูลตลาดค่าเช่าแบบเรียลไทม์ อินเตอร์เฟซเรียบง่ายและใช้งานง่าย เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นหาบ้าน

e. Rentpackage
Rentpackage เป็นแพลตฟอร์มจัดการการเช่าออนไลน์ที่ลงประกาศได้ฟรี ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์สิน กรอกข้อมูลสำคัญอย่างรวดเร็ว, ลงรูปภาพ สนับสนุนโฆษณาวิดีโอ YouTube ช่วยอำนวยความสะดวกในการดูบ้านออนไลน์ ประหยัดเวลาพาชมทรัพย์สินทั้งผู้ให้เช่าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใช้ได้ฟรี สนับสนุน 52 ภาษา และ 200 ประเทศ

2. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

การติดต่อกับนายหน้าเป็นทางเลือกที่สะดวกและง่ายที่สุด นายรู้จักสถานการณ์ตลาดเช่าท้องถิ่น สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการ บางครั้งยังช่วยเจรจาราคาได้ด้วย

⚠️ อัปเดตสำคัญ: ตั้งแต่ เดือนกรกฎาคม 2023 เป็นต้นไปออสเตรียเริ่มใช้ Bestellerprinzip (หลักการผู้ออกค่าธรรมเนียม)กำหนดให้ผู้จ้างตัวแทนต้องออกค่าตัวแทนเอง กล่าวคือหากเจ้าของบ้านจ้างตัวแทนหาผู้เช่า ค่าตัวแทนต้องจ่ายโดยเจ้าของบ้าน ไม่สามารถผลักภาระให้ผู้เช่าหากตัวแทนเรียกเก็บ "Provision (ค่าตัวแทน)" จากผู้เช่า ถือเป็นสัญญาณเตือน สามารถปฏิเสธตามกฎหมาย

หากต้องการหาตัวแทนในพื้นที่อื่น ๆ สามารถใช้บริการ Rentpackage ค้นหาบริษัทตัวแทนทั่วโลกค้นหาโดยเลือกภูมิภาคหรือป้อนชื่อบริษัท ให้ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ และเว็บไซต์เพื่อความสะดวกในการตรวจสอบและติดต่อ!

3. เว็บไซต์โฆษณาประเภท

นอกจากแพลตฟอร์มเช่าบ้าน พ่อบ้านหรือตัวแทนอาจลงประกาศในหมวดหมู่โฆษณาที่ดิน ซึ่งอาจมีตัวเลือกหลากหลายและสามารถติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง

ขอแนะนำแพลตฟอร์มโฆษณาย่อยหลักสองแพลตฟอร์มของออสเตรีย:

a. WILLHABEN — เว็บไซต์โฆษณาย่อยที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย มีปริมาณรายชื่ออสังหาฯ มากมาย ยังมีเฟอร์นิเจอร์ รถยนต์ งาน ฯลฯ เป็นแพลตฟอร์มที่ต้องตรวจสอบเมื่อหาบ้าน มีแอปให้ใช้งานด้วย

b. Bazar — อีกหนึ่งแพลตฟอร์มโฆษณาย่อยที่มีประวัติยาวนานของออสเตรีย นอกจากอสังหาฯ ยังครอบคลุมการซื้อขายสินค้ามือสองหลายประเภท บางรายการอสังหาฯ ไม่เก็บค่าคอมมิชชั่น เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการติดต่อเจ้าของโดยตรง

กลุ่มเช่าบ้าน Facebook ท้องถิ่น

ปี 2026 โซเชียลมีเดียกลายเป็นช่องทางสำคัญในการหาที่พัก เจ้าของบ้านหลายรายลงประกาศที่พักโดยตรงในกลุ่ม Facebook ได้ข้อมูลเร็ว มีความสดใหม่ บางครั้งเจอที่พักดีๆ ที่ยังไม่ได้ลงประกาศต่อสาธารณะ นี่คือกลุ่มเช่าบ้านออสเตรียที่เคลื่อนไหวมาก:

• 🏠 Wohnung in Wien zu vermieten — กลุ่มอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในเวียนนา โพสต์โดยเจ้าของโดยตรง ช่วยประหยัดค่าคอมมิชชั่น เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเจรจาโดยตรงกับเจ้าของ
• 🏠 SUCHE WOHNUNG IN WIEN — กลุ่มความต้องการหาบ้านในเวียนนา ผู้เช่าสามารถโพสต์หาความต้องการบ้านได้ที่นี่ เจ้าของบ้านสามารถตอบกลับได้ทันที มีประสิทธิภาพสูงในการจับคู่สองทาง
• 🏠 Provisionsfreie Wohnung in Wien von Privat ohne Makler — เฉพาะเวียนนาไม่มีค่านายหน้า ให้เช่าโดยตรงในกลุ่ม เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการประหยัดค่า Provision
• 🏠 WG-Zimmer / Wohnung in Salzburg — กลุ่มแบ่งเช่าและอพาร์ตเมนต์ในซาลซ์บูร์ก เหมาะสำหรับนักศึกษาหรือคนทำงานที่มีงบจำกัด

⚠️ คำเตือนเล็กน้อย:การหาบ้านผ่านกลุ่มอาจสะดวก แต่มีความเสี่ยงการฉ้อโกงสูง ห้ามโอนเงินหรือให้ข้อมูลส่วนตัวก่อนดูบ้าน ต้องขอเบอร์โทรศัพท์ในออสเตรียที่ขึ้นต้นด้วย +43 และทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อปกป้องสิทธิ์ทั้งสองฝ่าย

ข้อควรระวังด้านกฎหมายการเช่าในออสเตรีย ⚖️

กฎหมายเช่าของออสเตรียเน้นปกป้องผู้เช่า ทำความเข้าใจประเด็นสำคัญต่อไปนี้ก่อนเซ็นสัญญาเพื่อป้องกันข้อพิพาทอย่างมีประสิทธิภาพ

นี่คือข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับช่องทางและกฎระเบียบการเช่าในออสเตรียปี 2026 หวังว่าข้อมูลนี้จะช่วยคุณหาแหล่งที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้