Šta je PIT-kalkulator poreza na zakup?

U Poljskoj, prihod od iznajmljivanja stanova podložan je paušalnom oporezivanju (ryczałt). Vlasnici nekretnina su dužni sami da izračunaju i plate porez mesečno, bez potrebe za mesečnim prijavljivanjem, uz godišnje podnošenje PIT-28. PIT-kalkulator generiše mesečne kumulativne prihode i porez na osnovu prijavljene kirije, što olakšava plaćanje mesečno i pruža potrebne informacije za godišnju prijavu.

Kako se plaća porez na zakup u Poljskoj?

Izveštaj prikazuje mesečne porezne obaveze, u skladu sa poljskim pravilima o 'mesečnim plaćanjima'. Evo važećih pravila za 2026.

• Postoji samo jedan način oporezivanja: Od 2023. godine, privatni prihodi od zakupa oporezuju se paušalno (ryczałt), stopa poreza je 8,5% na godišnji prihod od rente do 100.000 zł, a 12,5% na prekoračeni deo.
• Prag za parove se može udvostručiti: Za parove sa zajedničkom imovinom, jedan supružnik može prijaviti sav prihod od zakupa kod poreske uprave; u tom slučaju, stopa od 8,5% važi do 200.000 zł, dok je 12,5% na prekoračeni deo. Parametar „godišnji prihod prag“ promenite na 200000.
• Plaćanje mesečno, do 20. narednog meseca: Vlasnici moraju platiti porez za tekući mesec do 20. narednog meseca kada je prihod od zakupa primljen. Na primer, prihod od zakupa za januar mora biti plaćen do 20. februara. Ako je 20. u subotu ili na praznik, rok se produžava na sledeći radni dan.
• Decembar je izuzetak: Porez za decembar mora biti plaćen do 20. januara naredne godine i nije uključen u godišnju prijavu.
• Može se platiti i kvartalno: Ako prihod od rente u prethodnoj godini ne prelazi protivvrednost od 200.000 evra, kvartalno plaćanje je moguće do 20. narednog meseca po kvartalu (za četvrti kvartal do 20. januara naredne godine). Kvartalno plaćanje ne zahteva prethodnu prijavu, dovoljno je podneti prijavu PIT-28.
• Redovno plaćanje bez prijavljivanja: Formalna prijava se vrši samo jednom godišnje — PIT-28 se podnosi od 15. februara do 30. aprila naredne godine; ako postoji nedostatak u godišnjem obračunu, doplata je do 30. aprila.
• Prihod se evidentira na dan stvarnog prijema: Poljski poreski zakon priznaje prihod na datum kad je stanarina stvarno primljena. Kada stanar plati kasnije, obaveza plaćanja se odlaže - na primer, ako se stanarina za period od januara do juna primi u junu, dovoljno je platiti do 20. jula, bez duga za prethodne mesece.

Kako koristiti PIT-kalkulator poreza na zakup

1. Otvori izveštaj

Idite na levi meni, kliknite na [ Izveštaji ] → [ Izveštaji ], a zatim u padajućem meni [ Tip izveštaja ] izaberite [ PIT-Procena poreza na zakup ].

2. Izaberi poresku godinu i postavi parametre stope

Zatim izaberite [ Poresku godinu ] i [ Kompanija/Vlasnik ], kliknite "Dalje":

• Izaberite kompaniju.: Izračunajte stanarinu za sopstvene nekretnine i nekretnine u podzakupu za kompaniju.
• Izaberite vlasnika.: Izračunajte stanarinu za nekretnine koje upravlja vlasnik.

Sistem će prikazati parametre poreza; podrazumevane vrednosti su kao dole, možete ih izmeniti prema stvarno primenljivim pravilima:

• Godišnji prihod prag: Podrazumevano 100000 zł.
• Стопа пореза испод прага: Подразумевано 8.5%.
• Стопа пореза изнад прага: Подразумевано 12.5%.

Након потврде параметара, кликните на [ Генериши извештај ].

3. Pregledaj godišnji izveštaj

Извештај приказује прорачун за целу годину по месецима: за сваки месец приказан је [ укупни приход од ренти ] и [ обавеза пореза ], а на дну је колона „Укупно“ за целу годину. Пореzно за дуг до 20. у месецу лако је утврдити поређењем са претходним месецом. За штампу, кликните дугме за штампу у горњем десном углу.

Кликом на месец можете проширити сваки детаљ о ренти за тај месец, укључујући:

• Објект • Јединица • Станар: Ова рента долази из које куће, од ког станара.
• Назив обрачунског периода: Обрачунски период за ову ренту.
• Износ: Примљени износ за ову ренту.

Ако нема уплата за тај месец, након отварања приказаће се „Нема уплата овог месеца“.

4. Pregledaj detalje izračuna

Кликом на „Прикажи детаље обрачуна“ за сваки месец отвара се приказ процеса обрачуна, корак по корак, како би се приказало како је обрачунат порез за тај месец:

• Акумулирани приход од ренте: Укупна рента од почетка године до тог месеца.
• Акумулирани порез обрачунат по фиксној стопи: Део у оквиру годишњег прихода обрачунава се по „стопи испод прага“; део изнад прага обрачунава се по „стопи изнад прага“ (пре заокруживања).
• Месечни порез (пре заокруживања): Акумулирани порези умањени за износ пореза који је већ требало платити од почетка године.
• Порез који треба платити овог месеца: Заокружен износ горе наведеног је порез који треба платити овог месеца.

5. Osnovni proračun i napomene

• Кеш основа: Припадност месецу према датуму стварне уплате закупнине, укључује само плаћене фактуре; фактуре означене као „без плаћања“ неће бити укључене. Ово је у складу са пољским пореским законом који препознаје приход на датум када је новац стварно примљен; ако закупац касни са уплатом, месец у извештају ће бити онај када је дошло до обавезе плаћања.
• Само израчунавање закупнина: Извештај укључује само приходе од закупнина, без трошкова комуналних услуга, депозита и других накнада.
• Плаћање закупнине из унапред уплаћених средстава: Ако је закупнина плаћена од унапред уплаћених средстава, месецу ће припадати датум [ директне уплате закупнине ], а не датум када је унапред уплаћен износ.