RentPackage британска пријава SA105: станодавци и агенције за управљање аутоматски сабирају приходе и трошкове издавања по пољима обрасца

Шта је SA105?

SA105 је британски прилог за приходе од непокретности који захтева Пореска и царинска управа (HMRC), а подноси се уз пријаву самопроцене (Self Assessment Tax Return). Ако поседујете непокретности за издавање у Уједињеном Краљевству, овај образац морате попуњавати сваке године да бисте пријавили приходе од закупа и повезане трошкове.

Зашто припремати SA105 у RentPackage-у

Многи британски станодавци и агенције за управљање некретнинама пре пријаве из Excel табела или банкарских извода издвајају кирије, трошкове поправки и осигурања за целу годину, сабирају их поље по поље према обрасцу SA105, а камату на кредит морају посебно да поделе на стамбени и нестамбени део. Пореска година почиње 6. априла и не поклапа се са месецима у обичним књигама, па се лако нешто изостави или урачуна двапут.

RentPackage нуди извештај SA105 који аутоматски сабира ваше приходе и трошкове од издавања, чиме припрема пореске пријаве у Уједињеном Краљевству постаје једноставна и ефикасна.

• Свакодневно књижење се аутоматски сврстава у поља SA105
  Када конту поставите одговарајуће поље SA105, износи из уплата у обрачунским периодима и ручних уноса у дневник аутоматски се сабирају у одговарајуће поље, па пре пријаве ништа не морате поново да сређујете.
• Пореску годину не морате да прерачунавате
  Падајући мени приказује британске пореске године од 6. априла до 5. априла наредне године и унапред бира последњу завршену годину.
• Расподела трошкова финансирања се проверава
  Систем аутоматски израчунава укупне трошкове финансирања за сваку некретнину и подразумевано цео износ ставља у Поље 44. Ако збир износа у Пољу 26 и Пољу 44 није једнак укупном износу, систем вас упозорава да их исправите.
• Посебан извештај за сваког власника или компанију
  Када управљате некретнинама више власника, изаберите власника или компанију и добићете посебан извештај који можете одштампати и предати власнику или рачуновођи.

Корак 1: изаберите пореску годину

• Отворите извештај：Идите на листу функција → Извештај → Порески извештај
• Изаберите пореску годину：Падајућа листа приказује пуне периоде пореских година, на пример '2025/2026 (6. апр 2025 - 5. апр 2026)'

Корак 2: изаберите власника или компанију

У падајућој листи 'Власник/Компанија' изаберите лице за које желите да направите извештај:

• Компанија：Ако су непокретности на име компаније, изаберите одговарајућу компанију
• Власник：Ако сте самостални станодавац или подзакуподавац, изаберите одговарајуће име власника

Након избора кликните на 'Следећи корак: класификовати износе трошкова финансирања'.

Корак 3: расподелите финансијске трошкове (поље 26 / поље 44)

Када кликнете на 'Следећи корак: класификовати износе трошкова финансирања', систем преузима укупан износ са свих конта повезаних са 'Финансијски трошкови поља 26/44' и приказује екран за расподелу износа између поља 26 и поља 44:

Правила расподеле:

• Поље 26 (нестамбено)：У потпуности се одбија као трошак од прихода од закупа
• Поље 44 (стамбено)：Не одбија се непосредно; уместо тога се признаје пореско умањење од 20%
• Систем подразумевано распоређује цео износ на поље 44. За сваку непокретност поље 26 + поље 44 мора бити једнако укупним финансијским трошковима
• Код непокретности мешовите намене, стамбене и пословне, расподелите износе сразмерно стварном коришћењу

Корак 4: направите извештај

• Након што потврдите да је расподела финансијских трошкова исправна, кликните на 'Направи извештај'
• Систем ће направити извештај SA105 који приказује:
  • Приходи：Поља 20-23 - Приходи од закупа, накнаде за давање у закуп и сличне ставке
  • Трошкови：Поља 24-29 - Признати трошкови непокретности
  • Кориговани добитак или губитак за годину：Укупни приходи - укупни трошкови
  • Финансијски трошкови стамбених непокретности：Поље 44 - Камате на стамбени кредит, за које се признаје пореско умањење од 20%
• Извештај можете одштампати или извести у PDF за своју пореску документацију

Разлика између поља 26 и поља 44

Пример:

Претпоставимо да имате непокретност мешовите намене са укупним каматама на кредит од £10.000, од чега 30% отпада на пословну, а 70% на стамбену намену:

• Поље 26 (нестамбено)：£10,000 × 30% = £3,000（у потпуности се одбија）
• Поље 44 (стамбено)：£10,000 × 70% = £7,000（пореско умањење од 20% = £1.400）

Како подесити контни план за SA105?

Да бисте повезали конто са финансијским трошковима:

1. Идите на [Управљање финансијама → Подешавања контног плана]
2. Пронађите конто који желите да класификујете (нпр. камата на кредит)
3. Поставите SA105 box конта на „box 26/44 Трошкови финансирања“; након тога ће његов износ аутоматски бити урачунат у укупне трошкове финансирања

Финансијске трошкове можете евидентирати на два начина:

1. Додавање уплате у обрачунски период：додајте уплату у обрачунском периоду непокретности и изаберите конто већ постављен на 'box 26/44 Трошкови финансирања'
2. Додавање ручног књижења：додајте ставку у [Ручни унос у дневник] и такође изаберите конто постављен на „box 26/44 Трошкови финансирања“

Износи додати на било који од ова два начина аутоматски улазе у укупне финансијске трошкове.

Често постављана питања

Да ли британски порески систем дозвољава одбитак амортизације?

Не. За разлику од америчког Schedule E, британски порез на приходе од непокретности нема поље за амортизацију. У Уједињеном Краљевству амортизација непокретности по правилу је значајна само при обрачуну пореза на капиталну добит приликом продаје.

Зашто моји укупни финансијски трошкови приказују 0?

Проверите да ли је контни план исправно подешен, тако да је поље SA105 постављено на 'Финансијски трошкови поља 26/44'. Без тог подешавања систем неће укључити износе тог конта у укупне финансијске трошкове.

Може ли поље 26 + поље 44 да пређе укупне финансијске трошкове?

Не. Систем проверава да за сваку непокретност поље 26 + поље 44 буде једнако укупним финансијским трошковима те непокретности.

Могу ли ручно унети укупне финансијске трошкове на екрану извештаја?

Не. За разлику од амортизације у Schedule E, укупни трошкови финансирања за SA105 могу доћи само из уплата у обрачунским периодима или из ручних уноса у дневник. Овакво решење обезбеђује тачне износе и спречава неслагање са стварним књиговодственим записима.

Зашто британска пореска година траје од 6. априла до 5. априла?

То је званична британска пореска година коју одређује HMRC. За разлику од уобичајене календарске године од јануара до децембра, британска пореска година почиње 6. априла сваке године и завршава се 5. априла наредне.

Табела поља обрасца SA105

【Приходи】

【Трошкови】

【Финансијски трошкови стамбених непокретности】

Резиме

Ако наставите по старом, следеће године пре пријаве поново ћете ручно издвајати приходе и трошкове за целу годину, сабирати их поље по поље према обрасцу SA105 и посебно рачунати трошкове финансирања. Када у RentPackage-у конта повежете са пољима, сваког месеца књижите као и обично, а у време пријаве изаберете пореску годину и власника и извештај је спреман.

Почните од једног конта које често користите, на пример поправки, поставите његово поље SA105 и једном направите извештај да видите резултат.

Повезани чланци

• RentPackage Обрачунски период станара: евидентирање уплата, делимична уплата, очитавање бројила и депозит – сва свакодневна наплата закупнине на овој страници：Кирије и трошкови евидентирани у обрачунским периодима извор су прихода и трошкова у извештају SA105.
• RentPackage Ручни унос у дневник: поправке, осигурање, амортизација – и приходи и расходи ван обрачунског периода станара могу се прокњижити：Камату на кредит, осигурање и друге ставке ван обрачунских периода евидентирајте ручним уносом у дневник.
• RentPackage Извештај о добити и губитку: приходи и расходи од закупнине за сваку некретнину и сваког власника, уз аутоматски обрачун зараде：Погледајте приходе, трошкове и нето добит по власнику и по некретнини за било који период.