Како у RentPackage генерисати податке за пријаву прихода од ренте за мађарски SZJA, једним кликом припремите бројеве за eSZJA.

У Мађарској, приход од ренте мора бити укључен у годишњу пријаву за порез на доходак (SZJA), а унапред попуњени нацрт система eSZJA [ не укључује ] приход од ренте, па власници морају сами израчунати приходе, трошкове, зараду и кварталне уплате и унети их у одговарајућа поља. RentPackage аутоматски сумира ваше годишње рачуноводствене податке у цифре за eSZJA — само унесите поља према извештају и не морате ручно рачунати на крају године.

Прво, шта је пријава прихода од ренте SZJA?

SZJA (személyi jövedelemadó) је порез на доходак у Мађарској. Приходи од дугoročног издавања приватним власницима пријављују се у годишњој пријави на [ ставку 708 ] (приходи од издавања некретнина): колона а за приход (bevétel), колона b за трошкове (költség), колона c за зараду (jövedelem), опорезиво по стопи од 15%; током године треба квартално аутономно уплаћивати пореске аконтације (adóelőleg) у складу са прописима.

RentPackage резимира ваше изабрано пореско раздобље (од 1. јануара до 31. децембра) на основу [ новчаног принципа ] (према датуму примитка), производећи цифре које се могу директно упоредити са eSZJA пољима за циљану пријаву по личној основи власника.

Друго, неколико кључних тачака о мађарском порезу на изнајмљивање

Пре генерисања извештаја, упознајте се са неколико пореских правила у Мађарској која утичу на цифре:

• Пореска стопа 15%: Приход од ренте (приход минус трошкови) опорезује се по стопи од 15% пореза на лични доходак.
• Изаберите један од два начина за обрачун трошкова: [ A：10% стопа трошкова ]——без појединачног доказивања, трошкови се рачунају као 10% прихода, једноставно и брзо, али амортизација и стварни трошкови се не могу одузети; [ B：Појединачна верификација ]——одбитак на основу стварних трошкова, може се одузети амортизација, погодан за станодаваоце са већим трошковима.
• Међуквартално предујмовање: Када је станар физичко лице, станодавац сам обрачунава и авансно плаћа порез на квартални приход; ако је станар (платилац) компанија, плаћалац врши одбитак, станодавац не мора да авансује квартално.
• Прикупљање и плаћање комуналних услуга се не рачуна као приход: Према мађарском SZJA, трошкови које станар надокнађује за услуге треће стране (вода, струја итд.) су пролазна ставка и не броје се као приход станодавца; али ако је фиксна месечна наплата без одговарајућег трошка, сматрају се приходом. Различито опорезивање у ове две ситуације је разлог зашто систем тражи потврду сваког предмета приликом генерисања извештаја.
• Амортизација: Само појединачна верификација (B) може се одбити. Годишњи одбитни износ = (набавна вредност − вредност земљишта) × стопа амортизације × проценат издавања. Напомена: користи се [ набавна цена ], не тржишна; земљиште се не амортизује и мора се одбити; без документа о набавној цени (наслеђивање, поклон) није дозвољена амортизација; подразумевана стопа амортизације је 2% (зидани/бетонски објекти дугог века трајања), за друге структуре 3% или 6%; проценат издавања = (број дана издавања ÷ број дана у власништву у том периоду) × (површина издавања ÷ укупна површина); побољшања након куповине могу се укључити у амортизациону основу.
• eSZJA нацрт не укључује приход од издавања: Навов нацрт са предунети извештај укључује само приходе који су већ пријављени од стране послодаваца и других, док приход од издавања треба да попуни станодавац сам, што је разлог припреме овог извештаја.

Треће, предходно подешавање: Мапирање рачуноводствених рачуна за пријаву SZJA

У подешавањима рачуноводствених ставки свака ставка може бити додељена класификацији извештаја кроз падајући мени '[ SZJA sor ]': [ 708 - Одавач некретнина (приход) ] —— генерални приход од издавања, директно уноси у 708 ред а колону; [ 7708 - Режијски трошкови (аутоматска провера) ] —— комуналне услуге, систем активира посебан третман приликом генерисања извештаја, тражећи да потврдите да ли је пролазна или приходна ставка. Избор 'не одређено' искључује из извештаја.

4. Генериши извештај

Ova funkcija zahteva [ napredni ] plan i operater mora imati dozvolu [ Pregled/Štampanje izveštaja ].

Na levom meniju kliknite na [ Izveštaji ] → [ Izveštaji ], izaberite vrstu izveštaja [ SZJA ] i postavite sledeće:

• Poreska godina: Mađarska poreska godina se poklapa s kalendarskom (1. januar - 31. decembar).
• Poreski obveznik: Odaberite pojedinca ili kompaniju koja prijavljuje podstanare/upravljane nekretnine. Izveštaj se sumira po izabranom poreskom obvezniku.
• Metod obračuna troškova: Odaberite A (10% troškova) ili B (provereni troškovi). Ne brinite ako niste sigurni koji je isplativiji – nakon generisanja izveštaja možete odmah promeniti i uporediti opcije, a brojevi će biti ažurirani.

Nakon podešavanja kliknite [ Sledeće ].

5. Потврди комуналије и амортизацију

U ovom koraku sistem će prikazati stavke koje zahtevaju vašu procenu, podeljene u dva segmenta:

• Провера рачуна за комуналије: Трошкови комуналија под шифром 7708 биће наведени по некретнинама (могу се свести ако има много некретнина), сваки трошак приказује приход и издатке у датом периоду, и нуди три опције: [ Наплата према стварној потрошњи, узједно и плаћање добављачу ] — посредничка уплата, не рачуна се као приход; [ Месечна претплата/фиксна наплата, без одговарајућих издатака ] — рачуна се као приход; [ Прилагођени износ ] — уносите износ прихода и издатка одвојено. Систем не може одредити природу наплате, молимо вас да изаберете према реалној ситуацији.
• Годишњи износ амортизације: Појављује се само када се одабере опција трошкова Б (сваку ставку појединачно проверавати). Систем не рачуна аутоматски, израчунајте укупан износ амортизације за све некретнине по формули ' (набавна цена – вредност земљишта) × амортизациона стопа × проценат изнајмљивања' и унесите, унос 0 значи без амортизације.

6. Како читати овај извештај

Извештај није званични образац, већ упаривање ваших података које треба да унесете у eSZJA са одговарајућим пољем, подељено у три дела:

• Основни подаци: Подударност са [ редом 708 форме А ]: колона приход (bevétel), колона трошак (költség), колона добит (jövedelem); и [ редови 70–73 форме C ] квартални износи за аванс са терминима плаћања за сваки квартал и [ ред 74 ] годишњи збир за аванс. На дну, разлика у билансу између "годишњи износ за опорезивање (15%) - годишњи збир за аванс. У горњем десном углу, могуће је преклопити начин рачунања трошкова А / Б ради поређења шта је повољније – код преласка на А, амортизација се не укључује у трошак.
• Детаљи прихода: Наведен је састав свих прихода који се уносе у колону а реда 708, трошкови комуналија ће бити назначени са резултатом пете фазе — посредничка уплата означена као "не рачуна се", месечна наплата као "рачуна се", а сваки долар је пратиљив.
• Детаљи расхода: Прикажи компоненте трошкова које улазе у колону b ред 708. Износ амортизације из корака 5 је унет, али овде је доступно поље за директну измену, а целокупни извештај се ажурира у реалном времену. Када се пребаци на A (10% стопа трошкова), овај блок се затамни, а трошкови се израчунавају као приход × 10%.

7. Напомене

• Кварталне уплате су износи који се плаћају по закону: Редови 70–74 су износи обрачунати по прописима и нису стварни износи које сте платили (запис о плаћањима се налази на вашем NAV налогу).
• Амортизација се одбија у коначном годишњем обрачуну: Амортизација се не распоређује на кварталне уплате унапред, већ се одбија у коначном годишњем обрачуну, стога је нормално да су коначни вишкови негативни — то значи да сте уплатили више и можете захтевати повраћај.
• Предпоставке извештаја: Овај извештај претпоставља: станар је физичко лице (ако је платник компанија, она одбија порез и станодавац не мора уплаћивати квартално унапред), станодавац је самостални власник (нема саучесника), дугорочни наџивни најам, износи у целом форинту; заједнички трошкови (közös költség) се у потпуности рачунају као приход када их плаћа станар.
• Софтвер пружа помоћ и извештаје за обрачуне: Не представља савет у пореским питањима; корисник и њихов порески саветник су одговорни за коначну пријаву и њену тачност. Порески закони могу се мењати сваке године, па при стварној пријави користите важеће прописе за текућу пријавну годину.

8. Честа питања

Коју опцију да изаберем: 10% стопа трошкова или проверу појединачних ставки?

Основно правило: ако су стварни трошкови (укључујући амортизацију) мањи од прихода за 10%, опција А је повољнија и једноставнија; ако су трошкови високи, или постоји амортизација за одбитак, бирајте опцију Б. Нема потребе да погађате унапред – након креирања извештаја користите дугме за пребацивање у горњем десном углу да оба начина израчунате једном, само упоредите износ у колони c са износом пореза.

Зашто плаћање комуналних трошкова од стране станара не треба да се рачуна као приход?

Када наплаћујете станару према стварној употреби, а затим исти износ плаћате комуналној компанији, тај новац само пролази кроз вас до треће стране (проходни трошак), и према мађарским прописима SZJA не сматра се приходом за станодавца. Међутим, ако наплаћујете фиксни износ месечно без одговарајућих трошкова, то се рачуна као ваш приход. Пошто систем не може аутоматски да одреди природу трошкова, морате их ручно проверити приликом генерисања извештаја.

Зашто морам сам да израчунам амортизацију, зар систем не може аутоматски?

За амортизацију су потребне информације о куповној цени, вредности земљишта, типу грађевинске структуре, броју дана издавања и проценту површине, које најчешће нису у свакодневним финансијским подацима. Такође, они који су наследили или добили имовину поклоном, по закону не могу користити амортизацију. Ви израчунавате према формули и уносите податке да би ваша пријава била тачна. Унесите 0 ако не одбијате амортизацију за ову годину.

У нацрту eSZJA нема прихода од ренте, да ли је то нормално?

Нормално је. Нав нацрт унапред попуњава само приходе које су пријавили послодавци, а приход од издавања морају станодавци ручно да попуне на 708. линији. Отворите овај извештај, а, b, c колоне и бројеве за сваку сезону уплатите у одговарајућа поља.

Завршни салдо је негативан, да ли је то грешка у рачунању?

Није. Квартална уплата унапред израчунава се на основу кварталног прихода, без амортизације, а амортизација се одузима тек при годишњем обрачуну, тако да је годишњи порез често мањи од уплаћеног укупног износа унапред, и негативни салдо значи да сте преко платили претежно, можете поднети захтев за поврат.