[Funkcija zatvaranja za vlasnike] Vaš asistivni alat za računovodstvo!

Koje su glavne prepreke pri obradi računovodstva za vlasnike?

U operacijama posredovanja i upravljanja iznajmljivanjem, kompanija za upravljanje nekretninama u ime vlasnika iznajmljuje nepokretnost zakupcima, te u praksi mora prvo da obradi niz računovodstvenih detalja, kao na primer:

• Odbijanje Naknada za upravljanje、Комисиона накнада за препоруку
• Исплата Трошкови поправки и чишћења
• Управљање Депозит станара

Након поравнања ових прихода и расхода, преостали износ се преноси као добит власнику.

Kako bi se osigurala jasna evidencija i odvajanje računa, mnogi upravnici najpre sve transakcije vezane za vlasnike privremeno smeštaju na 'Vlasnički escrow račun' pod upravom posredničke kompanije, a potom prilikom prenosa, putem sistema, prenose odgovarajući iznos na 'Vlasnikov privatni račun'.

Како функционише Доверенички рачун

Наш систем користи [Доверенички рачун] као привремено место за складиштење средстава. Сва новчана кретања повезана са власником улазе прво у [Доверенички рачун]:

• Кирија коју плаћа станар
• Депозит станара
• Резервна средства која унапред уплаћује власник (нпр. ВЛАСНИЧКИ ПРИЛОГ)
• Претходни салдо унет приликом отварања (нпр. ПОЧЕТНИ САЛДО)

Ekran prikazuje u realnom vremenu:

🧾 Naše rešenje: Jasna raspodela, vlasnici mirni

1. Upravljanje sredstvima vlasnika na računu poverenja

Svi vlasnici imaju 'račun poverenja' za privremeno skladištenje svih povezanih sredstava. Ako račun nema početna sredstva, vlasnik može koristiti funkciju [Uplata vlasnika] za unos sredstava (Doprinost vlasnika) kako bi izbegao potrebu za predujmljivanjem od strane upravitelja nekretninama.

Ova uplata će biti zabeležena u 'Konta sredstava', mesto za operaciju je: [Upravljanje računima]>[Računi vlasnika]>[Dodaj].

2. Jasan i intuitivan proces raspodele

• Idite na [Upravljanje računima]>[Računi vlasnika]>[Neraspoređeno] karticu
• Izaberite vlasnika za raspodelu
• Sistem prikazuje sve jedinice i 'Iznos za raspodelu'
• Kliknite [Detalji] za podešavanje iznosa raspodele po jedinici
• Kada se označi [Pošalji izveštaj o prebacivanju], kliknite [Prebaci] da završite.

3. Pregledaj i izmeni zapise o prebacivanju

• Nakon prebacivanja, možete da pregledate u [Upravljanje računima]>[Vlasnički računi]>[Prebačeno].
• Ako je potrebno, svako prebacivanje se može izmeniti ili poništiti; izveštaj će biti sinhronizovan.

4. Podržava 'Prebacivanje depozita' i 'Proces povraćaja'

Neke zemlje zahtevaju da depozit bude uskladišten na vlasničkom računu; naš sistem podržava sledeće:

• Prenos depozita na vlasnički račun
• Prenos depozita na fiducijarni račun vlasnika

5. Takođe moguće zabeležiti početni prihod i istorijski saldo

Ako postoje neizmireni iznosi iz prethodnog sistema, možete ih uneti u fiducijarni račun koristeći funkciju 'Početni prihod' tokom [Dodavanja objekta/ugovora] kako biste postavili kompletan početni račun.

6. Власник може у [Портал власника] у сваком тренутку проверити рачун

Пружа власницима посебан интерфејс за пријаву, који омогућава преглед:

• Месечни пренети износи
• Детаљи о закупнини и одбитцима
• Траствени рачун и стање депозита

Допунска објашњења: природа рачуноводства и уско особље

Све финансијске трансакције са власницима (уплате, преноси, отварање рачуна) су забележене као трансфери између 'Траственог рачуна власника (имовинска категорија)' и 'Рачун права власника (категорија права)'.
Усклађено са логиком рачуноводствених ставки, јасно рачуноводство, пуна категоризација, корисно за будуће извештаје и ревизије.

💡Допунска објашњења: Траствени рачун може се замислити као лична књига власника отворена у банци, слично ставци [Банковни депозити] у рачуноводству, која припада имовинској категорији. Све финансијске трансакције са власницима (уплате, преноси, отварање рачуна) се обављају трансфером између овог рачуна и 'Рачуна права власника (категорија права)', што олакшава јасно вођење књига и генерисање извештаја.