Како брзо предвидети приходе од најма за следећи месец и целу годину уз RentPackage и податке о очекиваним уплатама
Brzi linkovi
I. Шта су очекиване уплате?
За агенције и станодавце, најчешћа питања су: Који новац могу да очекујем следећег месеца? Какав ће бити укупан приход? Колики ће бити приход од најма за целу годину? "Очекиване уплате" су дизајниране да одговоре на ова питања — аутоматски сабирају потраживања за сваку изабрану некретнину и период, тако да укупни очекивани прилив видите одмах, без потребе за провером уговора или коришћењем калкулатора.
Извештај идентификује најчешће ставке прихода и расхода као што су најам, провизија, управљачки трошкови, и други трошкови, и приказује нето износ за изабрани период. За агенције, овај извештај служи као "Власнички извод", који се може користити за усаглашавање и исплате власницима.
II. Отворите извештај: Изаберите некретнину и период
Пратите ове кораке да бисте отворили извештај о предвиђеним уплатама:
- Уђите на страницу извештаја：На левом менију кликните на [ Извештаји ]→[ Прогнозирани приход ].
- Изаберите некретнину：У падајућем менију у горњем левом углу изаберите некретнину за усаглашавање, рачун власника се приказује један по један.
- Изаберите период：Можете прегледати по „месецу“ или „години“ или одредити произвољан период са „прилагођеним“. Ако желите да процените приход за следећи месец, одаберите следећи месец; за укупан износ најма током године, пребаците на „годину“.
III. Датум потраживања и датум стварне уплате
На врху извештаја доступне су две основе за датуме које одређују које ће се обавезе укључити у одабрани период:
- Датум доспећа：Обавезе се у периоду укључују према датуму доспећа. Без обзира јесу ли станари платили или не, сва дуговања са датумом доспећа у том периоду ће бити укључена - ово је основа за „процену“: одаберите будући период да бисте видели очекивани приход.
- Датум исплате：Обавезе се у периоду укључују према стварном датуму примљене уплате. Укључује се само оно што је заправо наплаћено током периода и овако се израчунава стварни приход за исплату власнику.
IV. Детаљи прихода и расхода по собама
Детаљи по изнајмљеној јединици, приказујући приходе и расходе за сваки стан током периода:
| Naziv polja | Opis |
|---|---|
| Детаљи о изнајмљеним јединицама | Број собе и име станара. |
| Износ закупнине | Приход од закупнине за ту јединицу током периода. |
| Провизија | Провизија коју агенција наплаћује власнику, одбија се од прихода власника. (приказује се само за агенције) |
| Управљачка накнада | Накнада за управљање имовином одбија се од прихода власника. (приказује се само за агенције) |
| Остали трошкови | Остале приходне и расходне ставке које се односе на ту јединицу. |
| Međuzbir | Iznos prihoda jedinice nakon svih troškova. |
Crveni negativni brojevi označavaju stavke odbijene od prihoda vlasnika; "Ukupno" na dnu je zbir za celu nekretninu.
Kolone u tabeli se automatski prilagođavaju vašem scenariju: Agenti vide kolone "Provizija" i "Naknada za upravljanje"; Vlasnici i podnajemnici ne vide te kolone, kao na slici.
V. Резиме обрачуна за власника
Okvir sažetka na dnu tabele prikazuje konačno poravnanje izvoda:
- Ukupan prihod od rente：Ukupan prihod od rente za sve jedinice.
- Ukupan iznos provizija i naknada za upravljanje：Ukupan iznos za odbitak provizija i naknada za upravljanje. (Prikazuje se samo agencijama)
- Ostali troškovi (po sobi)：Ukupni ostali troškovi pripisani pojedinačnim sobama.
- Troškovi zajedničkih područja (cela zgrada)：Troškovi koji nisu povezani sa pojedinačnom sobom, već su zajednički za celu zgradu, poput troškova za struju u zajedničkim prostorijama, troškova čišćenja.
- Neto iznos za vlasnika：Neto iznos koji se isplaćuje vlasniku nakon odbitka svih navedenih troškova od prihoda od rente.
VI. Штампање извода стања
Kliknite na ikonu za štampanje u gornjem desnom uglu stranice da odštampate trenutni izveštaj za vlasnika ili ga sačuvate kao PDF za slanje vlasniku kao osnovu za periodične isplate.
VII. Честа питања
P1: Zašto se iznosi prema „datumu potraživanja“ i „datumu plaćanja“ razlikuju? Koji je tačan?
Oba su tačna, ali odgovaraju na različita pitanja. Datum potraživanja pokazuje „koliko se očekuje da ćemo primiti ovog meseca“, dok datum plaćanja prikazuje „koliko je stvarno primljeno ovog meseca“. Ukoliko postoji razlika, to znači da neka potraživanja nisu u celosti naplaćena i potrebno je pratiti neplaćena potraživanja kroz upravljanje računima.
P2: Zašto su provizija i upravljački troškovi prikazani crvenim negativnim brojevima?
Ovaj izveštaj je prikazan iz perspektive vlasnika. Provizija i upravljački troškovi su iznosi koje vlasnik plaća agenciji, stoga se odbijaju od prihoda od rente i prikazuju kao negativni brojevi.
P3: Kada je iznos za određenu sobu NT$0, da li to znači da nešto nije u redu sa podacima?
Ne mora značiti. Ako je prihod od rente za taj period jednak troškovima koji se trebaju odbiti (na primer, renta NT$100, upravljački troškovi NT$100), tada je saldo NT$0. Otvorite detalje jedinice da biste proverili sastav svakog računa.
Q4: Koja je razlika između ovog izveštaja i 'Profitne Kalkulacije'?
'Procena naplate' odgovara na pitanje 'Koliko novca se očekuje da će se primiti', brz sumirajući iznos potraživanja u periodu; 'Profitna Kalkulacija' odgovara na pitanje 'Koliko je stvarno zarađeno', razdvajajući depozite, avanse i stvarni profit. Za procenu novčanog toka koristite procenu naplate, a za pregled poslovanja koristite profitnu kalkulaciju.
Q5: Da li mogu da generišem izveštaje za više nekretnina odjednom?
Izveštaji se generišu po jedinici nekretnine, prikazujući po jednu nekretninu. Ako upravljate sa više nekretnina, prebacite se koristeći padajući meni da ih posebno pregledate ili odštampate.
Q6: Zašto moj izveštaj nema stavke 'Provizija agenciji' i 'Naknada za upravljanje'?
Provizija agenciji i naknada za upravljanje su troškovi koje agencije naplaćuju vlasnicima, prikazuju se samo u scenarijima sa posredovanjem. Ako ste vlasnik koji upravlja ili podstanar, te stavke se ne pojavljuju i biće automatski sakrivene u izveštajima i sažecima.