Како користити извештај о порезу на румунску ренту (Declarația Unică 212) у RentPackage-у
Brzi linkovi
1. Шта је Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Јединствени извештај) је годишњи образац за порез на приход који прописује румунска пореска служба ANAF. Власници морају поднети извештај о приходима од рентања за претходну годину до 25. маја сваке године.
Извештај у RentPackage-у аутоматски обрачунава за сваки уговор:
- Venitul brut (Бруто рента)：Укупан износ прихода од ренти за ту годину
- Odbitni troškovi（概算費用）：Bruto kirija × 20%（固定比例）
- Godišnji neto prihod（淨所得）：Bruto kirija － 定計費用
- Porez（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（Bruto kirija × 80%）× 10% ＝ Bruto kirija × 8%
2. Отвори извештај
Pratite sledeće korake za otvaranje izveštaja：
- Kliknite na „Izveštaj”（izveštaj） u levom meniju
- Kliknite na podmeni „Izveštaj”
- U padajućem meniju „Tip izveštaja” izaberite „Jedinstvena Deklaracija 212”
- Изаберите "Пореска година"
- Изаберите "Компанија / Власник"
- Кликните "Следеће" за улазак у подешавање пореске стопе
3. Подеси параметре пореске стопе
Након преласка на следећи корак, можете подесити следеће параметре:
- Паушална стопа трошкова：Подразумевано 20%, што значи да се 20% бруто закупнине може одбити као трошак.
- Стопа пореза на доходак：Подразумевано 10%, примењује се на нето приход.
Након потврде параметара, кликните "Генериши извештај".
4. Објашњење резиме блока
На врху извештаја приказује се укупна сума за изабрану годину:
| Поље | Румунски | Опис |
|---|---|---|
| Укупна бруто рента | Venitul brut | Годишњи приход од ренте свих уговора |
| Процењени трошкови | Cheltuieli deductibile | Бруто рента × 20% (фиксни одбитак) |
| Укупни нето приход | Venit net anual | Бруто рента - процењени трошкови |
| Порез на доходак за плаћање | Impozit pe venitul net anual | Neto prihod × 10% |
5. Објашњење детаља уговора
Detalji se prikazuju ispod sažetog bloka prema hijerarhiji „Objekat → Jedinica → Ugovor”:
- Objekat (Clădirea)：Na primer Clădirea A, Clădirea U
- Broj jedinice：Na primer 102, 103, 104
- Ugovor：Prikazuje ime zakupca, adresu, datume početka i završetka ugovora
Svaki ugovor prikazuje sledeće informacije:
- Ime zakupca
- Adresa određena prilikom potpisivanja
- Datum početka ugovora
- Датум истека уговора / Датум исељења (ако је уговор на неодређено, приказује се "Contract pe perioadă nedeterminată")
- Укупна бруто рента за овај уговор
- Процењени укупни трошкови за овај уговор
- Укупни нето приход за овај уговор
- Обрачунати порез на доходак за овај уговор
6. Прошири детаље обрачунског периода
Кликните на стрелицу за развијање лево од реда уговора за преглед детаља по обрачунском периоду за ту годину:
Након развијања, приказује се:
- Назив обрачунског периода：На пример, "2026-01 Ciclul de facturare a chiriei" (Обрачунски период ренте за јануар 2026)
- Износ：Приход од ренте за овај обрачунски период
7. Напомене
На дну извештаја ће бити приказано следеће одрицање од одговорности, молимо вас да пажљиво прочитате:
- Овај извештај је алатка за преглед припреме порезних података о закупнини, референтна за прописе из 2026. године, и рачуна само полазак од прихода од закупнине за образац пореза на дугорочни закуп, не укључујући CASS, извора одбитке, конверзију валута и друге приходе, и не представља порески савет. За стварну пријаву, молимо вас да се ослоните на актуелне прописе ANAF-а и консултујете овлашћеног пореског стручњака.
- Овај извештај се рачуна на основу већ генерисаних периодичности закупнине у систему. Периодичности закупнине за нерегуларне уговоре који још нису генерисани не укључују се у рачун, молимо вас да проверите када исти буду генерисани.
- Овај извештај не укључује периодичности које су у фази нацрта или напуштене, молимо вас да проверите након потврде релевантних периодичности.
- Ако је уговор већ потврђен и затворен, датум исељења се сматра датумом завршетка уговора.
О CASS (доприносу за здравствено осигурање)
Овај извештај рачуна само порез на доходак, не укључујући CASS допринос за здравствено осигурање. Уколико ваш годишњи нето приход прелази 6 минималних зарада (око 24,300 леја за 2025. годину), потребно је платити и CASS. Границе зa израчунавање CASS-a су следеће:
| Годишњи распон нето прихода | Основа за израчунавање CASS-a | Износ CASS-a (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 минималних зарада | 6 минималних зарада | око 2,430 леја |
| 12 до 24 минималних зарада | 12 минималних зарада | око 4,860 леја |
| више од 24 минималне зараде | 24 минималне зараде (максимум) | око 9,720 леја |
О регистрацији уговора (C168)
Према румунским прописима, уговор о закупу мора бити регистрован код ANAF у року од 30 дана од потписивања (форма C168). Потврдите да је ваш уговор регистрован како бисте избегли казне.