Question 1

不動産管理ソフトが大幅に時間とコストを節約する理由は何ですか？

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なぜプロパティ管理ソフトウェアで時間とコストを大幅に節約できるのか？——オーナーと不動産仲介の真の利点 不動産賃貸と管理市場において、管理効率は直接的に収益性に影響します。個人のオーナーにとって、時間はお金です。不動産仲介会社にとって、人件費は経営の成否を左右します。賃貸業務の規模化とデジタル化の発展に伴い、プロパティ管理ソフトウェアは不可欠な重要ツールとなり、操作の利便性を高めるだけでなく、大量の時間と人件費を実質的に節約します。 この記事では、オーナーと不動産仲介ユーザーの両視点から、プロパティ管理ソフトウェアがどのように具体的な効果をもたらすかを説明し、手作業とソフトウェア操作間のコスト差を実際の数値で計算します。 ✅ オーナー：一人でも物件を効率的に管理できる 従来のオーナーは、反復的な事務作業に多くの時間を費やす必要があります。これには次のようなものが含まれます： 契約プロセス：入居者と連絡、時間を調整、現地での説明、賃貸契約の説明、署名、スキャンおよびファイリング。 請求業務：毎月手動で家賃やユーティリティの請求を生成、検針、金額計算、お知らせの送信。 家賃の督促：各入居者...

Question 2

オーナーキャリーオーバー機能説明

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[オーナー決済機能]は管理業者の会計アシスタント！ オーナー決済機能クイックツアー プロパティ管理者がオーナーの帳務で直面する課題は何ですか？ オーナートラスト口座の運用方法 オーナートラスト口座の資金管理 繰越処理フロー 繰越記録の表示と編集 保証金の繰越と返還 収益計上と履歴残高 業主のための会計確認機能 会計性質と視点 プロパティ管理者がオーナーの帳務で直面する課題は何ですか？ プロパティ管理会社は、入居者に物件を貸し出した後、実際に一連の帳務項目を処理する必要があります。例えば: 差引 管理費、仲介手数料 支払い 物件のメンテナンス費や清掃費 管理 入居者からの保証金支払い これらの収入と支出が精算された後、残額がオーナーへの収益として送金されます。 明確な記録と会計の分離を確保するため、多くのプロパティマネージャーは業者に関連するすべての勘定を、まず「業主信託口座」に一時的に保管し、決済時にシステム操作で「業主プライベート口座」へ送金します。 オーナートラスト口座の運用方法 当システムは[オーナートラスト口座]を資金の一時保管先として、オーナー関連のすべての資金移動がまず[オ...

Question 3

コンプライアンス支援と責任説明

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コンプライアンス支援と責任説明 クイックツアー 我々の製品のポジショニング 私たちが支援できる部分 私たちが現地法規処理をしない理由 当社の責任範囲外 よくある誤解の説明 我々の製品のポジショニング このシステムはオーナー、リース業者、仲介会社が入居者またはオーナーとの間の賃貸賃貸契約と会計処理を管理するのを支援することに特化。分割決済、支払い期計算、信託口座転送、レポート出力、オンライン署名などの機能を導入。我々の製品ビジョンは、国を超えて利用可能で多言語対応の拡張性あるスマートプロパティ管理ツールを構築すること。 ✅ 私たちの目標は、日常の会計プロセスと賃貸管理を簡素化し、繰り返し作業の自動化で効率を高めること！ 私たちが支援できる部分 システムは会計レポート、賃貸契約記録、信託口座記録のエクスポートを提供可能 家賃や費用の照合、分割決済、賃貸契約サイクル管理をサポート システムインターフェースは入居者のサインと支払い追跡、お知らせ機能をサポート 我々の責任範囲外となる事項 以下の内容は賃貸プロセスに関連していますが、社内担当者または第三者の専門家に処理を依頼してください： 税務申...

Question 4

賃貸契約テンプレート機能説明

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賃貸契約テンプレート機能説明 賃貸契約テンプレートクイックガイド 賃貸契約テンプレートの利点 賃貸契約テンプレートの設定方法 賃貸契約フィールドの説明 賃貸契約テンプレートの使い方 「ペット契約」を追加できますか？ テンプレート使用に関するヒント 賃貸契約テンプレートの利点 賃貸契約テンプレートを使用すると、契約書作成時に個別化された賃貸契約の内容を迅速に生成でき、手作業を省き重要な条項の見落としを防ぎます。用途に応じ（例: 入居者版、オーナー版、ペット条項付き版）複数のテンプレートを作成し、適用時にも再編集可能で非常に柔軟です。 賃貸契約テンプレートの設定方法 [賃貸契約管理] > [賃貸契約テンプレート]に移動し、右上の「追加」ボタンをクリックして賃貸契約テンプレート編集画面に入ります。 画面は左右に分かれており、右側にはドラッグ可能な変数フィールド（例: オーナー名、家賃、入居者サインなど）、左側に賃貸契約内容エリアがあります。テキストを直接編集し、変数フィールドを挿入できます。 テンプレート作成時には「ロイヤルオーキッド入居者テンプレート」や「オアシスガーデンオーナー賃貸契約テ...

Question 5

二オーナー機能説明

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二オーナーとは何か？システムで賃貸管理を簡素化する方法 二オーナー機能クイックツアー 一、二オーナーとは？ 第2項：システムはどのようにオーナーのプロセスを簡素化しますか？ 第3項：システムのオーナー機能の操作方法 一、二オーナーとは？ 「二オーナー」は仲介業者や事業者が建物全体または複数の物件を賃借し、他の入居者に再貸し出すビジネスモデルを指します。この役割は、オーナーと入居者の両方の賃貸契約と会計を同時に管理する必要があり、適切なシステムサポートがないと管理が混乱しやすくなります。 第2項：システムはどのようにオーナーのプロセスを簡素化しますか？ ✅ [包租（オーナー）]モードで仲介とオーナー間の賃貸契約を追加すると、オーナーへの家賃と保証金を一括処理できます ✅ システムは自動的に請求期間を生成し、手動で家賃支出を作成する必要はありません ✅ 請求業務は[帳務管理]>[仲介会社帳務]で集中管理され、すべての家賃支払いをリアルタイムで確認できます ✅ 更新、契約締結などの完全な機能をサポートします 第3項：システムのオーナー機能の操作方法 ステップ1：物件/賃貸契約を追加し、包租機...

Question 6

部分支払い機能説明

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部分支払と追加入金期の手引 部分支払クイックガイド 機能エントリー トリガータイミング 追徴請求の説明 利用の注意 機能のまとめ 機能入口：[... ]メニューからアクセス 家賃請求、公共料金請求、管理費請求はすべて、各請求の右上の[... ]メニューで[受領済として設定]または[支払済として設定]を選択して金額を記録できます。 部分支払いが有効になるのはどんな場合ですか？ もし請求の合計が$6,100で、$4,200のみ入力された場合、システムは自動的に部分支払状況と認識し、「支払分配」セクションを開き、金額を分配できるようにします。 ✅ 入力金額が総額未満の場合、システムは配分エリアを開き、さまざまな支払金額（例：家賃、公共料金）を独自に割り当てられます。 例の説明 請求の総額は$6,100で、デフォルトは全額支払いモードです $4,200を入力すると、システムが部分支払い画面を自動的に展開し、各支払い項目（例: 家賃、水道光熱費）を表示します。ここで金額を入力してください。 システムが自動で「追加入金期」を生成します 部分支払いの金額を割り当てて「確認」を押すと、システムは以下を...

Question 7

前受金機能説明

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前受金機能説明 前受金機能クイックツアー なぜオーナーは入居者に前受電気料金を請求するのか？ 前受金の性質 前受金台帳 = 小口現金制度 システム操作方法 システム操作方法 > 賃貸契約追加時の前受金設定 システム操作方法 > 前受金帳簿の照会と清算 システム操作方法 > 収入を帳簿に記入する システム操作方法 > 受領済みとしてマーク：電気代の控除 まとめ なぜオーナーは入居者に前受電気料金を請求するのか？ 毎月の家賃回収や検針を省くために、多くのオーナーは半年または一年分の家賃を一括で受け取り、半年/一年に一度の検針を行います。しかし、これにより電気料金をオーナーが立て替える必要があります。 各入居者毎月の電気料金が500ドルの場合、20人の入居者で半年60,000ドルを立て替え、オーナーのキャッシュフローに影響が出ます。この問題を避けるため、オーナーは入居者から「前受電気料金」として事前に徴収します。 前受金の性質 前受金は家賃ではなく、保証金とも異なります。オーナーの負債項目ですが、水道光熱費などを順次差し引くために使用されます。これを管理するために、当システムは「前受金帳簿」...

Question 8

家賃請求期間の説明

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家賃請求期間設定機能の説明 家賃請求期間機能のクイックガイド なぜ家賃請求期間の設定はこんなに煩わしいのか？ オフサイクルの典型的なケース 時々、特別な費用が必要になることもあります。 私たちのシステムがこれらのプロセスをどのように簡素化するか？ なぜ家賃請求期間の設定はこんなに煩わしいのか？ ほとんどのオーナーや代理店にとって、実際の賃貸管理における家賃請求期間の設定は手間がかかりミスをしやすい作業です。請求期間は常に1ヶ月ちょうどではなく、特に賃貸契約の開始日や終了日が月の中間に当たる場合、問題が生じます。毎月の請求期間を手動で生成するだけでなく、期間内の端数日数や請求期間の明細を処理する必要があります。毎月の請求期間を生成するだけでなく、実際には次のことが関係しています： 各請求期間に明細を含める必要があります：各請求期間の明細には家賃のほかに、エレベーター代やインターネット代のような固定料金、および毎月の検針で計算される電気代、水道代などの明細を含めることができ、各請求が実際の請求状況により近くなります。 期初・期末の端数期間の処理 必要に応じて請求期間の開始日と終了日を調整 ...

Question 9

請求開始機能の説明

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収益登録とは？不動産業者必見！ 収益登録機能の説明目録 収益登録とは？会計からの要点クイックガイド なぜ収益登録が必要なのか？ 誰が口座を開設する必要がありますか？ オープニングバランスの設定方法 収益登録データの検索 / 編集 / 削除 収益登録と保証金の違いは？ 開帳金額は負数を入力できますか？ 開帳を行わないことはできますか？ オープニングバランスとは何ですか？会計の定義を見てみましょう。 会計および財務管理では、オープニングバランス（Opening Balance）とは、ある口座の指定された時点での「初期残高」を指し、システムが簿記を開始する前のその口座の金額状態です。 例えば、このシステムを使用する前にオーナーの口座に既に残高がある場合（Excelや他のシステムに記録されているが、まだオーナーに送金されていない金額）、この金額は「オープニングバランス」機能を使用して入力し、システムが正確な金額から機能し始めるようにします。 ✅ 伝統的な会計では、オープニングバランスは「システムの切り替え」、「新年度の開始」、「新しい口座の使用開始」などの状況で発生します。私たちのシステムでは...

Question 10

定期請求期間の説明

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定期請求サイクルグループの設定ガイド 定期請求サイクルグループのクイックガイド 定期請求サイクルグループとは？ 定期請求サイクルグループを追加するにはどうすればよいですか？ 三種類の定期費用タイプの紹介 賃貸契約に定期的な請求を追加 既存の定期請求をどうやって修正しますか？ カスタム収入項目をどうやって追加しますか？ 機能のメリット概要 まとめ 定期請求サイクルグループとは？ 定期請求サイクルグループは、家賃、公共料金などの異なる性質の料金に応じて、その生成サイクル、計算方法、適用される賃貸契約をカスタマイズできる設定のセットです。これにより、システムがサイクルに基づいて請求を自動で生成し、手動での複雑な作業を軽減します。 定期請求サイクルグループを追加するにはどうすればよいですか？ 「新規入居/契約」を行うと、システムは「定期請求サイクルグループ」画面を自動的に表示します。「+ 定期請求サイクルグループを追加」ボタンをクリックして設定を開始してください。 三種類の定期費用タイプの紹介 1️⃣ 検針計算 電気料金、水道料金、ガス料金など、各期ごとに読み数を入力する必要がある料金方式に適...

Question 11

予約機能の紹介

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予約機能の紹介：賃貸意向を確保し、重複貸出を防ぐ最適なツール！ 予約機能についての説明目次 なぜ予約機能を使うのか？ 予約の設定方法は？ 予約をキャンセルするには？ 予約後、正式な賃貸契約に切り替えるには？ なぜ仲介会社の代行、オーナーの自主管理で「予約機能」を使うべきか？ 実務で代行オーナーは直接案内できないため、一般的に次のような状況が発生します。 仲介の案内後、入居者が借りたくても即時契約できない 入居者が先に手付金を支払い、賃貸の権利を保持する オーナーと入居者が別途契約のための時間を設定 予約機能を使うことで： 手付金と入居者の情報を記録 物件を「予約中」に自動設定 ✅ 予約機能で手付金の記録、賃貸の優先権、重複販売を防ぐことができます。 予約の設定方法は？ 以下に移動： [物件管理]>[代行管理物件物件] [募集掲載管理]>[会社募集掲載管理]>[代行募集掲載] 右上の[...]メニューをクリック → 「新規予約」を選択 以下の情報を設定： 入居者の名前、家賃、支払いサイクル、保証金、賃貸契約の期間 デポジット収入： 実際の支払金額 契約日： システムが自...

Question 12

電子賃貸契約設定ガイド

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RentPackage - 1分でわかるオンライン契約ガイドビデオ 電子賃貸契約機能説明クイックリンクリスト よくある契約の悩み 電子賃貸契約は法的効力がありますか？ RentPackageの電子署名は安全ですか？ RentPackageの電子署名プロセスにはどのようなセキュリティメカニズムが含まれていますか？ RentPackage と DocuSign、AdobeSign、DropBoxSign、Viafirma の違いは何ですか？ RentPackage はどのような署名方法をサポートしていますか？ 入居者の賃貸契約署名 オーナー委任賃貸契約 すぐに署名 メールなしでも署名可能 契約プロセス追跡 多言語サポート 自動賃貸契約ファイルの保存 RentPackage - 1分でわかるオンライン契約ガイドビデオ オンライン契約は合法か？仲介業者とオーナーは必見！ 急速に変化する賃貸市場において、仲介業者やオーナーは「賃貸契約の署名効率が低い」「入居者の連絡が難しい」「賃貸契約の紙の損失」といった多くの問題に直面しています。 よくある契約の悩み 仲介業者の悩み:入居者やオーナーとの契約日...

Question 13

管理会社の管理費設定ガイド

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管理会社の管理費設定ガイド 管理会社の管理費クイックツアー 不動産管理会社の事業モデル 管理費の計算方法3種 管理費はどこで設定しますか？ 賃貸契約作成時に自動的に請求期間を生成する方法？ 請求の自動化のメリット 不動産管理会社の事業モデル 不動産管理会社（または仲介業者）は「代行管理」業務を行う際、通常、物件管理、賃貸代行、メンテナンス調整、請求処理などワンストップサービスを提供します。サービス報酬として、オーナーに「管理費」または「賃貸手数料」を請求します。 仲介会社がオーナーの物件を賃貸するのを成功裏に支援した後、家賃収入に基づいて管理費を計算し、完全な請求データを作成し、今後の照合と運営分析を容易にします。 管理費の計算方法は？3種類の料金設定から選べます 当システムでは、「代行物件物件」を追加する際に、その物件の管理費計算式を設定でき、以下の一般的な3種類の料金設定に対応しています： 固定費用：毎月固定金額を請求、例えば $1,000。 パーセンテージ：家賃収入の割合に基づく計算、例えば10%、また「下限」「上限」を設定可能。 パーセンテージ + 固定費用：例：10% + $...

Question 14

なぜ保証金と前受金は会計上負債科目になるのですか？

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なぜ保証金と前受金は会計上負債科目なのか？ クイックツアー 負債とは何か？ なぜ保証金は負債なのか？ なぜ前受金は負債なのか？ まとめとリマインダー 負債とは何か？ 負債とは「企業が一時的に保有しているが、将来的に返済や義務履行が必要な金銭」です。 これらの金額は企業の本当の収入ではなく、将来返還かサービスの完了が必要な責任です。 なぜ保証金は負債なのか？ 会社が入居者または顧客から保証金を受け取った時、その金額は一時的に保管され、将来返還が必要な場合があります。 賃貸期間が終了し、損傷がない場合、全額返還される必要があります。 損傷がある場合、部分的に差し引かれ、残りが返還される場合があります。 したがって、保証金は会社の収入と見なされず、「負債科目」として分類されます。 ✅ 保証金は、顧客に対する会社の責任を表しています！ なぜ前受金は負債なのか？ 前受金とは、会社がすでに受け取ったが、サービスや商品がまだ提供されていない金額を指します。 例えば入居者が今後3ヶ月分の家賃を一括で支払った場合、 会社はサービスを分割して完了し、毎月収入を認識する必要があります。 サービスが完了するま...

Question 15

RentPackage 一般版 の紹介

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オーナーと不動産仲介を区別しない！RentPackageのユニバーサル版がリリースされました 1つのアカウントで多役サポート、賃貸管理を一度に解決 賃貸市場では、多くのユーザーが単一の身分ではありません。週末には自主管理のオーナーとして、平日には管理会社の社員。また、代替賃貸や、他のオーナーの物件を管理することもあります。多くの管理会社を運営し、多くの支店を持つことも可能です。 しかし、多くの賃貸システムは、ユーザーが1つの役割のみでしかログインできないため、柔軟性に欠け、実践的な管理が難しくなることが多いです。 RentPackageは業界の痛点を見つけ出し、最新の「ユニバーサル版」をリリースしました。オーナー版や不動産仲介版の役割制限を打破し、1つのアカウントで複数の役割、物件物件、および支店を操作でき、管理効率と柔軟性を全面的に高めます！ なぜ「ユニバーサル版」をリリースしたのか？ 多くのユーザーからの意見では、実務上、異なる性質の物件を同時に持つことが多いです： 所有物件を所有し、直接入居者と契約して家賃回収（オーナー） 他者の物件を管理（代行） 企業サブリース後、再賃貸（賃貸...

Question 16

コミッション分割設定ガイド

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仲介業務の実践：コミッション分配制度の運用方法 コミッション分配機能の説明 仲介業務の実践：コミッションの出所と分配メカニズム 私たちのシステムはどう機能するのか？ ステップ 1：コミッション設定 ステップ 2：コミッションボーナスの指定 ステップ 3：帳務レポートを確認 機能のメリット概要 使用のヒント 仲介業務の実践：コミッションの出所と分配メカニズム 不動産仲介業での代行賃貸業務におけるコミッションの収入源は通常、次の二者からです： ✅ オーナーからの [仲介コミッション収入] ：例えば1か月の家賃、$1000 ✅ 入居者からの [仲介コミッション収入] ：例えば半月分の家賃、$500 合計総手数料の税前収入は$1500で、税額$150を加算して、税後総額は$1650になります。 しかし、この金額は会社全体のものではなく、内部の手数料とボーナスの分配が必要です。 開発スタッフ（物件の取得担当）ボーナス: $300 営業スタッフ（取引完了担当）ボーナス: $200 会社の実際の収益: $1000 報酬制度を実現し、チームの活力を高めるためには、手数料の分配プロセスの透明性とデータ記...

Question 17

なぜすべてのオーナーと仲介業者が入居者管理自動化ソフトを必要とするのか？

Accepted Answer

なぜすべてのオーナーと仲介業者が入居者管理自動化ソフトを必要とするのか？ クイックツアー 序論 家賃の回収と照合の自動化 賃貸契約と支払期日リマインダー メンテナンスとサービスプロセスの透明化 データ統合による意思決定の効率化 専門性と信頼感 結論 デジタル時代において、物件管理は単なる「家賃回収」ではありません。オーナーや仲介業者が毎日処理する雑務には、家賃の回収、賃貸契約更新リマインダー、修繕メンテナンス管理、領収書や帳簿記録、入居者とのコミュニケーションと調整があります……。これらの一見細かなプロセスは、ツールの助けがなければ、漏れや遅れ、さらにはトラブルに発展しやすいです。 入居者管理自動化ソフトはもはや贅沢品ではなく必需品です。それは専門的なイメージと収益を守る鍵です。 1. 家賃の回収と照合の自動化 手動の家賃回収や照合はエラーが発生しやすいです。自動化ソフトは金流プラットフォームと統合し、家賃の支払いをワンクリックで完了させ、バックエンドの帳務を自動更新します。これにより、オーナーの収賃回収の時間を節約し、入居者との誤解のリスクを軽減します。 2. 賃貸契約と支払期日リマ...

Question 18

賃料がユーロで設定されている場合、為替レートをどのように正しく処理しますか？

Accepted Answer

賃料がユーロで設定されている場合、為替レートをどのように正しく処理しますか？ メニュー なぜ賃料はユーロで請求書は現地通貨なのですか？ 従来の方法でよくある問題 RentPackage の処理方法 【為替レート調整（0を入力）】とは？ なぜ【為替レート確認】が必要ですか？ 実際の設定手順（画面説明を含む） 各請求書の操作手順を説明 実際の例 推奨記入：備考に為替の記録方法（帳簿確認用） よくある質問 なぜ賃料はユーロで請求書は現地通貨なのですか？ ハンガリー、ルーマニア、セルビア、アルゼンチンなど、為替の変動が大きい、または市場で外貨が価格基準として使われる国では、賃貸契約はユーロ（EUR）や米ドル（USD）で設定されることが多いですが、実際の回収、帳票管理、納税は［現地通貨］で行う必要があります。 ✅ 重要なのは【為替の計算方法】ではなく、【どのようにして入居者が確認済みの金額のみを見るようにするか】です。 従来の方法でよくある問題 【Excelや手動で使用した場合、よくある問題は：】 各期に自ら為替レートを調べて再計算する必要がある 請求書作成前に何度も計算が正しいか確認する必要が...

Question 19

米国確定申告 - Schedule E 報告書ガイド

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USA Tax Filing - Schedule E Tax Report User Guide from RentPackage Quick Navigation What is Schedule E? Step 1: Select Report Type and Properties Step 2: Enter Depreciation Amounts Step 3: Generate Report How to Permanently Record Depreciation? How to Calculate Depreciation? Frequently Asked Questions Schedule E Expense Category Reference What is Schedule E? Schedule E is an IRS tax form used to report rental income and expenses. It is filed as part of your individual income tax return (Form 104...

Question 20

英国確定申告 - SA105 報告書ガイド

Accepted Answer

SA105 UK Property Income Tax Report User Guide Quick Navigation What is SA105? Step 1: Select Report Type and Tax Year Step 2: Select Owner or Company Step 3: Allocate Finance Costs Step 4: Generate Report Box 26 vs Box 44 Explained How to Set Up Chart of Accounts for SA105? Frequently Asked Questions SA105 Field Reference What is SA105? SA105 is the UK property income supplement form required by HM Revenue and Customs (HMRC). It is filed as part of your Self Assessment Tax Return. If you own re...

Question 21

Stripeを使用して家賃をオンラインで支払う

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Stripeによるオンライン家賃支払設定方法 クイックリンク オンライン家賃支払とは？ ステップ1: Stripeアカウントを連携する ステップ2: 手数料およびRentPackageプラットフォーム料は誰が払う？ 0.5%プラットフォーム料についての注意 オンライン家賃支払いの方法、実際の受取日と支払い明細 ステップ3: 特定の入居者にオンライン家賃支払を有効/無効にする 紛争（ディスピュート）が発生するとどうなるか？ オンライン家賃支払とは？ Stripeでのオンライン家賃支払いを有効にすると、入居者はオンラインでの支払いが可能になり、支払いはStripeによって処理され、直接あなたのStripeアカウントに入金されます。現金や振込の手間を省き、支払い履歴もシステムに自動保存されます。 有効化ステップ ステップ1: Stripeアカウントを連携する オーナーと代理店は下記へ:設定 &rarr; オンライン家賃支払い &rarr; Stripe 受け取り Stripe サポート国:https://stripe.com/global 画面に従って「Stripe受け取りアカウントを有効化...

Question 22

Accepted Answer

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Question 23

Accepted Answer

クイックリンク : : : 設定 &rarr; 注意: : : : &#9989;