RentPackageで利益計算を使用してオーナーと会社の実際の利益を把握する方法

1. 利益計算とは？

受け取ったお金は稼いだお金と同じではありません—賃料には敷金や前受金のような後日返金または将来の期間に属する金額が混在する可能性があります。利益計算はこれらの項目を実際の利益と自動的に分け、実際にいくら稼いだかを明確にします。

利益計算には2つのタブがあります：

• オーナー利益計算: 物件単位で、その物件のオーナーの収入、支出、実際の利益を計算します。
• 会社利益計算: 仲介会社、物件管理会社自身の利益を計算する。

2. 利益計算の開始

左側メニューで[ 帳務管理 ]→[ 利益計算 ]を選び、画面上部で[ オーナー利益計算 ]と[ 会社利益計算 ]タブを切り替える。

3. フィルタ条件の説明

画面上部で以下のフィルター条件を提供し、さまざまな角度から利益を確認できます：

• 物件: 確認したい物件を選択。
• 期間: 「月」、「年」で確認するか、「カスタム」で任意の期間を指定。
• 計算基準: [ 売掛金日付 ]と[ 実際受取日 ]の基準を切替可能。「売掛金日付」は売掛金の発生日を基づく期間（発生ベース）、「実際受取日」は実際の入金日を基づく期間（現金ベース）。
• 並び順: 明細表の並び順を調整。

4. 利益公式の説明

ページ上部で選択した期間の金額構成を式で表示します。

• 売掛金額 ＝ 利益 ＋ 保証金／前受金: 売掛金額のうち、「利益」のみが実際に稼いだ部分です。保証金と前受金は将来的に返金されるまたは未来の期間に属する金額のため、別に表示されます。
• 利益 ＝ 収入 － 支出: 選択した期間の総収入から総支出を引きます。
• 保証金／前受金 ＝ 保証金 ＋ 前受金: 両者を別々に表示し、照合を容易にします。

5. 折れ線グラフの説明

ページでは2つの折れ線グラフを提供し、各期間のトレンド変化がすぐにわかります。

• 売掛金折れ線グラフ: 各期間の総売掛金、利益、返金可能項目を表示し、売掛金額の中でどれだけが実際の利益か比較できます。
• 利益折れ線グラフ: 各期間の利益、収入、支出を表示し、収入と支出のトレンドを確認できます。

6. 会計明細表

折れ線グラフの下には、選択した期間内の各請求期間がリストされます。部屋と入居者、請求期間、請求日、実際の受領額、支払い状況が含まれます。

請求期間の左側にある展開矢印をクリックすると、その請求期間の[ 明細 ]を確認できます。家賃収入、光熱費、前受金、保証金の収入、違約金収入など、各金額の内訳が一目でわかります。