RentPackage での利益計算を使用してオーナーと会社の実際の利益を把握する方法

1. 利益計算とは？

受け取ったお金は収益と同じではありません—家賃に含まれる保証金や前受金は、後で返金したり将来の期間に属したりするものです。利益計算はこれらの項目を実際の利益から自動的に分離し、実際にいくら稼いだかを明確にします。

利益計算には2つのタブがあります：

• オーナー利益計算: 物件単位で、その物件所有者の収入、支出、実際の利益を計算します。
• 会社利益計算: 仲介会社、物件管理会社自身の利益を計算します。

2. 利益計算を有効にする

左側メニューから[ 帳務管理 ]→[ 獲利計算 ]をクリックし、[ 業主獲利計算 ]と[ 公司獲利計算 ]のタブを上部で切り替えます。

3. フィルター条件の説明

ページ上部には以下のフィルターが用意されており、さまざまな角度から獲利を確認できます。

• 物件: 表示する物件を選択します。
• 期間: 「月」や「年」で表示することができ、または「カスタム」で任意の期間を指定できます。
• 計算基準: [ 應收帳款日 ]と[ 實收款日 ]の2つの基準を切り替え可能。「應收帳款日」は帳款の應收日を期間に帰属（発生主義基準）、「實收款日」は実際に受け取った日を期間に帰属（現金主義基準）。
• 並び替え: 明細表の並び順を調整します。

4. 利益計算式の説明

ページの上部には、選択した期間の金額の構成が数式で表示されます:

• 売掛金額 ＝ 利益 ＋ 保証金／前受金: 売掛金額の中で「利益」だけが実際に稼ぎ出された部分です。保証金と前受金は将来返還される可能性があるか、今後の期間のために預けられたものであるため、別々に表示されます。
• 利益 ＝ 収入 － 支出: 選択した期間の総収入から総支出を控除します。
• 保証金／前受金 ＝ 保証金 ＋ 前受金: これらは分けて表示され、照合を容易にします。

5. 折れ線グラフの説明

ページには、各期間のトレンドの変化を迅速に把握できる2つの折れ線グラフが表示されます:

• 売掛折れ線グラフ: 各期間の総売掛、利益、返還可能項目を示し、売掛金額の中で実際の利益がどれだけあるかを比較できます。
• 利益折れ線グラフ: 各期間の利益、収入、支出を表示し、収入と支出の傾向を観察できます。

6. 会計明細表

折れ線グラフの下には、選択した期間内の各会計期間の詳細が表示され、部屋と入居者、会計期間、請求日、受取額、支払ステータスが含まれます。

会計期間の左の展開矢印をクリックすると、その期間の[ 項目ごとの明細 ]が表示され、家賃、水道光熱費、前受金、敷金収入、早期解約収入など、各金額の内訳が一目でわかります。