仲介業務の実践：コミッション分配制度の運用方法

仲介業務の実践：コミッションの出所と分配メカニズム

不動産仲介業での代行賃貸業務におけるコミッションの収入源は通常、次の二者からです：

• ✅ オーナーからの [仲介コミッション収入] ：例えば1か月の家賃、$1000
• ✅ 入居者からの [仲介コミッション収入] ：例えば半月分の家賃、$500

合計総手数料の税前収入は$1500で、税額$150を加算して、税後総額は$1650になります。

しかし、この金額は会社全体のものではなく、内部の手数料とボーナスの分配が必要です。

• 開発スタッフ（物件の取得担当）ボーナス: $300
• 営業スタッフ（取引完了担当）ボーナス: $200
• 会社の実際の収益: $1000

報酬制度を実現し、チームの活力を高めるためには、手数料の分配プロセスの透明性とデータ記録が非常に重要です。

私たちのシステムができること？手数料分配プロセスの自動化！

仲介会社が公平で追跡可能な分配メカニズムを構築するのを支援するため、当社のシステムは完全な[手数料分配]機能を提供し、募集掲載から成約まで、ボーナス分配を一目で把握できます。

機能説明

1️⃣ 募集掲載または物件で「手数料を設定」

• [物件単位]または[募集掲載物件]に入って、「その他の機能オプション」の[手数料を設定]を選択します。
• 入力: オーナー と 入居者 の[仲介手数料収入]（例：$1000 + $500）
• システムは自動で総額（$1500）、税金（$150）、税後金額（$1650）を計算します。

2️⃣ [手数料ボーナス]と分配対象を指定します。

次に「手数料ボーナス」設定画面に移動し、最大4人のスタッフを指定できます。それぞれを次のように設定します。

• 👷 開発スタッフ（物件の募集担当）
• 💬 営業スタッフ（入居者の接触と取引完了担当）

システムは自動的に検査します。

• 総分配比率は100%を超えてはいけません。
• 総勘定元帳の金額は手数料税引前総額を超えられません
• 残余の未配分額は自動的に会社の収益に入ります

3️⃣ 会計透明、レポート明確

• 財務管理 > 仲介会社会計 > [代租 / 代管]：［仲介手数料収入］と［手数料ボーナス］を検索
• 財務管理 > 仲介会社会計 > [手数料ボーナス]：各従業員は自身のすべてのボーナスを確認可能、開発/販売役割の表示

✅ 機能のメリット概要