RentPackageでルーマニアの租税所得報告書（Declarația Unică 212）を使用する方法
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1. Declarația Unică 212とは？
Declarația Unică（単一申告書）は、ルーマニア国税庁ANAFが定める年間所得税申告書です。家主は前年の賃貸収入を毎年5月25日までに申告する必要があります。
RentPackageのレポートは各契約の次を自動計算します：
- Venitul brut（総賃金）：その年の賃貸収入の総額
- Deductible Expenses：グロス賃料 × 20%（固定割合）
- Net Annual Income：グロス賃料
- Tax（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
ルーマニア賃貸所得税計算式：
應繳所得稅 ＝（グロス賃料 × 80%）× 10% ＝ グロス賃料 × 8%
應繳所得稅 ＝（グロス賃料 × 80%）× 10% ＝ グロス賃料 × 8%
2. レポートを開く
以下の手順でレポートを開きます：
- 左側メニューの[ レポート ]をクリック
- サブメニューの[ レポート ]をクリック
- 「Tip de raport」ドロップダウンで[ 単一申告212 ]を選択
- [ Anul fiscal ]（税務年度）を選択
- [ Companie / Proprietar ]（会社／所有者）を選択
- 税率設定に進むには[ Următorul ]（次へ）をクリック
3. 税率パラメータの設定
次のステップに進むと、以下のパラメータを設定できます：
- 概算費用率（Cotă forfetară de cheltuieli）：デフォルトは20％で、総賃料の20％が費用控除として扱われます。
- 所得税率（Cotă de impozit pe venit）：デフォルトは10％で、純所得に適用されます。
注意:
デフォルト設定はANAF 2026年度の一般的な長期賃貸の規定に基づいています。2026年度以外の申告、または観光短期賃貸などの状況では、実際に適用される税率が異なる場合があります。確定申告前には必ず税務専門家に相談するか、ANAFの公式サイトで最新の規定を確認し、必要に応じて上記のパラメータを個別に調整してください。
パラメータを確認したら、[ Generează raport ]（レポート生成）をクリック。
4. 集計セクションの説明
レポートの最上部に選択した年度の総額が表示されます:
| フィールド | ルーマニア語 | 説明 |
|---|---|---|
| 総賃料合計 | Venitul brut | すべての契約の年間賃料収入の合計額 |
| 概算費用 | Cheltuieli deductibile | 総賃料 × 20%（固定控除） |
| 純所得合計 | Venit net anual | 総賃料 |
| 所得税額 | Impozit pe venitul net anual | 純利益 × 10% |
5. 契約詳細の説明
サマリーブロックの下には[ 物件 → ユニット → 契約 ]の階層で詳細が表示されます：
- 物件（Clădirea）：例：Clădirea A、Clădirea U
- ユニット番号：例：102、103、104
- 契約：入居者名、住所、契約開始・終了日を表示
各契約には以下の情報が表示されます：
- 入居者名
- 契約時の住所
- 契約開始日
- 契約終了日／退去日（毎月更新かつ未決算の場合、「契約期間未定」と表示）
- 契約の総賃貸料
- 契約の概算費用合計
- 契約の純所得合計
- 契約の納税額
6. 期間詳細を表示
契約行の左横の展開矢印をクリックすると、年間の[ 各期の会計明細 ]を確認できます：
展開後に表示される項目：
- 期間名：例：「2026-01 レンタル請求サイクル」（2026年1月賃料期間）
- 金額：期間の賃料収入
注意:
展開明細により各金額の出所を確認し、報告書の数字とシステム会計が一致していることを確認します。
7. 注意事項
報告書の下部に次の免責事項が表示されますので、必ずお読みください：
- この報告書は、2026年度の規定に基づいて作成された賃貸税データを準備するための試算ツールであり、通常の長期賃貸の所得税の参考値として賃貸収入のみを基に計算しており、CASS、源泉徴収、外国為替換算、その他の収入項目を含まないため、税務意見を構成しません。実際の申告はANAFの当年度規定を基に行い、資格を有する税務専門家にご相談ください。
- この報告書はシステム内で生成された賃貸帳期間を基に計算しています。不定期の賃貸契約はまだ生成されていない将来の賃貸帳期間は計算に含まれませんので、関連する帳期間が生成された後に確認してください。
- この報告書にはドラフト段階や破棄された帳期間は含まれませんので、関連する帳期間を確認した後に再度確認してください。
- 契約が確認済みの場合、退去日は契約終了日と見なされます。
CASS（健康保険料）について
この報告書は所得税のみを計算しており、[ CASS 健康保険料を含みません ]。年間の総純所得が6倍の最低賃金（2025年には約24,300レイ）を超える場合は、別途CASSを支払う必要があります。CASSの計算範囲は以下の通りです：
| 年間純所得の範囲 | CASS 計算基礎 | CASS 金額（10%） |
|---|---|---|
| 6～12倍の最低賃金 | 6 最低賃金 | 約 2,430 RON |
| 12～24 最低賃金 | 12 最低賃金 | 約 4,860 RON |
| 24 超過最低賃金 | 24 最低賃金（上限） | 約 9,720 RON |
契約登録について（C168）
ルーマニアの規制により、賃貸契約は締結後30日以内にANAFに登録する必要があります（C168フォーム）。罰金を避けるために、契約が登録されていることを確認してください。
✅ 今すぐDeclarația Unică 212を開いて、年間賃貸収入税の試算結果を素早く把握しましょう！