二オーナーとは何か？システムで賃貸管理を簡素化する方法

一、二オーナーとは？

「二オーナー」は仲介業者や事業者が建物全体または複数の物件を賃借し、他の入居者に再貸し出すビジネスモデルを指します。この役割は、オーナーと入居者の両方の賃貸契約と会計を同時に管理する必要があり、適切なシステムサポートがないと管理が混乱しやすくなります。

第2項：システムはどのようにオーナーのプロセスを簡素化しますか？

• ✅ [包租（オーナー）]モードで仲介とオーナー間の賃貸契約を追加すると、オーナーへの家賃と保証金を一括処理できます
• ✅ システムは自動的に請求期間を生成し、手動で家賃支出を作成する必要はありません
• ✅ 請求業務は[帳務管理]>[仲介会社帳務]で集中管理され、すべての家賃支払いをリアルタイムで確認できます
• ✅ 更新、契約締結などの完全な機能をサポートします

第3項：システムのオーナー機能の操作方法

ステップ1：物件/賃貸契約を追加し、包租機能を有効化する

[物件/賃貸契約の追加]ページで「包租（オーナー）」モードを選択します。

• この物件のための[業主]を指定する
• オーナーとの設定：家賃、保証金、支払い周期、賃貸契約開始終了日

システムは自動的に以下を作成します：

• オーナーへの家賃請求期間
• オーナーへの保証金請求期間

この段階で、該当するオーナー物件内の[物件ユニット]も追加できます。

ステップ2：仲介とオーナー間の請求業務を照会

業主とのすべての請求業務（支払い義務）は[帳務管理]>[仲介会社帳務]で照会および管理できます。

特定の物件のオーナー請求のみを確認する場合は、[物件管理]ページで右上の「...」をクリックし、[オーナー請求期間]を選んで、そのオーナーとのすべての家賃および保証金請求期間をすばやく確認できます。

ステップ3：入居者の移入、家賃および水道・電気請求期間の設定

[物件ユニット]リストで、「...」メニューをクリックし、[移入/契約署名]機能を選択して次を行います：

• 入居者との賃貸契約を追加する
• 家賃設定、水道光熱費計算方法と請求期間

システムは自動で売掛期間を作成し、財務報告書に反映します。

ステップ4：更新機能を使用して賃貸契約を延長

オーナーまたは入居者の賃貸契約の期限が来た場合、[更新]機能で既存のデータを継続可能で、新しい記録作成は不要です。