管理会社の管理費設定ガイド

不動産管理会社の事業モデル

不動産管理会社（または仲介業者）は「代行管理」業務を行う際、通常、物件管理、賃貸代行、メンテナンス調整、請求処理などワンストップサービスを提供します。サービス報酬として、オーナーに「管理費」または「賃貸手数料」を請求します。

仲介会社がオーナーの物件を賃貸するのを成功裏に支援した後、家賃収入に基づいて管理費を計算し、完全な請求データを作成し、今後の照合と運営分析を容易にします。

管理費の計算方法は？3種類の料金設定から選べます

当システムでは、「代行物件物件」を追加する際に、その物件の管理費計算式を設定でき、以下の一般的な3種類の料金設定に対応しています：

• 固定費用：毎月固定金額を請求、例えば $1,000。
• パーセンテージ：家賃収入の割合に基づく計算、例えば10%、また「下限」「上限」を設定可能。
• パーセンテージ + 固定費用：例：10% + $300。

管理費はどこで設定？物件を追加時に解決！

システムで「代行物件物件」を新規に追加する際、その代行物件物件の管理費計算方法を設定できます。単一物件、またはプロジェクト全体にも柔軟に対応できます。

この設定は、今後新規に入居者賃貸契約を追加する際、その賃貸賃貸契約に自動的に反映され、繰り返しの入力時間を節約します。

入居者賃貸契約作成時に請求期間が自動生成されます

入居者賃貸契約を追加する際に以下の情報を入力するだけです。

• 家賃金額
• 賃料支払い周期（週払い/月払い/季払い）
• 賃貸期間

システムは設定に基づいて自動生成：

• 入居者の家賃請求期間：各期間の家賃請求額と支払期限を表示します。
• オーナーの管理費請求期間：追加した「管理物件物件」時に設定された管理費計算式に基づき、請求額を自動計算します。

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