Question 1

インターフェース紹介：5分でメイン画面を理解し、各作業の場所を把握します

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インターフェース紹介：5分でメイン画面を理解し、各作業の場所を把握します クイックリンク メイン画面の6つのエリア 1. 上部ステータスバー：今日のタスクを数字でお知らせ 2. 左欄プロパティと部屋リスト：各部屋の状態を一目で把握 3. 中央ワークエリア：すべての実操作はここで行われます 4. 左側機能メニュー：各モジュールの入口 5. 右上ツールバー：設定と補助機能 6. アカウントと支店の切り替え：複数の製品または支店をワンクリックで切り替え 7. 入居者／オーナーポータルを切り替え 6つのエリアをつなぐ：典型的な動線 よくある質問 メイン画面の6つのエリア ログイン後のメイン画面は6つのエリアで構成されています。図の番号に対応します：1 上部のステータスバー、2 左枠の物件と部屋リスト、3 中央の作業エリア、4 左側の機能メニュー、5 右上のツールバー、6 左上のアカウントと支社の切り替え。1つの原則を覚えていれば迷わないでしょう：ステータスバーは今日すべきことを教えてくれます。左枠でどの部屋かを見つけ、作業エリアが実際の作業場所です。 1. 上部ステータスバー：今日のタスクを数...

Question 2

RentPackage で物件概要を使用して建物全体の状況をすばやく把握する方法

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RentPackage で物件概要を使用して建物全体の状況をすばやく把握する方法 クイックリンク 1. 物件総覧とは？ 2. 物件総覧を開く 3. 総覧ページの内容説明 4. 部屋の詳細リスト 5. 総覧表を印刷 1. 物件総覧とは？ 物件総覧はホテルの「部屋稼働表」のようなもので、建物全体の部屋の賃貸状況、賃料、敷金、契約情報を一ページに整理し、各部屋を個別に開くことなく全体の概要を一目で把握できます。 物件総覧は以下の状況に最適： 日常点検: どの物件が支払い遅延中か、どの物件が近日中に賃料回収予定か、どの物件が空室かを迅速に確認。 社内会議: 仲介会社、物件管理会社の会議で、どの物件が契約満了間近か、どの物件が予約済みか、どの物件が見学調整が必要かを総覧で報告可能。 印刷保存: ワンクリックで物件全体の状態表を印刷し、紙の会議や保存に便利。 2. 物件総覧を開く フォローする物件をまず選んでください（物件カードの右上の目のアイコンをクリック）。自身だけでなく、従業員もフォローに追加して共同管理できます。フォロー中のメンバーのみが物件総覧を閲覧可能。 次に、物件カードの「⋯」メニュ...

Question 3

管理物件を追加：物件、オーナー、開始会計を作成し、オンライン契約まで一気に完了

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管理物件を追加：物件、オーナー、開始会計を作成し、オンライン契約まで一気に完了 クイックリンク 開始前：物件の状況に応じて役割を選択 ステップ1：物件と部屋のユニット情報を入力 ステップ2：オーナーと委託期間を選択 ステップ3：帳簿設定（開帳と管理費） ステップ4：写真と添付ファイル オーナーとオンラインで契約 完了すると何が見えますか？ オーナー契約の確認/修正 管理費の修正：物件のデフォルト料金と上下限 よくある質問 開始前：物件の状況に応じて役割を選択 右上の「物件追加」をクリックすると、この物件の実際の状況に応じて4つの選択肢から1つを選んでください。 自主管理家主: 家は自分のもので、自分で入居者と契約を結び、自分で家賃を回収します。 プロパティマネージメント（管理サービス）: プロパティマネージメント会社は、オーナー用に賃貸、家賃徴収、修理、オーナーへの送金、テナントとオーナー名義で契約を結び、管理料やコミッションを収集する。物件は依然としてオーナーに属する。 サブリース: 管理会社は最初にオーナーから物件を賃借し、次にテナントに転貸し、テナントとオーナーの両方の役割を果た...

Question 4

借主引越しと契約：賃貸期間、敷金、水道光熱費を一括設定、支払サイクル自動生成

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借主引越しと契約：賃貸期間、敷金、水道光熱費を一括設定、支払サイクル自動生成 クイックリンク このフローではどんなことができますか？ ステップ1：部屋を選択し借主情報を記入 ステップ2：賃貸条件の設定 ステップ3：家賃、敷金と光熱費その他の費用 ステップ4：オーナー請求期間（手数料と管理費） ステップ5：物件状態チェックと添付ファイル オンラインでの賃借契約締結 完了後：請求期間が自動生成され、再入力は不要 契約を確認/変更する：家賃、支払いサイクル、保証金、定期的な請求を随時調整可能 よくある質問 このフローではどんなことができますか？ 借主が入居する際、部屋ユニットで「引越し/契約」をクリックすると、一回のフローで全ての設定を完了します：借主情報、契約種類と賃貸期間、支払サイクルと督促通知、敷金、水道光熱費、前払い金などが自動で生成され、借主の請求サイクルが完成します。 管理モードでは、さらにオーナー請求サイクルが追加されます：設定に従って手数料と管理費が自動生成され、賃料を受け取ると自動的に控除されます。最終的に借主とオンライン契約を結び、契約情報が自動で引き継がれ、契約送信まで...

Question 5

テナント請求操作：収金照合、部分支払い、メーター読み取り、保証金。日常の賃料回収はこのページで行います。

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テナント請求操作：収金照合、部分支払い、メーター読み取り、保証金。日常の賃料回収はこのページで行います。 クイックリンク テナント請求とは何ですか？ インターフェース概要：4つのタブと1つのメニュー 入金処理：受領済みとしてマーク 入居者が一部だけ支払った場合：部分支払いと追加支払い期 メーター読み：数値を入力すると金額が自動計算 対帳済み：過去の入金が一目でわかる 保証金と前受金：入居者への返金額、残高を随時確認 定期費用：この契約で各期に徴収する料金 よくある質問 テナント請求とは何ですか？ 入居/契約完了後、システムは自動的にそのテナントの全ての請求（賃料、保証金、光熱費）を生成します。テナント請求ページは、これらの請求書の日常操作のハブです：テナントが支払った金額をここで照合し、メーターをここで読み込み、部分支払いをここで補填処理し、保証金や前払い金の残高をここで確認します。 家賃の管理は2つの動作だけ：入金を確認して受領済みとしてマーク、検針してメーターを入力。他の請求書作成、金額計算、延滞表示、通知送信はシステムが自動処理します。 インターフェース概要：4つのタブと1つのメ...

Question 6

オーナーキャリーオーバー機能説明

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[オーナー決済機能]は管理業者の会計アシスタント！ オーナー決済機能クイックツアー プロパティ管理者がオーナーの帳務で直面する課題は何ですか？ オーナートラスト口座の運用方法 オーナートラスト口座の資金管理 繰越処理フロー 繰越記録の表示と編集 保証金の繰越と返還 収益計上と履歴残高 業主のための会計確認機能 会計性質と視点 プロパティ管理者がオーナーの帳務で直面する課題は何ですか？ プロパティ管理会社は、入居者に物件を貸し出した後、実際に一連の帳務項目を処理する必要があります。例えば: 差引 管理費、仲介手数料 支払い 物件のメンテナンス費や清掃費 管理 入居者からの保証金支払い これらの収入と支出が精算された後、残額がオーナーへの収益として送金されます。 明確な記録と会計の分離を確保するため、多くのプロパティマネージャーは業者に関連するすべての勘定を、まず「業主信託口座」に一時的に保管し、決済時にシステム操作で「業主プライベート口座」へ送金します。 オーナートラスト口座の運用方法 当システムは[オーナートラスト口座]を資金の一時保管先として、オーナー関連のすべての資金移動がまず[オ...

Question 7

カスタム通知設定: 家賃のリマインダーや契約満了通知を適切な時に適切な人へ送信

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RentPackage での利益計算を使用してオーナーと会社の実際の利益を把握する方法 クイックリンク 1. 利益計算とは？ 2. 利益計算を有効にする 3. フィルター条件の説明 4. 利益計算式の説明 5. 折れ線グラフの説明 6. 会計明細表 1. 利益計算とは？ 受け取ったお金は収益と同じではありません—家賃に含まれる保証金や前受金は、後で返金したり将来の期間に属したりするものです。利益計算はこれらの項目を実際の利益から自動的に分離し、実際にいくら稼いだかを明確にします。 利益計算には2つのタブがあります： オーナー利益計算: 物件単位で、その物件所有者の収入、支出、実際の利益を計算します。 会社利益計算: 仲介会社、物件管理会社自身の利益を計算します。 2. 利益計算を有効にする 左側メニューから「帳務管理」→「獲利計算」をクリックし、「業主獲利計算」と「公司獲利計算」のタブを上部で切り替えます。 3. フィルター条件の説明 ページ上部には以下のフィルターが用意されており、さまざまな角度から獲利を確認できます。 物件: 表示する物件を選択します。 期間: 「月」や「年」で表示...

Question 8

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クイックリンク ： ： ： ： ： フィールド名 説明 ： ： ： ： ： &#9989;

Question 9

コンプライアンス支援と責任説明

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コンプライアンス支援と責任説明 クイックツアー 我々の製品のポジショニング 私たちが支援できる部分 私たちが現地法規処理をしない理由 当社の責任範囲外 よくある誤解の説明 我々の製品のポジショニング このシステムはオーナー、リース業者、仲介会社が入居者またはオーナーとの間の賃貸賃貸契約と会計処理を管理するのを支援することに特化。分割決済、支払い期計算、信託口座転送、レポート出力、オンライン署名などの機能を導入。我々の製品ビジョンは、国を超えて利用可能で多言語対応の拡張性あるスマートプロパティ管理ツールを構築すること。 ✅ 私たちの目標は、日常の会計プロセスと賃貸管理を簡素化し、繰り返し作業の自動化で効率を高めること！ 私たちが支援できる部分 システムは会計レポート、賃貸契約記録、信託口座記録のエクスポートを提供可能 家賃や費用の照合、分割決済、賃貸契約サイクル管理をサポート システムインターフェースは入居者のサインと支払い追跡、お知らせ機能をサポート 我々の責任範囲外となる事項 以下の内容は賃貸プロセスに関連していますが、社内担当者または第三者の専門家に処理を依頼してください： 税務申...

Question 10

賃貸契約テンプレート機能説明

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賃貸契約テンプレート機能説明 賃貸契約テンプレートクイックガイド 賃貸契約テンプレートの利点 賃貸契約テンプレートの設定方法 賃貸契約フィールドの説明 賃貸契約テンプレートの使い方 「ペット契約」を追加できますか？ テンプレート使用に関するヒント 賃貸契約テンプレートの利点 賃貸契約テンプレートを使用すると、契約書作成時に個別化された賃貸契約の内容を迅速に生成でき、手作業を省き重要な条項の見落としを防ぎます。用途に応じ（例: 入居者版、オーナー版、ペット条項付き版）複数のテンプレートを作成し、適用時にも再編集可能で非常に柔軟です。 賃貸契約テンプレートの設定方法 [賃貸契約管理] > [賃貸契約テンプレート]に移動し、右上の「追加」ボタンをクリックして賃貸契約テンプレート編集画面に入ります。 画面は左右に分かれており、右側にはドラッグ可能な変数フィールド（例: オーナー名、家賃、入居者サインなど）、左側に賃貸契約内容エリアがあります。テキストを直接編集し、変数フィールドを挿入できます。 テンプレート作成時には「ロイヤルオーキッド入居者テンプレート」や「オアシスガーデンオーナー賃貸契約テ...

Question 11

二オーナー機能説明

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二オーナーとは何か？システムで賃貸管理を簡素化する方法 二オーナー機能クイックツアー 一、二オーナーとは？ 第2項：システムはどのようにオーナーのプロセスを簡素化しますか？ 第3項：システムのオーナー機能の操作方法 一、二オーナーとは？ 「二オーナー」は仲介業者や事業者が建物全体または複数の物件を賃借し、他の入居者に再貸し出すビジネスモデルを指します。この役割は、オーナーと入居者の両方の賃貸契約と会計を同時に管理する必要があり、適切なシステムサポートがないと管理が混乱しやすくなります。 第2項：システムはどのようにオーナーのプロセスを簡素化しますか？ ✅ [包租（オーナー）]モードで仲介とオーナー間の賃貸契約を追加すると、オーナーへの家賃と保証金を一括処理できます ✅ システムは自動的に請求期間を生成し、手動で家賃支出を作成する必要はありません ✅ 請求業務は[帳務管理]>[仲介会社帳務]で集中管理され、すべての家賃支払いをリアルタイムで確認できます ✅ 更新、契約締結などの完全な機能をサポートします 第3項：システムのオーナー機能の操作方法 ステップ1：物件/賃貸契約を追加し、包租機...

Question 12

部分支払い機能説明

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部分支払と追加入金期の手引 部分支払クイックガイド 機能エントリー トリガータイミング 追徴請求の説明 利用の注意 機能のまとめ 機能入口：[... ]メニューからアクセス 家賃請求、公共料金請求、管理費請求はすべて、各請求の右上の[... ]メニューで[受領済として設定]または[支払済として設定]を選択して金額を記録できます。 部分支払いが有効になるのはどんな場合ですか？ もし請求の合計が$6,100で、$4,200のみ入力された場合、システムは自動的に部分支払状況と認識し、「支払分配」セクションを開き、金額を分配できるようにします。 ✅ 入力金額が総額未満の場合、システムは配分エリアを開き、さまざまな支払金額（例：家賃、公共料金）を独自に割り当てられます。 例の説明 請求の総額は$6,100で、デフォルトは全額支払いモードです $4,200を入力すると、システムが部分支払い画面を自動的に展開し、各支払い項目（例: 家賃、水道光熱費）を表示します。ここで金額を入力してください。 システムが自動で「追加入金期」を生成します 部分支払いの金額を割り当てて「確認」を押すと、システムは以下を...

Question 13

前受金機能説明

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前受金機能説明 前受金機能クイックツアー なぜオーナーは入居者に前受電気料金を請求するのか？ 前受金の性質 前受金台帳 = 小口現金制度 システム操作方法 システム操作方法 > 賃貸契約追加時の前受金設定 システム操作方法 > 前受金帳簿の照会と清算 システム操作方法 > 収入を帳簿に記入する システム操作方法 > 受領済みとしてマーク：電気代の控除 まとめ なぜオーナーは入居者に前受電気料金を請求するのか？ 毎月の家賃回収や検針を省くために、多くのオーナーは半年または一年分の家賃を一括で受け取り、半年/一年に一度の検針を行います。しかし、これにより電気料金をオーナーが立て替える必要があります。 各入居者毎月の電気料金が500ドルの場合、20人の入居者で半年60,000ドルを立て替え、オーナーのキャッシュフローに影響が出ます。この問題を避けるため、オーナーは入居者から「前受電気料金」として事前に徴収します。 前受金の性質 前受金は家賃ではなく、保証金とも異なります。オーナーの負債項目ですが、水道光熱費などを順次差し引くために使用されます。これを管理するために、当システムは「前受金帳簿」...

Question 14

家賃請求期間の説明

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家賃請求期間設定機能の説明 家賃請求期間機能のクイックガイド なぜ家賃請求期間の設定はこんなに煩わしいのか？ オフサイクルの典型的なケース 時々、特別な費用が必要になることもあります。 私たちのシステムがこれらのプロセスをどのように簡素化するか？ なぜ家賃請求期間の設定はこんなに煩わしいのか？ ほとんどのオーナーや代理店にとって、実際の賃貸管理における家賃請求期間の設定は手間がかかりミスをしやすい作業です。請求期間は常に1ヶ月ちょうどではなく、特に賃貸契約の開始日や終了日が月の中間に当たる場合、問題が生じます。毎月の請求期間を手動で生成するだけでなく、期間内の端数日数や請求期間の明細を処理する必要があります。毎月の請求期間を生成するだけでなく、実際には次のことが関係しています： 各請求期間に明細を含める必要があります：各請求期間の明細には家賃のほかに、エレベーター代やインターネット代のような固定料金、および毎月の検針で計算される電気代、水道代などの明細を含めることができ、各請求が実際の請求状況により近くなります。 期初・期末の端数期間の処理 必要に応じて請求期間の開始日と終了日を調整 ...

Question 15

請求開始機能の説明

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収益登録とは？不動産業者必見！ 収益登録機能の説明目録 収益登録とは？会計からの要点クイックガイド なぜ収益登録が必要なのか？ 誰が口座を開設する必要がありますか？ オープニングバランスの設定方法 収益登録データの検索 / 編集 / 削除 収益登録と保証金の違いは？ 開帳金額は負数を入力できますか？ 開帳を行わないことはできますか？ オープニングバランスとは何ですか？会計の定義を見てみましょう。 会計および財務管理では、オープニングバランス（Opening Balance）とは、ある口座の指定された時点での「初期残高」を指し、システムが簿記を開始する前のその口座の金額状態です。 例えば、このシステムを使用する前にオーナーの口座に既に残高がある場合（Excelや他のシステムに記録されているが、まだオーナーに送金されていない金額）、この金額は「オープニングバランス」機能を使用して入力し、システムが正確な金額から機能し始めるようにします。 ✅ 伝統的な会計では、オープニングバランスは「システムの切り替え」、「新年度の開始」、「新しい口座の使用開始」などの状況で発生します。私たちのシステムでは...

Question 16

定期請求期間の説明

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定期請求サイクルグループの設定ガイド 定期請求サイクルグループのクイックガイド 定期請求サイクルグループとは？ 定期請求サイクルグループを追加するにはどうすればよいですか？ 三種類の定期費用タイプの紹介 賃貸契約に定期的な請求を追加 既存の定期請求をどうやって修正しますか？ カスタム収入項目をどうやって追加しますか？ 機能のメリット概要 まとめ 定期請求サイクルグループとは？ 定期請求サイクルグループは、家賃、公共料金などの異なる性質の料金に応じて、その生成サイクル、計算方法、適用される賃貸契約をカスタマイズできる設定のセットです。これにより、システムがサイクルに基づいて請求を自動で生成し、手動での複雑な作業を軽減します。 定期請求サイクルグループを追加するにはどうすればよいですか？ 「新規入居/契約」を行うと、システムは「定期請求サイクルグループ」画面を自動的に表示します。「+ 定期請求サイクルグループを追加」ボタンをクリックして設定を開始してください。 三種類の定期費用タイプの紹介 1️⃣ 検針計算 電気料金、水道料金、ガス料金など、各期ごとに読み数を入力する必要がある料金方式に適...

Question 17

予約機能の紹介

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予約機能の紹介：賃貸意向を確保し、重複貸出を防ぐ最適なツール！ 予約機能についての説明目次 なぜ予約機能を使うのか？ 予約の設定方法は？ 予約をキャンセルするには？ 予約後、正式な賃貸契約に切り替えるには？ なぜ仲介会社の代行、オーナーの自主管理で「予約機能」を使うべきか？ 実務で代行オーナーは直接案内できないため、一般的に次のような状況が発生します。 仲介の案内後、入居者が借りたくても即時契約できない 入居者が先に手付金を支払い、賃貸の権利を保持する オーナーと入居者が別途契約のための時間を設定 予約機能を使うことで： 手付金と入居者の情報を記録 物件を「予約中」に自動設定 ✅ 予約機能で手付金の記録、賃貸の優先権、重複販売を防ぐことができます。 予約の設定方法は？ 以下に移動： [物件管理]>[代行管理物件物件] [募集掲載管理]>[会社募集掲載管理]>[代行募集掲載] 右上の[...]メニューをクリック → 「新規予約」を選択 以下の情報を設定： 入居者の名前、家賃、支払いサイクル、保証金、賃貸契約の期間 デポジット収入： 実際の支払金額 契約日： システムが自...

Question 18

電子賃貸契約設定ガイド

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RentPackage - 1分でわかるオンライン契約ガイドビデオ 電子賃貸契約機能説明クイックリンクリスト よくある契約の悩み 電子賃貸契約は法的効力がありますか？ RentPackageの電子署名は安全ですか？ RentPackageの電子署名プロセスにはどのようなセキュリティメカニズムが含まれていますか？ RentPackage と DocuSign、AdobeSign、DropBoxSign、Viafirma の違いは何ですか？ RentPackage はどのような署名方法をサポートしていますか？ 入居者の賃貸契約署名 オーナー委任賃貸契約 すぐに署名 メールなしでも署名可能 契約プロセス追跡 多言語サポート 自動賃貸契約ファイルの保存 RentPackage - 1分でわかるオンライン契約ガイドビデオ オンライン契約は合法か？仲介業者とオーナーは必見！ 急速に変化する賃貸市場において、仲介業者やオーナーは「賃貸契約の署名効率が低い」「入居者の連絡が難しい」「賃貸契約の紙の損失」といった多くの問題に直面しています。 よくある契約の悩み 仲介業者の悩み:入居者やオーナーとの契約日...

Question 19

管理会社の管理費設定ガイド

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管理会社の管理費設定ガイド 管理会社の管理費クイックツアー 不動産管理会社の事業モデル 管理費の計算方法3種 管理費はどこで設定しますか？ 賃貸契約作成時に自動的に請求期間を生成する方法？ 請求の自動化のメリット 不動産管理会社の事業モデル 不動産管理会社（または仲介業者）は「代行管理」業務を行う際、通常、物件管理、賃貸代行、メンテナンス調整、請求処理などワンストップサービスを提供します。サービス報酬として、オーナーに「管理費」または「賃貸手数料」を請求します。 仲介会社がオーナーの物件を賃貸するのを成功裏に支援した後、家賃収入に基づいて管理費を計算し、完全な請求データを作成し、今後の照合と運営分析を容易にします。 管理費の計算方法は？3種類の料金設定から選べます 当システムでは、「代行物件物件」を追加する際に、その物件の管理費計算式を設定でき、以下の一般的な3種類の料金設定に対応しています： 固定費用：毎月固定金額を請求、例えば $1,000。 パーセンテージ：家賃収入の割合に基づく計算、例えば10%、また「下限」「上限」を設定可能。 パーセンテージ + 固定費用：例：10% + $...

Question 20

なぜ保証金と前受金は会計上負債科目になるのですか？

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なぜ保証金と前受金は会計上負債科目なのか？ クイックツアー 負債とは何か？ なぜ保証金は負債なのか？ なぜ前受金は負債なのか？ まとめとリマインダー 負債とは何か？ 負債とは「企業が一時的に保有しているが、将来的に返済や義務履行が必要な金銭」です。 これらの金額は企業の本当の収入ではなく、将来返還かサービスの完了が必要な責任です。 なぜ保証金は負債なのか？ 会社が入居者または顧客から保証金を受け取った時、その金額は一時的に保管され、将来返還が必要な場合があります。 賃貸期間が終了し、損傷がない場合、全額返還される必要があります。 損傷がある場合、部分的に差し引かれ、残りが返還される場合があります。 したがって、保証金は会社の収入と見なされず、「負債科目」として分類されます。 ✅ 保証金は、顧客に対する会社の責任を表しています！ なぜ前受金は負債なのか？ 前受金とは、会社がすでに受け取ったが、サービスや商品がまだ提供されていない金額を指します。 例えば入居者が今後3ヶ月分の家賃を一括で支払った場合、 会社はサービスを分割して完了し、毎月収入を認識する必要があります。 サービスが完了するま...

Question 21

RentPackage 一般版 の紹介

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オーナーと不動産仲介を区別しない！RentPackageのユニバーサル版がリリースされました 1つのアカウントで多役サポート、賃貸管理を一度に解決 賃貸市場では、多くのユーザーが単一の身分ではありません。週末には自主管理のオーナーとして、平日には管理会社の社員。また、代替賃貸や、他のオーナーの物件を管理することもあります。多くの管理会社を運営し、多くの支店を持つことも可能です。 しかし、多くの賃貸システムは、ユーザーが1つの役割のみでしかログインできないため、柔軟性に欠け、実践的な管理が難しくなることが多いです。 RentPackageは業界の痛点を見つけ出し、最新の「ユニバーサル版」をリリースしました。オーナー版や不動産仲介版の役割制限を打破し、1つのアカウントで複数の役割、物件物件、および支店を操作でき、管理効率と柔軟性を全面的に高めます！ なぜ「ユニバーサル版」をリリースしたのか？ 多くのユーザーからの意見では、実務上、異なる性質の物件を同時に持つことが多いです： 所有物件を所有し、直接入居者と契約して家賃回収（オーナー） 他者の物件を管理（代行） 企業サブリース後、再賃貸（賃貸...

Question 22

コミッション分割設定ガイド

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仲介業務の実践：コミッション分配制度の運用方法 コミッション分配機能の説明 仲介業務の実践：コミッションの出所と分配メカニズム 私たちのシステムはどう機能するのか？ ステップ 1：コミッション設定 ステップ 2：コミッションボーナスの指定 ステップ 3：帳務レポートを確認 機能のメリット概要 使用のヒント 仲介業務の実践：コミッションの出所と分配メカニズム 不動産仲介業での代行賃貸業務におけるコミッションの収入源は通常、次の二者からです： ✅ オーナーからの [仲介コミッション収入] ：例えば1か月の家賃、$1000 ✅ 入居者からの [仲介コミッション収入] ：例えば半月分の家賃、$500 合計総手数料の税前収入は$1500で、税額$150を加算して、税後総額は$1650になります。 しかし、この金額は会社全体のものではなく、内部の手数料とボーナスの分配が必要です。 開発スタッフ（物件の取得担当）ボーナス: $300 営業スタッフ（取引完了担当）ボーナス: $200 会社の実際の収益: $1000 報酬制度を実現し、チームの活力を高めるためには、手数料の分配プロセスの透明性とデータ記...

Question 23

なぜすべてのオーナーと仲介業者が入居者管理自動化ソフトを必要とするのか？

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なぜすべてのオーナーと仲介業者が入居者管理自動化ソフトを必要とするのか？ クイックツアー 序論 家賃の回収と照合の自動化 賃貸契約と支払期日リマインダー メンテナンスとサービスプロセスの透明化 データ統合による意思決定の効率化 専門性と信頼感 結論 デジタル時代において、物件管理は単なる「家賃回収」ではありません。オーナーや仲介業者が毎日処理する雑務には、家賃の回収、賃貸契約更新リマインダー、修繕メンテナンス管理、領収書や帳簿記録、入居者とのコミュニケーションと調整があります……。これらの一見細かなプロセスは、ツールの助けがなければ、漏れや遅れ、さらにはトラブルに発展しやすいです。 入居者管理自動化ソフトはもはや贅沢品ではなく必需品です。それは専門的なイメージと収益を守る鍵です。 1. 家賃の回収と照合の自動化 手動の家賃回収や照合はエラーが発生しやすいです。自動化ソフトは金流プラットフォームと統合し、家賃の支払いをワンクリックで完了させ、バックエンドの帳務を自動更新します。これにより、オーナーの収賃回収の時間を節約し、入居者との誤解のリスクを軽減します。 2. 賃貸契約と支払期日リマ...

Question 24

賃料がユーロで設定されている場合、為替レートをどのように正しく処理しますか？

Accepted Answer

賃料がユーロで設定されている場合、為替レートをどのように正しく処理しますか？ メニュー なぜ賃料はユーロで請求書は現地通貨なのですか？ 従来の方法でよくある問題 RentPackage の処理方法 【為替レート調整（0を入力）】とは？ なぜ【為替レート確認】が必要ですか？ 実際の設定手順（画面説明を含む） 各請求書の操作手順を説明 実際の例 推奨記入：備考に為替の記録方法（帳簿確認用） よくある質問 なぜ賃料はユーロで請求書は現地通貨なのですか？ ハンガリー、ルーマニア、セルビア、アルゼンチンなど、為替の変動が大きい、または市場で外貨が価格基準として使われる国では、賃貸契約はユーロ（EUR）や米ドル（USD）で設定されることが多いですが、実際の回収、帳票管理、納税は［現地通貨］で行う必要があります。 ✅ 重要なのは【為替の計算方法】ではなく、【どのようにして入居者が確認済みの金額のみを見るようにするか】です。 従来の方法でよくある問題 【Excelや手動で使用した場合、よくある問題は：】 各期に自ら為替レートを調べて再計算する必要がある 請求書作成前に何度も計算が正しいか確認する必要が...

Question 25

米国確定申告 - Schedule E 報告書ガイド

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USA Tax Filing - Schedule E Tax Report User Guide from RentPackage Quick Navigation What is Schedule E? Step 1: Select Report Type and Properties Step 2: Enter Depreciation Amounts Step 3: Generate Report How to Permanently Record Depreciation? How to Calculate Depreciation? Frequently Asked Questions Schedule E Expense Category Reference What is Schedule E? Schedule E is an IRS tax form used to report rental income and expenses. It is filed as part of your individual income tax return (Form 104...

Question 26

英国確定申告 - SA105 報告書ガイド

Accepted Answer

SA105 UK Property Income Tax Report User Guide Quick Navigation What is SA105? Step 1: Select Report Type and Tax Year Step 2: Select Owner or Company Step 3: Allocate Finance Costs Step 4: Generate Report Box 26 vs Box 44 Explained How to Set Up Chart of Accounts for SA105? Frequently Asked Questions SA105 Field Reference What is SA105? SA105 is the UK property income supplement form required by HM Revenue and Customs (HMRC). It is filed as part of your Self Assessment Tax Return. If you own re...

Question 27

RentPackageでStripeオンライン賃料の開通方法

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RentPackageでStripeオンライン賃料の開通方法 クイックリンク 1. Stripe オンライン家賃徴収とは？ 2. Stripe 入金アカウントをリンクする 3. 手数料とプラットフォーム費用の負担者を選択 4. 入居者支払い画面：会社負担と入居者負担の違い 5. 入金通知と着金 6. 単一入居者のオンライン家賃支払いを有効化/無効化 7. 紛争（Dispute）処理 8. 入居者がプラットフォーム費用を確認し、領収書をダウンロードする 1. Stripe オンライン家賃徴収とは？ Stripe オンライン家賃徴収を開通すると、入居者はオンラインで直接家賃を支払うことができ、請求が完了すると自動的に受領済みに設定され、会社は手動で照合をする必要がありません。Stripe の対応国と地域は以下を参照してください。https://stripe.com/global 2. Stripe 入金アカウントをリンクする 右上の「設定」ギアアイコンをクリックし、「オンライン繳租」を選択します。 Stripe payments ブロックで「Stripe 入金アカウントを有効化」をクリック...

Question 28

カレンダーで入居者通知をスケジュールする方法：停電通知を例に

Accepted Answer

カレンダーで入居者通知をスケジュールする方法：停電通知を例に クイックリンク カレンダーとは？ カレンダーの開き方 スケジュールの追加方法 このスケジュールを入居者に公開するかどうか 日付と通知方法を設定 他の受信者に通知 定期通知 添付画像をアップロード カレンダーの表示と印刷 カレンダーとは？ 電力会社から15日後に停電するとの通知を受けたとします。通知を受けた時に忙しくしており、15日後には入居者に通知するのを忘れてしまうかもしれません。カレンダーを使用すると、通知を受け取った時にスケジュールを作成し、日付を設定するだけで、システムが自動的に入居者に通知します。覚えておく必要もなく、一人一人に電話やメッセージを送る必要もありません。停水、消防点検、退去チェックなどの事項も同様に対応できます。 カレンダーの開き方 画面右上のカレンダーアイコンをクリックすると（下図の赤枠）、カレンダーページに入ります。 カレンダーは月、週、日の3つの表示形式が切り替え可能で、左右の矢印で月を切り替えられます。画面右側にその月の全スケジュールが日付ごとに一覧表示され、処理する必要のある事柄が一目で把握...

Question 29

メール通知や契約PDFにブランドを表示するための代理店LOGO設定方法

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メール通知や契約PDFにブランドを表示するための代理店LOGO設定方法 クイックリンク 代理店LOGOを設定するメリット 3種類の画像の用途 ロゴのアップロード方法 ロゴはどこに表示されますか？ 代理店LOGOを設定するメリット 入居者が賃料通知メールを受け取る時や契約時に契約PDFを受け取る際、書類にはRentPackageのLOGOではなく、貴社のLOGOと印が表示されます。入居者が目にするのは最初から最後まで貴社のブランドです。これで貴社の企業イメージがよりプロフェッショナルで統一されたものになります。 画像を一度アップロードするだけで、後はシステムが送信するすべての通知や生成されるすべての契約に自動でLOGOが適用されます。毎回手動で追加する必要はありません。 3種類の画像の用途 システムは3種類の画像設定を提供しています。必要に応じてアップロードすることができ、または全て設定することもできます。 商標（Trademark）: 貴社のLOGO。契約PDFとメール通知に表示され、入居者が最もよく目にするブランド識別です。 横断幕（Banner）: 会社のフルネームとLOGOを含む...

Question 30

賃料保険とは？賃料滞納の補償、保険証券を賃貸契約と一緒に管理

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賃料保険とは？賃料滞納の補償、保険証券を賃貸契約と一緒に管理 クイックリンク 賃料保険とは？ なぜシステムで賃料保険を管理するのか？ システムでの賃料保険機能の操作方法は？ 契約後、賃料保険をどう確認、修正、追加、削除するか？ 賃貸保険機能の要点 賃料保険とは？ 賃料保険は、賃借人が賃貸期間中に賃料の遅延、未払い、契約違反が発生した場合に備える保護メカニズムです。賃借人が契約通りに支払わない場合、賃料保険は契約範囲内で補償を提供し、賃貸人の損失リスクを軽減するため、賃貸管理をより安全にします。 現在、代表的な賃料保険制度のある国は以下の通りです。 国 一般的な商品名 保険のポイント スペイン Seguro de impago de alquiler 主に賃借人の未払い賃料に対する損失を補償し、一般的に賃貸人の法的支援や訴訟関連の補償も含まれる。あるプランでは住宅の損害や破壊行為もカバーする。 フランス GLI (Garantie des loyers impay&eacute;s) 賃借人が賃料を遅延または未払いの場合、賃貸人は補償を受けることができる。あるプランでは住宅の損失や法的処...

Question 31

RentPackageでドイツ賃貸所得税報告書（Anlage V）を使用する方法

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RentPackageでドイツ賃貸所得税報告書（Anlage V）を使用する方法 クイックリンク 1. Anlage Vとは何ですか？ 2. レポートタイプ、課税年度、および物件を選択する 3. 減価償却費と分類契約を入力する 4. レポートを生成する 5. 二つの減価償却記録方法 6. 住宅と商業用賃料の分類 7. よくある質問 8. Anlage Vフィールド対照表 1. Anlage Vとは何ですか？ Anlage V（Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung、賃貸および貸与所得）は、ドイツの所得税申告書（Einkommensteuererklärung）に添付して税務署（Finanzamt）に提出する物件所得の付表です。ドイツで賃料収入がある場合、各物件について毎年Anlage Vを作成し、その物件の賃料収入および関連経費を申告する必要があります。 ドイツの課税年度： 暦年に基づいており、1月1日から12月31日までです。これは、英国の課税年度（4月6日から翌年4月5日）とは異なります。 RentPackageはAnlage Vレポート機...

Question 32

T776 カナダ賃貸所得税ガイド

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T776 カナダ賃貸所得税ガイド Quick Navigation What is T776? Step 1: Select Report Type, Period and Property Step 2: Enter Capital Cost Allowance (CCA) Step 3: Generate Report About CCA Frequently Asked Questions T776 Field Reference What is T776? T776 (Statement of Real Estate Rentals) is the Canadian rental income form required by the Canada Revenue Agency (CRA). It is filed as part of your T1 personal income tax return. If you earn rental income in Canada, you need to complete this form each year to repor...

Question 33

PIT-28 ポーランド賃貸所得税レポート使用ガイド

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クイックリンク PIT-家賃税額試算とは？ ポーランドの家賃税はどうやって支払うのですか？ 1. レポートを開く 2. 納税年度を選択し税率パラメータを設定 3. 年次レポートを読む 4. 計算の詳細を確認 5. 計算基準と注意事項 PIT-家賃税額試算とは？ ポーランドでは、個人の賃貸収入は定額課税（ryczałt）を採用しています。家主は毎月自ら税額を計算し納付する必要がありますが、毎月の申告は不要で、年次申告時にのみPIT-28を提出します。PIT-家賃税額試算レポートは、システム内の実際の賃貸収入に基づき、自動的に毎月の累積収入および納付税額を計算します。これにより、納税前に自分で計算する手間を省き、年次申告に必要な賃貸税務資料を準備できます。 注意: このレポートは試算ツールであり、プライベートレンタルのPIT-28の賃金部分のみを計算します。他の収入、控除、実際の支払い履歴を含まず、税務アドバイスを構成しません。正式な申告は最新の法律と税務顧問の意見に従って行ってください。 ポーランドの家賃税はどうやって支払うのですか？ レポートは毎月の納付税額を提示し、ポーランドの「毎月...

Question 34

RentPackageでルーマニアの租税所得報告書（Declarația Unică 212）を使用する方法

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RentPackageでルーマニアの租税所得報告書（Declarația Unică 212）を使用する方法 クイックリンク 1. Declarația Unică 212とは？ 2. レポートを開く 3. 税率パラメータの設定 4. 集計セクションの説明 5. 契約詳細の説明 6. 期間詳細を表示 7. 注意事項 1. Declarația Unică 212とは？ Declarația Unică（単一申告書）は、ルーマニア国税庁ANAFが定める年間所得税申告書です。家主は前年の賃貸収入を毎年5月25日までに申告する必要があります。 RentPackageのレポートは各契約の次を自動計算します： Venitul brut（総賃金）：その年の賃貸収入の総額 Deductible Expenses（概算費用）：グロス賃料 × 20%（固定割合） Net Annual Income（淨所得）：グロス賃料 － 概算費用 Tax（應繳所得稅）：淨所得 × 10% ルーマニア賃貸所得税計算式： 應繳所得稅 ＝（グロス賃料 × 80%）× 10% ＝ グロス賃料 × 8% 2. レポートを開く ...

Question 35

損益計算書：物件ごと、所有者ごとに収支を計算

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損益計算書：物件ごと、所有者ごとに収支を計算 クイックリンク 損益計算書の機能は？ ステップ1：レポート条件の設定 現金主義と発生主義の選び方 ステップ2：レポート生成 レポートの数字はどこから来るのか？ よくある質問 損益計算書の機能は？ 損益計算書は一定期間の全収入と支出を集計し、最終的に当期純利益を計算します。家賃、光熱費収入、手数料、清掃費などの各項目金額は、日頃の記録に基づいて自動分類・合計されます。試算表を自分で整理する必要はありません。 特定の所有者が上半期にどれだけ稼いだか、特定の物件が今季利益か損失か、または申告前に年間の収支を確認したいとき、条件を選んでボタン一つで結果を得られます。 操作手順 ステップ1：レポート条件の設定 機能リストのレポートページに進む（左側メニューのレポートをクリックし、さらにレポートをクリック）、以下の条件を順に設定します。 レポートの種類: 損益計算書を選択してください。 対象物件／オーナー／会社を選択: レポートの統計範囲を決定：単一物件のみを見るか、オーナー所有の全物件、または会社全体の収支を見ることができます。 レポート期間: 開始...

Question 36

貸借対照表：実際に銀行残高のうちいくらが借主のもの？保証金と前受金を一目で確認

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貸借対照表：実際に銀行残高のうちいくらが借主のもの？保証金と前受金を一目で確認 クイックリンク 貸借対照表は何をしてくれますか？ ステップ1：レポート条件の設定 ステップ2: レポートを生成する よくある質問 貸借対照表は何をしてくれますか？ 貸借対照表は特定の日時における財務状態を示します：手元の資産（銀行残高、未収金）、負債（借主の保証金、前受電気料金、未払い金）、ならびにそれらを差し引いたあなたの資本です。これは特定期の合計ではなく、指定された日のストックのスナップショットです。 最適用のシナリオ：手元にいくら入居者の保証金があるかを常に把握。保証金と前受金は返却が必要な金額であり、銀行残高に含めると自身の資金として使ってしまうことがあります。貸借対照表ではこれらを負債として別途記載し、一目で使用不可の資金を確認できます。 操作方法 ステップ1：レポート条件の設定 機能リストのレポートページに移動（左側メニューのレポートをクリックし、次にレポートをクリック）、以下の条件を順番に設定： レポートタイプ: 貸借対照表を選択。 物件／オーナー／会社の選択: レポートの集計範囲を決定：単...

Question 37

キャッシュフロー計算書：この期間に賃料収入がどれだけ現金を増やしたのか？

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キャッシュフロー計算書：この期間に賃料収入がどれだけ現金を増やしたのか？ クイックリンク キャッシュフロー計算書は何に役立ちますか？ ステップ1：レポート条件を設定する ステップ2：レポート生成 よくある質問 キャッシュフロー計算書は何に役立ちますか？ キャッシュフロー計算書は、損益計算書では答えられない質問に答えます：この期間、帳上の現金は実際にどれだけ増減したのか？この報告書は期初現金残高から始まり、その期の現金の純変動を列挙し、期末現金残高と照合することで、その期間の現金の実際の出入り結果を明確にします。 なぜ純利益が現金と等しくないのか？賃貸業には多くの利益と現金が分離する状況があります：家賃が期日を過ぎても入金されていない場合、利益はあるが現金はまだ入っていない；保証金を受け取ると現金は入るが利益ではない。損益計算書はどれだけ稼いだかを示し、キャッシュフロー計算書は実際にどれだけの現金が手元にあるかを示します。両方を見て初めて全体像が分かります。 操作方法 ステップ1：レポート条件を設定する 機能リストのレポートページにアクセスする（左側メニューのレポートをクリックし、次にレ...

Question 38

手動仕訳入力：修繕費、保険料、減価償却費など、期間外の収支も記録可能

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手動仕訳入力：修繕費、保険料、減価償却費など、期間外の収支も記録可能 クイックリンク 手動仕訳で何ができるか？ ステップ1: 手動入力仕訳ページに移動 ステップ2: 仕訳の内容を記入 一般的な仕訳の入力例は？ 記録された仕訳はどこに表示されますか？ よくある質問 手動仕訳で何ができるか？ テナントの会計期間では、賃貸契約に関連する収支（賃料、水道光熱費）は自動で記録されますが、賃貸業務は家賃の受け取りだけではありません。修繕費、保険料、固定資産税、減価償却費など、これら期間外の収支も損益の一部です。手動仕訳入力は、これらの勘定をシステムに補完するための入り口です。 記録後に何もする必要はありません：仕訳は損益計算書、貸借対照表、キャッシュフロー計算書、および各国の税務報告書に自動的に反映されます。記録が完全であればあるほど、報告書は実際の経営結果に近くなります。 操作方法 ステップ1: 手動入力仕訳ページに移動 左のメニューでレポートをクリックし、その後、手動入力仕訳をクリックします。ページに入ったら、右上の手動仕訳追加ボタンをクリックします。 ステップ2: 仕訳の内容を記入 新しい手...

Question 39

カスタム通知設定: 家賃のリマインダーや契約満了通知を適切な時に適切な人へ送信

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カスタム通知設定: 家賃のリマインダーや契約満了通知を適切な時に適切な人へ送信 クイックリンク カスタム通知の機能について 何に使える？5つの実際のシナリオ ステップ1：基本設定 ステップ2：通知条件 ステップ3: 通知内容 ステップ4：プレビューと保存 送信されたメールはどんな感じ？各受信者に個別のバージョンが送られます よくある質問 カスタム通知の機能について 賃貸管理には、多くの「通知が必要な業務」があります。契約更新の交渉を同僚にリマインドしたり、テナントに通知したり。保険の期限切れ前に更新を通知したり、毎年の賃料変更通知を送ったりします。カスタム通知を利用して、これらの作業をルールとして設定します。いつ送るか（トリガー条件）、誰に送るか（通知対象とフィルター条件）、何を送るか（変数を用いた通知内容）を設定すれば、システムが契約ごとの日付を管理し、適時に自動送信します。 重要なのは通知内容が個別にパーソナライズされることです。内容には変数（例えば、テナント名、物件名、契約開始日）が含まれており、送信時にシステムは各受取人の契約データに応じて置き換えます。一つのルールで100人の...

Question 40

不動産管理ソフトが大幅に時間とコストを節約する理由は何ですか？

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なぜプロパティ管理ソフトウェアで時間とコストを大幅に節約できるのか？——オーナーと不動産仲介の真の利点 不動産賃貸と管理市場において、管理効率は直接的に収益性に影響します。個人のオーナーにとって、時間はお金です。不動産仲介会社にとって、人件費は経営の成否を左右します。賃貸業務の規模化とデジタル化の発展に伴い、プロパティ管理ソフトウェアは不可欠な重要ツールとなり、操作の利便性を高めるだけでなく、大量の時間と人件費を実質的に節約します。 この記事では、オーナーと不動産仲介ユーザーの両視点から、プロパティ管理ソフトウェアがどのように具体的な効果をもたらすかを説明し、手作業とソフトウェア操作間のコスト差を実際の数値で計算します。 ✅ オーナー：一人でも物件を効率的に管理できる 従来のオーナーは、反復的な事務作業に多くの時間を費やす必要があります。これには次のようなものが含まれます： 契約プロセス：入居者と連絡、時間を調整、現地での説明、賃貸契約の説明、署名、スキャンおよびファイリング。 請求業務：毎月手動で家賃やユーティリティの請求を生成、検針、金額計算、お知らせの送信。 家賃の督促：各入居者...