RentPackageで推定収入を使用して来月および年間の賃料収入を迅速に見積もる方法
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1. 推定収入とは何ですか?
仲介会社と自己管理のオーナーにとって、最も気になるのは、来月収入がまだどれくらいあるのか、全額収入した後の総額はどれくらいなのか、今年の賃料収入は大体どれくらいになるのかということです。「推定収入」は、これらの質問に答えるために設計されており、選択した物件と期間に基づいて、各賃貸ユニットの債権を自動集計し、予定収入総額を即座に視覚化できます。契約書をめくる必要も、計算機を使う必要もありません。
レポートには、賃料、仲介手数料、管理費、その他の費用など、最も一般的な収支項目がフィールドとして選ばれ、期間中の純額を下部に集計します。仲介会社にとって、このレポートは「オーナー向け明細書」となり、オーナーとの明細確認や送金の基礎となります。
2. レポートを開く: 物件と期間を選択
以下の手順に従って推定収入レポートを開いてください:
- レポートページに進む：左側メニューで[ レポート ]→[ 予想収入 ]をクリックします。
- 物件を選択：左上のドロップダウンメニューから対照する物件を選択し、一度に1物件のオーナーステートメントを表示します。
- 期間を選択：「月」「年」で表示するか、「カスタム」で任意の期間を指定できます。翌月の収入を予測したい場合は翌月を選択し、年間総家賃を知りたい場合は「年」に切り替えます。
3. 売掛金日と実際の入金日
レポート上部で2種類の日付基準を選べ、選択した期間に含む請求金額を決定します:
- 請求日：請求の発生日で期間を区分。期間内であれば、支払い状況に関係なく請求日は含まれます。これが「予想」の基準です。将来の期間を選べば、どれくらい受け取る予定かを確認できます。
- 入金日：実際の入金日で期間を区分し、期間内に受け取った金額のみ含まれます。期末における実際の収入やオーナーに支払うべき金額の精算に適しています。
4. 部屋の収支明細
一覧表は賃貸ユニットを行として、各部屋の期間内の収支を示します。
| フィールド名 | 説明 |
|---|---|
| 賃貸ユニット明細 | 部屋番号と入居者名。 |
| 家賃額 | 期間中の当該ユニットの家賃収入。 |
| 仲介手数料 | 不動産会社がオーナーから徴収する仲介手数料で、オーナー収入から差し引かれます。（不動産会社のみ表示） |
| 管理費 | プロパティマネジメントサービスの管理費で、オーナー収入から差し引かれます。（不動産会社のみ表示） |
| その他費用 | 当該ユニットに関連するその他の収支項目。 |
| 小計 | このユニットの収入から差し引かれる金額。 |
赤字はオーナー収入から差し引いた項目を示します。「総計」はすべての物件の合計です。
明細表の項目は使用状況に応じて自動で調整されます:仲介会社は「仲介費」と「管理費」の項目を確認できますが、自主管理のオーナーやサブリース業者はこれらの項目が表示されません。
5. オーナー決済概要
明細表の下にある要約ボックスがこの対帳の最終結算を表示します:
- 総レンタル収入：すべての賃貸ユニットの収入合計。
- 仲介費・管理費合計：控除されるべき仲介費と管理費の合計。（仲介会社のみ表示）
- その他の費用（1ルームごと）：個別部屋に付随するその他の費用合計。
- 共用エリア費用（全棟）：特定部屋に属さない全棟で分担する費用、例として共用電気代、清掃費。
- オーナー受取額：賃料収入からすべての費用を差し引いた後、オーナーに送金されるべき純額。
6. 明細書の印刷
ページ右上の印刷アイコンをクリックすると、現在表示されているオーナーの対帳を印刷したり、PDFとして保存しオーナーに送信して各期の送金の対帳の基礎とすることができます。
7. よくある質問
Q1:「売掛日時」と「受取実績日」の金額が異なるのはなぜ？どちらが正しいですか？
どちらも正しいです。ただし異なる質問に答えています。「売掛日時」は「今月受け取る予定額」を回答し、「受取実績日」は「今月実際に受け取った額」を回答します。これらに差額がある場合は、期間内に回収されていない債権があることを示しており、未回収の債権を追跡するために財務管理に戻ることができます。
Q2:仲介手数料と管理費が赤い負の数で表示されるのはなぜですか？
この報告はオーナーの視点で提供されています。仲介手数料と管理費はオーナーが仲介会社に支払う費用であるため、賃料収入から差し引かれ、負の数で示されます。
Q3:特定の部屋の小計が NT$0 なのはデータが間違っていますか？
そうとは限りません。その単位の当期の賃料収入が控除費用とちょうど同じ場合（例：賃料 NT$100、管理費 NT$100）、小計は NT$0 となります。その単位の明細を展開して、各債権の構成を確認できます。
Q4:このレポートと「利益計算」の違いは何ですか？
「予測収入」は「どのくらい受取予定か」に答え、期間内の売掛金を素早く合計します。「利益計算」は「実際にいくら稼いだか」に答え、保証金や前受金と実際の利益を分けます。予測収入はキャッシュフロー予測に使用し、利益計算は経営成果の確認に使用します。
Q5:複数の物件のレポートを同時に作成できますか？
レポートは物件単位で生成され、一度に1つの物件を表示します。複数の物件を管理している場合は、ドロップダウンメニューで切り替えて、個別に閲覧または印刷してください。
Q6:私のレポートに「仲介料」や「管理料」フィールドがないのはなぜですか？
仲介料と管理料は仲介会社がオーナーに請求する費用で、委託管理の状況でのみ表示されます。自主管理のオーナーやサブリースのオーナーの場合、これらの費用がないため、レポートではこれらの欄と要約中の対応項目が自動的に非表示になります。