コンプライアンス支援と責任説明

我々の製品のポジショニング

このシステムはオーナー、リース業者、仲介会社が入居者またはオーナーとの間の賃貸賃貸契約と会計処理を管理するのを支援することに特化。分割決済、支払い期計算、信託口座転送、レポート出力、オンライン署名などの機能を導入。我々の製品ビジョンは、国を超えて利用可能で多言語対応の拡張性あるスマートプロパティ管理ツールを構築すること。

私たちが支援できる部分

• システムは会計レポート、賃貸契約記録、信託口座記録のエクスポートを提供可能
• 家賃や費用の照合、分割決済、賃貸契約サイクル管理をサポート
• システムインターフェースは入居者のサインと支払い追跡、お知らせ機能をサポート

我々の責任範囲外となる事項

以下の内容は賃貸プロセスに関連していますが、社内担当者または第三者の専門家に処理を依頼してください：

• 税務申告（不動産税、消費税、所得税など）
• 不動産実勢価格登録（内容と正確性の申告を含む）
• 賃貸契約の法令遵守、政府のコンプライアンスチェック
• 社会住宅、公共賃貸などの特別プロジェクトにおける政府申告と助成金手続き

私たちが現地法規処理をしない理由

• アメリカ：州ごとに法律が異なり、カリフォルニア州は入居者保護を重視、ニューヨーク市は家賃安定法がある。
• 韓国：よくある「半地下室（Banjiha）」賃貸状況、保証金制度（Jeonse）と月賃料制（Wolse）が共存し、賃貸契約期間と保証金変換は政府規定がある。
• インド：州ごとに法規が異なり、一部の都市では政府プラットフォームへの賃貸契約登録が必要で、保証金は最高2〜3ヶ月の賃料が規制されている。
• スペイン：入居者は高度に保護されており、標準的な住宅賃貸契約は最低5年間で、途中解約は禁止されており、オーナーはお知らせを出して賃上げ。
• ドイツ：賃貸市場は安定しており、入居者は長期居住保証を享受し、賃上げは年限と比率に制限があり、解約には正式なプロセスが必要。
• 日本：賃貸文化は短期賃貸に偏り、オーナーは保証金（敷金）と礼金を徴収、賃貸後の清掃費と退去修繕条項は契約に詳細に規定。
• フィリピン：家賃の上昇幅に制限があり、入居者の随意な追放を禁止。
• 中国：一部の都市（北京、上海など）は賃貸の実名登録と政府プラットフォームへのアップロードが必要。
• ブラジル：賃貸契約は主に3年制で、法律は途中解約にお知らせを要し、賠償が必要。
• カナダ：各州、例えばオンタリオ州とブリティッシュコロンビア州は異なる標準契約と家賃上限規定がある。
• ヨーロッパ：段階的な賃貸補助金がある。
• オーストラリア：州政府が賃貸事務を管理し、ニューサウスウェールズ州ではオンライン申告と保証金信託制度がある。
• イギリス：政府認可の「保証金保護システム」（Deposit Protection Scheme）の使用が必須。
• 台湾：社会住宅および公会版契約は市府版と異なる制度がある。
• 香港：賃貸契約期間は通常2年（1年固定＋1年可変）、家賃は市場自由決定だが、住宅賃貸契約には印紙税が必要。オーナーは主要構造および水道・電気設備の保守を担当。
• サウジアラビア：住宅賃貸は政府の「Ejarプラットフォーム」で登録が必要、賃貸契約は電子化され法的根拠となり、年払いや半年払いが一般的。オーナーと入居者はイスラム法に準拠。
• フランス：最短賃貸期間は3年（オーナーが個人の場合）、入居者は強い法的保護を受ける。家賃は自由に引き上げれない。退去には少なくとも3カ月前のお知らせが必要。オーナーは入居者を無断で退去させることができない。

すべての規制に対応するには開発コストが高く、製品の標準化にも不利。そのため、私たちは「国際共通の会計と賃貸契約のコア処理」に注力し、地域の規制申告プロセスには関与しないことにしました。

よくある誤解の説明

• ❓このシステムは自動で税金や実価登録を報告しますか？
  いいえ、システムは関連報告書を作成するのに役立ちますが、提出は貴社で行う必要があります。実価登録の規則は都市やバージョンによって異なり、維持や法律リスクが高いので、専門の税務や土地管理担当者に任せることをお勧めします。
• ❓このシステムは私が100%合法であることを保証しますか？
  システムは会計と賃貸契約の管理に焦点を当てており、合法性については政府の現行政策や法律を基に、ユーザーが自己判断と協力する必要があります。
• ❓政府関連の責任を御社に転嫁できますか？
  不可能です。当社はシステム提供者であり、第三者の法令遵守責任は負えません。
• ❓それでも手動で社会住宅の申告資料を整理する必要がありますか？
  可能です。賃貸契約データと会計記録のエクスポートを支援できますが、申告資料は社内担当者が確認の上で提出することをお勧めします。
• ❓機能が足りないのでしょうか？
  私たちの強みは「賃貸契約管理＋オンライン契約＋会計自動生成＋収益分配＋自動支払いお知らせ＋チームコラボ管理」です。これらは多くの地域と業種の痛点であり、地域の法規申告には入りません。