ハンガリーで賃貸を探すには？ハンガリー賃貸サイト・仲介会社ガイド 2026

新しい街での生活をスタートさせる際、最初に直面するのが住居の問題です。

ブダペストで仕事をする、デブレツェンに留学する、またはハンガリーの物件に投資して賃貸経営をしたい場合でも、以下に2026年のハンガリーで最も実用的な賃貸リソースをまとめました。賃貸サイト、仲介会社、Facebook グループ、最新の法律規制をカバーしており、皆様の参考になれば幸いです。

補足：ハンガリーの2026年賃貸市場は引き続き逼迫しており、ブダペストの1室アパートは市中心部で月額約€628、郊外で約€467、デブレツェンで約€386、ペーチ/セゲド地域で約€290～350です。ブダペストの短期賃貸市場（Airbnb）は大きな規制改革に直面しており、長期賃貸の需要と供給が同時に上昇しており、長期投資の重要な機会です。ハンガリー語インターフェースが中心のため、ブラウザの自動翻訳機能との併用をお勧めします。

1. 賃貸サイト

ハンガリーの賃貸サイトで直接物件を検索すれば、位置、価格、設備を簡単に比較でき、市場相場も把握しやすくなります。以下は最もアクセスが多い賃貸プラットフォームです：

a. Ingatlan.com — ハンガリー最大の不動産プラットフォームで、全国の物件数が最も多く、ブダペストおよび主要都市をカバーしており、地域、面積、価格などの条件での絞り込みに対応しています。ハンガリー語インターフェースで、物件探しの最初の選択肢です。検索ボックスに「kiadó lakás + 都市名」と入力すれば、賃貸物件をすばやく絞り込めます。

b. Ingatlanbazar.hu — ハンガリーの不動産プラットフォームで、インターフェースは相対的にシンプルで使いやすく、物件はブダペストと全国各地をカバーしています。ハンガリー語インターフェースで、ハンガリーの賃貸サイトを初めて利用する借主に適しています。

c. Ingatlan Jofogas — ハンガリー最大の分類広告サイト（Craigslistのような）の不動産セクションで、オーナーの直接掲載の割合が高く、一部の物件は仲介手数料が不要で、物件の品質はばらつきがあるため自分で選別する必要があり、予算が限定的な借主や直接家主と連絡を取りたい借主に適しています。

d. Idealista — ヨーロッパ有名国際賃貸プラットフォーム。英語インターフェース搭載で外国人がハンガリー各都市の賃料相場を把握しやすい。ただしIngatlan.comと比べてハンガリー現地の物件数は少なめ。他プラットフォームとの併用がおすすめです。

e. Rentpackage
広告掲載無料のオンライン賃貸管理プラットフォーム。物件数制限なし、画像とYouTube動画広告に対応。オンライン内見で手軽に確認でき、何度も足を運ぶ手間が省けます。52言語・200ヵ国対応で、外国人大家・借主の両方に利用可能。

二、不動産仲介

仲介を通すのが最も便利です。仲介会社はハンガリーの賃貸事情を熟知しており、お客様のニーズに合った物件を見つけることができます。値下げ交渉を手伝ってくれることもあります。ハンガリーの仲介手数料（ügynöki díj）は通常1～2ヶ月分の賃料相当です。貸主が支払う場合もあれば、借主が支払う場合もあります。契約前に必ず確認してください。

以下はハンガリー主要不動産仲介会社です：

他の地域の仲介会社を探しており、さらに詳しい情報が必要な場合は、 Rentpackage グローバル不動産会社検索ネットワークをご利用いただけます。地域を選択するか、会社名を直接入力して検索してください。電話番号、住所、ウェブサイト情報を提供し、簡単に照会・連絡・訪問できます

3. Facebook賃貸コミュニティ

Facebookはハンガリーにおいてオーナー直貸しの重要なチャネルであり、仲介手数料なしの物件探しに特に適しています。推奨される活動的なコミュニティは以下の通りです:

• 🏠 Budapesti Albérletek (lakások) 200.000 Ft alatt(ブダペスト 20万フォリント以下の賃貸) — ハンガリー語が中心。月額20万HUF(約€500)以下のブダペストの手頃な物件に専門。スタジオ、シェアルーム、小型アパートメントを含みます。学生、会社員、予算に限りのあるテナントに最適。ブダペストで最も代表的な経済型賃貸コミュニティです
• 🏠 Albérlet Budapest(ブダペスト賃貸①) — ハンガリー語が中心。ブダペスト総合賃貸コミュニティ。市内全域の様々な地区と物件タイプのアパートメントおよびスタジオをカバー。オーナー直貸しと仲介業者による掲載の両方があります。物件情報は頻繁に更新。ブダペストの様々な価格帯の住宅を探すテナントに最適です
• 🏠 Albérlet Budapest（ブダペスト賃貸 ②） — ハンガリー語が主言語。前の団体と同じ名前ですが、異なるグループです。同様にブダペスト全市の賃貸広告をカバーしており、大家と借家人の両者が活発です。検索範囲を広げ、適切な物件を見つけるチャンスを増やすため、両方の団体への参加をお勧めします。
• 🏠 Albérlet Debrecen（デブレツェン賃貸） — ハンガリー語が主言語。デブレツェン（ハンガリー第2の都市）専用の賃貸コミュニティで、市内の様々なアパートメント及びスタジオをカバーしています。物件更新が活発で、デブレツェン大学への入学や当地での就職を予定している借家人に適しています。
• 🏠 Albérlet Miskolc（ミシュコルツ賃貸） — ハンガリー語が主言語。ミシュコルツ（ハンガリー北部の工業都市）専用の賃貸コミュニティで、市内の様々な住宅物件をカバーしています。当地での就職や進学を予定している借家人に適しており、家賃水準はブダペストと比べてより手頃です。

検索キーワードのご提案：「Kiadó lakás + 都市名」（例：Kiadó lakás Budapest）、「Albérlet + 都市名」、「Lakás kiadó + 都市名」

⚠️ 注意：ハンガリーの Facebook コミュニティに詐欺広告が存在します。先払いを要求する、または内見させない物件には特に注意が必要です。必ず実際に内見し、書面の賃貸契約書（bérleti szerződés）署名後に支払いを行ってください。

4. 分類広告サイト

専門的な賃貸サイトの他に、ハンガリー最大の分類広告サイトでも物件を掲載できます:

a. Vatera — ハンガリー最大の総合オークション及び分類広告サイトで、不動産カテゴリーでは所有者からの直接賃貸物件が見つかり、大家と直接交渉したいテナントに適しています

b. Startapro — ハンガリーの分類広告プラットフォーム、不動産カテゴリーに賃貸広告が含まれています

5. ハンガリーの賃貸住宅法律規制に関する注意事項

6. 外国人房主の投資に関する注意事項

7. 実地訪問

実際に賃借を検討している地域を歩いて周り、環境を確認してください。一部の賃貸物件の外には「Kiadó Lakás」（賃貸アパート）または「Kiadó Szoba」(賃貸物件)の掲示から、上記の連絡先を通じて大家さんまたは不動産会社に直接連絡できます。

以上が2026年ハンガリーの賃貸住宅リソースについてまとめたものです。今日提供した情報があなたの理想の家を見つけるのに役立つことを願っています。他にお勧めの賃貸ウェブサイトや不動産会社がありますか？下のコメント欄でシェアして、情報交換しましょう。

8.参考資料：外貨建て賃貸契約はどのように処理すればよいですか？

ハンガリーで物件を賃貸する際、よくある実務的なシナリオに直面します：賃料はユーロ（EUR）を価格設定の参考として当期のMNB為替レートでフォリント（HUF）に換算して徴収されます。これはハンガリー市場の慣行で、フォリント為替レート変動のリスク回避です。