Muốn bắt đầu cuộc sống mới ở Slovenia, thuê nhà là thách thức đầu tiên phải đối mặt. Thủ đô Slovenia là Ljubljana là thị trường cho thuê chính, tiếp theo là Maribor và thành phố ven biển Koper.
Năm 2025, giá thuê tại Ljubljana tiếp tục tăng, tăng khoảng 3,8% mỗi năm, nguồn cung nhà ở hạn chế, người nước ngoài thường phụ thuộc vào thị trường cho thuê tư nhân. Tháng 3 năm 2025, chính phủ Slovenia thông qua Luật Lưu trú mới, áp dụng giới hạn ngày cho các bất động sản cho thuê ngắn hạn như Airbnb, giúp tăng nguồn cung cho thuê dài hạn.
Truy cập trực tiếp vào các trang web cho thuê để tìm kiếm nhà, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và hiểu được tình hình thị trường. Dưới đây là các nền tảng có lưu lượng truy cập cao nhất ở Slovenia:
a. Nepremicnine.net — Nền tảng bất động sản lớn nhất ở Slovenia
Nepremicnine.net là nền tảng bất động sản có thị phần cao nhất ở Slovenia, với các danh sách bất động sản trên toàn quốc, bao gồm các căn hộ HDB và tư nhân với số lượng lớn. Giao diện chủ yếu bằng tiếng Slovenia, nhưng thông tin bất động sản rất phong phú, là điểm khởi đầu tốt nhất để tìm nhà.
b. ThinkSlovenia — Thân thiện với tiếng Anh · Lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài
ThinkSlovenia chủ yếu sử dụng giao diện tiếng Anh, được thiết kế đặc biệt cho người nước ngoài và các nhà đầu tư quốc tế, cung cấp các bất động sản cho thuê dài hạn được chọn lọc tại Ljubljana và toàn quốc, kèm theo các mô tả tiếng Anh chi tiết và thông tin liên hệ, là lựa chọn tốt nhất cho những người không nói tiếng Slovenia.
c. RE/MAX Slovenia — Thương hiệu quốc tế · Cho thuê và bán
RE/MAX là thương hiệu môi giới bất động sản nổi tiếng toàn cầu, chi nhánh Slovenia cung cấp dịch vụ cho thuê và bán, phủ sóng Ljubljana và các thành phố chính, dịch vụ tiếng Anh hoàn hảo, phù hợp cho những người nước ngoài cần hỗ trợ môi giới chuyên nghiệp.
d. RentPackage — Đăng tin miễn phí · 52 ngôn ngữ · 200 quốc gia
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến với đăng tin miễn phí, không giới hạn số lượng bất động sản, điền nhanh thông tin chính yếu, đăng ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian đi xem lại nhiều lần.
Tìm kiếm trực tiếp với môi giới là lựa chọn tiện lợi nhất, môi giới thông thạo luật pháp và tình hình thị trường địa phương, có thể kết nối với bất động sản phù hợp theo nhu cầu, đôi khi cũng có thể giúp thương lượng giá. Phí môi giới thường do chủ nhà trả (khoảng nửa đến một tháng tiền thuê), nhưng trong một số trường hợp do người thuê chia sẻ, trước khi ký hợp đồng hãy chắc chắn xác nhận bằng văn bản.
| Công ty môi giới bất động sản | Đặc điểm | Phạm vi dịch vụ |
|---|---|---|
| Century 21 Slovenia | Thương hiệu chuỗi quốc tế, dịch vụ tiếng Anh, chuyên sâu thị trường Ljubljana, cho thuê và bán | Toàn bộ Slovenia |
| Agencia | Công ty môi giới bất động sản lớn tại Slovenia, nguồn căn hộ phong phú ở Ljubljana, kinh nghiệm địa phương nhiều năm | Ljubljana và khu vực lân cận |
| Elite Property Slovenia | Chuyên về thị trường cao cấp và người nước ngoài, dịch vụ tiếng Anh toàn bộ, tài liệu hợp đồng pháp lý hoàn chỉnh | Ljubljana |
Bolha.com và Kupiprodam là các trang web quảng cáo phân loại lớn nhất ở Slovenia, ngoài các mục đấu giá thông thường, còn có quảng cáo cho thuê bất động sản, chủ nhà cá nhân đăng trực tiếp, có cơ hội tiết kiệm phí môi giới. Chất lượng bất động sản không đồng đều, nên nên kết hợp với Nepremicnine.net để xác minh chéo.
Các nhóm Facebook là kênh bổ sung quan trọng để tìm nhà, đặc biệt phù hợp để tìm kiếm cho thuê trực tiếp từ chủ nhà cá nhân, chia sẻ phòng, hoặc hiểu rõ thông tin cho thuê của người nước ngoài ở Slovenia.
📌 STANOVANJA NAJEM, ODDAJA, NAKUP, PRODAJA — Cộng đồng tổng hợp cho thuê và mua bán bất động sản, nguồn tài sản trên toàn quốc
📌 STANOVANJA & DOM – najem, nakup, prenova 🏘️🔑🔍 — Cho thuê, mua bán và sửa chữa, nguồn tài sản phong phú
📌 Oddam ali najamem stanovanje — Cho thuê trực tiếp, chủ nhà và khách hàng kết nối trực tiếp
Gợi ý từ khóa tìm kiếm:
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy sử dụng công cụ RentPackage để bảo vệ bản thân
✅ Tạo PDF hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp trực tuyến, điều khoản rõ ràng, bảo vệ cả hai bên
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng đa quốc gia, áp dụng cho khách thuê nước ngoài
✅ Tự động ghi lại chi phí tiện ích và dòng tiền, loại bỏ Excel
👉 Sử dụng miễn phí công cụ hợp đồng RentPackage ngay bây giờ
Nếu bạn đã ở Slovenia, bạn có thể đi bộ quanh khu vực muốn thuê, một số tài sản cho thuê sẽ có dấu hiệu "Za najem（cho thuê）" được đăng bên ngoài, liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu hoặc đại lý theo thông tin liên hệ. Tiếng Anh phổ biến ở trung tâm thành phố Ljubljana, tiếng Slovenia chủ yếu ở ngoại ô.
📋 Sau đây là giải thích về các quy định quan trọng về cho thuê nhà ở Slovenia năm 2026, theo Luật Nhà ở (Stanovanjski zakon, SZ-1):
📄 Loại hợp đồng:
• Hợp đồng thuê có thời hạn (Určitá doba)：Tự động kết thúc khi hết hạn, có thể thương lượng gia hạn; nếu người thuê tiếp tục sử dụng và chủ nhà không yêu cầu dời đi, được coi là tự động chuyển thành hợp đồng không xác định thời hạn.
• Hợp đồng thuê không xác định thời hạn (Neurčitá doba)：Tiếp tục cho đến khi một bên chấm dứt; người thuê có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào bằng văn bản, thời gian thông báo trước mặc định là 90 ngày（cả hai bên có thể thương lượng rút ngắn, nhưng không thể kéo dài）。
🚪 Bảo vệ chấm dứt và trục xuất:
• Người thuê có thể chấm dứt bằng văn bản bất kỳ lúc nào, thời gian thông báo 90 ngày.
• Chủ nhàvề nguyên tắc chỉ có thể chấm dứt hợp đồng khi người thuê vi phạm（nợ tiền thuê, làm hư hại nhà cửa, v.v.）；nếu không phải do lỗi của người thuê, các điều kiện chấm dứt hợp đồng của chủ nhà cực kỳ nghiêm ngặt, là một hệ thống bảo vệ người thuê mạnh mẽ hơn.
• Nếu hợp đồng được ký dưới dạng Notarski zapis (bản ghi chép công chứng), chủ nhà có thể yêu cầu thi hành buộc ngay khi thiếu tiền thuê mà không cần kiện tụng riêng, hiệu quả cao hơn; nếu không, cần phải qua phán quyết của tòa án, quy trình có thể kéo dài hàng tháng.
💰 Tiền đặt cọc:
• Pháp luật không có giới hạn rõ ràng, thông lệ thị trường là 1–2 tháng tiền thuê; người nước ngoài hoặc sinh viên đôi khi bị yêu cầu đặt cọc cao hơn. Tiền đặt cọc được hoàn lại sau khi kết thúc hợp đồng, không có lãi.
🏠 Lưu ý cho người nước ngoài khi thuê nhà:
• Chủ nhà tư nhân thường không hạn chế người nước ngoài, nhưng có thể yêu cầu thanh toán trước vài tháng tiền thuê để bảo vệ.
• Nhà ở công cộng phi lợi nhuận: Công dân EU và công dân Slovenia có quyền nộp đơn ngang bằng (cần đáp ứng điều kiện cư trú vĩnh viễn; công dân thứ ba ngoài EU thường không có quyền nộp đơn.
• Đăng ký địa chỉ cư trú (bắt buộc)：Cư trú tại Sloven trên 90 ngày yêu cầu phải đăng ký tạm trú tại văn phòng hành chính địa phương trong vòng 8 ngày sau khi chuyển vào, cần cung cấp hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà không được cản trở quá trình này.
📅 Luật mới năm 2025 (Quy định cho thuê ngắn hạn):
• Tháng 3 năm 2025, chính phủ thông qua Luật về Lưu trú mới, áp dụng các hạn chế đối với các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb: căn hộ trong các tòa nhà đa công năng tối đa 60 ngàycho thuê ngắn hạn; nhà riêng lẻ hoặc nhà song phương tối đa 150 ngày，vượt quá là vi phạm. Mục đích là đưa các tài sản ban đầu chảy vào thị trường cho thuê ngắn hạn trở lại thị trường cho thuê dài hạn, giúp cải thiện nguồn cung cho thuê tại Ljubljana.
🖊️ Yêu cầu hợp đồng:
• Hợp đồng phải được ký kết dưới dạng văn bản, nội dung phải bao gồm: mô tả tài sản, số tiền thuê, cách phân chia chi phí (nước, điện, gas, v.v.), thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa, điều khoản chấm dứt. Nên nhờ luật sư hoặc môi giới bất động sản hỗ trợ soạn thảo.
📋 Lưu ý quan trọng về cho thuê tài sản ở Slovenia (2026)
📝 Thuế:Thu nhập cho thuê cá nhân chịu thuế suất hiệu dụng khoảng 25%(được tính sau khi khấu trừ chi phí tiêu chuẩn hoặc thực tế; cá nhân không cư trú chỉ chịu thuế trên thu nhập từ nguồn Slovenia. Thu nhập cho thuê của doanh nghiệp được hợp nhất với lợi nhuận công ty chịu thuế với mức 19% (tạm thời tăng lên 22% cho giai đoạn 2024–2028). Phải khai báo với Cơ quan Thuế (FURS) và có Mã số Thuế Slovenia (Davčna številka).
📊 Giá thuê 2026 (dựa trên dữ liệu năm 2025):
• Ljubljana (toàn thành phố trung bình): khoảng EUR 950–1.014/tháng (dữ liệu Q2 2025 từ HousingAnywhere; tăng thuê 3,8% năm trên năm trong năm 2025
• Studio：EUR 700–950
• 1 phòng ngủ：EUR 1,000–1,200
• Hai phòng ngủ (2-bedroom)：EUR 1,300–1,600
• Ba phòng ngủ (3-bedroom)：EUR 1,500–2,000
• Khu trung tâm thành phố: Giá trung bình mỗi mét vuông EUR 13–19.3; Mức trung bình toàn quốc EUR 8–8.04/m²
• Maribor (Maribor): Khoảng EUR 600–900, rẻ hơn Ljubljana khoảng 20–30%
• Koper (Koper) / Khu vực ven biển：EUR 800–1,300
• Tỷ lệ lợi tức gộp: Trung bình Ljubljana khoảng 4.34% (2025, giảm nhẹ so với năm trước)
💱 Tiền tệ:Slovenia sử dụng đồng Euro (EUR), tiền thuê được tính bằng EUR. Chủ nhà nước ngoài có thể quản lý hồ sơ tiền thuê qua RentPackage và quy đổi sang đồng Đài Tệ.
📋 Hạn chế cho thuê ngắn hạn:Luật mới năm 2025 áp dụng giới hạn số ngày nghiêm ngặt cho các dịch vụ cho thuê ngắn hạn như Airbnb (60 ngày/năm đối với nhà nhiều đơn vị), nếu có kế hoạch cho thuê ngắn hạn cần chú ý tuân thủ quy định.
📋 Khuyến nghị công chứng:Ký kết hợp đồng thuê dưới dạng công chứng, có thể yêu cầu thi hành ngay khi người thuê nợ tiền thuê, tránh các vụ kiện kéo dài.
🏠 Bất động sản chủ nhân và môi giới, không thể thiếu! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại hóa đơn tiện ích và thu chi, từ biệt Excel
✅ Thông tin người thuê và ngày hết hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý nhiều bất động sản dễ dàng
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhân đặc tính quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí ngay nền tảng quản lý bất động sản RentPackage
© 2026 All rights reserved