Muốn tìm nhà ở Nga? Cho dù bạn đang làm việc ở Matxcơva (Москва), du học ở Sankt-Peterburg (Санкт-Петербург), hay muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê ở Nga, bước đầu tiên là:Tìm nguồn nhà ở đâu?
Nga là quốc gia có diện tích lớn nhất thế giới, Matxcơva và Sankt-Peterburg là những thị trường cho thuê chính. Năm 2024 bị ảnh hưởng bởi lạm phát cao và lãi suất thế chấp cao, giá thuê tăng mạnh; năm 2025 thị trường ổn định, cung cấp tăng,hiện là thời điểm tương đối thuận lợi cho người thuê。 Hướng dẫn này giúp bạn tổng hợp thông tin mới nhất năm 2026.
⚠️ Nhắc nhở quan trọng (2025–2026):Bị ảnh hưởng bởi các lệnh trừng phạt quốc tế, một số phương thức thanh toán quốc tế (Visa, Mastercard, PayPal, v.v.) không còn có thể sử dụng ở Nga. Các phương thức thanh toán chính là thẻ ngân hàng địa phương Nga (thẻ Mir) hoặc tiền mặt Rúp (RUB). Công dân Đài Loan vui lòng xác nhận các quy định mới nhất về visa, nhập cảnh và tài chính trước khi đến Nga, và tư vấn với các cơ quan chức năng liên quan.
Tìm kiếm trực tiếp trên các trang web cho thuê nhà để dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và hiểu rõ hơn về tình hình thị trường. Dưới đây là các nền tảng có lưu lượng truy cập cao nhất ở Nga:
a. Cian.ru — Nền tảng bất động sản lớn nhất của Nga
Cian.ru là nền tảng bất động sản toàn diện có số lượng danh sách cho thuê nhiều nhất ở Nga, bao gồm cho thuê, mua bán và bất động sản thương mại, với nhiều danh sách ở Moscow và các thành phố lớn. Giao diện là tiếng Nga, được khuyên dùng kèm công cụ dịch. Cung cấp dữ liệu giá thị trường chi tiết theo mét vuông, thích hợp để nhà đầu tư phân tích thị trường.
b. Domclick — Nền tảng của Ngân hàng Tiết kiệm Nga
Domclick là nền tảng bất động sản của Sberbank, ngân hàng quốc gia lớn nhất của Nga, tích hợp tìm kiếm danh sách cho thuê, đơn xin vay và dịch vụ hợp đồng điện tử, với độ tin cậy danh sách cao hơn, thích hợp cho những người dùng cần quy trình giao dịch hoàn chỉnh.
c. Yandex Недвижимость（Yandex Nedvizhimost） — Nền tảng dưới công ty của công cụ tìm kiếm lớn nhất Nga
Nền tảng bất động sản Yandex tích hợp các danh sách từ nhiều nguồn, hỗ trợ tìm kiếm theo bản đồ, giao diện trực quan, có thể xem giá cho thuê trung bình của từng khu vực, thích hợp để hiểu rõ hơn về thị trường ban đầu.
d. RentPackage — Đăng tin miễn phí · 52 ngôn ngữ · 200 quốc gia
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến cho phép đăng tin quảng cáo miễn phí, không giới hạn số lượng danh sách cho thuê, điền nhanh thông tin chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhà nhiều lần.
Liên hệ trực tiếp với môi giới là lựa chọn thuận tiện và tiết kiệm nhất, đặc biệt khi tiếng Nga khó khăn, môi giới có thể tìm nhà theo nhu cầu và hỗ trợ thương lượng giá. Phí môi giới thường bằng một tháng tiền thuê, do người thuê hoặc chủ nhà (tùy theo thỏa thuận) chi trả, hãy xác nhận rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
| Công ty môi giới bất động sản | Đặc điểm | Phạm vi dịch vụ |
|---|---|---|
| ИНКОМ-Недвижимость（INCOM） | Một trong những công ty môi giới bất động sản địa phương lớn nhất Nga, có lâu năm tại Moscow, kinh doanh cả cho thuê và bán, cung cấp dịch vụ pháp lý và vay vốn | Moscow và vùng lân cận |
| МИЭЛЬ（MIEL） | Công ty môi giới bất động sản toàn quốc lâu đời, lịch sử hơn 30 năm, có văn phòng tại Moscow và các thành phố chính | Toàn bộ Nga |
| Этажи（Etagi） | Công ty môi giới bất động sản hiện đại được hỗ trợ bởi công nghệ, có mặt tại hơn 200 thành phố trên toàn quốc, xem nhà trực tuyến và ký hợp đồng điện tử hoàn chỉnh | Toàn bộ Nga |
Avito là nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất ở Nga. Ngoài mua bán thông thường, nó còn có nhiều thông tin cho thuê nhà. Chủ nhà có thể đăng quảng cáo cho thuê trực tiếp trên đó, bỏ qua đơn vị môi giới để tiết kiệm phí. Chất lượng nguồn nhà ở không đồng đều, phù hợp cho những người thuê muốn liên hệ trực tiếp với chủ nhà và tiết kiệm chi phí, nên kết hợp sử dụng với Cian.ru để bổ sung nguồn nhà ở.
Lưu ý: Facebook bị chặn tại Nga, cần truy cập qua VPN. Các nhóm dưới đây chủ yếu dành cho người nước ngoài (expat), phù hợp cho những người sử dụng tiếng Anh tìm nhà hoặc trao đổi thông tin ở Nga.
🏙️ Matxcơva Москва
📌 Flats For Friends Moscow. Аренда квартир в Москве, без комиссии! — Cho thuê căn hộ Matxcơva, không phí môi giới
📌 Сдать снять квартиру в Москве без посредников — Cho thuê căn hộ Matxcơva trực tiếp, không trung gian
📌 Аренда квартир без посредников в Москве — Cho thuê căn hộ Moscow, không phí môi giới
🏙️ Saint Petersburg Санкт-Петербург
📌 Квартиры и недвижимость в Санкт-Петербурге (без посредников) — Căn hộ và bất động sản Saint Petersburg, không phí môi giới
Gợi ý tìm kiếm từ khóa:
💡 Sau khi tìm thấy nhà, sử dụng công cụ RentPackage để bảo vệ bản thân
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp dưới dạng PDF trực tuyến, với các điều khoản rõ ràng và bảo vệ cho cả hai bên
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, định dạng đa quốc gia, áp dụng cho cả khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
Nếu bạn đã ở Nga, bạn có thể đi bộ xung quanh khu vực muốn thuê để xem có bảng hiệu hoặc biểu ngữ với dòng chữ "В аренду"(Сдаётся, đang cho thuê) hay không, sau đó liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới bất động sản theo thông tin liên lạc trên đó. Tiếng Nga là ngôn ngữ chính thức, chuẩn bị sẵn các câu hỏi cơ bản bằng tiếng Nga sẽ giúp ích cho việc giao tiếp.
📋 Dưới đây là các quy định pháp luật cho thuê nhà ở Nga quan trọng năm 2026, theo các quy định liên quan trong Bộ Luật Dân sự Nga (Гражданский кодекс РФ) và Bộ Luật Nhà ở (Жилищный кодекс РФ):
📄 Loại hợp đồng và hợp đồng bằng văn bản:Căn hộ cho thuê cá nhân áp dụng "Hợp đồng thuê nhà ở" (Договор найма жилого помещения; Cho thuê thương mại áp dụng "Hợp đồng cho thuê bất động sản" (Договор аренды). Mặc dù hợp đồng miệng có hiệu lực, nhưngChúng tôi khuyến cáo mạnh mẽ ký kết hợp đồng bằng văn bản, phiên bản song ngữ (Tiếng Nga + Ngôn ngữ mẹ đẻ của bạn) cung cấp bảo vệ tốt hơn. Hợp đồng vượt quá 12 tháng phải được đăng ký tại Cục Địa chính (hầu hết chủ nhà thường dùng hợp đồng 11 tháng để tránh quy trình này).
🛂 Đăng ký di trú cho người nước ngoài (Quan trọng):Sau khi người nước ngoài nhập cư trong vòng 7 ngày, chủ nhà hoặc cơ quan cho thuê có nghĩa vụ hỗ trợ hoàn thành "Đăng ký địa chỉ cư trú" (регистрация по месту пребывания) tại cục di trú địa phương (ГУВМ МВД). Đăng ký này là điều kiện cần thiết để cư trú hợp pháp và là tài liệu bắt buộc khi xin gia hạn visa. Phải làm lại khi chuyển nhà.
💰 Tiền đặt cọc:Thường là một tháng tiền thuê, phải được nêu rõ trong hợp đồng; các bất động sản sang trọng hoặc căn hộ đầy đủ tiện nghi có thể yêu cầu hai tháng tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc được sử dụng để bù trừ chi phí thiệt hại khi kết thúc hợp đồng, và phần còn lại phải được hoàn lại cho người thuê sau khi khấu trừ các thiệt hại hợp pháp khi rời khỏi.
📅 Chấm dứt hợp đồng:Hợp đồng vô thời hạn: một bên có thể chấm dứt với thông báo bằng văn bản 3 tháng. Hợp đồng thời hạn: tự động chấm dứt khi hết hạn; người thuê có thể thông báo chấm dứt sớm 1–3 tháng trước. Chủ nhà không được chấm dứt hợp đồng thời hạn sớm nếu người thuê không vi phạm.
⚖️ Bảo vệ khỏi trục xuất:Luật Nga bảo vệ mạnh mẽ người thuê nhà ở. Chủ nhà không được tự ý trục xuất (như đổi khóa, cắt nước/điện), nếu vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Trục xuất phải qua phán quyết tòa án, thủ tục pháp lý thường mất vài tháng, trong thời gian này người thuê có thể tiếp tục ở lại.
🏘️ Quy định mới cho cho thuê ngắn hạn (từ tháng 10 năm 2024):Quốc hội Nga thông qua luật mới yêu cầu cho thuê ngắn hạn trong chung cư phải tuân thủ quyền lợi hàng xóm và quy định quản lý tài sản chung; Moscow và St. Petersburg siết chặt hạn chế đối với cho thuê ngắn hạn (kiểu Airbnb), những người không tuân thủ sẽ bị phạt và gỡ bỏ danh sách.
📋 Những điều quan trọng cần lưu ý khi cho thuê bất động sản ở Nga (2026)
📝 Khai báo thuế:Thu nhập từ cho thuê phải khai báo thuế thu nhập cá nhân theo luật. Thuế suất cư dân 13%, không cư dân 30%. Nhiều chủ nhà tránh khai báo vì ưu tiên giao dịch tiền mặt, nhưng điều này bất lợi cho bảo vệ người thuê và chủ nhà đối mặt rủi ro kiểm tra thuế.
📊 Giá thuê năm 2026 (dựa trên dữ liệu Q3 năm 2025):
• Mátxco (Москва)：Tiền thuê trung bình hàng tháng khoảng RUB 114,800 (khoảng USD 1,423 / EUR 1,220), căn hộ ở trung tâm RUB 35,000–50,000, một phòng RUB 55,000–80,000, bất động sản cao cấp cao hơn; mức tăng tiền thuê năm 2024 lên tới 43%, mức tăng năm 2025 chậm lại, chỉ khoảng 3%
• Thánh Petersburg (Санкт-Петербург)：Trung bình hàng tháng khoảng RUB 57,300 (khoảng USD 710), một phòng khoảng RUB 40,000–65,000; mức tăng năm 2025 khoảng 4%
• Các thành phố khác có dân số trên một triệu（Yekaterinburg, Novosibirsk, Kazan, v.v.）：Trung bình hàng tháng khoảng RUB 39,000, giảm so với cùng kỳ năm 2025 khoảng 11%
• Thành phố có dân số 500,000–1,000,000：Trung bình hàng tháng khoảng RUB 35,600, năm 2025 về cơ bản không đổi
• Nguồn cung năm 2025 tăng khoảng 70% so với cùng kỳ (một lượng lớn nhà không bán được được chuyển sang cho thuê), cạnh tranh thị trường cho thuê gia tăng, không gian thương lượng mở rộng
💱 Tiền tệ và thanh toán：Nga sử dụng Ruble (RUB), tiền thuê nhà phải được tính và thanh toán bằng Ruble theo luật pháp; các bất động sản hạng sang và một số thị trường người nước ngoài vẫn có thông lệ tính giá bằng tiền mặt USD. Bị ảnh hưởng bởi các lệnh trừng phạt, các kênh chuyển tiền xuyên biên giới bị hạn chế, chủ nhà nước ngoài được khuyên dùng RentPackage để ghi sổ và theo dõi thu chi tiền thuê nhà.
🏠 Lưu ý về loại căn hộ:Cách tính diện tích căn hộ ở Nga khác với Việt Nam. "Căn hộ một phòng (однокомнатная)" = một phòng + bếp (tương tự như căn hộ dịch vụ hoặc một phòng ngủ và một phòng khách ở Việt Nam; "Căn hộ hai phòng (двухкомнатная)" = hai phòng (bao gồm một phòng ngủ và một phòng khách; và cứ tiếp tục như vậy. Phòng tắm không được tính vào số lượng phòng.
🏠 Bắt buộc cho chủ nhà và môi giới! Phần mềm quản lý bất động sản miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại hóa đơn tiện ích và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin người thuê, ngày hết hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý nhiều bất động sản dễ dàng
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, thích hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ chức năng
👉 Dùng thử miễn phí ngay nền tảng quản lý bất động sản RentPackage
© 2026 All rights reserved