Bạn muốn tìm nhà ở Serbia? Cho dù bạn muốn làm việc tại thủ đô Belgrade (Beograd), học tập ở Novi Sad, hay đầu tư vào bất động sản cho thuê tại Serbia, bước đầu tiên là:Tìm nguồn nhà ở ở đâu?
Serbia gần đây đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư từ Nga, Thổ Nhĩ Kỳ và châu Âu, thị trường bất động sản Belgrade tăng nhanh. Năm 2025, nguồn cung tăng, giá thuê so với đỉnh cao 2022–2023 đã giảm,đây là thời điểm tốt cho người thuê nhàHướng dẫn này giúp bạn tập hợp thông tin mới nhất năm 2026.
Truy cập trực tiếp vào các trang web cho thuê để tìm nguồn nhà ở, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi, và hiểu được tình hình thị trường. Sau đây là các nền tảng có lưu lượng cao nhất tại Serbia:
a. Nekretnine.rs — Nền tảng bất động sản lớn nhất Serbia
Nekretnine.rs là nền tảng bất động sản toàn diện có số lượng danh sách tài sản lớn nhất ở Serbia, bao gồm cho thuê, mua bán và bất động sản thương mại, với đóng góp lớn từ các đại lý bất động sản và chủ nhà cá nhân, đây là nền tảng tìm kiếm được ưa thích hàng đầu. Giao diện bằng tiếng Serbia, nên sử dụng kèm công cụ dịch thuật.
b. 4zida.rs — Giao diện hiện đại, dữ liệu thị trường phong phú
4zida là một trong những nền tảng bất động sản hiện đại phổ biến nhất ở Serbia, cung cấp phân tích xu hướng giá chi tiết, tìm kiếm trên bản đồ và so sánh giá theo mét vuông, phù hợp với những người thuê nhà và nhà đầu tư muốn hiểu rõ tình hình thị trường.
c. Realitica — Nền tảng xuyên Balkans
Realitica trải rộng trên Serbia, Montenegro, Bosnia và nhiều quốc gia Balkans khác, phù hợp cho những người thuê nhà hoặc nhà đầu tư muốn so sánh danh sách tài sản của các quốc gia lân cận cùng một lúc.
d. Halo Oglasi — Bảng tin phân loại lớn, có thể tiếp xúc trực tiếp với chủ nhà
Halo Oglasi là nền tảng bảng tin phân loại lớn nhất ở Serbia, chủ nhà có thể đăng thông tin cho thuê trực tiếp, bỏ qua trung gian và tiết kiệm phí. Chất lượng danh sách tài sản không đều, phù hợp với những người thuê nhà muốn liên hệ trực tiếp với chủ nhà và tiết kiệm chi phí.
e. RentPackage — Đăng miễn phí・52 ngôn ngữ・200 quốc gia
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến với quảng cáo miễn phí, không giới hạn số lượng danh sách tài sản, điền nhanh chóng thông tin quan trọng, đăng ảnh, quảng cáo video YouTube, xem phòng trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian dẫn khách xem lại.
Liên hệ trực tiếp với môi giới là lựa chọn tiện lợi và tiết kiệm nhất, đặc biệt là khi ngôn ngữ tiếng Xê-bi phức tạp. Môi giới có thể tìm kiếm nhà theo nhu cầu và hỗ trợ thương lượng giá. Điều cần lưu ý là phí môi giới thường là một tháng tiền thuê, hãy xác nhận ai chịu trách nhiệm thanh toán trước khi ký hợp đồng.
| Công ty môi giới bất động sản | Đặc điểm | Phạm vi dịch vụ |
|---|---|---|
| MOJ KVADRAT | Công ty môi giới địa phương lâu đời, hiểu biết sâu về thị trường Beograd, kinh doanh cả cho thuê và bán, nguồn hàng phong phú trên website | Chủ yếu là Beograd |
| PROFITIM | Cung cấp bất động sản dân cư và thương mại, phát triển sâu tại địa phương ở Beograd, kinh nghiệm phục vụ khách hàng nước ngoài phong phú | Beograd |
| City Expert | Nền tảng môi giới bất động sản trực tuyến lớn nhất tại Xê-bi, cung cấp dữ liệu thị trường chi tiết và phân tích giá thị trường, dịch vụ tiếng Anh thân thiện | Beograd, Novi Sad, Niš |
Imovina.net là một trang web quảng cáo phân loại nổi tiếng tại Serbia, ngoài các mục đích bán đấu giá chung, nó còn có thông tin mua bán bất động sản và cho thuê, một số chủ nhà và đại lý bất động sản sẽ đăng quảng cáo cho thuê tại đây, có thể được sử dụng như một kênh tìm kiếm bổ sung ngoài Nekretnine.rs và 4zida.
Ngoài các trang web cho thuê, Serbia cũng có các nhóm cho thuê Facebook địa phương, chủ nhà đăng bài trực tiếp trên đó, đôi khi có thể tìm thấy các nguồn không có trên trang web. Dưới đây được phân loại theo thành phố:
🏙️ Belgrade Beograd
📌 Izdavanje stanova Beograd — Cho thuê căn hộ Belgrade
📌 Izdavanje stanova - Beograd — Cho thuê căn hộ Belgrade
📌 Izdavanje stanova i soba Beograd — Cho thuê căn hộ và phòng tại Belgrade
🏙️ Novi Sad
📌 Izdavanje stanova Novi Sad i Okolina (Max 350€) — Cho thuê căn hộ tại Novi Sad và khu vực lân cận (dưới 350 EUR)
📌 Izdavanje stanova Novi Sad — Cho thuê căn hộ tại Novi Sad
📌 IZDAVANJE STANOVA NOVI SAD — Cho thuê căn hộ tại Novi Sad
Gợi ý từ khóa tìm kiếm:
Các quảng cáo phân loại trên báo chí địa phương sẽ có các đơn vị trung gian và chủ nhà đăng quảng cáo cho thuê. Nếu bạn không tìm thấy lựa chọn phù hợp trên các trang web, bạn có thể tìm kiếm xem sao, có thể sẽ tìm thấy những lựa chọn khác.
Các báo chí chính địa phương bao gồm:
a. Вечернје новости（Večernje novosti）
b. Блиц（Blic）
c. Курир（Kurir）
Nếu bạn đã ở Serbia, bạn có thể đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê, xem có bất kỳ biển hiệu hay băng rôn ghi "Издаје се" (Izdaje se, đang cho thuê) hay không, sau đó liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới thông qua thông tin liên hệ trên đó. Tiếng Serbia là ngôn ngữ chính thức, việc chuẩn bị các câu hỏi cơ bản bằng tiếng Serbia sẽ giúp ích cho giao tiếp.
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy bảo vệ bản thân bằng công cụ RentPackage
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp dưới dạng PDF trực tuyến, các điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ và định dạng của nhiều quốc gia, cũng áp dụng cho khách thuê nước ngoài
📋 Sau đây là Hướng dẫn các Quy định quan trọng về Cho thuê nhà ở Serbia năm 2026, theo các Quy định liên quan của Luật Các Mối quan hệ Chứng khoán (Zakon o obligacionim odnosima)
📄 Hợp đồng Bằng văn bảnLuật pháp Serbia cho phép các Hợp đồng Cho thuê Bằng miệng, tuy nhiênĐược khuyến khích mạnh mẽ sử dụng Hợp đồng Bằng văn bảnrõ ràng. Hợp đồng bằng văn bản có thể quy định rõ ràng tiền thuê nhà, thời hạn, điều kiện chấm dứt và các nghĩa vụ của hai bên, và dùng làm cơ sở pháp lý cho các tranh chấp trong tương lai. Nếu không có Hợp đồng Bằng văn bản, Thông báo chấm dứt hợp đồng theo luật định mặc định chỉ là 8 ngàyvà người thuê nhà được bảo vệ rất thấp.
⚠️ Khi người nước ngoài đăng ký xin Visa lưu trú tạm thời,Phải có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, hãy chắc chắn yêu cầu chủ nhà hợp tác.
💰 Tiền đặt cọc:Thường là 1–2 tháng tiền thuê, phải được ghi rõ trong hợp đồng. Sau khi kết thúc hợp đồng thuê, nếu không có hư hỏng, chủ nhà phải hoàn lại tiền đặt cọc; nếu có hư hỏng do lỗi của khách thuê, chi phí sửa chữa do khách thuê chịu.
📅 Loại hợp đồng thuê:Chia thành hợp đồng có thời hạn xác định (định kỳ) và không xác định thời hạn. Hợp đồng có thời hạn xác định sẽ tự động chấm dứt khi hết hạn; hợp đồng không xác định thời hạn có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào, nhưng phải có thông báo bằng văn bản trước (thời hạn thông báo phải được ghi trong hợp đồng, khuyến cáo 30–60 ngày).
⚖️ Thủ tục trục xuất:Chủ nhà không được tự ý trục xuất khách thuê (chẳng hạn như thay khóa hoặc dọn đi đồ vật), phải thực hiện thông qua thủ tục tòa án. Nếu khách thuê không thanh toán tiền thuê trong vòng 15 ngày (sau khi chủ nhà nhắc nhở bằng văn bản), chủ nhà mới có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê.
🔧 Trách nhiệm sửa chữa:Chủ nhà chịu trách nhiệm duy trì nhà ở ở tình trạng sử dụng bình thường (chẳng hạn như sửa chữa thiết bị điện, hệ thống điện nước; chi phí sửa chữa nhỏ thường xuyên và chi phí do sử dụng bình thường do khách thuê chịu.
🌍 Lưu ý dành cho người nước ngoài:Cư trú quá 183 ngày ở Serbia phải khai báo tình trạng cư dân thuế. Một số chủ nhà thích giao dịch tiền mặt để trốn thuế, điều này không có lợi cho người thuê, nên yêu cầu hợp đồng bằng văn bản và biên lai chính thức.
📋 Những lưu ý quan trọng về cho thuê tài sản ở Serbia (2026)
📝 Hợp đồng và Thuế:Thu nhập cho thuê phải được khai báo thuế thu nhập cá nhân theo luật (mức thuế 20%, tính trên 50% thu nhập bruto, mức thuế thực tế hiệu quả khoảng 10%). Nên sử dụng hợp đồng bằng văn bản chính thức và lưu giữ hồ sơ thanh toán để tránh rủi ro thuế.
📊 Giá thuê năm 2026 (dựa trên dữ liệu cuối năm 2025):
• Beograd: EUR 7–13 trên mỗi mét vuông, căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố khoảng EUR 400–500 mỗi tháng, căn hộ một phòng (bao gồm phòng khách) EUR 550–800; tỷ suất lợi nhuận khoảng 6,35%
• Novi Sad: khoảng EUR 10–12 mỗi m², thuê căn hộ một phòng ngủ khoảng EUR 270/tháng, một phòng ngủ khoảng EUR 350–500; tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,79%
• Niš: khoảng EUR 8 mỗi m², giá thuê ở trung tâm thành phố EUR 150–250, tỷ giá hiệu quả cao
• Kragujevac: căn hộ một phòng ngủ khoảng EUR 175/tháng, giá thuê tương đối vừa phải
• Nguồn cung tăng vào năm 2025, giá thuê giảm so với đỉnh năm 2022–2023, người thuê có nhiều lựa chọn hơn, không gian thương lượng giá mở rộng
• Tỷ suất lợi nhuận từ nhà ở trên toàn quốc khoảng 5,5–7%, các khu vực ngoài trung tâm của Beograd như Zvezdara, Voždovac có tỷ giá hiệu quả tốt hơn
💡 Lưu ý về tiền tệ:Serbia sử dụng Dinar (RSD), nhưng giá thuê thường được tính bằngEuro (EUR)，sau đó quy đổi theo tỷ giá để thanh toán bằng Dinar (cuối năm 2025 khoảng 1 EUR ≈ 116–117 RSD). Chủ nhà nước ngoài có thể thiết lập hợp đồng thuê tính bằng Euro thông qua RentPackage.
🏠 Lưu ý phân loại căn hộ:Cách tính loại hình nhà ở ở Serbia khác với Đài Loan. "Studio" = căn hộ một phòng; "Căn hộ hai phòng" = một phòng ngủ + phòng khách (hai phòng ở Đài Loan; "Căn hộ ba phòng" = hai phòng ngủ + phòng khách (ba phòng ở Đài Loan). Phòng tắm không được tính vào số phòng.
🏠 Cần thiết cho chủ nhà và trung gian! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền trực tuyến, ghi nhận tự động chi phí nước điện và dòng tiền, tạm biệt Excel
✅ Thông tin người thuê, hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp với chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
© 2026 All rights reserved