Muốn bắt đầu cuộc sống ở thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là nơi ở.
Cho dù bạn đang đi đến Manila để làm việc, định cư ở Cebu, hay tìm kiếm nơi ở thân thiện với người nước ngoài tại BGC (Bonifacio Global City) hoặc Makati, dưới đây là tổng hợp các nguồn tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất ở Philippines năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, nhóm Facebook và các quy định pháp lý, hy vọng có thể giúp bạn.
Nếu bạn là chủ nhà hoặc môi giới bất động sản, bạn cũng có thể tận dụng các nền tảng sau đây để đăng danh sách tài sản. Năm 2025, nguồn cung nhà ở tại khu vực Đại Manila tiếp tục tăng, nhu cầu cho thuê từ người nước ngoài ở các trung tâm thương mại như BGC, Ortigas, Makati vẫn ổn định, đây là thời cơ tốt để đăng các tài sản chất lượng cao.
1. Các trang web cho thuê
Truy cập trực tiếp các trang web cho thuê nhà ở Philippines để tìm tài sản, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi của các tài sản, đồng thời hiểu rõ tình hình thị trường để đưa ra quyết định có cơ sở. Dưới đây là một số trang web cho thuê có lưu lượng truy cập nhiều nhất
a. Lamudi — Một trong những cổng thông tin bất động sản lớn nhất ở Philippines, bao gồm quảng cáo cho thuê và mua bán căn hộ, nhà riêng, tài sản thương mại trên toàn quốc, cung cấp danh sách tài sản được xác minh (Verified Listings) để giảm rủi ro gian lận, hỗ trợ lọc điều kiện nâng cao, là nền tảng lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài tìm nhà ở các thành phố ở Philippines.
b. Dotproperty — Nền tảng bất động sản nổi tiếng ở Philippines, bao gồm các tài sản cho thuê và mua bán ở các khu vực chính của Manila và Cebu, cập nhật tài sản thường xuyên, cung cấp báo cáo xu hướng thị trường và phân tích xu hướng giá thuê, được biết đến là thân thiện với người nước ngoài và nhà đầu tư, phù hợp cho những người thuê tìm kiếm tài sản cho thuê tầm trung đến cao cấp ở các khu vực Manila.
c. Rentpackage
Rentpackage là nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng quảng cáo, không giới hạn số lượng tài sản, điền nhanh dữ liệu chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian dẫn xem. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia.
II. Dịch vụ môi giới bất động sản
Tìm kiếm trực tiếp qua môi giới là lựa chọn thuận tiện và tiết kiệm thời gian nhất. Các môi giới hiểu biết tình hình cho thuê địa phương, có thể tìm kiếm các căn phòng phù hợp theo nhu cầu, thậm chí đôi khi có thể giúp đàm phán giá. Phí môi giới tại Philippines thường do chủ nhà thanh toán (thường là một tháng tiền thuê), nhưng nên xác nhận trước khi ký hợp đồng để tránh tranh chấp.
Dưới đây là các công ty môi giới bất động sản có uy tín tại Philippines năm 2026:
| Công ty môi giới | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Khu vực Metro Manila (Makati, BGC, Ortigas, Thành phố Quezon, v.v.) | Cho thuê nhà ở, môi giới mua bán, quản lý bất động sản | Công ty môi giới hàng đầu khu vực Đại Manila, đội ngũ môi giới có bằng cấp hoàn toàn nội bộ (không ngoài thầu), cung cấp nền tảng trực tuyến và ứng dụng di động, thu hút lượng lớn người dùng muốn mua bán hoặc cho thuê mỗi tháng, nổi tiếng về dịch vụ chuyên nghiệp, minh bạch và toàn diện, có đánh giá Google rất cao, phù hợp cho người nước ngoài tìm kiếm cho thuê cao cấp tại BGC và Makati |
| Top Realty | Khu vực Metropolitan Manila (BGC, Makati, Ortigas, San Juan, v.v.) | Trung gian cho thuê nhà ở, mua bán, quản lý tài sản | Một trong những công ty môi giới bất động sản hàng đầu tại Manila, nổi tiếng với chiến lược tiếp thị tích cực và khớp nhanh khách thuê. Các nhân viên môi giới quen thuộc với nhu cầu của khách hàng nước ngoài, cung cấp định giá thị trường và hỗ trợ hợp đồng, đánh giá Google xuất sắc. Phù hợp cho những cá nhân và công ty nước ngoài muốn tìm nhanh các căn hộ chất lượng cao tại Manila |
| Santos Knight Frank | Toàn bộ Philippines, trụ sở chính tại Makati và Cebu | Cho thuê nhà ở và thương mại, trung gian mua bán, quản lý tài sản, tư vấn đầu tư | Công ty tư vấn bất động sản tích hợp dịch vụ đầy đủ lớn nhất Philippines, thành lập năm 1994, có hơn 1.200 chuyên gia. Đã nhận nhiều giải thưởng Tư vấn Tài sản Hàng đầu Philippines và Môi giới Hàng đầu 2020-2021, bao gồm các tài sản nhà ở, thương mại và công nghiệp. Phù hợp cho các công ty lớn và khách hàng cá nhân có giá trị ròng cao |
| Cebu Grand Realty | Cebu và các vùng lân cận | Cho thuê nhà ở, trung gian mua bán, tài sản thương mại | Công ty môi giới bất động sản nổi tiếng tại khu vực Cebu, chuyên về tài sản nhà ở và thương mại tại khu đô thị Cebu lớn, quen thuộc với thị trường địa phương. Phù hợp cho những khách thuê và người mua dự kiến định cư hoặc đầu tư tại Cebu, cung cấp thông tin chi tiết về tài sản và tư vấn tình hình thị trường tại các cộng đồng khác nhau của Cebu |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các công ty môi giới tại các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Rentpackage Công cụ tìm kiếm công ty quản lý bất động sản toàn cầuTìm kiếm theo khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và website, thuận tiện để truy vấn và liên lạc
Ba, Các nhóm cho thuê trên Facebook
Ngoài các trang web cho thuê, các công ty quản lý bất động sản hoặc chủ nhà cũng đăng thông tin bất động sản trên các nhóm cho thuê của Facebook, một số chủ nhà đăng trực tiếp để tiết kiệm phí trung gian, tốc độ cập nhật nhanh. Sau đây là một số nhóm cho thuê lớn của Philippines
📍 Khu vực Metro Manila tổng hợp
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Thành phố Quezon (Quezon City)
💡 Mẹo tìm kiếm:Các nhóm cho thuê nhà Philippines trên Facebook chủ yếu có thông tin tiếng Anh, bạn có thể tìm kiếm trực tiếp trên Facebook "Apartment for Rent + Tên thành phố" (ví dụ: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) để tìm thêm các nhóm địa phương.
⚠️ Cảnh báo gian lận:Philippines là một trong những quốc gia phát triển nhất ở Đông Nam Á về các nhóm cho thuê nhà trên Facebook, nhiều nhóm có hơn 100.000 thành viên, số lượng đơn vị lớn và cập nhật cực nhanh, là một kênh bổ sung quan trọng để tìm nhà. Tuy nhiên, do đó các đối tượng gian lận có nhiều hơn so với nền tảng chính thức, vui lòng chắc chắn xem nhà trực tiếp trước khi thanh toán bất kỳ khoản phí nào, từ chối bất kỳ chủ nhà nào yêu cầu chuyển khoản trước khi xem nhà, và lưu giữ tất cả các bản ghi liên lạc.
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy sử dụng công cụ RentPackage để bảo vệ bản thân
✅ Tạo PDF hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp trực tuyến, các điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, định dạng nhiều quốc gia, cũng phù hợp cho những người thuê nước ngoài
👉 Sử dụng miễn phí công cụ hợp đồng RentPackage ngay bây giờ
4. Ghé thăm trực tiếp
Hãy ghé thăm khu vực nơi bạn muốn thuê nhà và quan sát môi trường xung quanh. Nhiều chủ nhân căn hộ sẽ ủy quyền cho công ty quản lý bất động sản xử lý các vấn đề cho thuê. Nếu bạn thấy một căn hộ phù hợp, hãy đến quầy tiếp tân tầng dưới để hỏi về việc xem phòng và thuê trực tiếp từ công ty quản lý căn hộ.
Chú ý các thông báo cho thuê dán trên tường bên ngoài hoặc cửa ra vào của tòa nhà. Các cách diễn đạt cho thuê phổ biến ở Philippines bao gồm:"For Rent"(Cho thuê),"Room for Rent"(Cho thuê phòng chia sẻ),"Bedspace Available"(Cho thuê giường),"Unit for Rent"(Cho thuê đơn vị),"Inquire Within"(Liên hệ bên trong để biết thêm chi tiết). Bạn có thể liên hệ trực tiếp chủ nhân nhà hoặc công ty quản lý bất động sản theo thông tin liên hệ được ghi trên thông báo.
5. Lưu ý về các quy định pháp lý cho thuê nhà tại Philippines
📋 Dưới đây là giải thích về các quy định pháp lý quan trọng về cho thuê nhà ở tại Philippines năm 2026, chủ yếu dựa trên Đạo luật Kiểm soát Tiền thuê nhà 2009 (Sắc lệnh Cộng hòa số 9653, Rent Control Act) và Quyết định NHSB 2024-01 (bao gồm năm 2025–2026):
📄 Hợp đồng bằng văn bản:Nên ký kết hợp đồng cho thuê dưới dạng văn bản, hợp đồng phải bao gồm thời hạn cho thuê, tiền thuê, tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và trách nhiệm của cả hai bên. Đối với công dân nước ngoài, nên sử dụng hợp đồng bằng tiếng Anh (một trong các ngôn ngữ chính thức của Philippines) và đọc kỹ tất cả các điều khoản trước khi ký, nếu có thắc mắc có thể tham khảo luật sư.
💰 Quy định về tiền đặt cọc và thanh toán trước:Theo pháp luật, chủ nhà chỉ có thể thu tối đa một tháng tiền thuê thanh toán trước và hai tháng tiền đặt cọc, tiền đặt cọc phải được gửi vào tài khoản ngân hàng mở theo tên chủ nhà, sau khi hợp đồng thuê kết thúc sẽ được hoàn lại cho người thuê kèm theo lãi suất (sau khi trừ các khoản phí hợp pháp). Bất kỳ khoản phí bổ sung nào vượt quá tiêu chuẩn này đều bất hợp pháp.
📈 Giới hạn tăng tiền thuê 2025–2026 (NHSB 2024-01):Các đơn vị nhà ở có tiền thuê hàng tháng PHP 10.000 hoặc dưới đó được bảo vệ theo kiểm soát tiền thuê. Giới hạn tăng năm 2025 là 2,3%; năm 2026 được siết chặt hơn còn 1%, tối đa điều chỉnh một lần mỗi năm đối với cùng một người thuê. Các tài sản có tiền thuê hàng tháng vượt quá PHP 10.000 không chịu giới hạn này, có thể được thương lượng tự do giữa hai bên.
🔒 Phạm vi bao quát của kiểm soát tiền thuê:RA 9653 bao quát các đơn vị nhà ở trên toàn Philippines có tiền thuê hàng tháng PHP 10.000 hoặc dưới đó, bao gồm căn hộ, studio, phòng và giường ký túc xá. Tài sản thương mại, khách sạn, nhà hàng và tài sản mua bán thuê không nằm trong phạm vi này.
📅 Quy định về trục xuất:Những lý do chính đáng để chủ nhà trục xuất hợp pháp người thuê bao gồm: cho thuê lại trái phép, nợ tiền thuê ba tháng trở lên, hết hạn hợp đồng (phải thông báo bằng văn bản trước ba tháng), hoặc tài sản được cơ quan chính phủ xác định là nguy hiểm/không an toàn để cư trú. Tất cả các thủ tục trục xuất phải được nộp đơn xin tòa án, không được tự ý buộc rời.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp thuê bao có thể trước tiên được điều hòa thông qua Ủy ban Hòa giải Barangay (Katarungang Pambarangay) tại địa phương, nếu không đạt được thỏa thuận có thể khởi kiện tại tòa án địa phương. DHSUD (Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị) cũng cung cấp kênh khiếu nại cho người thuê, những người vi phạm RA 9653 có thể bị phạt PHP 25,000–50,000 hoặc phạt tù tối đa sáu tháng.
6. Lưu ý cho chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng khi cho thuê bất động sản tại Philippines (2026)
🧾 Nghĩa vụ lập biên lai:Chủ nhà phải cấp biên lai đã đăng ký BIR (Cục Thuế Nội địa) cho mỗi khoản tiền thuê, không cấp biên lai có thể bị phạt về thuế. Nếu thu nhập từ tiền thuê đạt ngưỡng chịu thuế, phải khai báo định kỳ tiền thuê cho BIR.
🏠 Quản lý chung cư:Nhiều chung cư tại Philippines ủy quyền cho công ty quản lý bất động sản (Property Management) xử lý vấn đề cho thuê, chủ nhà có thể ủy thác cho công ty quản lý tòa nhà đó thực hiện việc tìm kiếm người thuê, thu tiền thuê và xử lý bảo trì, thích hợp cho những chủ nhà không ở địa phương hoặc những nhà đầu tư bận rộn.
📊 Tình hình thị trường (2026):BGC (Bonifacio Global City) căn hộ 1 phòng ngủ có đầy đủ nội thất cho thuê theo tháng từ PHP 25,000–60,000 (USD 450–1,100; Makati cho thuê theo tháng PHP 20,000–55,000; Ortigas và Quezon City cho thuê theo tháng PHP 15,000–35,000; khu vực IT Park Cebu khoảng PHP 15,000–30,000. Người nước ngoài, nhân viên các công ty đa quốc gia và nhân viên BPO liên tục thúc đẩy nhu cầu cho thuê cao cấp tại BGC và Makati, với tỷ lệ lợi nhuận cho thuê khoảng 4–6%.
Trên đây là những tài nguyên cho thuê nhà ở Philippines năm 2026 mà chúng tôi đã biên soạn cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm thấy ngôi nhà lý tưởng. Có bất kỳ trang web cho thuê hoặc công ty bất động sản nào khác được khuyến nghị? Vui lòng để lại bình luận dưới đây để chia sẻ, cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Phần mềm quản lý nhà ở miễn phí của RentPackage - thiết yếu cho chủ nhà và môi giới bất động sản
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút nhiều khách thuê hơn
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại chi phí nước điện và chi tiêu, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, ngày hết hạn hợp đồng một cách rõ ràng, quản lý nhiều bất động sản một cách dễ dàng
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, thích hợp cho chủ nhà xuyên quốc gia
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
© 2026 All rights reserved