Khi muốn bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là tìm chỗ ở.
Cho dù bạn sắp làm việc ở Oslo, định cư ở Bergen, hay phát triển sự nghiệp ở Stavanger hoặc Trondheim, dưới đây là tổng hợp các nguồn tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất ở Na Uy năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, nhóm Facebook và các quy định pháp lý, hy vọng có thể giúp các bạn.
Nếu bạn là chủ nhà hoặc môi giới bất động sản, bạn cũng có thể tận dụng các nền tảng sau để đăng danh sách cho thuê và tiếp cận nhiều khách thuê tiềm năng hơn. Thị trường cho thuê ở Na Uy trong những năm gần đây được thúc đẩy bởi dòng người liên tục vào Oslo và các thành phố lớn khác, nhu cầu cho thuê cao, các bất động sản thường được cho thuê trong vài ngày, là thời điểm tốt để đăng danh sách.
I. Các trang web cho thuê
Truy cập trực tiếp các trang web cho thuê của Na Uy để tìm các danh sách cho thuê, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả và các tiện nghi của các bất động sản, đồng thời hiểu rõ hơn về tình hình thị trường để có cơ sở quyết định tốt hơn. Dưới đây là một số trang web cho thuê có lượng truy cập nhiều nhất:
a. Hybel.no — Nền tảng cho thuê chính của Na Uy, đặc biệt tập trung vào phòng riêng (hybel), căn hộ riêng và nhà ở cho sinh viên, giao diện tiếng Anh và tiếng Na Uy, bao gồm các thành phố lớn như Oslo, Bergen, Trondheim và các thành phố khác, phù hợp cho sinh viên và các chuyên gia trẻ tìm kiếm các loại cho thuê khác nhau.
b. Hjem.no — Nền tảng cho thuê mới nổi ở Na Uy, được định vị như một kênh tìm kiếm thay thế ngoài Finn.no, mức cạnh tranh của các bất động sản tương đối thấp hơn, phù hợp để so sánh chéo khi không tìm được các bất động sản phù hợp trên nền tảng chính, một số bất động sản được chủ nhà đăng trực tiếp, có thể tiết kiệm phí môi giới.
c. Eiendom.no — Trang web tổng hợp bất động sản của Na Uy, tập hợp các danh sách cho thuê và mua bán từ các công ty môi giới và chủ nhà tư nhân, cung cấp mô tả chi tiết về bất động sản và thông tin cộng đồng, phù hợp cho những người muốn so sánh đồng thời các lựa chọn cho thuê và mua, hoặc tìm kiếm thông tin thị trường sâu sắc về các khu vực cụ thể.
d. Rentpackage
Rentpackage là nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí, không giới hạn số lượng bất động sản, điền nhanh thông tin chính yếu, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian xem nhà nhiều lần. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia.
2. Môi giới bất động sản
Tất nhiên, liên hệ trực tiếp với môi giới là lựa chọn thuận tiện và tiết kiệm nhất. Môi giới hiểu biết tình hình cho thuê tại địa phương, có thể tìm kiếm bất động sản phù hợp theo nhu cầu, đôi khi còn có thể giúp thương lượng giá cả. Phí môi giới ở Na Uy thường do chủ nhà trả, tương đương một tháng tiền thuê; nhưng một số "dịch vụ tìm nhà" (leiesøkertjeneste) được thanh toán bởi người thuê, vui lòng xác nhận cơ cấu phí trước khi ký hợp đồng.
Dưới đây là năm công ty môi giới bất động sản hàng đầu Na Uy năm 2026:
| Công ty môi giới | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Utleiemegleren | Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim và các thành phố chính trên toàn quốc | Môi giới cho thuê nhà ở, quản lý bất động sản | Chuỗi môi giới nhà ở hàng đầu tại Na Uy, chuyên về thị trường cho thuê nhà ở, cung cấp dịch vụ tiếng Na Uy và tiếng Anh, phủ sóng các thành phố chính trên cả nước, các dịch vụ chuyên nghiệp bao gồm kiểm duyệt người thuê, ký hợp đồng và quản lý tài sản, được công nhân bởi Finanstilsynet, được ưa chuộng bởi người thuê nhà nước ngoài và chủ nhà |
| Krogsveen | Toàn quốc, bao gồm Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim | Mua bán nhà ở, môi giới cho thuê, định giá bất động sản | Thành lập năm 1975, chuỗi môi giới toàn quốc lâu đời của Na Uy, sở hữu mạng lưới môi giới địa phương phân bố khắp cả nước, cung cấp môi giới mua bán và cho thuê nhà ở, nổi tiếng với các công cụ thông minh (chẳng hạn như định giá thời gian thực, hệ thống đăng ký người mua) và các dịch vụ chuyển nhà toàn diện |
| DNB Eiendom | 130+ văn phòng trên toàn quốc | Mua bán nhà ở, môi giới cho thuê, quản lý tài sản | Một trong những công ty môi giới nhà ở lớn nhất tại Na Uy thuộc ngân hàng DNB, có trên 130 văn phòng trên toàn quốc, cung cấp dịch vụ tiếng Anh, tích hợp cao với bộ phận cho vay mua nhà của ngân hàng DNB, cung cấp dịch vụ một cửa từ tìm kiếm bất động sản đến vay vốn, phù hợp với người mua nước ngoài và người thuê nhà tìm kiếm một công ty môi giới lớn ổn định |
| Eiendomsmegler 1 | Các thành phố chính trên toàn quốc | Mua bán nhà ở, môi giới cho thuê, định giá bất động sản | Một trong những thương hiệu chuỗi môi giới nhà ở lớn nhất tại Na Uy, có nhiều chi nhánh trên toàn quốc, kiến thức địa phương phong phú, cung cấp dịch vụ toàn diện mua bán và cho thuê nhà ở, mối quan hệ mật thiết với tập đoàn ngân hàng SpareBank 1, phù hợp với những người tìm kiếm công ty môi giới toàn quốc có phạm vi bao phủ rộng |
Nếu muốn tìm thêm hoặc các công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể Rentpackage Nền tảng tìm kiếm công ty môi giới bất động sản toàn cầuTìm kiếm, có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và website, thuận tiện cho việc tìm kiếm và liên lạc!
Ba. Trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê, các môi giới hoặc chủ nhà cũng đăng thông tin bất động sản trên các trang web quảng cáo phân loại, đôi khi có thể tìm thấy nhiều lựa chọn đa dạng hơn.
Finn.no Là nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất của Na Uy, đồng thời là nền tảng cho thuê và mua bán bất động sản hoàn chỉnh nhất của Na Uy, hầu hết tất cả các môi giới Na Uy và chủ nhà tư nhân đều đăng bài trên đó, ngoài các mặt hàng đấu giá thông thường, còn có mua bán ô tô xe máy, cơ hội việc làm, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa, v.v., là nền tảng tìm kiếm bắt buộc khi tìm nhà ở Na Uy.
Bốn. Nhóm cho thuê trên Facebook
Nhóm Facebook là kênh tìm kiếm nhà quan trọng bổ sung cho người thuê nước ngoài ở Na Uy, một số chủ nhà đăng trực tiếp để tiết kiệm phí môi giới, các tài sản thường được cập nhật nhanh chóng. Từ khóa tìm kiếm bằng tiếng Na Uy là "Til leie i Oslo" (cho thuê ở Oslo), "utleie + tên cộng đồng", cộng đồng tiếng Anh tìm kiếm bằng từ khóa Expats. Dưới đây là một số nhóm cho thuê nhà ở Na Uy được đề xuất:
📍 Oslo (Oslo) và khu vực Oslo lớn
⚠️ Nhắc nhở: Nhóm Facebook có nhiều đối tượng lừa đảo hơn các nền tảng chính thức, vui lòng xem trực tiếp trước khi trả bất kỳ khoản phí nào, từ chối bất kỳ chủ nhà nào yêu cầu chuyển tiền trước khi xem nhà, và lưu giữ tất cả các bản ghi liên lạc. Nhu cầu nhà ở tại Na Uy rất cao, các bất động sản chất lượng tốt thường được cho thuê trong vài ngày, bạn nên phản hồi ngay khi tìm thấy căn hộ lý tưởng.
💡 Sau khi tìm thấy nhà, sử dụng công cụ RentPackage để bảo vệ bản thân
✅ Tạo PDF hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp trực tuyến, điều khoản rõ ràng, bảo vệ cả hai bên
✅ Tạo hợp đồng tự động, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng nhiều quốc gia, cũng phù hợp với khách thuê ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
Năm, lưu ý quan trọng về luật pháp thuê nhà tại Na Uy
📋 Sau đây là giải thích các quy định thuê nhà quan trọng của Na Uy năm 2026, chủ yếu dựa trên Luật thuê nhà Na Uy (Husleieloven, năm 1999
📄 Hợp đồng bằng văn bản là cơ sở bảo vệLuật pháp Na Uy yêu cầu hợp đồng thuê phải được ký dưới hình thức văn bản (nếu thời hạn thuê vượt quá ba năm hoặc bất kỳ bên nào yêu cầu), phải nêu rõ tiền thuê, tiền đặt cọc, thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt. Khuyến nghị sử dụng mẫu hợp đồng thuê tiêu chuẩn do Hội đồng Bảo vệ Người tiêu dùng Na Uy (Forbrukerrådet) cung cấp, cân bằng lợi ích của chủ nhà và người thuê.
💰 Quy định về tiền đặt cọc:Tiền đặt cọc (depositum) tối đa là sáu tháng tiền thuê, phải được gửi vào tài khoản đặt cọc độc lập (depositumsavtale) do chủ nhà mở, được thiết lập dưới tên người thuê, chủ nhà không được sử dụng. Lãi suất từ tài khoản đặt cọc thuộc về người thuê. Sau khi kết thúc hợp đồng thuê, tiền đặt cọc phải được hoàn lại trong thời gian hợp lý nếu không có tranh chấp.
📅 Quy định tăng giá thuê:Hợp đồng thuê không xác định thời hạn chỉ có thể tăng giá một lần mỗi năm, mức tăng không được vượt quá Chỉ số Giá tiêu dùng (KPI; phải thông báo bằng văn bản cho người thuê ít nhất một tháng trước khi tăng giá. Hợp đồng thuê có thời hạn xác định không được tăng giá trong thời hạn thuê, chỉ có thể thương lượng lại sau khi hết hạn.
🚪 Thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng:Người thuê thường phải thông báo chấm dứt hợp đồng bằng văn bản ít nhất một tháng trước; hạn chế đối với chủ nhà chấm dứt hợp đồng nghiêm ngặt hơn, thường phải có lý do chính đáng (chẳng hạn như tự cư trú) và thông báo ít nhất ba tháng trước, và không được trục xuất người thuê vì lý do tùy ý.
🌍 Lưu ý cho người nước ngoài khi thuê nhà:Na Uy chào đón người nước ngoài thuê nhà, không có hạn chế pháp lý đặc biệt; tuy nhiên, nhiều chủ nhà yêu cầu thu nhập hàng tháng gấp 3 lần tiền thuê hàng tháng, cũng như chứng minh thu nhập từ người sử dụng lao động và chứng minh tiền gửi ngân hàng. Sau khi cư trú, người nước ngoài phải đăng ký địa chỉ cư trú tại Cơ quan Nhập cư Na Uy (UDI) và Cơ quan Thuế để xử lý các vấn đề về lưu trú và thuế sau này.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp cho thuê có thể được gửi đến Ủy ban Hòa giải Cho thuê Hộ gia đình Na Uy (Husleietvistutvalget, HTU) để xin phòng hòa giải, HTU cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp nhanh chóng, chi phí thấp, bao gồm Oslo và hầu hết các thành phố lớn trên toàn quốc. Bạn cũng có thể tham vấn miễn phí với Ủy ban Bảo vệ Người tiêu dùng (Forbrukerrådet) về quyền của người thuê nhà.
Sáu: Những lưu ý quan trọng cho chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng về cho thuê tài sản ở Na Uy (2026)
📝 Hợp đồng và tài khoản tiền cọc:Nên sử dụng mẫu hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, và theo quy định mở tài khoản tiền cọc độc lập cho người thuê. Khi nhận phòng, nên lập báo cáo tình trạng tài sản chi tiết (innflyttingsrapport) kèm theo ảnh để làm bằng chứng cho các tranh chấp tiền cọc trong tương lai.
💵 Thuế thu nhập cho thuê:Thu nhập cho thuê cá nhân ở Na Uy (utleieinntekt) phải khai báo thuế thu nhập. Nếu cho thuê nhà ở chính (primærbolig) dưới một nửa diện tích và tiền thuê hàng năm dưới NOK 20.000, có thể được miễn thuế; vượt quá ngưỡng hoặc cho thuê tài sản đầu tư (sekundærbolig) phải khai báo toàn bộ. Thuế suất áp dụng thuế thu nhập cá nhân 22%, nên xác nhận hàng năm với Cơ quan Thuế Na Uy (Skatteetaten) về những quy định mới nhất.
🔒 Quy định cho thuê ngắn hạn (Airbnb):Các thành phố lớn như Oslo có giới hạn ngày cho thuê ngắn hạn (chẳng hạn như Airbnb) (giới hạn hàng năm 90 ngày ở Oslo), vượt quá giới hạn cần phải xin giấy phép. Nếu tài sản là hợp tác xã nhà ở (borettslag) hoặc quyền sở hữu phân tầng (sameie) được quản lý, trước khi cho thuê phải xác nhận xem quy tắc quản lý có cho phép cho thuê ngắn hạn và chuyển nhượng hay không.
📊 Tình hình thị trường (2026):Căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Oslo có giá cho thuê khoảng NOK 12.000–15.000 mỗi tháng, Bergen khoảng NOK 8.000–12.000, Stavanger khoảng NOK 9.000–13.000, Trondheim khoảng NOK 8.000–11.000. Thị trường cho thuê ở Na Uy chủ yếu sử dụng quảng cáo bằng tiếng Na Uy, nhưng quảng cáo bằng tiếng Anh có thể thu hút hiệu quả những chuyên gia nước ngoài và những người nhập cư có trình độ. Bạn nên thêm mô tả bằng tiếng Anh khi đăng trên Finn.no để mở rộng phạm vi tiếp cận.
Bảy. Đi thắp trực tiếp
Thực tế đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê nhà, nhân tiện xem xét môi trường xung quanh. Một số căn nhà sẽ cho thuê sẽ có biển treo trực tiếp bên ngoài với dòng chữ til leie（ý nghĩa "cho thuê" trong tiếng Na Uy）, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc công ty môi giới theo thông tin liên lạc được cung cấp.
Trên đây là những tài nguyên cho thuê nhà ở Na Uy năm 2026 mà chúng tôi đã biên soạn cho bạn. Hy vọng rằng thông tin mà chúng tôi cung cấp hôm nay có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có bất kỳ trang web cho thuê hoặc công ty môi giới nào khác mà bạn muốn đề xuất không? Chúng tôi rất chào đón bình luận của bạn dưới đây và sẵn sàng chia sẻ thông tin.
🏠 Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage dành cho chủ nhà và công ty môi giới!
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê nhà trực tuyến, tự động ghi lại tiền điện nước và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin về người thuê, hạn chót hợp đồng rõ ràng một cái nhìn, dễ dàng quản lý nhiều tài sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí nền tảng quản lý bất động sản RentPackage ngay bây giờ
© 2026 All rights reserved