Khi bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là tìm nơi ở.
Dù bạn đi làm việc tại Amsterdam, định cư tại The Hague hay phát triển sự nghiệp tại Rotterdam hoặc Utrecht, dưới đây là các nguồn tài liệu cho thuê phòng hữu ích nhất ở Hà Lan năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, các nhóm Facebook và các quy định pháp luật, hy vọng có thể giúp ích cho bạn.
Nếu bạn là chủ nhà hoặc môi giới bất động sản, bạn cũng có thể tận dụng các nền tảng sau để đăng tin và tiếp cận nhiều khách thuê tiềm năng. Thị trường cho thuê ở Hà Lan gần đây liên tục thiếu nguồn cung, giá thuê ở Amsterdam và các thành phố chính liên tục tăng, nhu cầu từ những người nước ngoài và những người di cư kỹ năng cao rất cao, đây là thời cơ tốt để đăng tin cho thuê.
I. Các trang web cho thuê
Truy cập trực tiếp các trang web cho thuê ở Hà Lan để tìm nguồn phòng, bạn có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, trang thiết bị của các tin đăng và cũng có thể hiểu rõ hơn về tình hình thị trường, giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn. Dưới đây là một số trang web cho thuê có lưu lượng truy cập nhiều nhất:
a. Funda — Nền tảng bất động sản lớn nhất ở Hà Lan, bao gồm các tin cho thuê và mua bán bất động sản trên toàn quốc, giao diện tiếng Hà Lan và tiếng Anh, cung cấp tìm kiếm bản đồ và lọc theo nhiều tiêu chí. Hầu hết các tin đăng của các công ty môi giới ở Hà Lan đều được đăng trên Funda, đây là nền tảng hàng đầu để tìm kiếm nhà ở Hà Lan.
b. Kamernet — Nền tảng phòng và cho thuê chia sẻ lớn nhất ở Hà Lan, giao diện tiếng Anh, đặc biệt phù hợp cho sinh viên và các chuyên gia trẻ tìm kiếm phòng riêng, phòng có riêng phòng tắm hoặc căn hộ chung, các thành phố đại học như Amsterdam, Utrecht, Delft có nguồn phòng đặc biệt phong phú.
c. Rentpackage
Rentpackage là một nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng quảng cáo, không giới hạn số lượng tin đăng, điền nhanh chóng thông tin chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem phòng trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đi xem phòng nhiều lần. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia.
II. Môi giới bất động sản
Tìm kiếp một môi giới chắc chắn là lựa chọn tiện lợi nhất và tiết kiệm công sức nhất. Môi giới hiểu biết tình hình cho thuê nhà tại địa phương và có thể tìm kiếm các bất động sản phù hợp theo nhu cầu của bạn. Từ năm 2023, phí môi giới bất động sản (Makelaarscourtage) ở Hà Lan được quy định bằng luật phải do chủ nhà thanh toán, và người thuê nhà không còn phải trả phí môi giới; tuy nhiên, các dịch vụ "môi giới tìm nhà" (huurdersbegeleiding) được thanh toán bởi người thuê nhà, chi phí thường vào khoảng một tháng tiền thuê nhà, vui lòng xác nhận trước khi ký hợp đồng.
Dưới đây là năm công ty môi giới bất động sản hàng đầu ở Hà Lan năm 2026:
| Công ty môi giới | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Interhouse | Các thành phố lớn chính trên toàn quốc (20+ chi nhánh) | Môi giới cho thuê nhà ở, mua bán bất động sản, quản lý bất động sản | Một trong những công ty môi giới cho thuê nhà ở chuỗi lâu đời nhất ở Hà Lan, có hơn 20 năm kinh nghiệm, với hơn 20 chi nhánh trên toàn quốc, cung cấp dịch vụ bằng tiếng Hà Lan và tiếng Anh, tập trung vào thị trường cho thuê nhà ở, có quy trình dịch vụ hoàn chỉnh cho cả chủ nhà và người thuê nhà, thành viên được chứng nhận NVM |
| Pararius | Các thành phố lớn chính trên toàn quốc | Nền tảng cho thuê nhà ở và dịch vụ môi giới | Nền tảng cho thuê nhà tư nhân lớn nhất Hà Lan, tập hợp hàng nghìn danh sách bất động sản từ các thành phố trên toàn quốc, giao diện tiếng Anh, có thể lọc trực tiếp các môi giới đã xác minh và xem đánh giá, phù hợp để người nước ngoài tìm kiếm nhà cho thuê ở các mức giá khác nhau tại Hà Lan, nền tảng cũng cung cấp dữ liệu thị trường cho thuê |
| Koops Makelaardij | Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Leiden | Môi giới cho thuê nhà ở, mua bán bất động sản, quản lý bất động sản | Công ty môi giới địa phương có danh tiếng tốt trong khu vực Amsterdam, đại lý cho hơn 1.000 bất động sản cho thuê mỗi năm, cung cấp dịch vụ tiếng Hà Lan và tiếng Anh, nổi tiếng với tốc độ giao dịch hiệu quả và chụp ảnh bất động sản chuyên nghiệp, phù hợp cho chủ nhà và người thuê tìm kiếm nhà ở trong khu vực đô thị Amsterdam |
| Housing & Co. | Amsterdam, Rotterdam | Cố vấn cho thuê nhà cho người nước ngoài (Không có kết quả, không tính phí | Cung cấp dịch vụ tìm kiếm nhà cho thuê toàn tiếng Anh cho người nước ngoài và doanh nghiệp chuyển nhà, áp dụng mô hình "Không có kết quả, không tính phí", thường hoàn thành kết hợp trong hai tuần, cung cấp sắp xếp xem nhà, xem xét hợp đồng và hỗ trợ toàn quy trình nhập cư, đánh giá 5/5, phù hợp cho khách thuê nước ngoài mới đến Hà Lan |
| Corporate Housing Factory | Amsterdam, Rotterdam, The Hague, Eindhoven | Chỗ ở ngắn hạn và trung hạn dành cho doanh nghiệp, căn hộ dịch vụ | Dịch vụ căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất dành riêng cho khách hàng doanh nghiệp và các giám đốc quốc tế, bao gồm đồ nội thất, Internet, dọn dẹp hàng tuần, cho thuê từ một tháng trở lên, phù hợp cho việc chuyển nhà công ty và nhân viên công tác dài hạn, có địa điểm tại bốn thành phố lớn, cung cấp đặt phòng trực tuyến trực tiếp |
Nếu bạn muốn tìm thêm công ty môi giới hoặc các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Mạng lưới tìm kiếm công ty môi giới bất động sản toàn cầu Rentpackageđể truy vấn, bạn có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, thuận tiện để truy vấn và liên hệ!
Ba, Trang web Quảng cáo Phân loại
Ngoài các trang web cho thuê nhà, các công ty môi giới hoặc chủ nhà cũng đăng thông tin về bất động sản trên các trang web quảng cáo phân loại, đôi khi bạn có thể tìm thấy các lựa chọn đa dạng hơn.
Marktplaats Là nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất của Hà Lan, ngoài các mặt hàng đấu giá thông thường, còn có giao dịch mua bán bất động sản, giao dịch mua bán ô tô và xe máy, thậm chí bạn có thể tìm thấy việc làm, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa, một số bất động sản được chủ nhà đăng trực tiếp mà không tính phí môi giới.
Bốn, Nhóm Cho Thuê Facebook
Nhóm Facebook là một kênh tìm kiếm nhà ở bổ sung quan trọng cho người nước ngoài thuê nhà tại Hà Lan, có nhiều nhóm hoạt động bao gồm các lựa chọn cho thuê toàn bộ căn hộ, chia sẻ không gian và cho thuê ngắn hạn, các bất động sản được cập nhật nhanh chóng, một số chủ nhà đăng trực tiếp để tiết kiệm phí môi giới. Dưới đây là một số nhóm cho thuê nhà ở Hà Lan được đề xuất:
📍 Amsterdam (Amsterdam)
📍 Rotterdam
⚠️ Lưu ý: Các nhóm Facebook có nhiều danh sách gian lận hơn các nền tảng chính thức, vui lòng xem trực tiếp hoặc qua video trước khi thanh toán bất kỳ khoản phí nào, từ chối bất kỳ chủ nhà nào yêu cầu chuyển tiền trước khi xem nhà, và giữ lại tất cả các bản ghi liên lạc. Sự thiếu hụt nhà ở ở Hà Lan là nghiêm trọng, các bất động sản được ưa chuộng thường bị cho thuê cùng ngày, vì vậy bạn nên phản hồi ngay khi tìm thấy bất động sản lý tưởng.
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy sử dụng công cụ RentPackage để bảo vệ bản thân
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp PDF trực tuyến, điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng đa quốc gia, cũng áp dụng cho người thuê nước ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
V. Những lưu ý về quy định pháp luật cho thuê nhà ở Hà Lan
📋 Dưới đây là những quy định pháp luật cho thuê nhà ở Hà Lan quan trọng năm 2026, chủ yếu dựa trên các quy định về cho thuê nhà ở trong Bộ Luật Dân Sự Hà Lan (Burgerlijk Wetboek)
📄 Hợp đồng bằng văn bản là nền tảng bảo vệLuật pháp Hà Lan khuyến cáo ký kết hợp đồng cho thuê dưới dạng văn bản, ghi rõ tên cả hai bên, địa chỉ bất động sản, tiền thuê, tiền cọc, thời hạn cho thuê và điều khoản chấm dứt. Hợp đồng thường được soạn bằng tiếng Hà Lan, nhưng những khách thuê nước ngoài có thể yêu cầu phiên bản tiếng Anh. Trước khi ký, hãy chắc chắn xem xét kỹ lưỡng tất cả các điều khoản, và nếu có thắc mắc, bạn có thể tư vấn với tổ chức bảo vệ người thuê !WOON (Amsterdam).
💰 Lệnh cấm phí môi giới (kể từ năm 2023)Kể từ tháng 7 năm 2023, luật pháp Hà Lan rõ ràng cấm chủ nhà hoặc môi giới yêu cầu người thuê thanh toán phí môi giới (courtage). Nếu chủ nhà giao cho môi giới đại diện cho thuê, phí môi giới phải do chủ nhà thanh toán, người thuê không còn phải chịu. Nếu môi giới yêu cầu người thuê thanh toán phí môi giới, bạn có thể khiếu nại với Cơ quan Quản lý Người tiêu dùng và Thị trường Hà Lan (ACM) hoặc Tòa án cho thuê (Huurcommissie).
📊 Hệ thống điểm đánh giá nhà ở (WWS, cải cách năm 2024)Kể từ tháng 7 năm 2024, Hà Lan mở rộng triển khai hệ thống điểm đánh giá nhà ở (Woningwaarderingsstelsel, WWS), tất cả các bất động sản cho thuê tư nhân có điểm số 186 trở xuống đều được đưa vào kiểm soát tiền thuê, áp dụng giới hạn tiền thuê khoảng €1.157/tháng (tiêu chuẩn năm 2024, được điều chỉnh hàng năm). Các bất động sản có điểm số 187 trở lên thuộc thị trường tự do, tiền thuê được xác định bởi thị trường. Người thuê có thể gửi đơn xin xem xét điểm số thông qua Huurcommissie để xác nhận xem tiền thuê có hợp lý hay không.
🚪 Thời gian thông báo chấm dứt hợp đồngHợp đồng cho thuê không xác định thời hạn, người thuê thường phải thông báo bằng văn bản trước một tháng; hợp đồng cho thuê có thời hạn tự động chuyển thành không xác định thời hạn khi hết hạn. Chủ nhà chỉ có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê vì lý do pháp định (ví dụ: tự sử dụng) và phải được tòa án cấp phép, đảm bảo sự ổn định cư trú của người thuê.
🌍 Lưu ý cho người nước ngoài thuê nhà:Hà Lan chào đón người nước ngoài thuê nhà, không có hạn chế đặc biệt; tuy nhiên, nhiều chủ nhà yêu cầu thu nhập hàng tháng gấp 3 lần tiền thuê hàng tháng (nguyên tắc thu nhập ba lần). Nên chuẩn bị sẵn hợp đồng lao động, chứng minh thu nhập (bảng lương) và thư xác nhận thu nhập từ nhà tuyển dụng (werkgeversverklaring) để tăng tỷ lệ duyệt. Sau khi thuê nhà, người nước ngoài phải đăng ký địa chỉ cư trú tại chính quyền địa phương (Gemeente) (inschrijving) để xử lý các vấn đề hành chính tiếp theo như cấp số BSN.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp cho thuê có thể được gửi đến Tòa án cho thuê (Huurcommissie) để yêu cầu hòa giải, với phí thấp (khoảng €25–€50), áp dụng cho các vấn đề về tranh chấp tiền thuê, hoàn trả tiền đặt cọc và trách nhiệm sửa chữa. Khuyến nghị các tổ chức tư vấn cho người thuê phi lợi nhuận !WOON (Amsterdam) và Wooninfo ở các thành phố khác cung cấp tư vấn pháp lý miễn phí.
Sáu, lưu ý cho chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng khi cho thuê bất động sản ở Hà Lan (2026)
📝 Giấy phép và đăng ký cho thuê:Một số thành phố ở Hà Lan (đặc biệt là Amsterdam) yêu cầu chủ nhà phải xin giấy phép cho thuê (verhuurvergunning; vui lòng xác nhận với chính quyền địa phương của bạn trước khi cho thuê xem có cần giấy phép và quy trình đăng ký. Nếu bất động sản được quản lý bởi hiệp hội chủ nhà (VvE), bạn cũng phải xác nhận trước khi cho thuê xem quy định quản lý có cho phép cho thuê hay không.
💵 Thuế thu nhập cho thuê (Box 3):Thu nhập cho thuê nhà cá nhân ở Hà Lan được khai báo theo Thuế Tài sản (Box 3), với số tiền chịu thuế được tính dựa trên đánh giá tài sản (WOZ) và tỷ suất lợi nhuận ảo, chứ không phải dựa trên thu nhập cho thuê thực tế. Chế độ thuế Box 3 năm 2026 vẫn đang trong giai đoạn cải cách, nên nên tư vấn với cố vấn thuế có giấy phép (belastingadviseur) để xác nhận các quy định mới nhất nhằm tránh khai báo sai sót.
🔒 Tuân thủ điểm WWS:Yêu cầu kiểm soát giá thuê mở rộng có hiệu lực từ tháng 7 năm 2024, chủ nhà phải xác nhận xem điểm của tài sản có đạt ngưỡng thị trường tự do không (dưới 186 điểm phải tuân thủ giá thuê tối đa). Nên giao nhiệm vụ cho công ty trung gian hoặc định giá chuyên nghiệp để đánh giá điểm WWS, đảm bảo định giá thuê hợp pháp và tuân thủ, tránh bị người thuê yêu cầu giảm giá sau này.
📊 Tình hình thị trường (2026):Thị trường cho thuê nhà ở Hà Lan tiếp tục cung không đủ cầu, căn hộ thị trường tự do ở Amsterdam có giá khoảng €1.500–3.500 mỗi tháng, Rotterdam khoảng €1.200–2.500, Den Haag khoảng €1.200–2.500, Utrecht khoảng €1.300–2.800. Nhu cầu từ những người nhập cư kiến thức (Knowledge Migrants) và sinh viên nước ngoài rất cao, quảng cáo bằng tiếng Anh có thể nâng cao đáng kể cơ hội tiếp cận những người thuê nước ngoài. Tỷ lệ trống rất thấp, những tài sản chất lượng tốt thường cho thuê trong vòng một đến hai tuần.
Bảy, ghé thăm trực tiếp
Thực tế đi bộ qua khu vực bạn muốn thuê nhà, cùng lúc đó hãy xem xét môi trường xung quanh, một số ngôi nhà để cho thuê sẽ treo trực tiếp một tấm spandex bên ngoài viết Te Huur（có nghĩa là "cho thuê" trong tiếng Hà Lan）, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc công ty trung gian theo thông tin liên hệ được cung cấp.
Trên đây là các tài nguyên cho thuê nhà ở Hà Lan năm 2026 mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có bất kỳ trang web cho thuê hoặc công ty trung gian nào khác mà bạn muốn đề xuất không? Vui lòng để lại bình luận bên dưới để chia sẻ, hãy cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Chủ nhà, công ty trung gian không thể thiếu! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền online, tự động ghi chép tiền nước điện và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, ngày hết hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí ngay nền tảng quản lý bất động sản RentPackage
© 2026 All rights reserved