Khi muốn bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là tìm nơi ở.
Dù bạn đi làm việc tại thủ đô Antananarivo (tắt gọn là Tana), định cư tại Toamasina hay Nosy Be, dưới đây là tóm tắt các nguồn tài nguyên cho thuê hữu ích nhất ở Madagascar năm 2026, bao gồm trang web cho thuê, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, thông tin cộng đồng và các lưu ý quan trọng, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.
Thông tin bổ sung: Giá thuê năm 2026 (Madagascar sử dụng Ariary MGA làm tiền tệ, một số bất động sản tính giá bằng Euro EUR): Căn hộ một phòng ngủ ở Antananarivo cho thuê khoảng MGA 800,000–2,000,000 (EUR 150–380) mỗi tháng; căn hộ có nội thất ở các cộng đồng nước ngoài cao cấp (Ivandry, Ambatobe, v.v.) cho thuê EUR 500–1,200 mỗi tháng, biệt thự sang trọng có thể đạt EUR 2,000–3,000+; các thành phố khác như Toamasina, Mahajanga phổ biến rẻ hơn. Tỷ suất sinh lợi từ tiền thuê ở trung tâm thành phố Antananarivo khoảng 9,4% (dữ liệu Numbeo năm 2025), ở mức trung bình cao của châu Phi.
1. Các trang web cho thuê
Truy cập trực tiếp các trang web cho thuê ở Madagascar để tìm nguồn nhà, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và hiểu rõ hơn về thị trường. Dưới đây là một số nền tảng cho thuê có lưu lượng nhiều nhất:
a. Ofim — Nền tảng bất động sản cho thuê và bán lớn nhất của Madagascar, giao diện tiếng Pháp, bao gồm căn hộ, biệt thự và bất động sản thương mại ở Antananarivo và các thành phố chính trên toàn quốc, lượng bất động sản phong phú, quảng cáo cập nhật thường xuyên, là nền tảng hàng đầu để tìm nhà ở Madagascar, cũng cung cấp dịch vụ môi giới.
b. Guy Hoquet Madagascar — Chi nhánh Madagascar của thương hiệu bất động sản chuỗi nổi tiếng Pháp, dịch vụ tiếng Pháp, chủ yếu phục vụ Antananarivo, bất động sản chủ yếu là nhà ở trung cao cấp, phù hợp cho những khách thuê nước ngoài nói tiếng Pháp tìm kiếm đảm bảo chất lượng.
c. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng quảng cáo, không giới hạn số lượng bất động sản, hỗ trợ quảng cáo hình ảnh và video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhiều lần. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, áp dụng cho chủ nhà và người thuê nước ngoài.
II. Trung gian bất động sản
Liên hệ trực tiếp với trung gian là lựa chọn tiện lợi nhất. Trung gian hiểu rõ tình hình cho thuê địa phương và có thể tìm kiếm các bất động sản phù hợp theo nhu cầu. Phí trung gian ở Madagascar thường được thanh toán bởi người thuê (khoảng một tháng tiền thuê), một số bất động sản được chủ nhà thanh toán, nên xác nhận trước khi ký hợp đồng. Nên chọn các trung gian có bằng cấp uy tín tốt và đảm bảo lấy được hợp đồng thuê bằng văn bản.
| Công ty trung gian | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Immobilier Conseil Madagascar | Antananarivo, toàn quốc | Cho thuê nhà ở, mua bán, quản lý bất động sản, quảng bá dự án mới | Công ty hàng đầu ngành ở Madagascar, quản lý hơn 1.000 bất động sản nhà ở, dịch vụ tiếng Pháp, có lượng bất động sản cho thuê lớn nhất ở Antananarivo, cung cấp dịch vụ quản lý cho thuê, theo dõi nợ tiền thuê và bảo hiểm, phù hợp cho khách thuê nước ngoài tìm kiếm hợp đồng thuê dài hạn, công ty và nhân viên NGO được cử |
| Assistelio Immo | Antananarivo (các cộng đồng nước ngoài như Ivandry, Ambatobe) | Cho thuê nhà ở cao cấp, định cư cho người nước ngoài, quản lý bất động sản | Đại lý duy nhất tại Madagascar chuyên về các tài sản cao cấp cho người nước ngoài, thuộc Tập đoàn Assistelio (Đối tác BeOnTop của Thụy Sĩ), Dịch vụ tiếng Pháp/Anh, các tài sản chủ yếu nằm trong các cộng đồng nhà ở cao cấp kín đáo ở Antananarivo (có máy phát điện, bảo vệ), phù hợp cho các quản lý điều hành nước ngoài, nhân viên ngoại giao và khách hàng nói tiếng Pháp |
| Immobi Madagascar | Antananarivo, toàn quốc | Cho thuê nhà ở, quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư | Đại lý quản lý bất động sản toàn diện, Dịch vụ tiếng Pháp, phục vụ cả cư dân và nhà đầu tư nước ngoài không cư trú, cung cấp dịch vụ từ đầu đến cuối bao gồm đăng tin, lọc người thuê, thu tiền thuê, sửa chữa và hỗ trợ pháp lý thuế, phù hợp cho chủ nhà nước ngoài không ở tại địa phương nhưng cần quản lý tài sản |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các đại lý ở các khu vực khác, bạn cũng có thể tìm kiếm qua Rentpackage Mạng tìm kiếm công ty bất động sản toàn cầuđể truy vấn, có thể chọn theo khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, tiện lợi cho truy vấn và liên hệ thăm viếng.
Ba, Trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê nhà ở, các đại lý bất động sản hoặc chủ nhà cũng đăng thông tin bất động sản trên trang web quảng cáo phân loại trong mục bất động sản.
Loozap là nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất tại Madagascar, giao diện tiếng Pháp/Madagascar, ngoài các mặt hàng thông thường, cũng có mua bán bất động sản, mua bán ô tô xe máy, thậm chí còn có công việc tuyển dụng, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa cũng có thể tìm kiếm được, tỷ lệ đăng trực tiếp của chủ sở hữu cao, phù hợp để tìm kiếm các nguồn nhà ở địa phương ở mọi mức giá.
IV. Các Nhóm Cho Thuê Trên Facebook
Facebook là kênh quan trọng để người nước ngoài tìm nhà cho thuê ở Antananarivo, dưới đây là các nhóm cho thuê hoạt động:
⚠️ Nhắc nhở: Tuyệt đối không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào trước khi thực tế xem nhà từ các quảng cáo cộng đồng; Việc cung cấp điện ở Madagascar không ổn định, khi xem nhà hãy chắc chắn xác nhận xem có máy phát điện (groupe électrogène; Các cộng đồng người nước ngoài cao cấp nên chọn nhà ở kín đáo có bảo vệ 24 giờ.
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy bảo vệ quyền lợi cho thuê của mình bằng RentPackage
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp PDF trực tuyến, các điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, đa định dạng quốc gia, áp dụng cho khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
Năm, Báo chí địa phương
Các quảng cáo phân loại trên báo chí địa phương sẽ có các quảng cáo cho thuê của các công ty trung gian địa phương và chủ nhà. Nếu không tìm thấy thỏa mãn trên trang web, bạn có thể lật qua báo để tìm kiếm, có thể tìm thấy những lựa chọn khác:
Sáu, Những lưu ý khi cho thuê ở Madagascar
📋 Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi cho thuê ở Madagascar vào năm 2026, dựa trên hệ thống pháp luật dân sự Pháp và các quy định liên quan của Madagascar:
📝 Hợp đồng bằng văn bản là bảo vệ cần thiết:Thông thường, các hợp đồng cho thuê ở Madagascar đa phần là miệng hoặc các thỏa thuận văn bản đơn giản, nhưngKhách thuê nước ngoài phải kiên quyết yêu cầu hợp đồng cho thuê bằng văn bảnghi rõ số tiền thuê, chu kỳ thanh toán, thời hạn cho thuê, điều kiện tiền cọc và trách nhiệm của cả hai bên. Khuyến nghị bổ nhiệm Notaire để chứng thực nhằm tăng cường hiệu lực pháp lý của hợp đồng. Tiếng Pháp là ngôn ngữ chính thức, hợp đồng thường được lập bằng tiếng Pháp.
💰 Tiền đặt cọc:Tại Madagascar, tiền đặt cọc thông thường là 1–2 tháng tiền thuê, nhưng người nước ngoài và các bất động sản cao cấp có thể yêu cầu cao hơn; tiền đặt cọc phải được ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm các điều kiện và thời hạn hoàn trả. Nên chụp ảnh tình trạng bất động sản khi chuyển vào để lưu giữ hồ sơ.
📈 Phương thức tính giá thuê:Tại Antananarivo, một số bất động sản của người nước ngoài tính giá bằngEuro (EUR), trong khi các bất động sản địa phương thường tính bằng Ariary (MGA; cần chú ý các biến động tỷ giá và đơn vị tiền tệ trong hợp đồng để tránh tranh chấp. Tiền thuê thường được trả hàng tháng, nhưng một số bất động sản cao cấp yêu cầu thanh toán trước 3 tháng.
⚡ Điện và cơ sở hạ tầng:Cung cấp điện tại Madagascar không ổn định, mất điện (délestage) là điều thường gặp, đặc biệt trong mùa khô. Trước khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn xác nhận liệu bất động sản cómáy phát điện dự phòng(groupe électrogène) hay không, phí nhiên liệu cho máy phát điện thường tính riêng; cần xác nhận rõ phí nước có được cung cấp trực tiếp từ công ty cấp nước (JIRAMA) hay được tính chung bởi tòa nhà.
🔑 Giới hạn đất đai cho người nước ngoài:Người nước ngoài ở Madagascarkhông được sở hữu trực tiếp đất đaichỉ có thể sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất dài hạn (Bail emphytéotique, 18–99 năm; thuê căn hộ hoặc nhà ở (không mua đất) không có giới hạn này, người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê nhà bình thường. Mua bất động sản phải xin phép từ EDBM (Economic Development Board of Madagascar).
🔒 Cân nhắc về an ninh:Tình hình an ninh ở Antananarivo không đều, khuyến khích chọn các cộng đồng tập trung người nước ngoài có bảo vệ 24 giờ như Ivandry, Ambatobe, Ankadifotsy; đánh giá môi trường an ninh cộng đồng trước khi ghé thăm tài sản, tránh mang các vật dụng giá trị ra ngoài vào ban đêm.
VII. Lưu ý quan trọng cho chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng khi cho thuê tài sản ở Madagascar (2026)
📝 Xác nhận hợp đồng và quyền sở hữu:Trước khi cho thuê, phải xác nhận đầy đủ đăng ký quyền sở hữu tài sản (Titre Foncier) và đảm bảo tài sản không có tranh chấp hoặc thế chấp. Hệ thống đăng ký đất đai ở Madagascar tương đối phức tạp, việc có được quyền sở hữu đất có thể mất 12–18 tháng, khuyến khích ủy thác cho luật sư giúp xác nhận.
💵 Thuế thu nhập từ cho thuê:Thu nhập từ cho thuê nhà ở cá nhân tại Madagascar phải được khai báo với cơ quan thuế (DGI) và chịu thuế thu nhập lũy tiến; được khuyến nghị tham khảo ý kiến của cố vấn thuế có giấy phép địa phương để xác nhận tỷ lệ thuế mới nhất và thủ tục khai báo, nhằm đảm bảo tuân thủ và tránh phạt.
🌍 Lưu ý cho chủ nhà nước ngoài:Người nước ngoài cho thuê tài sản tại Madagascar (hợp đồng thuê nhà ở, không phải sở hữu đất) thường không bị hạn chế đặc biệt, nhưng chủ nhà nước ngoài phải chuyển tiền ra nước ngoài thông qua các kênh ngân hàng chính thức và giữ lại hồ sơ thu nhập và thuế hoàn chỉnh.
📊 Tình hình thị trường (2026):Tỷ suất lợi tức thuê nhà ở ở trung tâm thành phố Antananarivo là khoảng 9,4%, ở mức cao trung bình ở Châu Phi; nhu cầu từ người nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ ổn định, nhu cầu căn hộ cao cấp (có máy phát điện, an ninh, bãi đỗ xe) đặc biệt mạnh mẽ; các khu vực du lịch ven biển (Nosy Be, Sainte-Marie) có tỷ suất lợi tức từ thuê ngắn hạn đạt 8–12%, thu hút các nhà đầu tư Pháp và châu Âu.
Tám, ghé thăm trực tiếp
Thực tế đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê nhà, cùng lúc đó nhìn nhận một chút về môi trường, một số ngôi nhà có ý định cho thuê sẽ treo trực tiếp một tấm vải viết là có nhà cho thuê "Trano Ahofa" (ngôn ngữ Madagascar, có nghĩa là "cho thuê nhà"), liên hệ trực tiếp thông qua thông tin liên lạc trên đó để tìm thấy chủ nhà hoặc đại lý bất động sản.
Trên đây là các tài nguyên cho thuê nhà tại Madagascar năm 2026 mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có bất kỳ trang web cho thuê hoặc công ty bất động sản nào khác được đề xuất? Vui lòng để lại bình luận bên dưới để chia sẻ, cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Điều cần thiết cho chủ nhà và môi giới! Phần mềm quản lý bất động sản miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại tiền nước điện và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin người thuê, ngày hết hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý nhiều tài sản dễ dàng
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt, đăng nhập ngay để trải nghiệm tất cả tính năng
👉 Dùng thử miễn phí ngay nền tảng quản lý bất động sản RentPackage
© 2026 All rights reserved