Muốn bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là chỗ ở.
Cho dù bạn muốn đến Riga (Riga) để làm việc, định cư ở Jūrmala (Jūrmala), hay khám phá cuộc sống ở các thành phố khác, bên dưới là các tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất ở Latvia năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, thông tin cộng đồng và các quy định pháp luật mới nhất, hy vọng có thể giúp đỡ bạn.
Ghi chú bổ sung: Tình hình giá thuê nhà ở các thành phố chính của Latvia năm 2026 (tính bằng EUR, Latvia là thành viên của khu vực đồng euro): căn hộ một phòng ở Riga có giá thuê hàng tháng khoảng EUR 500–800 (các mặt hàng cao cấp ở trung tâm thành phố có thể lên tới EUR 800–1.000+; giá trung bình căn hộ hai phòng ở Riga khoảng EUR 1.300; giá trung bình căn hộ hai phòng trên toàn quốc Latvia khoảng EUR 900; các thành phố khác (Daugavpils, Liepāja, v.v.) thường thấp hơn Riga 30–50%. Giá thuê nhà ở Latvia tăng khoảng 6–7% hàng năm vào tháng 1 năm 2026, dự kiến tăng 3–6% trong cả năm; tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê ở Riga khoảng 8,5% (mức trung bình toàn quốc 7,9%), đứng trong hàng top nước Âu.
I. Trang web cho thuê nhà
Trực tiếp truy cập các trang web cho thuê nhà ở Latvia để tìm kiếm nguồn nhà, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi, đồng thời hiểu rõ thị trường. Dưới đây là một số nền tảng cho thuê nhà có lưu lượng truy cập cao nhất được khuyến nghị:
a. DomiMaps — Nền tảng bất động sản cho thuê và bán chính ở Latvia, hỗ trợ tìm kiếm bằng bản đồ, giao diện trực quan, bao gồm các căn hộ, nhà riêng và không gian thương mại ở các khu vực ở Riga và các thành phố chính trên toàn quốc, có nhiều quảng cáo, phù hợp với khách thuê nước ngoài tìm kiếm các loại nhà ở khác nhau.
b. Rent In Riga — Nền tảng chuyên về cho thuê nhà bằng tiếng Anh ở Riga, giao diện tiếng Anh, chủ yếu phục vụ khách thuê nước ngoài, bao gồm các căn hộ được lựa chọn ở các khu vực Riga và phòng khách sạn có dịch vụ, thông tin về bất động sản chi tiết, phù hợp với những người làm việc nước ngoài và sinh viên vừa mới đến Riga và cần tìm nhà nhanh chóng.
c. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng ký quảng cáo, không giới hạn số lượng tài sản, hỗ trợ quảng cáo hình ảnh và video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian xem nhà. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ và 200 quốc gia, áp dụng cho cả chủ nhà và người thuê nước ngoài.
II. Trung gian bất động sản
Tìm trực tiếp đến trung gian là lựa chọn tiện lợi nhất. Trung gian hiểu rõ tình hình cho thuê địa phương và có thể tìm kiếm bất động sản phù hợp theo nhu cầu của bạn. Phí trung gian ở Latvia thường do người thuê trả (khoảng một tháng tiền thuê), một số bất động sản được chủ nhà thanh toán. Nên xác nhận trước khi ký hợp đồng. Nên chọn trung gian có giấy phép và xác nhận chủ nhà là chủ sở hữu hợp pháp được đăng ký tại Sở Đăng ký Đất đai (zemesgramata.lv).
| Công ty trung gian | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Mercury Group | Riga, các thành phố chính trên toàn quốc | Cho thuê nhà ở, mua bán, quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư | Công ty trung gian bất động sản nổi tiếng tại Latvia, cung cấp dịch vụ hoàn chỉnh bằng tiếng Anh, hiểu rõ nhu cầu cho thuê của người nước ngoài và luật cho thuê tại Latvia, phù hợp với người thuê nước ngoài và nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản dân cư và thương mại ở Riga |
| Arco Real Estate | Riga, chuỗi toàn quốc | Cho thuê nhà ở, mua bán, báo cáo thị trường, định giá bất động sản | Một trong những công ty môi giới bất động sản địa phương lớn nhất ở Latvia, thường xuyên công bố báo cáo chỉ số giá thị trường căn hộ ở Riga và toàn quốc, dữ liệu có độ tin cậy cao, có dịch vụ tiếng Anh, phù hợp với các nhà đầu tư nước ngoài và khách thuê dài hạn cần thông tin thị trường chi tiết |
Nếu muốn tìm thêm công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể Trang tìm kiếm công ty môi giới bất động sản toàn cầu Rentpackageđể truy vấn, có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, thuận tiện cho việc truy vấn và liên hệ thăm viếng.
Ba, trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê nhà, các công ty môi giới hoặc chủ nhà cũng sẽ đăng thông tin hSource bất động sản trên các trang web quảng cáo phân loại.
SS.lv và ZIP.lv là các nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất ở Latvia, ngoài các mặt hàng đấu giá thông thường, cũng có mua bán bất động sản, mua bán ô tô xe máy, thậm chí có thể tìm thấy các công việc tuyển dụng, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa, tỷ lệ đăng trực tiếp của chủ sở hữu cao, phù hợp để tìm kiếm nguồn bất động sản địa phương với giá trung bình đến thấp.
Bốn, thông tin cho thuê nhà từ cộng đồng
Facebook là một kênh bổ sung quan trọng để cho thuê nhà cho người nước ngoài ở Riga, dưới đây là các cộng đồng cho thuê hoạt động ở Riga:
⚠️ Nhắc nhở: Trước khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn xác minh danh tính của chủ nhà thông qua zemesgramata.lv（Cơ quan Đăng ký Đất đai） để xác nhận anh ta/cô ta là chủ sở hữu hợp pháp. Không bao giờ thanh toán bất kỳ khoản tiền nào trước khi xem nhà.
💡 Sau khi tìm được nhà, hãy sử dụng RentPackage để bảo vệ quyền lợi hợp đồng thuê nhà của bạn
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp PDF trực tuyến, các điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian giao tiếp qua lại
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, định dạng đa quốc gia, áp dụng cho khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng miễn phí công cụ hợp đồng RentPackage ngay bây giờ
V. Báo chí địa phương
Các quảng cáo phân loại trong báo chí địa phương sẽ có các quảng cáo cho thuê do các công ty môi giới địa phương và chủ nhà đăng. Nếu bạn không tìm thấy những gì bạn hài lòng trên trang web, hãy lật qua báo và tìm kiếm, bạn có thể tìm thấy các lựa chọn khác nhau:
b. LA.LV
c. Diena.lv
d. Auseklis.lv
e. Bauskasdzive
VI. Lưu ý về quy định pháp luật cho thuê tại Latvia
📋 Sau đây là giải thích về các quy định pháp luật cho thuê nhà quan trọng của Latvia năm 2026, dựa trên Bộ luật dân sự (Civillikums) và Luật cho thuê nhà ở mới được thông qua năm 2021 (Dzīvojamo telpu īres likums):
📝 Hợp đồng bằng văn bản và thời gian cho thuê cố định (Thay đổi quan trọng của luật mới năm 2021:Luật cho thuê nhà ở mới năm 2021 quy định rằng,tất cả các hợp đồng cho thuê phải là hợp đồng có thời hạn cố định(không còn cho phép hợp đồng vô thời hạn), và phải được thực hiện bằng văn bản, kèm theo ghi chép rõ ràng về số tiền thuê, chu kỳ thanh toán và ngày hết hạn. Sau khi hợp đồng hết hạn, khách thuê phải dọn dẹp nhà cửa, trừ khi hai bên ký kết hợp đồng mới. Khách thuê nước ngoài phải lấy một bản sao hợp đồng bằng văn bản, nếu hợp đồng bằng tiếng Latvia, nên yêu cầu người dịch hoặc luật sư hỗ trợ xác nhận các điều khoản.
💰 Giới hạn tiền đặt cọc (theo luật định):Theo Điều 12 của Luật Cho thuê Nhà ở,giới hạn tiền đặt cọc là 2 tháng tiền thuê, yêu cầu 3 tháng tiền đặt cọc là bất hợp pháp. Tiền đặt cọc phải được ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm điều kiện hoàn trả và thời hạn; khi chấm dứt hợp đồng thuê nếu tài sản ở trong tình trạng tốt phải hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, trừ chi phí bồi thường hợp lý cho thiệt hại.
📈 Tăng tiền thuê:Tiền thuê được thỏa thuận tự do giữa hai bên, không có giới hạn kiểm soát; hợp đồng kỳ hạn cố địnhkhông được tăng một phía trong thời gian thuê, trừ khi hợp đồng đã quy định rõ cơ chế và thủ tục tăng giá; hợp đồng không xác định thời hạn (chế độ cũ) nếu vẫn áp dụng, tăng giá phải thông báo bằng văn bản trước 1 tháng. Tăng tiền thuê hàng năm ở Riga năm 2026 là 6–7%, hợp đồng thuê dài hạn có thể cân nhắc thỏa thuận tiền thuê cố định hoặc điều khoản giới hạn tăng giá.
🚫 Chấm dứt hợp đồng và trục xuất:Người thuê có thể chấm dứt hợp đồng trước theo quy định trong hợp đồng (thường là 1 tháng; chủ nhà chỉ có thể chấm dứt hợp đồng dựa trên các lý do được định luật quy định (nợ tiền thuê, làm hư hỏng nặng nề tài sản, sử dụng bất hợp pháp, v.v.), trục xuất phải thực hiện thông qua thủ tục tòa án, không được đổi khóa cửa hoặc cắt nước điện một cách tùy tiện. Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước 3 tháng để chấm dứt hợp đồng không xác định thời hạn.
🔑 Kiểm tra quyền sở hữu trước khi ký hợp đồng:Theo Bộ luật Dân sự Điều 1407,chỉ chủ sở hữu hợp pháp mới có quyền cho thuê bất động sảnTrước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra sổ đăng ký đất đai thông qua zemesgramata.lv để xác nhận danh tính chủ nhà và đảm bảo bất động sản không có tranh chấp về thế chấp. Bước này đặc biệt quan trọng đối với những người thuê ngoài nước.
🔧 Trách nhiệm sửa chữa và phí dùng chung:Chủ nhà phải đảm bảo bất động sản có thể sống được hợp pháp và sử dụng bình thường (Luật Cho thuê Nhà ở Điều 10; người thuê chỉ chịu trách nhiệm về thiệt hại do họ gây ra, mức hao mòn bình thường không được khấu trừ từ tiền đặt cọc (Điều 11). Lưu ý: Tiền thuê ở Riga thường không bao gồm phí dùng chung (sưởi ấm, nước, điện, rác thải, internet, phí quản lý tòa nhà). Hãy chắc chắn xác nhận phí dùng chung trung bình hàng tháng trước khi ký hợp đồng; phí sưởi ấm mùa đông ở Riga có thể rất cao.
VII. Lưu ý cho chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng về cho thuê bất động sản tại Latvia (2026)
📝 Nghĩa vụ đăng ký hợp đồng:Theo luật, chủ nhà là cá nhân phải nộp bản sao hợp đồng vào Hệ thống khai báo điện tử (EDS) của Cơ quan Thuế Quốc gia (VID) trước khi ký kết hợp đồng thuê để hoàn tất đăng ký; chỉ sau khi đăng ký hoàn tất (thường trong vòng 2 ngày làm việc) mới có thể nhận tiền thuê. Hợp đồng chưa đăng ký có thể không được bảo vệ toàn diện về mặt pháp lý và phải đối mặt với rủi ro vi phạm thuế.
💵 Thuế thu nhập từ tiền thuê:Tỷ lệ thuế thu nhập từ tiền thuê ở Latvia là thống nhất 10%（dựa trên tổng tiền thuê hàng năm），là một trong những tỷ lệ thuế thấp nhất của EU, áp dụng cho cả chủ nhà là cư dân và chủ nhà nước ngoài không cư dân. Khai báo và nộp thuế được thực hiện thông qua hệ thống trực tuyến EDS, nên tư vấn với cố vấn thuế được cấp phép để đảm bảo tuân thủ.
📋 Giai đoạn quá độ của Luật mới năm 2021:Luật Cho thuê nhà ở năm 2021 mới có giai đoạn quá độ cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2036; các hợp đồng cũ nếu không được cập nhật trước ngày 31 tháng 12 năm 2026 và không có vụ kiện tại tòa án có thể vẫn có hiệu lực cho đến khi kết thúc giai đoạn quá độ. Nên chủ nhà chủ động thương thảo với người thuê để cập nhật hợp đồng theo quy định mới trước cuối năm 2026 để đảm bảo bảo vệ pháp lý.
📊 Tình hình thị trường （2026）:Tỷ suất sinh lợi từ tiền thuê ở Riga khoảng 8,5% （trung bình toàn quốc 7,9%），đạt tiêu chuẩn hàng đầu của châu Âu; trung tâm Riga （Centrs）、Āgenskalns và Skanste là những cộng đồng có mức tăng tiền thuê mạnh nhất; các căn hộ cũ thời kỳ Xô Viết （chiếm phần lớn lượng nhà ở của Riga） có chi phí bảo trì cao hơn, nên nên dành riêng 8–12% thu nhập tiền thuê hàng năm làm quỹ dự phòng sửa chữa. Tỷ lệ trống rỗng ở Riga khoảng 3–4%, nhu cầu cho thuê ổn định, thị trường nói chung có lợi cho chủ nhà.
Tám、Ghé thăm trực tiếp
Thực tế ghé thăm khu vực nơi bạn muốn thuê nhà, đồng thời xem môi trường xung quanh, một số nhà cho thuê sẽ treo trực tiếp biển ghi "Izīrē" （tiếng Latvia, có nghĩa là "cho thuê"），bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản thông qua thông tin liên hệ trên đó。
Trên đây là những tài nguyên cho thuê nhà ở Latvia năm 2026 mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có những trang web cho thuê hoặc công ty bất động sản nào khác mà bạn muốn giới thiệu? Vui lòng để lại bình luận dưới đây để chia sẻ và trao đổi thông tin cùng nhau.
🏠 Không thể thiếu cho chủ nhà và môi giới! Phần mềm quản lý nhà ở miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút nhiều khách thuê hơn
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại chi phí nước điện và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, thời hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ chức năng
© 2026 All rights reserved