Muốn bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là chỗ ở.
Cho dù bạn đi làm việc ở Vilnius, định cư ở Kaunas, hay khám phá cuộc sống cảng biển ở Klaipėda, dưới đây là tổng hợp các nguồn tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất ở Litva năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, thông tin cộng đồng và quy định pháp luật mới nhất, hy vọng có thể giúp bạn.
Ghi chú bổ sung: Giá thuê nhà ở các thành phố chính của Litva năm 2026 (tính bằng EUR, Litva là thành viên của khu vực Eurozone): căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố Vilnius có giá khoảng 600–1.000 EUR/tháng, khu vực Thành phố cũ (Senamiestis) và các cộng đồng phổ biến có thể lên đến 800–1.000+ EUR; giá thuê ở Kaunas và Klaipėda thường thấp hơn Vilnius 30–50% (một phòng ngủ khoảng 350–550 EUR; chia sẻ phòng trọ có giá 200–350 EUR/tháng. Vào tháng 1 năm 2026, giá thuê ở Vilnius tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước, dự kiến tăng 3–6% trong cả năm. Chi phí sinh hoạt chung của Litva thấp hơn Tây Âu 30–40%, là một trong những thành phố hấp dẫn nhất ở châu Âu đối với người ngoài quốc và những người du lịch kỹ thuật số (Vilnius có khoảng 73.000 cư dân nước ngoài vào cuối năm 2023).
1. Trang web cho thuê nhà
Truy cập trực tiếp các trang web cho thuê nhà của Litva để tìm nguồn nhà, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi cũng như hiểu rõ thị trường. Dưới đây là một số nền tảng cho thuê phổ biến nhất với lưu lượng truy cập cao nhất:
a. Aruodas — Nền tảng bất động sản lớn nhất ở Litva, chủ yếu bằng tiếng Litva (có phiên bản tiếng Anh), bao gồm cho thuê và bán bất động sản trên toàn quốc, hỗ trợ tìm kiếm bản đồ, lọc chi tiết và xem sơ đồ sàn nhà, là nền tảng hàng đầu để khách thuê nước ngoài tìm nhà ở Litva, người ngoài quốc có thể sử dụng trực tiếp phiên bản tiếng Anh để tìm kiếm.
b. Domoplius — Nền tảng bất động sản chính của Litva, giao diện tiếng Litva, bao gồm cho thuê và bán bất động sản trên toàn quốc, có nhiều quảng cáo, phù hợp để kết hợp với Aruodas để so sánh chéo nhằm mở rộng phạm vi tìm kiếm.
c. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến với quảng cáo miễn phí, không giới hạn số lượng bất động sản, hỗ trợ hình ảnh và quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian dẫn xem lại lại. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, áp dụng cho cả chủ nhà nước ngoài và người thuê.
Hai. Trung gian bất động sản
Liên hệ trực tiếp với trung gian là lựa chọn thuận tiện nhất. Trung gian hiểu rõ tình hình cho thuê tại địa phương và có thể tìm kiếm các bất động sản phù hợp theo nhu cầu của bạn. Phí trung gian tại Litva thường được thanh toán bởi người thuê (khoảng một tháng tiền thuê), một số bất động sản cao cấp được chủ nhà thanh toán. Nên xác nhận trước khi ký hợp đồng. Khuyến nghị chọn trung gian có giấy phép, hợp đồng phải được lập thành văn bản.
| Công ty trung gian | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Capital | Vilnius, Kaunas, toàn quốc | Cho thuê nhà ở, mua bán, quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư | Một trong những công ty trung gian bất động sản địa phương nổi tiếng nhất tại Litva, cung cấp dịch vụ tiếng Anh, có nhiều bất động sản ở các khu vực chính của Vilnius, hiểu rõ nhu cầu cho thuê của người nước ngoài và luật pháp cho thuê tại Litva, phù hợp với khách thuê nước ngoài tìm kiếm nhà ở tầm trung đến cao cấp |
| Proreal | Vilnius, Klaipėda, toàn quốc | Cho thuê nhà ở, mua bán, dự án mới | Công ty trung gian bất động sản hàng đầu ở Litva, phục vụ bằng tiếng Anh, phủ sóng các căn hộ và nhà riêng ở các khu vực Vilnius, đại lý cho nhiều dự án xây dựng mới, phù hợp cho những người thuê nhà và người mua đang tìm kiếm căn hộ hoàn toàn mới hoặc được sửa chữa chất lượng cao |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các công ty trung gian ở các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Rentpackage mạng tìm kiếm công ty bất động sản toàn cầutruy vấn, có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, thuận tiện cho truy vấn và liên hệ thăm viếng.
Ba, trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê nhà, các công ty trung gian bất động sản hoặc chủ nhà cũng sẽ đăng thông tin bất động sản trên các trang web quảng cáo phân loại.
Skelbiu và Alio là các nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất ở Litva, ngoài các mặt hàng đấu giá thông thường, còn có giao dịch mua bán bất động sản, mua bán ô tô xe máy, thậm chí bạn cũng có thể tìm kiếm các công việc tuyển dụng, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa, tỷ lệ đăng ký trực tiếp của chủ sở hữu cao, phù hợp cho việc tìm kiếm nguồn nhà địa phương ở giá cả trung bình đến thấp.
Bốn, thông tin cho thuê nhà trên mạng xã hội
Facebook là một kênh bổ sung quan trọng để người nước ngoài thuê nhà ở Litva. Dưới đây là các nhóm cho thuê hoạt động ở Vilnius và Kaunas:
📍 Vilnius
📍 Kaunas
⚠️ Lưu ý: Luật pháp Litva cấm từ chối cho thuê dựa trên quốc tịch; vẫn nên xem nhà thực tế trước khi thanh toán bất kỳ khoản nào từ quảng cáo trên mạng xã hội, hợp đồng cho thuê chính phải được lập bằng văn bản và ký kết bởi cả hai bên.
💡 Sau khi tìm được nhà, sử dụng RentPackage để bảo vệ quyền lợi cho thuê của bạn
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp dưới dạng PDF trực tuyến, điều khoản rõ ràng, bảo vệ cả hai bên
✅ Tạo hợp đồng tự động, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng đa quốc gia, áp dụng cho khách thuê nước ngoài
V. Các lưu ý về quy định pháp luật cho thuê nhà ở tại Litva
📋 Dưới đây là hướng dẫn về các quy định pháp luật cho thuê nhà ở quan trọng tại Litva năm 2026, theo Điều 6.609 của Bộ luật Dân sự (Civilinis kodeksas) và Luật Cho thuê nhà ở:
📝 Khuyến nghị hợp đồng bằng văn bản:Luật pháp Litva khuyến khích ký hợp đồng cho thuê bằng văn bản, ghi rõ số tiền thuê, chu kỳ thanh toán (thường là hàng tháng), thời hạn cho thuê, điều khoản tiền cọc và trách nhiệm của hai bên. Mặc dù thỏa thuận miệng có hiệu lực pháp lý, nhưng việc chứng minh khó khăn; khách thuê nước ngoài phải kiên trì yêu cầu hợp đồng bằng văn bản và xác nhận hợp đồng được lập bằng tiếng Litva (có thể kèm bản dịch tiếng Anh), nếu có thắc mắc nên nhờ luật sư xem xét.
💰 Tiền cọc (Depozitas):Thông lệ là 1-2 tháng tiền thuê làm tiền cọc, có thể hoàn trả. Tiền cọc phải được ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm các điều kiện và thời hạn hoàn trả; khi trả phòng, nếu tài sản ở trong tình trạng tốt thì phải hoàn trả toàn bộ, chủ nhà cố ý giữ lại tiền cọc có thể khiếu nại lên tòa án. Lưu ý: một số chủ nhà có thể từ chối hoàn trả vì "tiền cọc không đủ" và yêu cầu người thuê sử dụng tiền cọc để thanh toán tháng cuối cùng, nên hợp đồng phải ghi rõ mục đích sử dụng tiền cọc.
📈 Tăng giá thuê:Litva không có giới hạn kiểm soát giá thuê; tăng giá thuêphải được cả hai bên đồng ý, chủ nhà không được tăng giá đơn phương trừ khi hợp đồng đã quy định rõ ràng cơ chế tăng giá (chẳng hạn như liên kết với chỉ số lạm phát). Giá thuê ở Vilnius dự kiến sẽ tăng 3–6% vào năm 2026, hãy cân nhắc đàm phán mức thuê cố định hoặc điều khoản giới hạn tăng giá khi ký hợp đồng dài hạn.
🚫 Chấm dứt hợp đồng:Người thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng trước bằng văn bản 1 tháng (Bộ luật Dân sự Điều 6.609), nếu không thông báo trước chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại; chủ nhà không được buộc trục xuất người thuê nếu không có lý do chính đáng (chẳng hạn như hoạt động bất hợp pháp, hư hỏng nghiêm trọng tài sản, nợ tiền thuê), việc trục xuất phải thực hiện qua thủ tục tòa án.
🔧 Trách nhiệm sửa chữa:Chủ nhà phải đảm bảo tài sản ở trạng thái có thể cư trú (an toàn kết cấu, sưởi ấm, điện nước bình thường; sửa chữa hàng ngày nhỏ (thay bóng đèn, v.v.) thường do người thuê chịu. Chi phí sưởi ấm mùa đông cần chú ý đặc biệt: mùa đông ở Litva lạnh lắm, chi phí sưởi ấm (šildymas) có thể khá cao, hãy chắc chắn xác nhận trước khi ký hợp đồng xem có được tính vào tiền thuê hay không, hoặc ước tính chi phí hàng tháng.
🌍 Quyền thuê nhà của người nước ngoài:Luật pháp Litva quy định rõ ràng không được từ chối cho thuê dựa trên quốc tịch, chủng tộc hoặc tình trạng nhập cư; công dân EU/EEA và công dân Litva có quyền mua bất động sản bằng nhau; công dân không phải EU có hạn chế mua đất nông nghiệp, nhưng không có hạn chế mua căn hộ chung cư.
VI. Lưu ý dành cho Chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng khi cho thuê bất động sản tại Litva (2026)
📝 Khuyến nghị đăng ký hợp đồng:Hợp đồng cho thuê dài hạn tại Litva (trên 1 năm) có thể được đăng ký tại Sở Đăng ký Bất động sản (Nekilnojamojo turto registras), sau đó có hiệu lực với bên thứ ba (như người mua bất động sản mới; mặc dù hợp đồng cho thuê ngắn hạn không bắt buộc phải đăng ký, vẫn khuyến nghị lập thành văn bản và được cả hai bên ký.
💵 Thuế thu nhập từ tiền thuê nhà:Thu nhập từ tiền thuê nhà tại Litva chịu thuế thu nhập cá nhân, với mức thuế cơ sở cho mức thu nhập hàng năm là 15%, và vượt quá ngưỡng nhất định sẽ là 20%; chủ nhà nước ngoài không cư trú cũng phải khai báo thu nhập từ tiền thuê nhà có nguồn gốc tại Litva với Cơ quan Thuế (Valstybinė mokesčių inspekcija, VMI), với mức thuế giống như người cư trú. Lưu ý: hiện tại một số chủ nhà trên thị trường cho thuê theo hình thức không chính thức (trốn thuế), đây là hành vi bất hợp pháp, khuyến nghị tuân thủ pháp luật và khai báo đầy đủ.
📢 Cho thuê ngắn hạn trên Airbnb (từ năm 2025):Từ tháng 1 năm 2025, Litva bắt buộc tất cả các nhà cung cấp cho thuê ngắn hạn (bao gồm chủ nhà Airbnb cá nhân) phải đăng ký với Hệ thống Thông tin Du lịch Quốc gia (NTIS) và khai báo thông tin khách hàng thông qua nền tảng E.Tourist, không tuân thủ có thể bị phạt. Vilnius có khoảng 2.770 bất động sản cho thuê ngắn hạn hoạt động (đầu năm 2026), tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 58%, giá trung bình mỗi đêm khoảng EUR 70.
📊 Tình hình thị trường (2026):Tỷ suất cho thuê toàn quốc Litva khoảng 5,8% (Vilnius khoảng 4,8%, các thành phố nhỏ và vừa có thể đạt 7,5%; Giá thuê tại Vilnius tăng khoảng 4% hàng năm vào tháng 1 năm 2026; Nhu cầu cho thuê mạnh mẽ từ cộng đồng nước ngoài (khoảng 73.000 cư dân nước ngoài) và tăng trưởng GDP liên tục hỗ trợ thị trường cho thuê, dự kiến giá thuê sẽ tăng trưởng ôn hòa trong năm 2026.
Trên đây là tổng hợp tài nguyên cho thuê Litva năm 2026 mà chúng tôi chuẩn bị cho bạn, hy vọng thông tin hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có đề xuất trang web cho thuê hoặc công ty bất động sản nào khác không? Vui lòng bình luận dưới đây để chia sẻ và trao đổi thông tin cùng nhau.
Bảy, Tham quan trực tiếp
Thực tế đến khu vực mà bạn muốn thuê nhà, nhân tiện quan sát môi trường, một số ngôi nhà được cho thuê sẽ treo trực tiếp một banner bên ngoài viết "NUOMA" (tiếng Litva, có nghĩa là "cho thuê"), bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản thông qua thông tin liên hệ trên đó.
🏠 Chủ nhà, đại lý bất động sản không thể thiếu! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại chi phí nước điện và dòng tiền, nói tạm biệt với Excel
✅ Thông tin khách hàng thuê, ngày hết hạn hợp đồng một cái nhìn rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà cho thuê quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm tất cả tính năng
👉 Dùng thử miễn phí ngay nền tảng quản lý tài sản RentPackage
© 2026 All rights reserved