Muốn bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên gặp phải là chỗ ở.
Cho dù bạn sắp đến Phnom Penh để làm việc, định cư ở Siem Reap hay khám phá cuộc sống ven biển tại Sihanoukville, đây là tổng hợp các nguồn tài nguyên cho thuê hữu ích nhất ở Campuchia năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty trung gian, quảng cáo phân loại, báo chí địa phương và các quy định pháp lý mới nhất, hy vọng có thể giúp bạn.
Thông tin bổ sung: Thị trường cho thuê ở các thành phố chính của Campuchia 2025–2026 (tính bằng USD, Campuchia sử dụng USD làm tiền tệ giao dịch cho thuê chính): Căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Phnom Penh khoảng USD 400–700 mỗi tháng, căn hộ dịch vụ cao cấp (các khu vực premium như BKK1) có thể lên đến USD 700–1.500, biệt thự hạng sang cao nhất lên đến USD 3.500–5.000; Căn hộ một phòng ngủ ở Siem Reap và Sihanoukville khoảng USD 300–500, rẻ hơn khoảng 20–40% so với Phnom Penh; Tổng mức lợi suất cho thuê toàn quốc trung bình khoảng 7,4% (Phnom Penh khoảng 7%), là một trong những thị trường hấp dẫn nhất ở Đông Nam Á.
Một. Trang web cho thuê
Trực tiếp truy cập các trang web cho thuê của Campuchia để tìm nguồn tài nguyên nhà ở, có thể so sánh dễ dàng vị trí, giá cả, tiện nghi cũng như hiểu rõ tình hình thị trường. Dưới đây là một số nền tảng cho thuê có lưu lượng truy cập nhiều nhất:
a. Realestate.com.kh — Nền tảng bất động sản tiếng Anh lớn nhất ở Campuchia cho thuê và bán, bao gồm toàn bộ các thành phố trên toàn quốc như Phnom Penh, Siem Reap, Sihanoukville, có số lượng tài sản cho thuê và mua bán phong phú nhất, hỗ trợ tìm kiếm bản đồ và lọc chi tiết, thường xuyên công bố báo cáo thị trường bất động sản Campuchia, là nền tảng tìm nhà ưu tiên hàng đầu cho người thuê ngoài quốc gia và các nhà đầu tư.
b. IPS Cambodia — Nền tảng cho thuê và mua bán tiếng Anh nổi tiếng ở Campuchia, cung cấp thông tin tài sản chi tiết và hướng dẫn cho thuê dành cho người ngoài quốc gia, bao gồm các căn hộ, căn hộ dịch vụ và biệt thự ở các khu vực Phnom Penh, đồng thời cung cấp hướng dẫn pháp lý bất động sản và quyền sở hữu dành cho người ngoài quốc gia, phù hợp cho những người thuê ngoài quốc gia mới tới Campuchia.
c. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí để đăng quảng cáo, không giới hạn số lượng tài sản, hỗ trợ quảng cáo hình ảnh và video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đưa đón xem. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, áp dụng cho cả chủ nhà và người thuê ngoài quốc gia.
II. Trung gian bất động sản
Tìm kiếm trực tiếp qua trung gian là lựa chọn tiện lợi nhất. Trung gian hiểu rõ tình hình cho thuê địa phương và có thể tìm kiếm những bất động sản phù hợp theo nhu cầu của bạn. Phí trung gian ở Campuchia thường là một tháng tiền thuê, được thanh toán bởi người thuê; một số căn hộ dịch vụ và bất động sản cao cấp được chủ nhà thanh toán, tốt nhất nên xác nhận trước.
| Công ty trung gian | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, toàn quốc | Cho thuê nhà ở, mua bán, tư vấn đầu tư | Chi nhánh Campuchia của thương hiệu chuỗi Mỹ, dịch vụ tiếng Anh, chuỗi cửa hàng toàn quốc, thân thiện với khách thuê nước ngoài, có văn phòng ở các khu vực của Phnom Penh, am hiểu quy trình cho thuê cho người nước ngoài và mua lại Strata Title |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (các khu vực cao cấp như BKK1, Tonle Bassac) | Cho thuê bất động sản cao cấp, mua bán, bất động sản thương mại, nghiên cứu thị trường | Chi nhánh Campuchia của thương hiệu bất động sản thương mại hàng đầu toàn cầu, dịch vụ tiếng Anh, công bố định kỳ báo cáo thị trường bất động sản Campuchia, tập trung vào bất động sản cao cấp và văn phòng thương mại ở Phnom Penh, phù hợp với nhân viên được cử đi nước ngoài của các công ty đa quốc gia và các nhà đầu tư tổ chức |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Rentpackage Công cụ tìm kiếm công ty bất động sản toàn cầuđể truy vấn, có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, thuận tiện cho việc truy vấn và liên hệ để thăm viếng.
Ba, Trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê, các công ty môi giới hoặc chủ sở hữu cũng đăng thông tin tài sản trên các mục bất động sản của các trang web quảng cáo phân loại.
Khmer24 và KhmerAds là các nền tảng quảng cáo phân loại chính ở Campuchia, ngoài các mặt hàng đấu giá thông thường, còn có mua bán bất động sản, mua bán ô tô xe máy, thậm chí còn có cơ hội việc làm, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa, v.v. cũng có thể tìm kiếm được, tỷ lệ đăng tin trực tiếp của chủ sở hữu cao, phù hợp để tìm kiếm tài sản địa phương ở mức giá trung bình đến thấp.
Bốn, Nhóm cho thuê trên Facebook
Facebook là một kênh bổ sung quan trọng trong thị trường cho thuê nhà ở địa phương của Campuchia, đặc biệt phù hợp để tìm kiếm các căn hộ cho thuê trực tiếp từ chủ nhà và các bất động sản giá thấp đến trung bình. Các nhóm sau đây chủ yếu là tiếng Khmer, phù hợp để tìm kiếm các căn hộ giá rẻ:
⚠️ Nhắc nhở: Các trường hợp lừa đảo cho thuê trực tuyến ở Campuchia thỉnh thoảng xảy ra, các phương thức phổ biến là thu hút tiền đặt cọc trước bằng cách giảm giá thuê dưới giá thị trường rồi mất tích. Tuyệt đối không được thanh toán bất kỳ khoản tiền nào trước khi xem trực tiếp căn nhà; quảng cáo trong nhóm chủ yếu bằng tiếng Khmer, nếu không thạo ngôn ngữ, bạn nên yêu cầu bạn bè hoặc môi giới Campuchia giúp xác nhận và nhất định phải ký hợp đồng bằng văn bản để bảo vệ quyền lợi của bạn.
💡 Sau khi tìm được nhà, hãy sử dụng RentPackage để bảo vệ quyền lợi hợp đồng thuê nhà của bạn
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp PDF trực tuyến, các điều khoản rõ ràng, cả hai bên đều được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian giao tiếp qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng nhiều quốc gia, cũng phù hợp cho khách thuê nước ngoài
👉 Bắt đầu sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
V. Những lưu ý về quy phạm pháp luật cho thuê nhà ở tại Campuchia
📋 Dưới đây là các quy định pháp luật quan trọng về cho thuê nhà ở tại Campuchia năm 2026, dựa trên Bộ luật Dân sự (Civil Code 2011) và các quy định pháp luật về cho thuê liên quan:
📝 Khuyến nghị hợp đồng bằng văn bản:Pháp luật Campuchia khuyến khích việc ký hợp đồng cho thuê bằng văn bản, ghi rõ số tiền cho thuê, chu kỳ thanh toán (thường là hàng tháng hoặc hàng quý), thời hạn cho thuê, điều khoản tiền ký quỹ và trách nhiệm của cả hai bên. Mặc dù thỏa thuận miệng có hiệu lực pháp lý, nhưng khi có tranh chấp, rất khó chứng minh. Các người cho thuê nước ngoài đặc biệt cần настаивать trên hợp đồng bằng văn bản bằng tiếng Anh (hoặc tiếng Khmer/tiếng Anh song ngữ) để bảo vệ quyền lợi của mình.
💰 Tiền ký quỹ (Security Deposit):Phong tục tại Campuchia thường là 1–2 tháng tiền cho thuê làm tiền ký quỹ. Khi chuyển ra ngoài, nếu tài sản không bị hư hỏng, toàn bộ tiền sẽ được hoàn lại. Một số căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc hợp đồng cho thuê dài hạn có thể yêu cầu tiền ký quỹ cao hơn. Nên chụp ảnh tài sản khi nhập cư, nộp đơn yêu cầu hoàn lại tiền ký quỹ bằng văn bản khi chuyển ra, và lưu giữ tất cả các biên lai thanh toán.
📈 Tiền cho thuê tính bằng đô la Mỹ:Thị trường cho thuê nhà ở tại Campuchia chủ yếu sử dụng USD làm đơn vị tính giá và tiền tệ giao dịch (Riyal Campuchia KHR chủ yếu được sử dụng cho các khoản chi tiêu hàng ngày nhỏ, 1 USD ≈ KHR 4,100–4,200). Hợp đồng cho thuê thường quy định rõ tiền cho thuê bằng USD, sự biến động tỷ giá có ảnh hưởng nhỏ đến người thuê. Tuy nhiên, tiền nước, tiền điện có thể được tính bằng Riyal hoặc USD hoặc kết hợp, cần xác nhận phương pháp tính toán trước khi ký hợp đồng.
🚫 Bảo vệ chống trục xuất:Bộ luật Dân sự quy định chủ nhà không được trục xuất người thuê một cách cưỡng bức, phải thông báo trước theo hợp đồng (thường 1–3 tháng) và thực hiện qua các biện pháp pháp lý. Các hành động trục xuất bất hợp pháp (chẳng hạn như thay đổi khóa cửa, cắt điện nước) có thể được yêu cầu tại tòa án, tuy nhiên quy trình tư pháp tại Campuchia khá chậm, người thuê nên đảm bảo hợp đồng có các điều khoản kết thúc rõ ràng.
🔧 Trách nhiệm bảo trì:Thông lệ chung là chủ nhà chịu trách nhiệm bảo trì các cấu trúc chính và tiện nghi (như máy điều hòa, đường ống nước điện), trong khi người thuê tự xử lý các sửa chữa nhỏ hàng ngày (như thay bóng đèn; phân chia trách nhiệm cụ thể nên được nêu rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp khi trả lại căn hộ.
📋 Hợp đồng thuê ngắn hạn và căn hộ dịch vụ:Thị trường nước ngoài ở Phnom Penh có nhiều căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) cung cấp tùy chọn thuê theo tháng hoặc theo ngày, thường đi kèm nội thất, dịch vụ quản lý và tiện nghi chung, giá thuê cao hơn căn hộ thông thường nhưng chi phí ban đầu thấp (không cần tự mua đồ dùng điện tử), phù hợp với những người thuê muốn quá độ ngắn hạn khi mới đến Campuchia.
VI. Những lưu ý quan trọng cho chủ nhà Campuchia
📋 Những lưu ý quan trọng khi cho thuê bất động sản ở Campuchia (2026)
📝 Hợp đồng thuê bằng văn bản và đăng ký hợp đồng:Luật pháp Campuchia khuyến khích tất cả các hợp đồng thuê phải được lập thành văn bản. Hợp đồng phải ghi rõ số tiền thuê (thường tính bằng USD), chu kỳ thanh toán (hàng tháng hoặc hàng quý), thời hạn thuê, số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả, phân chia trách nhiệm bảo trì, điều khoản chấm dứt sớm, v.v. Nên trình bày hợp đồng bằng hai ngôn ngữ Khmer và Tiếng Anh để giảm rủi ro tranh chấp sau này, và lưu giữ tất cả các biên lai thanh toán.
💰 Quản lý tiền đặt cọc:Thông lệ ở Campuchia là sử dụng 1–2 tháng tiền thuê làm tiền đặt cọc, khi trả lại căn hộ, nếu bất động sản không bị hư hỏng thì phải hoàn lại toàn bộ. Nên hoàn thành xác nhận tình trạng bất động sản cùng với người thuê khi nhập ở (chụp ảnh hoặc quay video), ghi lại bằng văn bản tình trạng bất động sản mà cả hai bên xác nhận, làm cơ sở để giải quyết tiền đặt cọc khi trả lại, tránh tranh chấp.
💵 Thuế thu nhập từ cho thuê:Campuchia áp dụng thuế khóa tại nguồn (Withholding Tax) đối với thu nhập từ cho thuê: nếu chủ nhà là cư dân Campuchia, mức thuế suất là 10%; nếu người thuê là công ty đã đăng ký, thường phải khóa tại nguồn và nộp cho Tổng cục Thuế (General Department of Taxation). Nên nhân danh một kế toán viên có giấy phép Campuchia để đảm bảo khai báo tuân thủ và tránh bị phạt.
🚫 Thủ tục trục xuất:Trục xuất hợp pháp phải thông báo trước cho người thuê theo hợp đồng (thường là thông báo bằng văn bản 1–3 tháng) và tiến hành qua con đường pháp lý. Không được thay đổi khóa cửa, cắt điện nước hoặc cưỡng chế di dời tài sản của người thuê bằng các biện pháp bất hợp pháp; nếu người thuê nợ tiền thuê, nên gửi thông báo yêu cầu thanh toán bằng văn bản trước và giữ lại hồ sơ, sau đó tùy tình hình xem xét thuê luật sư hỗ trợ.
🔧 Trách nhiệm bảo trì:Thông lệ chung là chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa các công trình chính và cơ sở vật chất (bộ điều hòa, ống nước điện, dột mái nhà, v.v.), các sửa chữa nhỏ hàng ngày (thay bóng đèn, bôi trơn cửa sổ, v.v.) do người thuê tự lo; nên ghi rõ phạm vi trách nhiệm sửa chữa cho từng mục trong hợp đồng để tránh tranh chấp về khấu trừ tiền ký quỹ khi trả phòng.
📊 Tình hình thị trường (2026):Cung cấp căn hộ ở Phnom Penh dồi dào (trên 72.000 đơn vị căn hộ trên toàn thành phố), xu hướng chung là thị trường của người mua và người thuê; mức lợi suất thuê toàn quốc trung bình khoảng 7,4%, sau khi khấu trừ phí quản lý và sửa chữa, lợi suất ròng khoảng 5–6%. Nhu cầu về căn hộ dịch vụ và cho thuê ngắn hạn tiếp tục tăng, có thể cân nhắc thuê một công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp để cho thuê và quản lý, thường tính phí quản lý 8–15% của tiền thuê hàng tháng.
VII. Báo chí địa phương
Các mục quảng cáo phân loại trên báo chí địa phương sẽ có các quảng cáo cho thuê do các công ty môi giới địa phương và chủ nhà đăng, nếu không tìm thấy điều gì thoả mãn trên trang web, có thể lật báo tìm thêm, có thể tìm được những lựa chọn khác. Các báo chí tiếng Anh và tiếng Khmer chính tại địa phương bao gồm:
a. Phnom Penh Post — Báo tiếng Anh chính hãng của Campuchia, bao gồm tin tức thời sự, thương mại và quảng cáo phân loại
b. Khmer Times — Báo tiếng Anh của Campuchia, giàu thông tin thương mại và bất động sản
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Nền tảng truyền thông Khmer
f. KBN News
g. Fresh News
Tám, khảo sát trực tiếp
Thực tế đến khu vực nơi bạn muốn thuê nhà để xem xét, đồng thời quan sát môi trường xung quanh, một số nhà cho thuê sẽ treo trực tiếp biển hiệu viết rằng có nhà cho thuê "ផ្ទះជួល" (tiếng Khmer, có nghĩa là "nhà cho thuê"), sau đó liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới thông qua thông tin liên lạc trên đó.
⚠️ Cảnh báo an ninh
Tình hình an ninh tổng thể của Campuchia đã có cải thiện trong những năm gần đây, nhưng vẫn có những tình huống sau đây cần chú ý
🛵 Sự cố cướp giậtTình trạng cướp giật điện thoại và túi xách từ xe máy trên đường phố Phnom Penh vẫn xảy ra thường xuyên, khi đi bộ trên đường phố, khuyến cáo không để lộ điện thoại và túi xách, đặc biệt là vào ban đêm hoặc ở những con hẻm lẻ.
🌃 An toàn ban đêm:Một số khu vực ở Phnom Penh (như những vùng sâu của một số Sangkat) có tình hình an ninh kém vào ban đêm, nên nên chọn các đường phố chính có nhiều người khi ra ngoài một mình, và sử dụng các ứng dụng gọi xe như Grab thay vì dừng taxi bên đường.
🏠 An toàn tại nhà:Chọn căn hộ hoặc cộng đồng có bảo vệ, hệ thống kiểm soát cửa ra vào hoặc nhân viên bảo vệ có thể giảm đáng kể rủi ro an toàn tại nhà; xác nhận trước khi ký hợp đồng xem căn hộ có dịch vụ bảo vệ 24 giờ hay không.
📵 Rủi ro lừa đảo:Phnom Penh và thành phố Sihanoukville đã xảy ra các vụ lừa đảo nhắm vào người nước ngoài, hãy cảnh báo cao độ khi những người không quen biết chủ động mời bạn tham gia đầu tư, cờ bạc hoặc các hoạt động đặc biệt.
Trên đây là tài nguyên cho thuê nhà tại Campuchia năm 2026 mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có những trang web cho thuê nhà hoặc công ty môi giới bất động sản nào khác mà bạn muốn giới thiệu? Vui lòng để lại bình luận bên dưới để chia sẻ, cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Công cụ quản lý bất động sản miễn phí RentPackage cho chủ nhà và môi giới!
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại chi phí nước điện và chi tiêu, tạm biệt Excel
✅ Thông tin người thuê, ngày hết hạn hợp đồng một cách rõ ràng, dễ dàng quản lý nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp với chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm đầy đủ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí nền tảng quản lý bất động sản RentPackage ngay bây giờ
© 2026 All rights reserved