Muốn bắt đầu cuộc sống ở một thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là chỗ ở.
Dù bạn đang muốn làm việc ở Tel Aviv, định cư ở Jerusalem hay lên kế hoạch sống lâu dài ở Israel, dưới đây là tổng hợp các nguồn tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất ở Israel năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty trung gian, các nhóm Facebook và các quy định pháp luật mới nhất, hy vọng có thể giúp bạn.
Ghi chú bổ sung: Thị trường cho thuê ở Israel năm 2026 tiếp tục có giá thuê tăng, giá trung bình toàn quốc khoảng ₪4,879/tháng (tăng ~6% năm). Căn hộ một phòng ở Tel Aviv (Israel gọi là "2 room", bao gồm phòng khách) có giá thuê trung bình hàng tháng khoảng ₪6,100 (khoảng USD 1,700), hai phòng (3 room) thuê hàng tháng khoảng ₪7,700; ba phòng ở Jerusalem thuê hàng tháng khoảng ₪4,641; ba phòng ở Haifa khoảng ₪3,019; ba phòng ở Beer Sheva khoảng ₪2,716. Các trang web cho thuê ở Israel chủ yếu là tiếng Do Thái, nên nên kết hợp sử dụng tính năng dịch tự động của trình duyệt.
📖 Giải thích về cách tính số phòng cho thuê ở Israel:Cách tính "số phòng" ở Israel khác với Taiwan — phòng khách (salon) cũng được tính là một phòng, do đó "2 room" = một phòng ngủ và một phòng khách ở Taiwan (một phòng ngủ), "3 room" = hai phòng ngủ và một phòng khách (hai phòng ngủ), v.v. Vui lòng chú ý sự khác biệt này khi tìm kiếm nhà cho thuê.
I. Trang web cho thuê
Truy cập trực tiếp vào các trang web cho thuê ở Israel để tìm nguồn nhà, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và cũng có thể hiểu được tình hình thị trường. Dưới đây là các nền tảng cho thuê có lưu lượng truy cập cao nhất:
a. Madlan — Nền tảng bất động sản toàn diện lớn nhất ở Israel, có lượng lớn các tài sản, bao gồm các bất động sản cho thuê và bán ở Tel Aviv, Jerusalem, Haifa và các thành phố khác trên toàn quốc. Giao diện chủ yếu là tiếng Do Thái, hỗ trợ xem bản đồ và lọc theo điều kiện (số phòng, giá thuê, khu vực), đây là điểm khởi đầu hàng đầu để tìm nhà ở Israel. Nên sử dụng dịch trình duyệt hoặc kết hợp với những người bản địa nói tiếng Do Thái để hỗ trợ thao tác.
b. Homeless.co.il — Trang phân loại bất động sản nổi tiếng ở Israel, chuyên cho thuê và mua bán nhà cũ, tỷ lệ chủ nhà đăng trực tiếp cao, giao diện tiếng Do Thái, phù hợp với những người thuê có kiến thức tiếng Do Thái cơ bản hoặc sử dụng công cụ dịch.
c. Nadlan — Nền tảng thông tin và tìm kiếm bất động sản ở Israel, cung cấp nguồn cho thuê/bán và dữ liệu giao dịch thị trường, giao diện tiếng Do Thái, phù hợp để tìm hiểu giá cho thuê các khu vực và lịch sử giá giao dịch.
d. Onmap — Nền tảng tìm kiếm bất động sản theo hướng bản đồ ở Israel, đặc điểm là duyệt bản đồ trực quan, có thể nhấp trực tiếp trên bản đồ để xem nguồn gần đó, phù hợp cho những người thuê đang lựa chọn địa điểm cư trú, giao diện tiếng Do Thái.
e. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng tin, không giới hạn số lượng nguồn, hỗ trợ hình ảnh và quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đi xem lại. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, áp dụng cho cả chủ nhà nước ngoài và người thuê.
2. Môi giới bất động sản
Liên hệ trực tiếp với môi giới là lựa chọn thuận tiện nhất, môi giới hiểu tình hình cho thuê địa phương, có thể tìm kiếm nguồn phù hợp theo nhu cầu, đôi khi thậm chí có thể giúp đàm phán giá.
⚠️ Ghi chú quan trọng về phí môi giới bất động sản ở Israel:Phí môi giới nhà ở ở Israel (דמי תיווך) thường đượccả chủ nhà và người thuê mỗi bên trả một tháng tiền thuê(cộng thêm 18% VAT), là cách làm tiêu chuẩn trên thị trường Israel, khác với nhiều quốc gia nơi chủ nhà chi trả đơn phương. Hãy chắc chắn xác nhận cấu trúc phí môi giới và số tiền bao gồm thuế trước khi ký kết hợp đồng để tránh tranh cãi.
| Công ty môi giới | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | Các thành phố lớn trên toàn quốc | Cho thuê, mua bán, quản lý tài sản | Thương hiệu môi giới bất động sản chuỗi lớn nổi tiếng nhất ở Israel, có các văn phòng rải rác trên toàn quốc, cung cấp dịch vụ bằng tiếng Do Thái và tiếng Anh, phủ sóng Tel Aviv, Jerusalem, Haifa và các thành phố khác, chuyên phục vụ cộng đồng nhập cư quốc tế (Olim Chadashim) và khách thuê nước ngoài |
| RE/MAX Israel（רימקס） | Toàn quốc (chủ yếu là Tel Aviv) | Cho thuê, mua bán, tư vấn đầu tư | Chi nhánh Israel của thương hiệu chuỗi quốc tế, dịch vụ hoàn toàn bằng tiếng Anh, phủ sóng các thị trường chính trên toàn quốc, hiểu rõ nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài, phù hợp cho những người nước ngoài không biết tiếng Do Thái và các nhà đầu tư quốc tế |
Nếu muốn tìm kiếm thêm hoặc các công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể sử dụng Rentpackage Trang tìm kiếm công ty môi giới bất động sản toàn cầuđể truy vấn, bạn có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, thuận tiện cho việc truy vấn và liên hệ.
Ba, Nhóm cho thuê trên Facebook
Facebook là kênh cho thuê từ chủ sở hữu trực tiếp quan trọng ở Israel, đặc biệt rất hoạt động trong cộng đồng người nước ngoài và người di cư quốc tế (Aliyah):
⚠️ Lưu ý: Thị trường cho thuê ở Israel cạnh tranh gay gắt (đặc biệt là Tel Aviv), những bất động sản chất lượng tốt thường được giao dịch trong vòng vài ngày. Có những quảng cáo lừa đảo trong các nhóm Facebook, không bao giờ thanh toán bất kỳ khoản nào trước khi xem nhà trực tiếp. Chúng tôi đặc biệt khuyến nghị để luật sư (עורך דין) xem xét hợp đồng thuê trước khi ký.
💡 Sau khi tìm được căn nhà, bảo vệ quyền lợi hợp đồng thuê nhà của bạn với RentPackage
✅ Tạo PDF hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp trực tuyến, điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng nhiều quốc gia, áp dụng cho cả khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng miễn phí công cụ hợp đồng RentPackage ngay bây giờ
Bốn, Lưu ý về các quy định pháp luật thuê nhà của Israel
📋 Dưới đây là hướng dẫn về các quy định pháp luật thuê nhà quan trọng của Israel năm 2026, dựa trên Luật Hợp đồng thuê công bằng (חוק שכירות הוגנת, Fair Rental Law, 2017) và các sửa đổi gần đây:
📝 Hợp đồng thuê phải được lập bằng văn bản (khuyến nghị bắt buộc)Pháp luật Israel cấp cho người thuê quyền ký kết hợp đồng thuê bằng văn bản. Hợp đồng thuê bằng lời nói hoặc hợp đồng viết tay không chính thức có bảo vệ pháp lý rất hạn chế và khó chứng minh khi có tranh chấp. Hợp đồng thuê bằng văn bản phải bao gồm: Tên đầy đủ của chủ nhà/người thuê, địa chỉ tài sản, ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê, số tiền thuê hàng tháng, phương thức thanh toán (thường là séc được phát hành trước hay chuyển khoản ngân hàng), số tiền cọc và điều kiện hoàn lại.Khách thuê nước ngoài cần đặc biệt chú ý:Nếu hợp đồng thuê được viết bằng tiếng Do Thái, thực sự nên mời một luật sư (עורך דין) quen thuộc với luật thuê nhà Israel để xem xét trước khi ký. Kể từ năm 2025, hợp đồng điện tử kỹ thuật số đã có hiệu lực pháp lý tại Israel.
💰 Giới hạn tiền cọc (ביטחון):Theo Luật Hợp đồng Thuê Nhà Công bằng, tiền cọc (tiền đảm bảo) mà chủ nhà yêu cầu không được vượt quá ba tháng tiền thuê hoặc một phần ba tổng tiền thuê trong suốt thời gian thuê, lấy số nhỏ hơn. Thông thường, thông lệ thị trường là hai tháng tiền thuê. Tiền cọc thường được giữ bởi luật sư hoặc bên thứ ba đáng tin cậy. Sau khi hết thời gian thuê, chủ nhà phải hoàn lại tiền cọc trong vòng 60 ngày (sau khi trừ đi bồi thường hư hỏng hợp pháp).
🏠 Arnona (thuế thành phố):Arnona tại Israel là thuế sử dụng bất động sản được trả cho chính quyền thành phố, thường đượcngười thuê chịu, số tiền phụ thuộc vào diện tích của tài sản và thành phố nơi nó nằm (Tel Aviv khoảng ₪200–800 mỗi tháng), hãy chắc chắn xác nhận ai sẽ chịu Arnona trước khi ký và liệu có nợ trong quá khứ hay không.
🔧 Trách nhiệm sửa chữa:Theo Luật Hợp đồng Thuê Nhà Công bằng, chủ nhà có nghĩa vụ đảm bảo rằng tài sản cho thuê đáp ứng tiêu chuẩn sinh sống (kết cấu toàn vẹn, cấp nước, điện, thông gió, ánh sáng tự nhiên, cửa và cửa sổ có thể khóa, v.v.), các sửa chữa thông thường phải hoàn thành trong vòng 30 ngày sau khi nhận thông báo, các sửa chữa khẩn cấp phải xử lý trong vòng 3 ngày. Người thuê chịu trách nhiệm bồi thường cho các hư hỏng do sử dụng không đúng cách.
📈 Quy định tăng giá thuê:Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, Israel đã hủy bỏ giới hạn tăng giá thuê năm 25% (biện pháp tạm thời này). Quy định hiện tại: Chủ nhà không được tăng giá thuê một phía trong thời hạn hợp đồng (trừ khi hợp đồng có điều khoản tăng giá rõ ràng; sau khi hết hạn, mức tăng giá thuê liên động theo Chỉ số giá tiêu dùng 12 tháng (CPI) hoặc được thương lượng theo điều khoản hợp đồng. Từ năm 2025, quy tắc trục xuất sẽ nghiêm ngặt hơn, chủ nhà phải có lý do hợp pháp mới có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp cho thuê nhà có thể được đưa ra Tòa án địa phương (Magistrate's Court). Chủ nhà không được trục xuất người thuê bằng phương pháp bất hợp pháp (chẳng hạn như thay đổi khóa cửa, cắt nước điện), nếu không có thể phải đối mặt với bồi thường thiệt hại. Trung gian bắt buộc là bước cần thiết trước khi bước vào thủ tục pháp lý (từ năm 2025).
V. Lưu ý đầu tư cho chủ nhà nước ngoài
⚠️ Phải đọc trước khi đầu tư: Lưu ý quan trọng cho chủ nhà nước ngoài về việc sở hữu và cho thuê bất động sản ở Israel (2026)
🌍 Nước ngoài mua bất động sản:Người nước ngoài có thể tự do mua các bất động sản chung cư ở Israel. Lưu ý: Phần lớn đất đai ở Israel thuộc sở hữu của Cơ quan Đất đai Israel (Israel Land Authority, ILA), việc mua bất động sản thực chất là nắm giữ hợp đồng thuê đất dài hạn (49 năm hoặc 98 năm, có thể gia hạn), về chức năng gần giống với quyền sở hữu. Trước khi mua, hãy chắc chắn xác minh trạng thái đăng ký quyền sở hữu thông qua Tabu (Sở đăng ký đất), và thuê một luật sư quen thuộc với bất động sản Israel hỗ trợ. Những người mua nước ngoài có thể nhận được vay thế chấp từ các ngân hàng Israel, nhưng tỷ lệ vay tối đa là 50% (cư dân có thể đạt 75%), cần tự chuẩn bị ít nhất 50% tiền mua.
💵 Thuế thu nhập từ tiền thuê (2026):Thu nhập từ tiền thuê Israel của chủ nhà không cư trú nước ngoài có ba cách khai báo: (1) Miễn trừ miễn thuế: Nếu tiền thuê hàng tháng dưới ₪5.654 có thể miễn thuế toàn bộ (đây là mức năm 2026; (2) Tỷ lệ thuế cố định 10%: Nếu tiền thuê cao hơn mức miễn thuế, có thể chọn tính 10% cố định trên tổng thu nhập tiền thuê (không được khấu trừ chi phí), rất phổ biến với chủ nhà nước ngoài, tính toán đơn giản; (3) Tỷ lệ thuế lũy tiến thông thường: Khai báo theo bậc thuế thu nhập bình thường, có thể khấu trừ chi phí liên quan. Cho thuê ngắn hạn (dạng Airbnb) được coi là thu nhập kinh doanh, không áp dụng tỷ lệ thuế cố định 10%. Khuyến nghị mạnh mẽ thuê một kế toán viên Israel (רואה חשבון) để hỗ trợ chọn cách khai báo tối ưu nhất. Ngoài ra, lưu ý: Từ tháng 1 năm 2025, thuế VAT của Israel tăng từ 17% lên 18%, ảnh hưởng đến phí luật sư, phí môi giới và các chi phí dịch vụ chuyên nghiệp khác.
📊 Tình hình thị trường và triển vọng (2026):Tỷ suất lợi tức thuê brut trung bình toàn quốc Israel khoảng 3,16% (Q3 2025), là thị trường chủ yếu tập trung vào tăng giá vốn chứ không phải dòng tiền cao. Tel Aviv có tỷ suất lợi tức khoảng 3,1–3,6%, giá nhà Tel Aviv giảm khoảng 2,8% năm so với năm 2025 (một số khu vực giảm tới 8%), nhưng tiền thuê liên tục tăng (tăng 4–7% năm), cung cấp lợi tức tương đối ổn định cho thị trường cho thuê. Sau khi Ngân hàng Israel hạ lãi suất vào năm 2026, nhu cầu mua hàng dự kiến sẽ cải thiện, mức tăng tiền thuê có thể giảm nhẹ.
💡 Đề xuất chung cho chủ nhà nước ngoài:Luật pháp Israel yêu cầu cả chủ nhà và người thuê phải trả tiền hoa hồng môi giới (mỗi bên một tháng tiền thuê + 18% VAT), và có các quy định pháp luật rõ ràng về quy trình hoàn trả tiền đặt cọc sau khi người thuê rút khỏi. Chúng tôi chủ yếu khuyến cáo nên bổ nhiệm một luật sư địa phương Israel (עורך דין) để soạn thảo và xem xét hợp đồng thuê, cũng như bổ nhiệm công ty quản lý bất động sản địa phương để quản lý các hoạt động hàng ngày và thanh toán Arnona, đảm bảo tuân thủ.
Sáu, ghé thăm trực tiếp
Thực tế hãy đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê nhà, đồng thời xem xét môi trường, một số ngôi nhà cho thuê sẽ có một dải vải treo trực tiếp bên ngoài với dòng chữ ".להשכרה"(có nghĩa là "cho thuê"), bạn có thể tìm trực tiếp chủ nhà hoặc môi giới thông qua thông tin liên hệ trên đó.
Trên đây là thông tin tài nguyên cho thuê nhà ở Israel năm 2026 mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn. Hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có bất kỳ trang web cho thuê nhà được đề xuất khác hoặc công ty môi giới bất động sản không? Vui lòng để lại bình luận bên dưới để chia sẻ, cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Chủ nhà, môi giới, cần thiết! RentPackage Phần mềm quản lý nhà miễn phí
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thanh toán tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại tiền nước điện và chi phí, nói lời tạm biệt với Excel
✅ Thông tin người thuê nhà, ngày kết thúc hợp đồng thuê nhìn rõ, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp với chủ nhà đa quốc gia
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
© 2026 All rights reserved