Muốn bắt đầu cuộc sống ở thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là nơi ở.
Cho dù bạn là người thuê đang tìm kiếm nhà, hay là chủ nhà hoặc môi giới muốn đăng danh sách bất động sản, dưới đây là các tài nguyên cho thuê hữu ích nhất ở Croatia năm 2026, bao gồm các trang web cho thuê, công ty môi giới, các nhóm Facebook và quy định pháp luật mới nhất, hy vọng có thể giúp ích cho các bạn.
Ghi chú bổ sung: Thị trường cho thuê ở Croatia năm 2026 tiếp tục căng thẳng, đặc biệt là dọc theo bờ biển Adriatic (Dalmatia, Istria) và thủ đô Zagreb. Dữ liệu tháng 1 năm 2026 cho thấy căn hộ một phòng ngủ ở Zagreb có giá khoảng €680/tháng, Split khoảng €820, khu vực trung tâm Dubrovnik có thể vượt €1.000. Thị trường cho thuê dài hạn ở Croatia khá nhỏ, các bất động sản chất lượng cao cạnh tranh gay gắt, nên nên hành động sớm. Các trang web chủ yếu bằng tiếng Croatia, nên bạn nên sử dụng dự phòng dịch tự động của trình duyệt.
Một. Trang web cho thuê
Trực tiếp truy cập các trang web cho thuê ở Croatia để tìm danh sách bất động sản, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và cũng hiểu được thị trường. Sau đây là các nền tảng cho thuê có lưu lượng truy cập nhiều nhất:
a. Crozilla.com — Nền tảng bất động sản tổng hợp lớn nhất ở Croatia, bao gồm các bất động sản cho thuê và bán ở các thành phố chính như Zagreb, Split, Rijeka, Dubrovnik, cung cấp tìm kiếm bản đồ, lọc theo diện tích và giao diện song ngữ Trung-Anh, là điểm khởi đầu hàng đầu để tìm kiếm cho thuê ở Croatia.
b. Nekretnine.hr — Cổng thông tin bất động sản chính ở Croatia, có số lượng bất động sản lớn, cung cấp thông tin cho thuê và bán trên toàn quốc cũng như phân tích xu hướng giá thuê trên thị trường, hỗ trợ giao diện tiếng Anh, phù hợp với khách hàng nước ngoài và nhà đầu tư để hiểu được tình hình thị trường tổng thể ở Croatia.
c. Indomio — Nền tảng cho thuê hiện đại ở Croatia, giao diện rõ ràng, hỗ trợ duyệt bản đồ và lọc theo điều kiện, chủ yếu là tiếng Croatia, bất động sản bao gồm các thành phố trên toàn quốc, thích hợp để so sánh nhanh các bất động sản cùng khu vực.
d. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí, không giới hạn số lượng bất động sản, hỗ trợ hình ảnh và quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhà. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho cả chủ nhà và người thuê nước ngoài.
Hai. Dịch vụ môi giới bất động sản
Tìm kiếm trực tiếp với môi giới là lựa chọn thuận tiện nhất, môi giới hiểu rõ tình hình cho thuê địa phương, có thể tìm kiếm bất động sản phù hợp theo nhu cầu, đôi khi thậm chí có thể giúp đàm phán giá. Phí môi giới ở Croatia (agencijska provizija) thường là một tháng tiền thuê, được thanh toán bởi người thuê, trong một số trường hợp có thể được thanh toán bởi chủ nhà, hãy chắc chắn xác nhận trước khi ký hợp đồng.
Dưới đây là các công ty môi giới bất động sản chính ở Croatia:
| Công ty môi giới | Thành phố chính | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Metropola | Zagreb | Cho thuê, mua bán, quản lý bất động sản | Trung gian bất động sản nổi tiếng địa phương tại Zagreb, nguồn cung bất động sản phong phú, chuyên về nhà ở cao cấp trung tâm thành phố và Gornji Grad, dịch vụ tiếng Anh tốt |
| OPERETA | Zagreb | Cho thuê, mua bán | Trung gian bất động sản địa phương tại Zagreb, tập trung cho thuê nhà ở, am hiểu bất động sản các khu vực Zagreb, phục vụ trực tiếp khách hàng nước ngoài |
| RE/MAX Croatia | Các thành phố chính trên toàn quốc | Cho thuê, mua bán, tư vấn đầu tư | Chi nhánh của thương hiệu chuỗi quốc tế tại Croatia, bao phủ Zagreb, Split, Rijeka và các thành phố chính khác, dịch vụ tiếng Anh hoàn thiện, phù hợp cho nhà đầu tư nước ngoài |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các trung gian bất động sản ở các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Mạng tìm kiếm công ty bất động sản toàn cầu Rentpackageđể truy vấn, có thể chọn theo khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và địa chỉ trang web, thuận tiện cho truy vấn và liên hệ ghé thăm.
Ba, Nhóm cho thuê Facebook
Facebook là kênh cho thuê trực tiếp quan trọng của chủ nhà ở Croatia, đặc biệt phù hợp cho người nước ngoài tìm nhà, dưới đây là các nhóm hoạt động được khuyến nghị:
⚠️ Nhắc nhở: Các nhóm Facebook ở Croatia có một số ít quảng cáo lừa đảo, vui lòng xem nhà trực tiếp và xác minh danh tính chủ nhà, phải ký hợp đồng cho thuê chính thức bằng văn bản（ugovor o najmu）trước khi thanh toán.
💡 Sau khi tìm được nhà, hãy bảo vệ quyền lợi thuê nhà của bạn với RentPackage
✅ Tạo hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp dưới dạng PDF trực tuyến, điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, đa định dạng quốc gia, cũng áp dụng cho khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng miễn phí công cụ hợp đồng RentPackage ngay bây giờ
4. Trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web thuê nhà chuyên nghiệp, các môi giới bất động sản hoặc chủ nhà cũng đăng danh sách cho thuê trên các trang web quảng cáo phân loại lớn nhất của Croatia. Bạn có thể tìm thấy quảng cáo cho thuê trong danh mục "Nekretnine (Bất động sản)" của các nền tảng sau, giao diện tiếng Croatia, được khuyên dùng với bộ dịch trình duyệt:
a. Njuškalo — Nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất của Croatia (đã được liệt kê trong trang web thuê nhà), danh mục bất động sản đầy đủ nhất
b. Oglasnik — Trang web quảng cáo phân loại lớn thứ hai của Croatia, lượng lớn bất động sản cho thuê, tiếng Croatia
c. Cackalo — Quảng cáo phân loại tổng hợp, danh mục bất động sản bao gồm quảng cáo cho thuê
d. Index.hr — Trang quảng cáo của trang web tin tức chính thống Croatia, bao gồm danh mục quảng cáo cho thuê nhà
Năm、Báo chí địa phương
Các quảng cáo phân loại trên báo chí địa phương sẽ có các quảng cáo cho thuê nhà được đăng bởi các công ty trung gian địa phương và chủ nhà. Nếu bạn không tìm thấy điều thoả mãn trên trang web, bạn có thể lật qua báo để tìm kiếm, có thể bạn sẽ tìm thấy những lựa chọn khác.
b. 24 sata
Sáu、Lưu ý về các quy định pháp luật về cho thuê nhà ở Croatia
📋 Sau đây là giải thích các quy định pháp luật quan trọng về cho thuê nhà ở Croatia năm 2026, chủ yếu dựa trên "Luật cho thuê căn hộ" (Zakon o najmu stanova) và các quy định mới có hiệu lực từ năm 2025:
📝 Hợp đồng cho thuê phải được viết bằng tiếng Croatia (bắt buộc):Luật pháp Croatia quy định rằng hợp đồng cho thuê có hiệu lực pháp lý (ugovor o najmu stana) phải được soạn thảo bằng tiếng Croatia. Người nước ngoài có thể yêu cầu chuẩn bị phiên bản hai ngôn ngữ Croatia-Anh, nhưng hiệu lực pháp lý dựa trên phiên bản tiếng Croatia. Hợp đồng thuê trên một năm phải được thực hiện dưới dạng văn bản. Khi người thuê nước ngoài đăng ký địa chỉ tại cơ quan cảnh sát, hợp đồng cho thuê phải được công chứng (javni bilježnik).
💰 Tiền cọc theo thông lệ là từ một đến hai tháng tiền thuê (không có giới hạn pháp định):Luật pháp Croatia không quy định giới hạn tiền cọc, thông lệ thị trường là từ một đến hai tháng tiền thuê. Sau khi hợp đồng cho thuê kết thúc, chủ nhà phải hoàn lại tiền cọc trong thời gian hợp lý, các khoản khấu trừ phải có lý do chính đáng (chẳng hạn như hư hỏng do người thuê gây ra). Nên chụp ảnh ghi lại tình trạng nhà ở khi bắt đầu thuê.
🔧 Trách nhiệm sửa chữa:Chủ nhà có trách vụ duy trì bất động sản ở trạng thái thích hợp để cư trú trong thời hạn thuê và chịu chi phí sửa chữa cần thiết. Nếu chủ nhà không hoàn thành sửa chữa trong thời gian hợp lý sau khi nhận thông báo bằng văn bản, người thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu chủ nhà bồi thường. Người thuê không được sửa đổi nhà ở mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.
🏠 Không kiểm soát tiền thuê (Định giá tự do theo thị trường):Croatia không có kiểm soát chính phủ hoặc giới hạn tiền thuê nhà riêng tư; tiền thuê hoàn toàn được xác định bởi cung cầu thị trường và được các bên thương lượng tự do. Bất kỳ điều chỉnh tiền thuê nào trong thời hạn thuê thường phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên, trừ khi hợp đồng thuê đã rõ ràng quy định các điều khoản điều chỉnh định kỳ (như điều chỉnh theo lạm phát).
🏗️ Luật mới năm 2025: Luật Quản lý và Bảo trì Tòa nhà (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):Kể từ tháng 1 năm 2025, Croatia chính thức thực hiện luật đầu tiên về quản lý và bảo trì tòa nhà, với các quy định mới về quản lý tòa nhà nhiều hộ, đóng góp quỹ sửa chữa và bảo trì khu vực công cộng, ảnh hưởng lớn đến những chủ nhà có căn hộ. Người thuê cần chú ý đến các sắp xếp chia sẻ phí quản lý tòa nhà (pričuva) và được khuyến nghị xác nhận số tiền phí quản lý và bên nào chịu trách vụ trước khi ký hợp đồng.
🏘️ Luật mới năm 2025: Thuế bất động sản (porez na nekretnine):Croatia chính thức đánh thuế bất động sản kể từ tháng 1 năm 2025, với mức thuế €0,6 đến €8 trên mỗi mét vuông, được xác định bởi các chính quyền địa phương. Miễn trừ: bất động sản mà chủ sở hữu hoặc người thuê cư trú quá 10 tháng trong một năm có thể được miễn trừ. Thuế này do chủ nhà chịu, nhưng có thể được phản ánh gián tiếp trong mức giá thuê.
🏖️ Tác động của thị trường cho thuê ngắn hạn ven biển:Khoảng 40% nhà ở hiện tại ở Croatia được sử dụng cho cho thuê ngắn hạn du lịch (Airbnb, v.v.), giảm đáng kể nguồn cung cho thuê dài hạn và đẩy cao giá thuê, đặc biệt là ở Split, Dubrovnik và vùng Istria. Chính phủ đang nghiên cứu các biện pháp kiểm soát cho thuê ngắn hạn chặt chẽ hơn, có ý định thúc đẩy nhiều bất động sản chuyển sang thị trường cho thuê dài hạn; xu hướng chính sách năm 2026 đáng chú ý.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp cho thuê có thể được đệ đơn tại tòa án Croatia. Tòa án Zagreb bị quá tải, thủ tục tư pháp có thể mất vài tháng đến vài năm. Khuyến nghị nêu rõ chi tiết quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê, cũng như lưu giữ tất cả thư từ bằng văn bản, chứng từ thanh toán và ảnh chụp lúc nhận nhà làm bằng chứng sau này.
VII. Những lưu ý về đầu tư của chủ nhà nước ngoài
⚠️ Bắt buộc đọc trước khi đầu tư: Những lưu ý cho chủ nhà nước ngoài về sở hữu và cho thuê tài sản ở Croatia (2026)
🌍 Người nước ngoài sở hữu tài sản:Công dân EU có thể tự do mua bất động sản ở Croatia. Công dân không phải EU (như Đài Loan, Trung Quốc Đại Lục, Mỹ, v.v.) hiện phải xin phép từ cơ quan chức năng để mua nhà ở, tuy nhiên Croatia dự kiến gia nhập OECD vào năm 2026 và các quy định có thể sẽ nới lỏng hơn sau khi gia nhập. Khuyến nghị tư vấn với luật sư địa phương để xác nhận các quy định mới nhất trước khi mua.
💵 Thuế thu nhập từ cho thuê:Chủ nhà nước ngoài cư trú ở Croatia phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 12% trên thu nhập cho thuê (được phép khấu trừ 30% chi phí tiêu chuẩn, nghĩa là cơ sở tính thuế thực tế là 70% thu nhập cho thuê). Chủ nhà cư trú thì áp dụng mức thuế lũy tiến 12%–40%. Khuyến nghị ủy quyền cho cố vấn thuế địa phương Croatia để tránh rủi ro bị phạt.
🏗️ Tác động của thuế bất động sản (porez na nekretnine) năm 2025:Thuế bất động sản từ €0,6 đến €8 mỗi mét vuông được thu từ năm 2025 trở đi, do chủ nhà chịu (miễn trừ nếu ở tại nhà quá 10 tháng/năm). Bất động sản cho thuê dài hạn thường không được miễn trừ, chủ nhà nước ngoài cần tính thuế này vào chi phí sở hữu, tỷ lệ lợi nhuận ròng thực tế khoảng 3–5% (tỷ lệ lợi nhuận gộp trung bình toàn quốc 4,4%, dữ liệu Q4 năm 2025).
📊 Tình hình thị trường và triển vọng:Giá nhà ở Croatia năm 2025 tiếp tục tăng, giá trung bình toàn quốc khoảng €2,834/m², tăng năm ~13%, các vùng ven biển (Dalmatia, Istria) cao hơn €3,500–€5,000/m². Dự kiến năm 2026 tốc độ tăng sẽ chậm lại 3–5%. Tỷ lệ lợi nhuận cho thuê thô ở Zagreb khoảng 4.72%, Rijeka 4.28%, Split 3.91%, sau khi trừ phí quản lý, thuế và tỷ lệ trống, lợi nhuận ròng khoảng 3–4%.
🏖️ Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) vs Cho thuê dài hạn:Ven biển Adriatic (Split, Dubrovnik, Istria) có doanh thu cho thuê ngắn hạn đáng kể vào mùa cao điểm, nhưng tỷ lệ trống cao vào mùa thấp điểm, và chính phủ đang xem xét hạn chế các đăng ký cho thuê ngắn hạn mới, rủi ro chính sách không thể bỏ qua. Zagreb chủ yếu là thị trường cho thuê dài hạn, nguồn cung ổn định, phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm doanh thu ổn định.
💡 Khuyến nghị chung:Thị trường bất động sản Croatia tương đối thân thiện với nhà đầu tư nước ngoài, tuy nhiên trước khi mua cần hiểu rõ chi phí sở hữu bao gồm thuế bất động sản, thuế thu nhập từ cho thuê và phí quản lý tòa nhà. Nên thuê các cố vấn thuế xuyên biên giới am hiểu cả luật thuế Croatia và luật thuế địa phương, và bổ nhiệm đại lý cấp phép địa phương để hỗ trợ quản lý hàng ngày, đảm bảo tuân thủ toàn bộ quy trình.
Tám, Tự mình đi tham quan
Thực tế đi bộ qua khu vực bạn muốn thuê nhà, đồng thời xem xét môi trường, một số nhà muốn cho thuê sẽ treo trực tiếp biển báo cho thuê "Iznajmljujem" hoặc "Najam", bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản qua thông tin liên hệ trên đó.
Trên đây là những tài nguyên cho thuê nhà ở Croatia năm 2026 mà chúng tôi đã tập hợp cho bạn, hy vọng thông tin cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có bất kỳ trang web cho thuê hoặc công ty bất động sản nào khác được khuyến nghị? Hãy để lại bình luận chia sẻ bên dưới, cùng trao đổi thông tin.
🏠 Chủ nhà, môi giới bất động sản cần phải có! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm người thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền online, tự động ghi chép tiền nước điện và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, ngày hết hạn hợp đồng rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí RentPackage nền tảng quản lý bất động sản ngay
© 2026 All rights reserved