Muốn bắt đầu cuộc sống ở thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là chỗ ở.
Dù bạn là người thuê đang tìm nhà hay chủ nhà/môi giới muốn đăng bất động sản, dưới đây là những tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất tại Hong Kong năm 2026, bao gồm website cho thuê, công ty môi giới, nhóm Facebook và các quy định pháp lý mới nhất, hy vọng có thể giúp bạn.
Ghi chú bổ sung: Hong Kong là một trong những thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất thế giới. Năm 2026, căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm có giá thuê khoảng HK$15,000–25,000 mỗi tháng, các khu vực cao cấp như Central, Mid-Levels, Happy Valley có thể đạt HK$40,000 trở lên. Thị trường cho thuê cạnh tranh gay gắt, những bất động sản chất lượng thường được thuê sạch trong thời gian ngắn. Hong Kong bao gồm ba khu vực chính là Hòn đảo Hong Kong, Kowloon và New Territories, mỗi khu có môi trường sống và mức giá thuê khác nhau; người nước ngoài thường tập trung ở Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay, South District, v.v.
I. Website cho thuê nhà
Truy cập trực tiếp vào website cho thuê nhà ở Hong Kong để tìm bất động sản, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và hiểu rõ tình hình thị trường. Dưới đây là các nền tảng cho thuê có lưu lượng nhiều nhất:
a. 28Hse.com — Một trong những website cho thuê nhà có lưu lượng cao nhất Hong Kong, giao diện song ngữ Anh-Trung, bao gồm căn hộ, nhà village và phòng trọ trên toàn bộ các quận, có thể lọc theo khu dân cư, ga tàu điện, diện tích, v.v., hỗ trợ đặt lịch xem nhà theo thời gian thực, phù hợp với tất cả loại người thuê.
b. House730 — Nền tảng cho thuê nhà chính thức ở Hong Kong, song ngữ Anh-Trung, số lượng bất động sản lớn, hỗ trợ tìm kiếm bằng bản đồ và truy vấn mạng lưới trường học, giao diện đơn giản, phù hợp với gia đình và nhân viên văn phòng tìm kiếm nhà thuê dài hạn.
c. Spacious 千居 — Nền tảng cho thuê nổi tiếng ở Hong Kong, giao diện tiếng Anh thân thiện, tổng hợp nhiều danh sách cho thuê từ người nước ngoài, cung cấp thông tin thuế tài sản, định giá bất động sản và hướng dẫn cộng đồng, phù hợp với người thuê nước ngoài lần đầu đến Hong Kong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Nền tảng cho thuê chính ở Hong Kong, hai ngôn ngữ Trung-Anh, nổi tiếng với cơ sở dữ liệu bất động sản phong phú, cung cấp thông tin về trường học, hạ tầng giao thông, lịch sử giá thuê, v.v., phù hợp với những người thuê cần so sánh toàn diện.
e. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng tin, không giới hạn số lượng bất động sản, điền nhanh thông tin chính, đăng ảnh và quảng cáo YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhiều lần. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp với cả chủ nhà và người thuê nước ngoài.
Hai, môi giới bất động sản
Tìm kiếm trực tiếp từ môi giới là lựa chọn tiện lợi nhất, môi giới hiểu tình hình cho thuê địa phương, có thể tìm kiếm bất động sản phù hợp theo nhu cầu, đôi khi thậm chí có thể giúp thương lượng giá. Phí môi giới (hoa hồng) ở Hong Kong thường là nửa tháng tiền thuê, chia đôi giữa chủ nhà và người thuê, tức là người thuê trả một phần tư tháng tiền thuê, một số trường hợp có thể thương lượng.
Dưới đây là so sánh năm công ty môi giới bất động sản chính ở Hong Kong:
| Công ty môi giới | Số chi nhánh toàn港 | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Trung Nguyên Bất Động Sản Centaline Property |
Hơn 500 chi nhánh trên toàn Hong Kong | Cho thuê, mua bán, giới thiệu thế chấp | Công ty môi giới bất động sản chuỗi lớn nhất Hong Kong, thị phần hàng đầu, mạng lưới phủ sóng toàn khu vực Hong Kong, cơ sở dữ liệu giao dịch đầy đủ nhất, phù hợp với các loại khách thuê |
| Mỹ Liên Bất Động Sản Midland Realty |
Hơn 450 chi nhánh trên toàn Hong Kong | Cho thuê, mua bán, bất động sản thương mại | Một trong ba công ty hàng đầu Hong Kong, dịch vụ bất động sản dân cư và thương mại toàn diện, chi nhánh rộng rãi, thông tin thị trường minh bạch, dịch vụ khách hàng nước ngoài tốt |
| Lợi Gia Các Bất Động Sản Ricacorp Properties |
Hơn 200 chi nhánh trên toàn Hong Kong | Cho thuê, mua bán, xem nhà ảo VR | Một trong ba công ty bất động sản hàng đầu Hong Kong, tiên phong trong xem nhà ảo VR, nền tảng "nguồn tin thực" loại bỏ tin giả, nổi tiếng với dịch vụ công nghệ hóa |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Khoảng 100 chi nhánh trên toàn Hong Kong | Cho thuê, mua bán, quản lý bất động sản | Chi nhánh thương hiệu quốc tế tại Hong Kong, dịch vụ tiếng Anh hoàn thiện, phù hợp với khách thuê nước ngoài và nhà đầu tư nước ngoài, tận dụng tài nguyên mạng lưới toàn cầu |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Hơn 100 chi nhánh trên toàn Hong Kong | Cho thuê, mua bán, đại lý dự án mới | Sâu rễ ở các thị trường trung tâm trên đảo Hong Kong và Kowloon, cung cấp cả cho thuê dự án mới và thứ cấp, chuyên cung cấp dịch vụ cá nhân hóa cho khách thuê tầm trung đến cao cấp |
Nếu bạn muốn tìm công ty môi giới khác hoặc ở các khu vực khác, bạn cũng có thể sử dụng Rentpackage Công cụ tìm kiếm công ty môi giới toàn cầuđể truy vấn, có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, tiện lợi cho truy vấn và liên hệ!
Ba, Nhóm cho thuê trên Facebook
Facebook là kênh bổ sung quan trọng cho việc cho thuê nhà ở tại Hong Kong, một số chủ nhà đăng trực tiếp các bất động sản không lệ phí môi giới trong nhóm, có thể tiết kiệm phí môi giới. Dưới đây là các nhóm hoạt động được đề xuất:
⚠️ Cảnh báo: Các cộng đồng Facebook ở Hong Kong có quảng cáo lừa đảo, đặc biệt là những đối tượng dưới giá thị trường cần cẩn thận hơn. Vui lòng xem thực tế các căn hộ và truy vấn Cơ quan Định giá Tài sản (rvd.gov.hk), xác minh danh tính chủ sở hữu trước khi ký hợp đồng thuê chính thức và thanh toán.
Ba (Bổ sung), Tìm nhà trên nền tảng mạng xã hội — WeChat, Douyin, Little Red Book
Ngoài Facebook, các nền tảng mạng xã hội sau đây gần đây cũng trở thành những nền tảng phổ biến của cộng đồng cho thuê nhà của người Hoa Hong Kong, đặc biệt phù hợp cho những người nói tiếng Phổ Thông và cư dân mới tới Hong Kong:
⚠️ Khi tìm nhà trên mạng xã hội, rủi ro lừa đảo cao hơn, không bao giờ chuyển tiền trước khi xem nhà, hãy xác minh danh tính của bên kia và quyền sở hữu bất động sản.
💡 Sau khi tìm được nhà, sử dụng RentPackage để bảo vệ quyền lợi hợp đồng thuê của bạn
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp PDF trực tuyến, điều khoản rõ ràng, bảo vệ cả hai bên
✅ Tạo hợp đồng tự động, tiết kiệm thời gian giao tiếp qua lại
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, định dạng nhiều quốc gia, cũng áp dụng cho khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
IV. Những lưu ý đầu tư của chủ nhà nước ngoài
⚠️ Phải đọc trước khi đầu tư: Những lưu ý về sở hữu và cho thuê tài sản ở Hong Kong đối với chủ nhà nước ngoài (2026)
🌍 Người nước ngoài có thể tự do sở hữu tài sản ở Hong Kong:Luật pháp Hong Kong cho phép người nước ngoài mua tự do nhà ở riêng mà không cần định cư địa phương. Tuy nhiên, người nước ngoài mua tài sản phải nộp 15% thuế tem mua hàng (BSD) (miễn trừ cư dân vĩnh viễn địa phương), cộng với thuế tem từ giá trị thông thường (AVD), chi phí thuế có thể đáng kể. Sau năm 2023, chính phủ nới lỏng một số biện pháp hạ nhiệt, nhưng khuyến cáo người mua nước ngoài nên tham vấn các đại lý thuế có giấy phép Hong Kong trước về sắp xếp thuế.
💵 Thu nhập cho thuê phải khai báo thuế tài sản:Thu nhập từ cho thuê tài sản ở Hong Kong phải khai báo với cục thuế và nộp thuế tài sản, với mức thuế là 15% của giá trị thuế được đánh giá (tiền thuê thực tế trừ đi tiền đóng góp và mức khấu trừ tiêu chuẩn sửa chữa và chi phí 20%). Chủ nhà nước ngoài ngay cả khi không ở Hong Kong cũng phải tuân thủ nghĩa vụ khai báo thuế, có thể ủy quyền cho đại lý địa phương Hong Kong hoặc kế toán viên xử lý. Không khai báo quá hạn có thể bị phạt tiền và tính thêm thuế.
🏦 Những lưu ý về chuyển đổi ngoại tệ xuyên biên giới:Hong Kong áp dụng chế độ tỷ giá cố định (Đôla Hong Kong gắn với Đôla Mỹ), rủi ro tỷ giá tương đối thấp, nhưng khi chuyển tiền thuê xuyên biên giới có thể liên quan đến phí ngân hàng và yêu cầu khai báo thuế địa phương (như Đài Loan, Đại lục Trung Quốc, Anh v.v. có quy định khác nhau). Khuyến cáo sử dụng các tổ chức chuyển tiền có giấy phép và lưu giữ hồ sơ giao dịch tài chính hoàn chỉnh để kiểm tra thuế.
📋 Đăng ký hợp đồng thuê và đánh dấu thuế tài sản:Tất cả các hợp đồng thuê phải được gửi đến cục thuế để đánh dấu (nộp thuế tem), phí thường được chia đôi giữa chủ nhà và người thuê. Hợp đồng thuê không được đánh dấu không có hiệu lực pháp lý hoàn chỉnh, chủ nhà sau này sẽ khó có thể đòi tiền thuê chậm trả hoặc yêu cầu bồi thường. Khuyến cáo chủ nhà nước ngoài nên thành lập đại lý địa phương ở Hong Kong để xử lý thủ tục đánh dấu.
🏗️ Ảnh hưởng của Điều lệ Nhà ở Đơn giản đối với chủ nhà cho thuê phòng trọ:Nếu bất động sản được nắm giữ là đơn vị chia tách (phòng trọ), Điều lệ Nhà ở Đơn giản đã có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2026. Các phòng trọ hiện có phải được đăng ký trong khoảng thời gian từ tháng 3 năm 2026 đến tháng 2 năm 2027, và phải hoàn thành các công việc sửa chữa đáp ứng 8 tiêu chuẩn tối thiểu trong thời gian ân hạn mới có thể tiếp tục cho thuê hợp pháp. Đối với các phòng trọ không đạt tiêu chuẩn hoặc không được đăng ký, từ tháng 3 năm 2027 trở đi, chủ nhà có thể bị phạt tối đa HK$100.000 và bị giam giữ hai năm. Chủ nhà nước ngoài cũng phải chịu trách nhiệm pháp lý.
💡 Khuyến nghị tổng thể:Thị trường cho thuê tại Hong Kong có quy định pháp lý hoàn thiện và mức thuê ổn định. Tuy nhiên, cấu trúc thuế và thuế tem phát hành phức tạp. Chủ nhà nước ngoài nên thuê tư vấn thuế xuyên biên giới am hiểu cả luật thuế Hong Kong và luật thuế nơi cư trú trước khi mua và cho thuê bất động sản. Ngoài ra, nên ủy quyền cho đại lý bất động sản có giấy phép địa phương hoặc công ty quản lý bất động sản hỗ trợ quản lý hàng ngày để đảm bảo tuân thủ quy định trong toàn bộ quá trình.
V. Các vấn đề cần chú ý về quy định pháp luật cho thuê nhà tại Hong Kong
📋 Dưới đây là hướng dẫn về các luật cho thuê nhà quan trọng tại Hong Kong năm 2026, chủ yếu dựa trên Điều lệ Chủ nhà và Người thuê (Tổng hợp) (Chương 7) và Điều lệ Nhà ở Đơn giản (Chương 658). Gần đây Hong Kong đã phát hành nhiều quy định mới về cho thuê. Hãy hiểu rõ trước khi cho thuê:
📝 Hợp đồng thuê phải được dán tem thuế:Tất cả các hợp đồng thuê tại Hong Kong phải nộp thuế tem lên Cơ quan Thuế, thường gọi là "dán tem thuế". Những hợp đồng có tiền thuê không vượt quá HK$1.000 mỗi năm được miễn thuế. Đối với hợp đồng thuê từ 1 năm trở xuống, mức thuế suất là 0,5% tiền thuê hàng năm; từ 1-3 năm là 0,75%; từ 3 năm trở lên là 1%. Hợp đồng thuê chưa dán tem không có hiệu lực pháp lý hoàn chỉnh và không thể được trình bày tại tòa khi xảy ra tranh chấp. Trang web của Cơ quan Thuế cho phép khai báo và nộp thuế trực tuyến. Chi phí thường được chia đôi giữa chủ nhà và người thuê.
💰 Tiền cọc thường là hai tháng tiền thuê (nhà ở riêng):Theo thông lệ của hợp đồng thuê nhà ở riêng tại Hong Kong, tiền cọc là hai tháng tiền thuê, một số chủ nhà yêu cầu ba tháng. Pháp luật không quy định giới hạn trên số tiền cọc. Khuyến nghị ghi rõ số tiền cọc, điều kiện và thời hạn hoàn trả trong hợp đồng thuê. Sau khi hợp đồng thuê kết thúc và người thuê thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng, chủ nhà phải hoàn trả tiền cọc trong thời gian hợp lý. Không được tùy tiện khấu trừ tiền cọc trừ khi có lý do chính đáng.
📅 Hạn hợp đơn tiêu chuẩn là hai năm (kèm điều khoản hủy ngang sau một năm):Hạn hợp đơn tiêu chuẩn cho nhà ở riêng lẻ tại Hong Kong thường là hai năm, kèm "Điều khoản hủy ngang sau một năm (Break Clause)", tức là sau một năm kể từ ngày ký kết, chủ nhà hoặc người thuê đều có thể chấm dứt hợp đơn bằng cách thông báo bằng văn bản trước một tháng. Nếu chủ nhà lực cưỡng trục xuất người thuê vô cớ trong thời gian hợp đơn, đó là hành động lực cưỡng trục xuất bất hợp pháp, người thuê có thể yêu cầu bồi thường tại Tòa án Xét xử Đất đai.
🏗️ Điều lệ về Nhà ở Đơn giản có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2026 (Cải cách lớn về nhà trọ):Điều lệ về Nhà ở Đơn giản (Chương 658) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, áp dụng cơ chế quản lý cho khoảng 110.000 nhà trọ (các đơn vị chia nhỏ) trên toàn Hong Kong. Các yêu cầu cốt lõi: diện tích nội bộ tối thiểu 8 mét vuông (khoảng 86 feet vuông), chiều cao sàn tối thiểu 2,3 mét, nhà vệ sinh riêng, bộ tính điện nước riêng, thiết bị an toàn cháy nổ, ánh sáng và thông gió đầy đủ. Các đơn vị chia nhỏ hiện tại phải hoàn thành đăng ký trong thời gian từ tháng 3 năm 2026 đến tháng 2 năm 2027 (thời gian đăng ký 12 tháng) và được hưởng thời gian cân nhắc 36 tháng cho đến tháng 2 năm 2030 để thực hiện cải tạo. Từ ngày 1 tháng 3 năm 2027 trở đi, việc cho thuê trái phép các đơn vị chia nhỏ chưa được đăng ký hoặc chưa được xác nhận sẽ phạt chủ nhà tối đa HK$100.000 và phạt tù hai năm. Người thuê không phải chịu trách nhiệm pháp lý.
🏘️ Người thuê nhà trọ được bảo vệ theo Phần IVA của Điều lệ về Chủ nhà và Người thuê (Toàn diện):Người thuê các đơn vị chia nhỏ (nhà trọ) được hưởng quyền bảo vệ "Cho thuê được quản lý", bao gồm: sau hạn hợp đơn lần đầu là 2 năm, có quyền yêu cầu gia hạn 2 năm nữa, tổng cộng 4 năm bảo vệ quyền ở; trong mỗi kỳ quản lý, chủ nhà không được tăng giá cho thuê vượt quá mức tăng của Chỉ số Giá Cho Thuê Nhà Ở của Sở Định giá Bất động sản; chủ nhà phải nộp mẫu AR2 cho Sở Định giá Bất động sản trong vòng 60 ngày kể từ khi hợp đơn cho thuê được quản lý bắt đầu, nếu không sẽ vi phạm pháp luật.
🔧 Trách nhiệm bảo dưỡng và phí quản lý:Bảo dưỡng kết cấu (mái nhà, tường ngoài, các đường ống chính) do chủ nhà chịu trách nhiệm; bảo dưỡng nhỏ hàng ngày (bóng đèn, khóa cửa, v.v.) do người thuê chịu trách nhiệm. Phần lớn các tòa nhà cư dân tại Hong Kong có phí quản lý (quỹ bảo dưỡng tòa nhà), thường được người thuê thanh toán, số tiền cần được xác nhận trước khi ký kết hợp đơn, thường từ vài trăm đến hơn một nghìn đôla Hong Kong mỗi tháng.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp thuê nhà có thể được đưa ra Tòa án Xét xử Đất đai (38 Đường Gascoigne, Kowloon, Điện thoại: 2771 3034), bao gồm các yêu cầu về nợ tiền thuê, hoàn trả tiền đặt cọc và thiệt hại tài sản; các yêu cầu nhỏ (dưới HK$75.000) có thể được đưa ra Tòa án Xét xử Tranh chấp Tiền Nhỏ với chi phí thấp. Hội Luật sư Hong Kong cung cấp tư vấn pháp lý qua điện thoại miễn phí (2521 3333 / 2522 8018). Sở Định giá Bất động sản cũng cung cấp dịch vụ truy vấn về các vấn đề cho thuê (rvd.gov.hk）。
VI. Ghé thăm trực tiếp
Hãy đi bộ quanh khu vực nơi bạn muốn thuê nhà, đồng thời quan sát môi trường xung quanh. Một số ngôi nhà cho thuê sẽ dán thẳng biển hiệu "cho thuê" ở phía ngoài, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản thông qua thông tin liên hệ trên đó. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên tự mình hoặc ủy quyền cho đại lý bất động sản kiểm tra hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để xác minh danh tính chủ sở hữu và xem liệu tài sản có đang có khoản thế chấp chưa giải quyết hay không, nhằm bảo vệ quyền lợi thuê nhà của bạn.
Trên đây là tổng hợp những tài nguyên thuê nhà tại Hong Kong năm 2026 mà chúng tôi đã chuẩn bị cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có những trang web cho thuê nhà hoặc công ty bất động sản nào khác mà bạn muốn giới thiệu? Hãy để lại bình luận dưới đây và chia sẻ, cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Thiết yếu cho chủ nhà, đại lý! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm khách thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại tiền điện nước và dòng tiền, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, ngày hết hạn hợp đồng một cách rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp với chủ nhà xuyên quốc gia
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm đầy đủ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí nền tảng quản lý bất động sản RentPackage ngay
© 2026 All rights reserved