Muốn bắt đầu cuộc sống ở thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là chỗ ở.
Dù bạn là người thuê đang tìm kiếm nhà, hay chủ nhà hoặc môi giới muốn đăng tin, dưới đây là tài nguyên thuê nhà hữu ích nhất ở Hy Lạp năm 2026, bao gồm trang web thuê nhà, công ty môi giới, quảng cáo phân loại, nhóm Facebook và các quy định pháp lý mới nhất. Hy vọng điều này có thể giúp các bạn.
Ghi chú bổ sung: Athens (Αθήνα / Athens), thủ đô của Hy Lạp, là thị trường thuê nhà lớn nhất. Năm 2026, giá thuê tiếp tục tăng (tăng khoảng 8% mỗi năm), giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm đã gần €1.000/tháng, và cạnh tranh cho những tài sản chất lượng cao rất quyết liệt. Thessaloniki (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) là thành phố lớn thứ hai, giá thuê rẻ hơn Athens và là thị trường tăng trưởng nhanh nhất trong những năm gần đây (tăng 12% mỗi năm). Patras (Πάτρα / Patras) và các hòn đảo có giá thuê biến động lớn do nhu cầu du lịch. Tiếng Hy Lạp là ngôn ngữ chính thức; hầu hết các nền tảng thuê nhà chủ yếu bằng tiếng Hy Lạp, nên nên sử dụng tính năng dịch của trình duyệt.
I. Trang web thuê nhà
Truy cập trực tiếp các trang web thuê nhà ở Hy Lạp để tìm tài sản, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và hiểu được tình hình thị trường. Dưới đây là những nền tảng thuê nhà có lưu lượng truy cập nhiều nhất:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr có phiên bản tiếng Anh) — Nền tảng bất động sản lớn nhất ở Hy Lạp với hơn 4 triệu lượt xem mỗi tháng, bao gồm tài sản cho thuê và bán trên toàn Hy Lạp. Nó tích hợp các tài sản từ Spiti24.gr và Tospitimou.gr, cung cấp tìm kiếm trên bản đồ, xu hướng giá và ứng dụng di động (iOS / Android). Đây là điểm khởi đầu lý tưởng khi tìm nhà ở Hy Lạp.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— Nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất ở Hy Lạp với số lượng bất động sản phân loại lớn, bao gồm cho thuê, bán và đăng tin trực tiếp từ chủ nhà, chủ yếu bằng tiếng Hy Lạp. Kết hợp với chức năng dịch của trình duyệt có thể lọc "chỉ hiển thị chủ nhà" để tránh phí môi giới, phù hợp tìm kiếm giá thị trường và tài sản cho thuê trực tiếp từ chủ nhà.
c. Spiti24— Thuộc tập đoàn Spitogatos, là một trong những nền tảng thuê nhà chính của Hy Lạp với tài sản phong phú, chủ yếu bằng tiếng Hy Lạp. Phù hợp cho người thuê đã quen với nền tảng Spitogatos và muốn tìm kiếm cùng một tài sản qua nhiều kênh.
d. Tospitimou.gr— Thuộc tập đoàn Spitogatos, tập trung vào khái niệm "Nhà của tôi", mô tả chi tiết các bất động sản, chủ yếu bằng tiếng Hy Lạp, phù hợp tìm kiếm nhà ở dài hạn, đặc biệt là các bất động sản ở các thành phố lớn như Athens và Thessaloniki.
e. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng tin, không giới hạn số lượng bất động sản, điền nhanh thông tin chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian đi xem. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, áp dụng cho chủ nhà và người thuê nước ngoài.
Hai, Môi giới bất động sản
Tìm trực tiếp môi giới là lựa chọn thuận tiện nhất, môi giới (tiếng Hy Lạp: μεσίτης) hiểu rõ thị trường địa phương, có thể tìm bất động sản phù hợp theo nhu cầu, đôi khi thậm chí có thể giúp đàm phán giá. Lưu ý: phí môi giới Hy Lạp thường do người thuê chịu, số tiền khoảng một tháng tiền thuê, hãy chắc chắn xác nhận phân bổ phí trước khi ký hợp đồng. Ngoài ra, hợp đồng thuê phải được đăng ký trên hệ thống Taxisnet của Hy Lạp, cần có mã định danh thuế Hy Lạp (AFM), người thuê nước ngoài nên làm thủ tục trước.
Sau đây là so sánh năm công ty môi giới bất động sản chính ở Hy Lạp:
| Công ty môi giới | Văn phòng toàn quốc | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 văn phòng, 1.000+ môi giới | Cho thuê, mua bán, quản lý bất động sản | Mạng lưới môi giới bất động sản quốc tế lớn nhất Hy Lạp, hoạt động tại Hy Lạp 20 năm, danh tiếng thương hiệu toàn cầu, phù hợp cho khách thuê và nhà đầu tư nước ngoài |
| Savills Greece（Kentriki） | Trụ sở Athens | Cho thuê, mua bán, bất động sản thương mại, định giá | Đối tác hợp tác của đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu toàn cầu tại Hy Lạp, chuyên về bất động sản dân cư và thương mại cao cấp, lựa chọn hàng đầu của khách hàng doanh nghiệp nước ngoài |
| Engel & Völkers Greece | Athens, Thessaloniki, các hòn đảo | Mua bán, cho thuê, bất động sản đầu tư biệt thự sang trọng | Công ty môi giới biệt thự quốc tế Đức, bao phủ Athens, khu vực ven biển, Mykonos, Rhodes và các thị trường cao cấp khác, dịch vụ tiếng Anh hoàn hảo |
| Realestate.gr | Toàn bộ Hy Lạp (Trực tuyến) | Cho thuê, mua bán (Nền tảng tích hợp) | Nền tảng liên hợp của các công ty bất động sản chính tại Hy Lạp, tích hợp nhiều tài sản từ các đơn vị môi giới, giao diện thân thiện với tiếng Anh, phù hợp cho người nước ngoài tìm nhà lần đầu |
| Grad | Chủ yếu ở Athens | Cho thuê, mua bán, quản lý bất động sản | Chuỗi bất động sản địa phương Hy Lạp, tập trung vào thị trường Athens và các khu vực lân cận, số lượng tài sản lớn, phát triển thị trường địa phương nhiều năm |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Rentpackage trang web tìm kiếm công ty bất động sản toàn cầutruy vấn, bạn có thể chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm kiếm, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web, thuận tiện cho truy vấn và liên hệ!
Ba, Trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê, các công ty bất động sản hoặc chủ nhà cũng đăng thông tin tài sản trên trang web quảng cáo phân loại trong danh mục bất động sản.aggelies247.gr là lựa chọn thường được sử dụng, bao gồm nhiều loại quảng cáo cho thuê và bán, chủ yếu bằng tiếng Hy Lạp, khuyến nghị sử dụng cùng với chức năng dịch của trình duyệt. Lưu ý: Có nhiều tài sản lừa đảo trên trang web quảng cáo phân loại, vui lòng xác nhận danh tính của chủ nhà và ký kết hợp đồng cho thuê chính thức trước khi thanh toán.
Bốn, nhóm cho thuê Facebook
Facebook là kênh bổ sung quan trọng để tìm nhà ở Hy Lạp, đặc biệt phù hợp với người nước ngoài và du mục kỹ thuật số, có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà để tiết kiệm phí môi giới. Nhập các từ khóa tiếng Hy Lạp như "Enoikiazetai Athina" (cho thuê Athens), "Enoikiazetai Thessaloniki" trong thanh tìm kiếm để tìm thêm các nhóm địa phương. Dưới đây là các nhóm hoạt động được đề xuất:
⚠️ Lưu ý: Các nhóm Facebook Hy Lạp thỉnh thoảng xuất hiện các vật phẩm lừa đảo, đặc biệt là ở các khu vực phổ biến như trung tâm Athens. Hãy xem nhà thực tế và xác nhận chủ nhà có bằng chứng sở hữu tài sản trước khi ký kết hợp đồng thuê chính thức và thanh toán bất kỳ khoản phí nào. Người nước ngoài đôi khi có thể bị tính giá cao hơn giá thị trường, bạn nên kiểm tra giá thị trường địa phương trên Spitogatos trước khi thương lượng.
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy sử dụng RentPackage để bảo vệ quyền lợi hợp đồng cho thuê của bạn
✅ Tạo PDF hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp trực tuyến, các điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc qua lại
✅ Hỗ trợ đa ngôn ngữ, đa định dạng quốc gia, áp dụng cho khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng miễn phí công cụ hợp đồng RentPackage ngay bây giờ
V. Lưu ý về quy định pháp luật cho thuê nhà tại Hy Lạp
📋 Dưới đây là giải thích chi tiết các quy định pháp luật cho thuê nhà tại Hy Lạp năm 2026, chủ yếu dựa trên Bộ luật Dân sự Hy Lạp (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) Điều 574–618 và các quy định nhà ở liên quan. Hy Lạp đã đưa ra nhiều quy định mới về cho thuê trong giai đoạn 2024–2025, vui lòng tìm hiểu rõ trước khi thuê nhà:
📝 Hợp đồng bằng văn bản phải được đăng ký trên Taxisnet:Tất cả hợp đồng cho thuê phải được ký dưới dạng văn bản và phải được đăng ký trên hệ thống trực tuyến của Cục Thuế Hy Lạp Taxisnet (AADE) mới có hiệu lực pháp lý. Từ tháng 4 năm 2026, Hy Lạp sẽ tăng cường quy định tiền thuê phải được thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng có thể theo dõi (dần dần loại bỏ thanh toán bằng tiền mặt) và thiết lập hệ thống đăng ký tài sản kỹ thuật số thống nhất. Khách thuê nước ngoài cần xin mã số định danh thuế Hy Lạp (AFM) trước, hầu hết chủ nhà yêu cầu cung cấp mã này mới sẵn sàng ký hợp đồng.
💰 Tiền cọc thường là một đến hai tháng tiền thuê:Pháp luật Hy Lạp không quy định giới hạn tiền cọc cứng nhắc, theo thông lệ là một đến hai tháng tiền thuê. Tiền cọc phải được hoàn trả đầy đủ sau khi kết thúc thời gian thuê, với điều kiện khách thuê thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, các khoản khấu trừ cần có lý do chính đáng (chẳng hạn như hư hỏng vượt quá mức hao mòn bình thường). Nên chụp ảnh khi nhận phòng và lưu giữ biên lai bằng văn bản.
⏳ Bảo đảm nhà ở tối thiểu ba năm:Hợp đồng cho thuê nhà ở tại Hy Lạp bắt buộc phải có thời hạn thuê tối thiểu là ba năm, ngay cả khi hợp đồng quy định thời hạn ngắn hơn, khách thuê vẫn có quyền pháp định ở lại trong ba năm (trừ khi khách thuê chủ động chấm dứt sớm). Nếu khách thuê cần chấm dứt sớm, thường phải thông báo cho chủ nhà ít nhất một tháng trước (đối với hợp đồng dài hạn có thể cần thời gian dài hơn). Chủ nhà chỉ có thể yêu cầu khách thuê rời khỏi sớm nếu có lý do chính đáng.
📈 Giới hạn điều chỉnh tiền thuê:Trong thời kỳ hợp đồng, tiền thuê nguyên tắc không thay đổi trừ khi hợp đồng quy định rõ điều khoản điều chỉnh. Sau khi hợp đồng kết thúc, chủ nhà có thể đề xuất điều chỉnh tiền thuê cho kỳ hạn mới; cả hai bên phải thương lượng đồng ý, và người thuê có quyền từ chối và chọn không gia hạn. Ở các khu vực được quản lý chặt chẽ, mức tăng tiền thuê phải phù hợp với tình hình thị trường địa phương; người thuê có thể khiếu nại mức tăng không hợp lý.
🔧 Phân chia trách nhiệm sửa chữa:Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa kết cấu lớn (mái nhà, đường ống nước điện, hệ thống sưởi); người thuê chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ hàng ngày (thay bóng đèn, vệ sinh). Khi người thuê phát hiện cần sửa chữa, phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà; nếu chủ nhà từ chối xử lý, có thể yêu cầu giảm tiền thuê. Phí bảo dưỡng công cộng tòa nhà (Κοινόχρηστα, khoảng €25–60/tháng) thường do người thuê chi trả; cần xác nhận số tiền trước khi ký hợp đồng.
🏙️ Lệnh cấm cho thuê ngắn hạn mới tại trung tâm Athens (2025–2026):Từ tháng 1 năm 2025, các quận thành phố 1, 2, 3 của Athens (bao gồm các khu vàng (Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia, v.v.) cấm đăng ký cho thuê ngắn hạn mới (loại Airbnb); lệnh cấm đã được gia hạn đến năm 2026. Biện pháp này nhằm bảo vệ nguồn cung cho thuê dài hạn; đối với người thuê dài hạn, dự kiến sẽ làm giảm tình trạng cung không đủ cầu.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Tranh chấp thuê nhà có thể được khiếu nại thông qua Ủy ban Bảo vệ Người tiêu dùng Hy Lạp (ΕΕPΠ / Ombudsman Người tiêu dùng), hoặc có thể khởi kiện dân sự tại tòa án địa phương. Lưu giữ tất cả hóa đơn thanh toán tiền thuê, thư từ bằng văn bản và ảnh chụp khi nhập cư là bằng chứng quan trọng cho các khiếu nại sau này.
VI. Lưu ý đầu tư cho chủ nhà Hy Lạp
⚠️ Bắt buộc đọc trước khi đầu tư: Cảnh báo về rủi ro môi trường chính trị kinh tế của Hy Lạp và thị trường cho thuê (2026)
📉 Tình trạng kinh tế không ổn định theo lịch sử:Hy Lạp đã trải qua cuộc khủng hoảng nợ chủ quyền nghiêm trọng từ 2010–2018 (Khủng hoảng nợ Hy Lạp), với GDP giảm hơn 25% và tỷ lệ thất nghiệp lên tới 27,9%; mặc dù kinh tế phục hồi gần đây (GDP năm 2025 dự kiến tăng 2,3%, thất nghiệp giảm xuống khoảng 9,8%), nhưng cơ sở hạ tầng, hệ thống thuế và thực thi pháp lệ nói chung vẫn đang trong quá trình cải cách, cần đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro chính sách trung và dài hạn trước khi đầu tư.
🏛️ Thể chế quan liêu và tuân thủ thuế:Các thủ tục hành chính ở Hy Lạp rất phức tạp, bao gồm đăng ký hợp đồng thuê (Taxisnet / AADE), khai báo thuế (chủ nhà phải khai báo thu nhập từ tiền thuê, tỷ lệ thuế từ 15%–45% tùy theo khung thu nhập) và xin mã số AFM cho người nước ngoài đều cần xử lý cẩn thận. Từ năm 2026 trở đi, toàn bộ thanh toán tiền thuê dưới dạng tiền mặt sẽ bị hủy bỏ, thay thế bằng giao dịch ngân hàng có thể theo dõi được, tăng rủi ro trốn thuế; hãy chắc chắn tìm kiếm sự trợ giúp từ một kế toán viên hoặc luật sư quen thuộc với luật thuế Hy Lạp.
📊 Tăng giá thuê nhà và mất cân bằng cung cầu:Tỷ lệ tăng tiền thuê hàng năm ở trung tâm Athens vào năm 2026 là khoảng 8%, tại Thessaloniki là 12%, có lợi cho chủ nhà trong ngắn hạn; tuy nhiên, tăng tiền thuê đáng kể cũng thu hút sự quản lý của chính phủ (chẳng hạn như lệnh cấm cho thuê ngắn hạn ở trung tâm Athens, các biện pháp kiểm soát tiền thuê có thể mở rộng), rủi ro chính sách không nên bỏ qua. Các bất động sản Thị thực vàng (Golden Visa) đã bị cấm cho thuê ngắn hạn, cần tập trung vào cho thuê dài hạn.
🔑 Ảnh hưởng của quyền ở cư tối thiểu ba năm đối với chủ nhà:Theo luật dân sự Hy Lạp, chủ nhà không được đơn phương trục xuất người thuê trong ba năm, trục xuất phải có lý do hợp pháp, và quá trình tư pháp có thể mất hơn một năm. Nên kiểm tra lịch sử của người thuê kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng và chuẩn bị đủ bộ đệm tài chính.
🌍 Lưu ý cho chủ nhà nước ngoài:Chủ nhà nước ngoài không phải EU sở hữu và cho thuê bất động sản ở Hy Lạp cần hiểu rõ các hiệp định thuế song phương (DTA) giữa Hy Lạp và quốc gia nơi họ cư trú, để tránh bị đánh thuế kép. Nên tham vấn ý kiến của một cố vấn thuế xuyên biên giới quen thuộc với luật thuế của cả hai nước trước khi mua bất động sản.
💡 Đánh giá tổng thể:Thị trường bất động sản Hy Lạp từ 2024–2026 cho thấy sự phục hồi vững chắc, nhưng lợi suất đầu tư cần trừ đi chi phí quản lý, thuế, sửa chữa và khoảng thời gian trống, lợi suất ròng khoảng 3–5% (cho thuê dài hạn). Nên áp dụng chiến lược nắm giữ dài hạn, hiểu rõ quy định pháp luat trước khi đầu tư.
VII. Ghé thăm trực tiếp
Đến thực tế xem khu vực bạn muốn thuê nhà, lấy dịp ngắm nhìn môi trường. Ở Hy Lạp, nhiều căn nhà cho thuê sẽ có thẻ thông báo "cho thuê" dán trực tiếp bên ngoài "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）", liên hệ trực tiếp qua thông tin liên lạc trên đó để tìm chủ nhà hoặc môi giới. Khi tìm kiếm, bạn có thể nhập các từ khóa tiếng Hy Lạp như "Enoikiazetai sto Athína" (cho thuê ở Athena) hoặc "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (cho thuê ở Thessaloniki) v.v...
Trên đây là tổng hợp các nguồn tài nguyên cho thuê nhà ở Hy Lạp năm 2026 mà chúng tôi chuẩn bị cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có những trang web cho thuê hoặc công ty môi giới nào khác mà bạn muốn giới thiệu? Hãy để lại bình luận ở dưới để chia sẻ, cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Bắt buộc cho chủ nhà, môi giới! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm khách thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền cho thuê trực tuyến, tự động ghi lại tiền nước, điện và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, hết hạn hợp đồng một cái nhìn rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều tài sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí nền tảng quản lý bất động sản RentPackage
© 2026 All rights reserved