ベトナムでアパートを見つける方法は？ベトナムの賃貸サイト、不動産仲介ガイド 2026
新しい都市で生活を始めるとき、まず直面するのは住まいの問題です。どこで最も多くの物件を見つけることができますか？仲介業者の援助を求めたい場合、どの会社を選べばよいですか？以下は、ベトナムで最大級の賃貸サイトおよび不動産仲介会社をいくつかお勧めします。皆様のお役に立つことを願っています。
ベトナムは東南アジアで最も急速に成長している賃貸市場の1つです。2025～2026年のデータによると、ホーチミン市（Ho Chi Minh City）市内中心部の1ベッドルームアパートの月額賃料は約 USD 460–1,800です。外国人が集中するタオディエン、ディストリクト1付近の高級アパートは月額USD 700～1,500程度です。ハノイ（Hanoi）タイホー（Tay Ho）周辺の1ベッドルーム月額賃料は約 USD 400–1,050です。市全体の年間賃料上昇率は約5～7%で、市場は好況が続いています。早めに物件を確認することをお勧めします。
1. レンタルウェブサイト
ベトナムのレンタルウェブサイトで直接物件を検索することで、物件の位置、価格、設備を比較でき、市場相場を理解した上で判断できます。以下は最もトラフィックの多いレンタルウェブサイトをお勧めします：
a. Batdongsan — ベトナム最大の不動産検索プラットフォーム
Batdongsan はベトナムで最もトラフィックの多い不動産プラットフォームであり、レンタル、売買物件を統合し、ホーチミン市、ハノイ、ダナンなど主要都市をカバーしています。地域、価格、住宅タイプで絞り込むことができ、物件探しの最初の選択肢です。
b. Alonhadat — ベトナムローカル不動産検索サイト
Alonhadat はベトナム全国の城市のレンタルおよび売買物件を提供し、インターフェースは主にベトナム語で、物件数が多く、各地域の相場を詳しく比較したい借り手に適しています。
c. Expat.com – Vietnam — 外国人向けレンタル専門エリア
Expat.com は外国人向けに英語の物件情報を提供し、ホーチミン市とハノイのハイエンドアパートメントが中心で、物件は外国人仲介業者または個人大家によって掲載されており、ベトナムに初めて来た言葉がわからない借り手に適しています。
d. RentPackage — オンラインレンタル管理プラットフォーム・契約ツール
RentPackage は無料で広告を掲載できるオンラインレンタル管理プラットフォームを提供し、物件数に制限がなく、重要な情報を迅速に入力し、画像を掲載し、オンライン契約と不動産管理を一度に完了でき、往復のコミュニケーション時間を節約できます。
2. 不動産仲介
不動産仲介に直接依頼することは、確かに最も便利で手間のない選択肢です。仲介は現地の賃貸市場を熟知しており、ニーズに合わせて適切な物件を探すことができ、時には交渉も支援してくれます。注意すべき点は、一部の仲介手数料は賃借人負担となるため、事前に確認することでトラブルを回避できます。
| 会社名 | サービス範囲 | 備考 |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | ホーチミン市・ハノイ・全国高級住宅 | 国際チェーンブランド、英語対応、外国人顧客向けの第一選択肢 |
| CBRE Vietnam | ホーチミン市・ハノイ・商業及び住宅 | 世界最大の商業不動産グループ、市場レポートと法律相談を提供 |
| Living in Vietnam | ホーチミン市タオディエン地区・第2区 | 外国人専用仲介、英語サービス、仲介手数料無料 |
| JLL Vietnam | ホーチミン・ハノイ・住宅・商業物件 | 国際ブランド、市場分析・賃貸管理サービス提供 |
三、分類広告
賃貸プラットフォームと仲介業者の他に、分類広告サイトで個人大家から直接賃借することも可能で、通常は仲介手数料がかかりません
Nha Tốt – 不動産賃貸分類広告：ベトナムの人気分類広告プラットフォーム。個人大家と仲介業者の両方が掲載しており、賃貸・売買物件を網羅しています。インターフェースはベトナム語で提供されており、基本的なベトナム語能力がある借家人に適しています。
Chợ Tốt – 不動産賃貸分類広告：ベトナム最大級の分類広告プラットフォーム。個人大家と仲介業者の両方が掲載しており、ホーチミン、ハノイ、ダナンなどの主要都市をカバーしています。
4. Facebook賃貸グループ
Facebook上には複数のベトナム賃貸グループがあり、個人大家と仲介者の両方が掲載しており、地元の評判の良い物件を見つけたり、外国人テナントと情報交換するのに適しています：
📍 ホーチミン市
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — 外国人専用賃貸グループ、主に英語
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — サイゴン総合賃貸グループ、大量の物件
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — 個人大家と仲介者の両方が掲載
📍 ハノイ
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — ハノイ総合賃貸グループ
📌 Facebookで「Vietnam Expats Housing」または「Rent in Hanoi」を検索して、より多くの地元グループを見つけることもできます。
💡 家を見つけた後、RentPackage ツールで身を守りましょう
✅ オンラインで専門的な賃貸契約書 PDF を生成。条項は明確で、双方が保護されます
✅ 契約書を自動生成し、往復のやり取りに費やす時間を節約
✅ 複数言語・複数国形式に対応。外国人テナントにも適用可能
5. 直接訪問する
実際に賃貸したい地域を歩いて回り、周辺環境を確認しましょう。ベトナムでは、賃貸物件の外に直接布製の看板が掛けられており、以下のように書かれています \"Cho thuê\"（ベトナム語：賃貸）。上記の連絡方法を通じて、家主または不動産仲介業者に直接連絡できます。ホーチミン市の Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanhおよびハノイの Tay Ho（西湖区）、Ba Dinh は外国人が集中する中心地であり、優先的に訪問する価値があります。
6. ベトナムの賃貸借法律規制
📋 主要な法律根拠
• 《住宅法2023》（Law on Housing 2023）：2025年1月1日に正式に発効し、全198条からなり、住宅賃貸、所有権、取引、および政府管理責任を規制します
• 《民法典2015》（Civil Code 2015）：賃貸借契約の有効性および双方の権利義務を規制します
• ホーチミン市 Decision No. 26/2025/QD-UBND：2025年2月以降、純住宅アパートメントビルは短期賃貸（Airbnb型）が禁止され、契約は居住目的の長期賃貸である必要があります
📋 賃借人注意事項
• 書面賃貸借契約の署名を推奨し、公証人（District Notary Public）による公証を取得することを推奨します。両言語版を保管してください
• 賃貸人は契約署名後 24時間以内に外国人賃借人の住所を地元警察（警察署）に届け出る必要があります。外国人賃借人本人による届出は不要です
• 敷金は通常 1～3ヶ月分の賃料です。契約終了後15日以内に返金されます。敷金没収の条件は契約に明記してください
• 法令に基づき、すべての賃料支払いは ベトナムドン（VND） 進行、外貨決済は法的効力を有しません
• 一般的な賃貸期間は1～3年です。早期終了は契約条件に従う必要があり、違約当事者は敷金または罰金の賠償が必要な場合があります
7. 大家向けの注意事項
💼 税務規定
• 個人の賃貸収入が年間1億ベトナムドン（約USD 3,900）を超える場合、所得税の申告が必要です。税率は累進課税で計算されます。さらに、付加価値税（VAT）も支払う必要があります
• 銀行振込で賃貸料を回収し、税務申告用に完全な取引記録を保管することをお勧めします
• 2025年からホーチミン市は、純住宅アパートメント建物での短期賃貸を禁止します。違反者は罰金または敷金没収に直面します
💼 2025～2026年各都市の市場相場参考（月額賃料 / 1ベッドルーム版）
• ホーチミン市 第1区 / タオディエン（外国人向けプレミアム地区）：USD 700–1,500
• ホーチミン市 ビンタン / 第4区（中環住宅地区）：USD 460–800
• ハノイ タイホー地区 / バディン地区（外国人向けプレミアムエリア）：USD 600–1,050
• ハノイ カウザイ地区 / ドンダー地区（中央住宅地）：USD 400–650
• ダナン市中心部：USD 300–600
以上がベトナムの賃貸サイトと不動産仲介会社の情報です。今日提供したリソースが理想的な物件を見つけるのに役立つことを願っています。他のおすすめの賃貸サイトや不動産仲介会社がありましたら、下のコメント欄でシェアしてください。一緒に情報交換しましょう。
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