新しい都市で生活を始めるとき、最初に直面するのは住まいの問題です。
ビリニュス（Vilnius）での仕事、カウナス（Kaunas）への定住、またはクライペダ（Klaipėda）の港湾生活の探索など、以下は2026年のリトアニアで最も実用的な賃貸リソースをまとめたもので、賃貸サイト、仲介会社、分類広告、コミュニティ情報、および最新の法的規制を含んでいます。皆様のお役に立てば幸いです。
補足説明：2026年リトアニアの主要都市の家賃相場（ユーロEUR建て、リトアニアはユーロ圏加盟国）：ビリニュス市中心部の1ルーム公寓の月額家賃は約EUR 600～1,000、旧市街（Senamiestis）および人気地区はEUR 800～1,000+に達する場合があります。カウナスおよびクライペダの家賃は通常、ビリニュスより30～50%低い（1ルーム約EUR 350～550）。ルームシェアの月額家賃はEUR 200～350です。2026年1月のビリニュス家賃は前年比約4%増加し、通年で3～6%の増長が予想されています。リトアニア全体の生活費用は西ヨーロッパより30～40%低く、ヨーロッパの外国人およびデジタルノマドにとって最も魅力的な都市の一つです（ビリニュスは2023年末までに約73,000人の外国人住民を有していました）。
1. 賃貸サイト
リトアニアの賃貸サイトで直接物件を探すと、位置、価格、設備を便利に比較でき、市場動向の把握も容易です。以下は流量が最も多いいくつかの賃貸プラットフォームをお勧めします：
a. Aruodas — リトアニア最大の不動産プラットフォーム。リトアニア語が主要言語（英語版あり）で、全国の賃貸および売買物件を網羅しており、地図検索、詳細なフィルタリング、および間取り図閲覧をサポートしています。外国人賃借人がリトアニアで物件を探すための第一選択肢のプラットフォームです。外国人は英語版を直接使用して検索できます。
b. Domoplius — リトアニアの主流不動産プラットフォーム。リトアニア語インターフェース、全国の賃貸および売買物件を網羅し、広告が豊富です。検索範囲を拡大するために、Arudoas と相互参照するのに適しています。
c. Rentpackage
無料で広告を掲載できるオンラインレンタル管理プラットフォーム。物件数に制限がなく、画像およびYouTube動画広告をサポートしており、オンライン物件見学がより便利で、何度も物件を見に行く時間を節約できます。52言語、200か国をサポートしており、外国人大家と賃借人の両方に適用可能です。
2. 不動産仲介
不動産仲介に直接依頼することは最も便利な選択肢です。仲介業者は地元の賃貸市場を理解しており、ニーズに合わせた適切な物件を見つけることができます。リトアニアの仲介手数料は通常、テナントが支払います（約1ヶ月分の家賃）。一部のハイエンド物件はオーナーが負担する場合もあります。契約前に確認することをお勧めします。ライセンス取得済みの仲介業者を選ぶことをお勧めします。契約は書面で作成する必要があります。
| 不動産仲介会社 | サービス地域 | 主要サービス | 特徴 |
|---|---|---|---|
| Capital | ヴィリニュス、カウナス、全国 | 住宅賃貸、売買、物件管理、投資アドバイザリー | リトアニアを代表する地元不動産仲介業者の一つで、英語対応。ヴィリニュスの主要地域に豊富な物件を保有。外国人テナントのニーズとリトアニアの賃貸法に精通しており、中高級住宅を探す外国人テナントに適しています |
| Proreal | ヴィリニュス、クライペダ、全国 | 住宅賃貸、売買、新築案件 | リトアニアの主流仲介企業。英語対応で、ビリニュスの各地区のアパートメントと一軒家、および複数の新築案件物件を扱っており、新築またはハイクオリティなリノベーション済みアパートメントをお探しのテナント様および購入希望者様に適しています |
さらに多くの、または他の地域の仲介企業をお探しの場合は、以下を通じても検索できます Rentpackage グローバル不動産仲介会社検索ネットワーク地域を選択するか、会社名を直接入力して検索でき、連絡先電話番号、住所、ウェブサイトが表示されるため、簡単に検索および訪問連絡ができます。
3.分類広告ウェブサイト
賃貸ウェブサイト以外にも、不動産仲介企業または物件所有者は分類広告ウェブサイトの不動産カテゴリに物件情報を掲載しています。
Skelbiu および Alio はリトアニア最大の分類広告プラットフォームで、一般的なオークションアイテム以外にも、不動産の売買、自動車やバイクの売買、さらには求人、引越しやメンテナンスサービスなども検索できます。個人のオーナー直接掲載の割合が高く、中低価格帯のローカル物件をお探しの方に適しています。
4.ソーシャルメディア賃貸情報
Facebookは、リトアニアの外国人向け賃貸物件の重要な補完チャネルです。以下はビリニュスとカウナスの活動的な賃貸コミュニティです:
📍 ビリニュス(Vilnius)
📍 カウナス(Kaunas)
⚠️ 注意事項: リトアニア法は国籍を理由とした賃貸拒否を禁止しています。コミュニティ広告は実地見学の後にのみ支払いを行ってください。正式な賃貸契約書は書面で作成し、両当事者の署名が必須です。
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5. リトアニアの賃貸住宅法規制に関する注意事項
📋 以下は2026年のリトアニア賃貸住宅の重要な法規に関する説明です。「民法典（Civilinis kodeksas）」第6.609条および「住宅賃貸法」に基づいています
📝 書面契約の推奨リトアニア法は賃貸借契約を書面で結ぶことを奨励しており、賃料額、支払い周期（通常は月払い）、賃貸期間、敷金条項、および双方の責任を明確に記載する必要があります。口頭合意は法的効力を持ちますが、証拠提出が困難です。外国人テナントは必ず書面契約を要求し、契約がリトアニア語で作成されていることを確認してください（英語翻訳版の添付が可能）。疑問がある場合は、弁護士による審査を依頼することをお勧めします。
💰 敷金（Depozitas）敷金は通常1～2ヶ月分の賃料が慣例であり、返還可能です。敷金は契約に明確に記載され、返還条件および期限を含める必要があります。退去時に物件の状況が良好であれば、全額返還されるべきです。貸主が敷金を不当に没収した場合は、裁判所に訴えることができます。注意：一部の貸主は「敷金が不足しているため返還を望まない」を理由に、敷金で最後の1ヶ月分の賃料を充当するよう要求する可能性があります。契約で敷金の用途を明確に定めることをお勧めします。
📈 家賃値上げ：リトアニアは家賃管理の上限がなく、家賃値上げは双方の合意が必要であり、貸主が一方的に値上げすることはできません。ただし、契約に明記されている場合は除きます（インフレ指数にリンクされている場合など）。2026年ビリニュスの家賃は3～6%の増加が見込まれており、長期契約を検討する際には、固定家賃または値上げの上限条項について交渉することを検討してください。
🚫 契約終了：借主は1ヶ月前の書面通知により契約を終了できます（民法典第6.609条）。事前通知がない場合、貸主は損害賠償を請求できます。貸主は正当な理由がない限り（違法行為、物件の重大な毀損、家賃滞納など）借主を強制退去させることはできず、退去は裁判所の手続きを通じて行われなければなりません。
🔧 維持修繕責任：貸主は物件が居住可能な状態を保つ必要があります（構造の安全性、暖房、水道・電気の正常な供給）。日常的な小さな修繕（電球交換など）は通常借主が負担します。冬季の暖房費用に特に注意してください。リトアニアの冬は寒冷で、暖房費（šildymas）は相当高くなる可能性があります。契約前に、暖房費が家賃に含まれているか、または月額予算を確認してください。
🌍 外国人の賃貸住宅利用権：リトアニア法は国籍、人種、または移民身份を理由として賃貸を拒否することを禁止しています。EU/EEA市民はリトアニア市民と同じ不動産購入権を持っています。EU非市民は農業用地の購入に制限がありますが、住宅用アパートの購入に制限はありません。
六、賃貸人注意事項
📋 リトアニアでの不動産賃貸重要注意事項（2026）
📝 契約登記のお勧め：リトアニアの長期賃貸借契約（1年超）は不動産登記所（Nekilnojamojo turto registras）に登記でき、登記後は第三者（新しい物件購入者など）に対抗できます。短期契約は強制登記要件はありませんが、書面による契約締結と双方署名をお勧めします。
💵 賃料収入税：リトアニアの賃料収入は個人所得税で課税され、年収低標の税率は 15%、特定金額を超える場合の税率は 20%です。外国非居住者の賃貸人も同様に税務局（Valstybinė mokesčių inspekcija、VMI）にリトアニア源泉の賃料収入を申告する必要があり、税率は居住者と同じです。注意：現在市場では非公式な賃貸方式（脱税）で賃貸している賃貸人もいますが、これは違法行為であり、法律に従って申告することをお勧めします。
📢 Airbnb短期賃貸（2025年以降）：リトアニアは2025年1月より、すべての短期賃貸事業者（個人Airbnb賃貸人を含む）に国家観光情報システム（NTIS）への登記を義務付け、E.Touristプラットフォーム経由で宿泊客情報を申告する必要があります。非準拠の場合は罰金に直面する可能性があります。ビリニュスの短期賃貸活動物件は約2,770件（2026年初）、平均稼働率は約58%、1泊の平均価格は約EUR 70です。
📊 市場現況（2026）：立陶宛整體賃貸利回り約 5.8%（ビリニュス約 4.8%、中小都市は最大 7.5%）；ビリニュス 2026 年 1 月賃料年増約 4%；外国人の強い賃貸ニーズ（約 73,000 名の外国人居住者）と継続的な GDP 成長が賃貸市場を支える、2026 年の賃料は緩やかな成長が予想されます。
以上が 2026 年立陶宛賃貸リソースの整理内容です。今日提供した情報が理想的な住まい探しのお役に立てば幸いです。他のおすすめ賃貸サイトや不動産会社はありますか？以下のコメント欄でシェアして、情報交換しましょう。
七、直接現地訪問
実際に賃貸を希望するエリアを歩いて回り、環境を確認してみてください。貸出し中の物件の外には直接「NUOMA」（立陶宛語で「賃貸」の意）と書かれた看板が掛かっていることがあり、記載されている連絡先から家主または不動産業者に直接連絡できます。
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