新しい都市での生活を始めようとするとき、まず直面するのが住まいの問題です。
プノンペンで働くにしても、シェムリアップに定住するにしても、シハヌークビルの海辺の生活を探索するにしても、以下は2026年のカンボジアで最も実用的な賃貸リソースをまとめたもので、賃貸サイト、仲介会社、分類広告、地元紙、および最新の法的規制を含んでいます。皆さんのお役に立つことを願っています。
補足：2025～2026年カンボジア主要都市の賃貸相場（USD建て、カンボジアはUSDを主な賃貸取引通貨とする）：プノンペン中心部の1ベッドルームアパート月額約USD 400～700、ハイエンドサービスアパート（BKK1などのプレミアムエリア）はUSD 700～1,500に達し、トップクラスラグジュアリー別荘はUSD 3,500～5,000。シェムリアップおよびシハヌークビルの1ベッドルームアパートは約USD 300～500で、プノンペンより約20～40%安い。全体的な賃貸利回りは全国平均約7.4%（プノンペンは約7%）で、東南アジアの中でも比較的魅力的な市場の一つです。
1. 賃貸サイト
カンボジアの賃貸サイトで直接物件を探すことで、位置、価格、設備を簡単に比較でき、相場も理解しやすくなります。以下、トラフィックが最も多い賃貸プラットフォームを推奨します。
a. Realestate.com.kh — カンボジア最大の英語不動産賃貸・売買総合プラットフォーム。プノンペン、シェムリアップ、シハヌークビルなど全国の都市をカバーし、賃貸および売買物件が最も豊富です。地図検索と詳細フィルタリングに対応し、カンボジア不動産市場レポートを定期発行しており、外国人賃借人および投資家の第一選択肢の物件探しプラットフォームです。
b. IPS Cambodia — カンボジアの有名な英語賃貸・売買プラットフォーム。詳細な物件情報および外国人向け賃貸ガイドを提供し、プノンペン各地のアパート、サービスアパート、別荘をカバーしています。外国人向け不動産法律およびオーナーシップガイドも備えており、初めてカンボジアに来た外国人賃借人に適しています。
c. Rentpackage
無料で広告を掲載できるオンライン賃貸管理プラットフォーム。物件数に制限なく、画像およびYouTube動画広告に対応し、オンライン内見がより便利になります。何度も見学に行く時間が節約できます。52言語、200カ国に対応しており、外国人オーナーおよび賃借人の両方に適用できます。
二、不動産仲介
仲介に直接相談するのが最も便利な選択肢です。仲介は現地の賃貸市場を熟知しており、ご要望に応じた適切な物件を見つけることができます。カンボジアの仲介手数料は通常1ヶ月分の賃料で、借主が負担します。ただし、一部のサービスアパートメントおよびハイエンド物件は貸主負担の場合もあるため、事前の確認をお勧めします。
| 仲介会社 | サービス対応地域 | 主要サービス | 特徴 |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | プノンペン、シェムリアップ、全国 | 住宅賃貸、売買、投資アドバイス | アメリカ系チェーンブランドのカンボジア支店。英語サービス提供、全国チェーン展開、外国人借主対応に優れています。プノンペン各区にオフィスを構え、外国人の賃貸借手続きおよびStrata Title購入プロセスに精通しています。 |
| CBRE Cambodia | プノンペン（BKK1、Tonle Bassac等の優良地区） | 高級住宅レンタル、売買、商業不動産、市場調査 | 世界トップクラスの商業不動産ブランドのカンボジア支店。英語サービス対応、カンボジア不動産市場レポートの定期配信。プノンペンの高級住宅および商業オフィス物件に特化。多国籍企業の駐在員および機関投資家に最適。 |
他の地域の不動産仲介業者をお探しの場合は、以下をご利用ください Rentpackage グローバル不動産仲介会社検索ネットワーク地域選択または企業名直接入力で検索可能。連絡先、住所、ウェブサイト情報も提供され、簡単に照会・訪問できます。
3. 分類広告ウェブサイト
レンタルサイト以外にも、不動産仲介業者や家主が分類広告ウェブサイトの不動産カテゴリーに物件情報を掲載しています。
Khmer24 および KhmerAds はカンボジアの主要分類広告プラットフォームです。一般的なオークション商品の他、不動産売買、自動車・バイク売買、仕事情報、引っ越しや修理サービスなども検索できます。所有者による直接掲載の割合が高く、中・低価格帯のローカル物件探しに適しています。
4. Facebook賃貸グループ
Facebookはカンボジアの地元賃貸市場における重要な補助チャネルであり、特に物件所有者からの直接賃貸及び低〜中価格帯の物件探しに適しています。以下のグループはクメール語が主であり、手頃な価格の物件探しに適しています：
⚠️ 注意：カンボジアのオンライン賃貸詐欺は時々発生し、一般的な手口は市場価格より低い賃料で前払い保証金を誘導した後に連絡を絶つことです。実地見学前に絶対に金銭を支払わないでください。グループの広告はクメール語が主なので、言語が不通の場合はカンボジア人の友人または仲介者に確認を依頼することをお勧めします。必ず書面契約を締結して自身の権益を保護してください。
💡 物件を見つけた後、RentPackageを使用して賃貸借権を保護してください
✅ オンラインで専門的な賃貸契約PDFを生成し、条項が明確で双方が保護されます
✅ 契約を自動生成し、往復連絡の時間を節約
✅ 複数言語、複数国形式をサポートし、外国人賃貸人にも適用可能
五、カンボジア賃貸住宅法令遵守事項
📋 以下は2026年のカンボジア賃貸住宅に関する重要な法令説明であり、《カンボジア民法典（Civil Code 2011）》および関連賃貸法規に基づいています：
📝 書面賃貸借契約の推奨：カンボジア法は書面による賃貸借契約の締結を推奨しており、賃料額、支払周期（通常は月払いまたは四半期払い）、賃貸期間、敷金条項および双方の責任を明記する必要があります。口頭での合意は法律上有効ですが、紛争発生時に立証が困難であり、外国人賃借人は特に英語（またはクメール語/英語バイリンガル）の書面契約により自身の権益を保護することが重要です。
💰 敷金（Security Deposit）：カンボジアの慣例では通常1～2か月分の賃料を敷金とし、退去時に物件に損傷がなければ全額返還されます。高級サービスアパートメントまたは長期賃貸借契約では、より高い敷金が要求される場合があります。入居時に物件の現況を撮影して保管し、退去時に書面で敷金返還を申請し、すべての支払領収書を保存することをお勧めします。
📈 賃料はアメリカドルで計算：カンボジアの賃貸市場ではUSDが主要な計価および取引通貨です（カンボジアリエル KHRは小額の日常消費に主に使用され、1 USD ≈ KHR 4,100～4,200）。賃貸借契約では通常米ドルで賃料が明記され、為替変動の租借人への影響は比較的小さくなります。ただし、水道光熱費はリエルまたは米ドルの混合計算となる場合があるため、契約前に計算方法を確認する必要があります。
🚫 立退き保護：《民法典》は賃貸人が賃借人を強制的に立ち退かせることを禁止しており、契約で定められた事前通知（通常1～3か月）を行った上で法律手続きを通じて行う必要があります。違法な強制立退き（例えば、ドア鍵の交換、水道光熱の遮断）については裁判所に申し立てることができますが、カンボジアの司法手続きは比較的遅くなるため、賃借人は契約に明確な終了条項があることを確認する必要があります。
🔧 修繕責任:一般的な慣行として、大家は主要構造と設備（エアコンユニット、配管など）の修繕を担当し、日常的な小さな修繕（電球交換など）は賃借人が自ら対応します。具体的な責任分配は契約書に明記すべきであり、退去時の紛争を避けることができます。
📋 短期賃貸とサービスアパートメント:プノンペンの外国人向け市場には、月単位さらには日単位でのレンタルオプションを提供する多くのサービスアパートメントがあり、通常は家具、管理サービス、共有施設が含まれています。一般的なアパートより家賃が高くなっていますが、初期費用が低く（家電の自己購入不要）、カンボジアに短期で来た賃借人の過渡期に適しています。
6. カンボジアの大家向け注意事項
📋 カンボジアでの不動産賃貸における重要な注意事項（2026年）
📝 書面契約と契約登録:カンボジア法は全ての賃貸借契約を書面で締結することを推奨しています。契約には賃料額（通常USD建て）、支払い周期（月払いまたは四半期払い）、賃貸期間、保証金額と返金条件、修繕責任の分配、早期終了条項などを明確に記載すべきです。契約をクメール語と英語の二言語で作成することをお勧めします。これにより将来の紛争リスクが軽減され、全ての支払い領収書の保管が推奨されます。
💰 保証金管理:カンボジアの慣行では1～2ヶ月分の賃料を保証金とし、退去時に物件に損傷がなければ全額返金されます。入居時に賃借人と共に物件の現状確認（写真またはビデオ記録）を完了し、双方が確認した物件の現状を書面で記録することをお勧めします。これは退去時の保証金精算の根拠となり、紛争を避けることができます。
💵 賃金収入税務カンボジアは賃金収入に対して源泉徴収税を課します。カンボジア居住者である家主の場合、税率は 10%です。借主が登録済みの法人である場合、通常、源泉徴収後に税務総局に納付する必要があります。カンボジアのライセンス取得会計士に依頼して、コンプライアンス報告を確保し、罰金を回避することをお勧めします。
🚫 立退き手続き合法的な立退きには、契約条件に従って借主に事前通知（通常1～3ヶ月の書面通知）を行い、法的手段を通じて処理する必要があります。鍵の無断交換、水道・電気の遮断、借主の物品の強制撤去など違法な立退き方法は禁止されています。借主が家賃滞納の場合は、まず書面で支払い催促を行い記録を保持し、必要に応じて弁護士に依頼することをお勧めします。
🔧 修繕責任:一般的な慣例として、家主は主要な構造物および設備の修理（エアコンユニット、給排水管、屋根漏水など）を負担し、日常的な小修理（電球交換、窓枠の潤滑など）は借主が行います。契約で各修理の責任範囲を明確に定めることをお勧めします。退去時の敷金返還トラブルを回避できます。
📊 市場現況（2026年）プノンペンのアパートメント供給は豊富（市全体で72,000ユニット以上）であり、全体的に買い手および借り手市場に傾いています。全国の平均賃貸利回りは約7.4%、管理費および修理費を差し引いた純利回りは約5～6%です。サービスアパートメントおよび短期賃貸の需要は継続的に成長しており、専門の物業管理会社に賃貸および管理を委任することを検討できます。管理費は通常、月額賃料の8～15%です。
7. 地元新聞
地元新聞の分類広告セクションには、地元の仲介会社や家主が掲載した賃貸広告が掲載されています。ウェブサイトで満足できるものが見つからない場合は、新聞をチェックして異なる選択肢を見つけることができます。地元の主要英語およびクメール語新聞は以下の通りです
a. Phnom Penh Post — カンボジアの主要英字新聞。時事、ビジネス、分類広告を網羅
b. Khmer Times — カンボジアの英字新聞。ビジネスと不動産情報が豊富
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — クメール語メディアプラットフォーム
f. KBN News
g. Fresh News
8. 直接訪問
実際に賃借したいエリアを歩いて周り、環境を確認してください。賃貸住宅には「ផ្ទះជួល」（クメール語で「住宅賃貸」を意味する）という布が直接掛かっている場合があります。上記の連絡先を通じて大家さんまたは不動産仲介業者に直接連絡できます。
⚠️ 治安に関する注意
カンボジア全体の治安は近年改善していますが、以下の状況に注意が必要です：
🛵 強盗事件：プノンペンの街中でバイク乗車中の携帯電話やバッグのひったくりが時折発生しています。街を歩く際は、携帯電話とバッグを露出させないことをお勧めします。特に夜間や人里離れた小道では注意が必要です。
🌃 夜間安全金邊部分區域（如某些 Sangkat 偏遠地帯）夜間治安較差。単独外出時は人通りの多いメイン通りを選び、路上での車両呼び止めではなく Grab などの配車アプリの使用をお勧めします。
🏠 住宅安全保安、アクセス管理、またはガード（警備員）のいるアパートメントビルやコミュニティを選ぶことで、住宅安全リスクを大幅に低減できます。契約前にアパートメントが 24 時間セキュリティサービスを提供しているか確認してください。
📵 詐欺リスクプノンペンとシハヌークビルでは外国人を標的にした詐欺事件が発生しています。面識のない人物から投資、ギャンブル、または特別な活動への参加を誘われた場合は、十分に警戒してください。
以上が 2026 年カンボジア賃貸住宅リソースの一覧です。本日提供した情報が理想のお部屋探しのお役に立つことを願っています。他のお勧めの賃貸ウェブサイトまたは不動産会社がありましたら、下記コメント欄でシェアしていただき、情報交換させていただきたいと思います。
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