RentPackage 代租管理：中介帮房东找租客，从发布、预定、签约到佣金对账一站式管理

代租就是帮房东找到租客、完成签约、收取佣金。广告开了又关、谁预定了、合同签了没有、佣金收了没有、业务奖金怎么分，靠记事本和 Excel 很容易漏掉。本文介绍在 RentPackage 怎样管理一条代租广告，从业主签约、预定、租客签约、佣金拆分，到最后的佣金对账。

为什么要用 RentPackage 管理代租

• 所有操作都在同一条广告里
  代租广告在 [广告] > [公司广告] 的 [代租] 标签页。每条广告右边的 [更多功能]，就是签约、预定、佣金拆分的入口，不用到处找功能。
• 资料自动带入，不用重复输入
  地址、租金、押金从广告带入业主合同；预定时填写的租客资料，签约时自动带入租客合同。
• 不会一房两租
  已经预定或正在签约的房屋，系统不会让广告重新开启。
• 佣金和奖金不用自己记
  设置佣金拆分后，系统自动生成房东佣金、租客佣金和员工奖金的账期，收到款项后置为已收即可。

1. 业主签约：房东委托你代租

房东委托你代租时，在广告的 [更多功能] 中选择 [业主签约]。房源的地址和名称、租金和押金已经从广告带入；设置委托期限时，点击 [3个月] 就会自动带入结束日期。

签约方式有两种：选择 [业主通过链接签约]，系统生成签署链接，用 LINE 或 Email 发给业主，业主在手机上就能签；业主在现场的话，选择 [业主现在签]，直接签名并拍摄验证照片。

2. 管理广告：修改、更换负责人、关闭与重新开启

在 [更多功能] 中选择 [修改广告]，可以修改租金、押金、照片、标题和内容，标题有模板可以直接套用。更换这条广告的负责人时，选择 [修改广告负责人]。房屋空置期间，系统会自动开启广告，也可以复制广告链接分享出去。

成交后点击 [关闭广告]，系统会询问你是否同时新增合同或佣金拆分，直接带你进入下一步。需要重新招租时，到 [关闭中] 点击 [开启广告]。

3. 预定：租客想先保留房间

点击 [新增预定]，填写租客姓名、电话和定金金额。代租的预定只记录定金金额，不会生成账期。

租金、押金和合同起止日期会在签约时自动带入合同。系统也会在日历中新增签约日，并在前一天发邮件提醒你和租客。保存后，广告会标示为预定中。

4. 租客签约：预定的资料自动带入

租客确定要租时，点击 [租客签约]。预定时填写的租客资料、租期、租金和押金都已带入合同，选择合同模板、预览内容后，点击 [设置签约方式]。

中介、房东、租客可以各自选择用 Email、链接或现场签署。点击 [保存合同]，系统就会把签署链接发送给每个人。

5. 佣金拆分：一笔佣金，每个人分多少

成交后点击 [设置佣金奖金]，选择 [新增一笔佣金拆分]。填写向房东、向租客收取的佣金，点击 [1个月]、[0.5个月]，金额就自动算好。

再设置开发员工、销售员工的奖金，输入金额或百分比，另一项会自动计算。点击 [确认]，系统就自动生成房东佣金、租客佣金和员工奖金的账期。

6. 佣金对账：收没收到，打开就知道

进入 [账务] > [中介公司账务] 的 [仅代租]。[未对账] 是还没收到的佣金，收到后置为已收，就会移到 [已对账]。在 [佣金奖金] 标签页可以看到每位业务员的奖金。

常见问题

代租的预定会生成账期吗？

不会。代租的预定只记录定金金额，租客签约时，租金、押金和合同日期会自动带入合同。

已经预定的房屋，广告可以重新开启吗？

不可以。已经预定或正在签约的房屋，系统不会让广告重新开启，避免一房两租。

小结

照现在的做法，下个月还是要一条一条翻记事本、核对 Excel，确认谁预定了、佣金收了没有。在 RentPackage，代租从发布、预定、签约到佣金对账，每一步都在同一条广告里完成，同样的人手可以接更多案子。

先挑一条正在招租的代租广告，用 [更多功能] 做一次业主签约，看看资料是怎样自动带入的。

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