什么是二房东？如何用系统简化包租管理
二房东功能快速导览
一、什么是二房东？
「二房东」指的是中介或业者承租整栋建筑或数个单元，再转租给其他租客的经营模式。这种角色需同时面对房东与租客两方的租约与账务，若没有良好系统支持，管理容易混乱。
二、我们系统如何简化二房东的流程？
- ✅ 以[包租（二房东）]模式新增中介与房东间的租约，即可一并处理应付给房东的租金与押金。
- ✅ 系统自动产出账期，无需人工建立租金支出。
- ✅ 账务集中于[账务管理]>[中介公司账务]，即时查询所有应付租金。
- ✅ 支持续租、签约等完整功能。
三、如何操作系统中的二房东功能？
Step 1：新增单元/租约，启用包租功能
在[新增单元/租约]页面中，选择「包租（二房东）」模式。
- 指定此物件的[业主]
- 设定与房东的：租金、押金、缴租周期、租约起讫日
系统将自动建立：
- 应付给房东的租金账期
- 应付给房东的押金账期
此阶段也可一并新增该二房东物件内的[房间单位]。
Step 2：查询仲介与房东之间的账务
所有与业主的账务（应付款项），可在 [账务管理] > [仲介公司账务] 中查询与管理。
若仅需查看某一特定房源的二房东账单，可前往[房源管理]页面，点选右上角「...」功能，选择[二房东账期]，即可快速查看与该房东的所有租金与押金账期。
Step 3：搬入房客，设定租金与水电账期
于[房间单位]列表中，点选「...」选单，选择[搬入/签约]功能，即可：
- 新增与房客的租约
- 设置租金、水电费计算方式与账期
系统将自动创建应收账期，并对应于账务报表。
步骤 4：使用续租功能延长租约
无论是房东或租客租约到期，皆可使用[续租]功能延续原有资料，无需重新建档。
✅ 使用我们的二房东功能，不仅让账务清楚分明，更节省人力、提升效率！