仲介代租的实务：佣金拆分制度怎么运作？
仲介代租实务：佣金来源与拆账机制
在物业管理行业中，佣金收入通常来自两方：
- ✅ 房东给的 [中介佣金收入] ：例如一个月租金，$1000
- ✅ 租客给的 [中介佣金收入] ：例如半个月租金，$500
总佣金税前收入为 $1500，加上税额 $150，税后总金额 $1650。
然而，此金额往往不是全归公司所有，需要进行内部的佣金奖金分账：
- 开发员工（负责找房源）奖金：$300
- 销售员工（负责带看成交）奖金：$200
- 公司实际营收：$1000
为落实奖励制度和提高团队动能，佣金分账的流程透明与数据记录化非常关键。
我们的系统能做什么？佣金拆分流程自动化！
为协助仲介公司建立公平、可追踪的分帐机制，我们的系统提供完整的[佣金拆分]功能，让您从发布成交一路到奖金分配都能一目了然。
功能说明
1️⃣ 在发布或房源设定“设定佣金”
- 进入[房源单位]或[发布房源]，点击“更多功能选项”中的[设定佣金]
- 输入：房东与租客的[仲介佣金收入]（例：$1000 + $500）
- 系统自动计算总额（$1500）、税金（$150）、税后金额（$1650）
2️⃣ 指定[佣金奖金]与分帐对象
接着进入“佣金奖金”设定画面，可指派最多4位员工，分别设为：
- 👷 开发员工（负责招募房源）
- 💬 销售员工（负责联络与成交租客）
系统将自动检查：
- 总分帐比例不得超过100%
- 总分账金额不得超过佣金税前总额
- 剩余未分配金额，自动归为公司营收
3️⃣ 查账透明，报表分明
- 账务管理 > 仲介公司账务 > [代租 / 代管]：查询[仲介佣金收入]与[佣金奖金]
- 账务管理 > 仲介公司账务 > [佣金奖金]：每位员工可查自己所有奖金，标示开发/销售角色
✅ 功能优点总结
| 功能 | 优点 |
|---|---|
| 自动计算佣金与税金 | 减少手动计算错误 |
| 多人奖金分配上限控制 | 确保不超额分配，没有错误 |
| 公司收入自动平衡 | 分账后自动归入剩余金额 |
| 提供对账报表 | 强化管理和薪酬基础 |
| 个人奖金明细 | 每位员工都能查看和确认 |
💡 使用建议：启用佣金分拆功能后，可建立更明确的奖励制度，促进团队合作与业绩增长，同时也方便管理层追踪收入结构与奖金发放情况。