合规协助与责任说明

产品定位

系统专注于协助房东、包租业者与仲介公司管理与租客、业主间的租赁租约与账务处理，导入拆账、账期计算、信托账户结转、报表输出、线上签约等功能。我们的产品愿景是打造一套可以跨国使用、多语言支持、可扩展的智能物业管理工具。

我们能协助的部分

• 系统可提供账务报表、租约记录、信托账户记录导出
• 支持租金与费用的对账、拆账与租约周期管理
• 系统界面支持租客签约与账款追踪、公告功能

我们不涵盖的责任范围

以下内容虽与租赁流程有关，但需由您公司内部人员或第三方专业人士处理：

• 税务申报（如房屋税、营业税、所得税等）
• 实价登录申报（包括申报内容与准确性）
• 租赁契约是否符合法令、政府法遵审查
• 社会住宅、公益出租等特殊计划的政府申报与补助程序

为什么我们选择不做在地法规处理

• 美国：各州法律不同，如加州强调租客保护，纽约市有租金稳定法。
• 韩国：常见「半地下室（Banjiha）」出租情况，押金制（Jeonse）与月租制（Wolse）并存，租约期限与押金转换有政府规定。
• 印度：各邦（州）有不同法规，部分城市需在政府平台上注册租约，并限制押金最多为 2~3 个月房租。
• 西班牙：租客享高度保护，标准住宅租约至少 5 年，且禁止中途任意驱逐，房东涨租需提前通知。
• 德国：租赁市场稳定，房客享有长期居住保障，涨租有年限与比例限制，解约需依正式流程进行。
• 日本：租赁文化偏向短租，房东收取押金（敷金）与礼金（礼金），租后清洁费与退租修缮条款细致规定于契约中。
• 菲律宾：有法律限制租金上涨幅度，并规定不可随意驱逐房客。
• 中国：部分城市（如北京、上海）要求租赁实名登记与政府平台上传。
• 巴西：租约多为三年制，法律规定中途解约需提前通知并赔偿。
• 加拿大：各省如安大略与卑诗省有不同的标准契约与租金上限规定。
• 欧洲：有阶段性房租补贴。
• 澳洲：州政府管理租赁事务，如新南威尔士州有线上申报与押金信托制度。
• 英国：必须使用政府认可的「押金保护计划」（Deposit Protection Scheme）。
• 台湾：社会住宅与公会版契约与市府版本不同等特有制度。
• 香港：租约期多为 2 年（1 年死约 + 1 年生约），租金自由市场决定，但住宅租约须缴付印花税；房东负责保养主要结构与水电设施。
• 沙特阿拉伯：住宅租赁需通过政府的「Ejar 平台」注册，合约电子化并可作为法律依据，常见年缴制或半年缴，房东与租客双方须符合伊斯兰法原则。
• 法国：租期最短 3 年（如房东为自然人），租客享强大法律保障；租金不得任意调涨，退租需提前至少 3 个月通知，房东不得随意驱逐房客。

若要支持所有这些法规，不仅开发成本高、也不利于产品标准化。因此，我们选择聚焦于「跨国共通的账务与合约核心处理」，而不涉入地方性的法规申报流程。

常见误解说明

• ❓这系统会帮我自动报税或实价登录吗？
  不会，系统可协助产出相关报表，但仍需由您公司自行报送。实价登录规定依城市、版本不同，维护与法律风险高，我们建议由专业报税与地政人员处理。
• ❓这套系统能确保我100%合法吗？
  系统专注账务与合约管理，合法与否需依政府当期政策与法规，由使用者自行评估与配合。
• ❓我能把政府相关责任转交给你们公司吗？
  不行，我们为系统提供者，无法承担第三方法遵责任。
• ❓这样我还需要手动整理社宅的申报资料吗？
  是的，我们可协助导出合约资料与账务记录，但申报资料仍建议由公司内部人员审查后送件。
• ❓你们是不是功能不够？
  我们的强项是「合约管理＋线上签约＋账务自动生成＋拆账＋自动化缴款通知＋团队协同管理」，这些是多数地区与产业的痛点，而非进入地方法规申报。