如何在 RentPackage 使用罗马尼亚租金所得税报表（Declarația Unică 212）
一、什么是 Declarația Unică 212？
Declarația Unică（单一申报表）是罗马尼亚国税局 ANAF 规定的年度所得税申报表格。房东须在每年 5 月 25 日前申报上一年度的租金收入。
RentPackage 的报表会自动汇算每份租约的：
- Venitul brut（毛租金）：该年度的租金收入总额
- 可扣除费用（概算费用）：毛租金 × 20%（固定比例）
- 年净收入（净所得）：毛租金 - 概算费用
- 税收（应缴所得税）：净所得 × 10%
罗马尼亚租金所得税计算公式：
应缴所得税 =（毛租金 × 80%）× 10% = 毛租金 × 8%
应缴所得税 =（毛租金 × 80%）× 10% = 毛租金 × 8%
二、开启报表
请依以下步骤打开报表：
- 点击左侧菜单“报表”
- 点击子菜单“报表”
- 在“报表类型”下拉菜单中选择“合并申报表212”
- 选择「税务年度」
- 选择「公司 / 业主」
- 点击「下一步」进入税率设置
三、设定税率参数
进入下一步后，您可以设置以下参数：
- 概算费用率：默认 20%，即毛租金的 20% 可作为费用扣除。
- 所得税率：默认 10%，适用于净所得。
提醒：
默认值基于 ANAF 2026 年度一般长租规定。若申报并非 2026 年度、或属于观光短期出租等其他情况，实际适用税率可能不同。请务必在报税前，洽询税务专员或至 ANAF 官方网站查询并确认当年度最新规定，必要时自行修改上述参数。
确认参数后，点击「生成报表」。
四、汇总区块说明
报告最上方会显示所选年度的汇总金额：
| 字段 | 罗马尼亚语 | 说明 |
|---|---|---|
| 毛租金合计 | Venitul brut | 所有合约的年度租金收入总额 |
| 概算费用 | Cheltuieli deductibile | 毛租金 × 20%（固定扣除） |
| 净所得加总 | Venit net anual | 毛租金 － 概算费用 |
| 应缴所得税 | Impozit pe venitul net anual | 净所得 × 10% |
五、合约明细说明
汇总区块下方会依「物件 → 单位 → 合约」的阶层显示明细：
- 物件（Clădirea）：例如 Clădirea A、Clădirea U
- 单位编号：例如 102、103、104
- 合约：显示房客名称、地址、合约起迄日
每份合约会显示以下信息：
- 房客名称
- 签约时设置的地址
- 合约起始日
- 合同结束日/搬出日（若为逐月续约且尚未产生结算账期，则显示「Contract pe perioadă nedeterminată」）
- 该合同的毛租金合计
- 该合同的概算费用合计
- 该合同的净所得总计
- 该合同的应缴所得税
六、展开账期明细
点击合同列左侧的展开箭头，可查看该合同在该年度的逐期账务明细：
展开后会显示：
- 账期名称：例如「2026-01 Ciclul de facturare a chiriei」（2026年1月租金账期）
- 金额：该账期的租金收入
提醒：
展开明细可让您核对每笔金额的来源，确保报表数字与系统账务一致。
七、注意事项
报表下方会显示以下免责声明，请务必详阅：
- 本报表为协助准备租金税务资料之试算工具，参考 2026 年度规定产生，仅依租金收入计算一般长期出租之所得税参考数字，不含 CASS、就源扣缴、外币换算及其他收入项目，不构成税务意见。实际申报请以 ANAF 当年度规定为准，并洽询持照税务专员。
- 本报表依系统中已产生的租金账期计算。不定期租约尚未产生的未来租金账期不列入计算，请于相关账期产生后再行核对。
- 本报表不会计入草稿阶段及废弃的账期，请于相关账期确认后再行核对。
- 若合约已确认结算，搬出日视为合约结束日。
关于 CASS（健康保险费）
本报表仅计算所得税，不含 CASS 健康保险费。若您的年度总净所得超过 6 个最低工资（2025 年约 24,300 列伊），须另外缴纳 CASS。CASS 的计算级距如下：
| 年度净所得区间 | CASS 计算基础 | CASS 金额（10%） |
|---|---|---|
| 6～12 个最低工资 | 6个最低工资 | 约2,430列伊 |
| 12～24个最低工资 | 12个最低工资 | 约4,860列伊 |
| 超过24个最低工资 | 24个最低工资（上限） | 约9,720列伊 |
关于合约登记（C168）
依罗马尼亚法规，租赁合约须在签订后30天内向ANAF登记（C168表格）。请确认您的合约已完成登记，以免受罚。
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