如何在 RentPackage 使用罗马尼亚租金所得税报表（Declarația Unică 212）

一、什么是 Declarația Unică 212？

Declarația Unică（单一申报表）是罗马尼亚国税局 ANAF 规定的年度所得税申报表格。房东须在每年 5 月 25 日前申报上一年度的租金收入。

RentPackage 的报表会自动汇算每份租约的：

• Venitul brut（毛租金）：该年度的租金收入总额
• 可扣除费用（概算费用）：毛租金 × 20%
• 年净收入（净所得）：毛租金 - 概算费用
• 税收（应缴所得税）：净所得 × 10%

二、开启报表

请依以下步骤打开报表：

1. 点击左侧菜单“[ 报表 ]
2. 点击子菜单“[ 报表 ]
3. 在“报表类型”下拉菜单中选择“[ 合并申报表212 ]
4. 选择[ 税务年度 ]
5. 选择[ 公司 / 业主 ]
6. 点击[ 下一步 ]进入税率设置

三、设定税率参数

进入下一步后，您可以设置以下参数：

• 概算费用率：默认 20%，即毛租金的 20% 可作为费用扣除。
• 所得税率：默认 10%，适用于净所得。

确认参数后，点击[ 生成报表 ]。

四、汇总区块说明

报告最上方会显示所选年度的汇总金额：

五、合约明细说明

汇总区块下方会依[ 物件 → 单位 → 合约 ]的阶层显示明细：

• 物件（Clădirea）：例如 Clădirea A、Clădirea U
• 单位编号：例如 102、103、104
• 合约：显示房客名称、地址、合约起迄日

每份合约会显示以下信息：

• 房客名称
• 签约时设置的地址
• 合约起始日
• 合同结束日/搬出日（若为逐月续约且尚未产生结算账期，则显示「Contract pe perioadă nedeterminată」）
• 该合同的毛租金合计
• 该合同的概算费用合计
• 该合同的净所得总计
• 该合同的应缴所得税

六、展开账期明细

点击合同列左侧的展开箭头，可查看该合同在该年度的[ 逐期账务明细 ]：

展开后会显示：

• 账期名称：例如「2026-01 Ciclul de facturare a chiriei」（2026年1月租金账期）
• 金额：该账期的租金收入

七、注意事项

报表下方会显示以下免责声明，请务必详阅：

关于 CASS（健康保险费）

本报表仅计算所得税，[ 不含 CASS 健康保险费 ]。若您的年度总净所得超过 6 个最低工资（2025 年约 24,300 列伊），须另外缴纳 CASS。CASS 的计算级距如下：

关于合约登记（C168）

依罗马尼亚法规，租赁合约须在签订后30天内向ANAF登记（C168表格）。请确认您的合约已完成登记，以免受罚。