如何在 RentPackage 使用获利计算掌握业主与公司的实际获利。

一、什么是获利计算？

收到的钱不等于赚到的钱——租金中可能混着押金、预收款这些日后要退还或属于未来期间的款项。获利计算会自动把这些项目与真正的获利分开，让您清楚知道实际赚了多少。

获利计算提供两个页签：

• 业主获利计算: 以房源为单位，计算该房源业主的收入、支出与实际获利。
• 公司获利计算: 计算中介公司、物业管理公司自身的获利。

二、开启获利计算

请至左侧选单点选[ 帐务管理 ]→[ 获利计算 ]，进入后即可在上方切换[ 业主获利计算 ]与[ 公司获利计算 ]页签。

三、筛选条件说明

页面上方提供以下筛选条件，方便您从不同角度检视获利：

• 房源: 选择要检视的房源。
• 期间: 可依「月」、「年」检视，或以「自订」指定任意起迄区间。
• 计算基准: 可切换[ 应收帐款日 ]与[ 实收款日 ]两种基准。「应收帐款日」以帐款的应收日期归属期间（应计基础）；「实收款日」以实际收到款项的日期归属期间（现金基础）。
• 排序: 调整明细表的排列顺序。

四、获利公式说明

页面最上方会以公式呈现所选期间的金额组成：

• 应收金额 ＝ 获利 ＋ 押金/预收款: 应收金额中，只有“获利”是真正赚到的部分；押金与预收款属于日后可能退还或未来期间的款项，因此独立列出。
• 获利 ＝ 收入 － 支出: 所选期间的总收入扣除总支出。
• 押金/预收款 ＝ 押金 ＋ 预收款: 两者分开列出，方便对账。

五、折线图说明

页面提供两张折线图，让您快速看出各期间的趋势变化：

• 应收折线图: 显示各期间的总应收、获利与可退还项目，可比较应收金额中有多少是真正的获利。
• 获利折线图: 显示各期间的获利、收入与支出，可观察收入与支出的走势。

六、账款明细表

折线图下方会列出所选期间内的每一笔账期，包含房间与房客、账期区间、应收账款日、实收金额与付款状态。

点击账期左侧的展开箭头，可查看该账期的[ 逐项明细 ]，例如租金收入、水电费、预收款、押金收入、提前解约收入等，每一笔金额的组成一目了然。