Kada želite da započnete život u novom gradu, prvo pitanje s kojim se susrećete je pitanje stanovanja.
Bez obzira da li idete u Budimpeštu na posao, u Debrecen na studije, ili želite da investirate u nekretnine za iznajmljivanje u Mađarskoj, u nastavku je organizovan pregled najkorisnijih resursa za iznajmljivanje u Mađarskoj za 2026. godinu, koji obuhvata sajtove za iznajmljivanje, agencije, Facebook grupe i najnovije pravne propise, u nadi da će biti od pomoći svima vama.
Dodatne informacije: Tržište iznajmljivanja u Mađarskoj u 2026. godini nastavlja da bude zategnuto, jednosoban stan u centru Budimpešte košta oko €628 mesečno, u predgrađu oko €467, u Debrecenu oko €386, u Pečuju/Segedinu oko €290–350. Tržište kratkoročnog iznajmljivanja u Budimpešti (Airbnb) suočava se sa velikim regulatornim promenama, potražnja i ponuda za dugoročni najam istovremeno rastu, što je ključni trenutak za ulazak u dugoročne investicije. Interfejs je uglavnom na mađarskom jeziku, preporučuje se korišćenje sa automatskim prevodom web pretraživača.
1. Sajtovi za iznajmljivanje
Direktno pristupanje mađarskim sajtovima za iznajmljivanje radi pronalaska nekretnina omogućava lako poređenje lokacije, cena, opreme i razumevanje tržišta. Evo platformi sa najvećim prometom:
a. Ingatlan.com — Najveća platforma za nekretnine u Mađarskoj, sa najvećim brojem nekretnina u zemlji, pokriva Budimpeštu i sve glavne gradove, podržava filtriranje prema regionu, površini, ceni i drugim kriterijumima, interfejs na mađarskom jeziku, predstavlja glavni izbor za pronalaženje nekretnina. Unesite "kiadó lakás + naziv grada" u polje za pretragu za brzo filtriranje nekretnina za iznajmljivanje.
b. Ingatlanbazar.hu — Mađarska platforma za nekretnine, sa relativno jednostavnim i lakim za korišćenje interfejsom, nekretnine pokrivaju Budimpeštu i celu zemlju, interfejs na mađarskom jeziku, pogodna za stanare koji prvi put koriste mađarske sajtove za iznajmljivanje.
c. Ingatlan Jofogas — Sekcija za nekretnine najvećeg sajta za klasifikovane oglase u Mađarskoj (sličan Craigslist-u), visok procenat direktnih oglasa vlasnika, neki objekti mogu da izbegnu proviziju agencije, kvalitet nekretnina je različit i potrebno je samostalno filtriranje, pogodno za stanare sa ograničenim budžetom ili one koji žele direktan kontakt sa vlasnikom.
d. Idealista — Poznata evropska međunarodna platforma za iznajmljivanje sa engleskim interfejsom, pogodno za strane osobe da upoznaju stopu kirije u mađarskim gradovima, ali sa manjim brojem lokalnih nekretnina od Ingatlan.com, preporučuje se korišćenje sa drugim platformama.
e. Rentpackage
Besplatna platforma za upravljanje iznajmljivanjem na internetu, bez ograničenja broja nekretnina, podržava slike i YouTube video oglase, pregled nekretnina na internetu je pogodniji, čuvaju se vremenske uštede od fizičkog pokazivanja. Podržava 52 jezika i 200 zemalja, pogodno je za strane vlasnike i zakupce.
2. Agenti za nekretnine
Direktan pristup agentu je najjednostavnije rešenje, agenti poznaju lokalnu situaciju iznajmljivanja, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema potrebama, ponekad mogu čak pomoći i pri pregovaranju cene. Provizija mađarskog agenta (ügynöki díj) obično je od jednog do dva meseca kirije, ponekad je plaća vlasnik, ponekad zakupac, pre potpisivanja ugovora obavezno potvrdite.
Glavne agencije za nekretnine u Mađarskoj:
| Agencija za nekretnine | Oblast servisa | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| Duna House | Cela Mađarska | Iznajmljivanje, kupoprodaja, referenca za hipotečne kredite | Najveći lanac nekretnina u Mađarskoj sa najvećim brojem filijala širom zemlje, potpune usluge, neki uredi pružaju usluge na engleskom jeziku, pogodan za inostrane klijente koji prvi put iznajmljuju u Mađarskoj ili imaju ograničene jezičke sposobnosti |
| Otthon Centrum | Glavne gradove | Iznajmljivanje, kupoprodaja, upravljanje imovinom | Poznata i etablirana agencija za nekretnine u Mađarskoj, odličnog glasa, nekretnine koncentrirane u Budimpešti i glavnim gradovima, fokus na kvalitet usluge, pogodan za najmopridavce koji cene pouzdanost brenda |
| Balla Ingatlan | Uglavnom Budimpešta | Iznajmljivanje, kupoprodaja | Poznata lokalna agencija u Budimpešti, fokusirano na tržište kapitala, detaljne usluge, poznavanje karakteristika svakog rajona, pogodan za najmodavce koji traže srednje do vrhunske rezidencijalne nekretnine u Budimpešti |
| RE/MAX Hungary | Sve glavne gradove širom zemlje | Iznajmljivanje, kupoprodaja, konsultacije za investicije | Mađarska grana međunarodnog lanca brendova, usluge na engleskom jeziku, pokrivanje Budimpešte i glavnih gradova, pogodno za inostrane investitore i stanare koji nisu upoznati sa mađarskim jezikom |
Ako želite da pronađete više ili agenata iz drugih regiona, takođe možete koristiti Rentpackage globalnu mrežu pretraga agencijaza pretragu, sa mogućnošću odabira regiona ili direktnog unosa imena kompanije, sa informacijama o kontakt broju, adresi i veb sajtu, što olakšava pretragu i posetu.
Tri. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook je važan kanal za direktno iznajmljivanje od vlasnika u Mađarskoj, posebno pogodno za pronalaženje objekata bez posrednika, ispod su preporučene aktivne grupe:
Predlog ključnih reči za pretragu: "Kiadó lakás + ime grada" (kao što je Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + ime grada", "Lakás kiadó + ime grada"
⚠️ Upozorenje: Na Facebook grupama u Mađarskoj postoje lažni oglasi koji zahtevaju unaprednu uplatu ili ne dozvoljavaju pregled nekretnine, takvi objekti zahtevaju posebnu pažnju. Obavezno izvršiti stvarni pregled i potpisati pisani ugovor o najmu (bérleti szerződés) pre plaćanja.
💡 Nakon pronalaska stana, koristite RentPackage za zaštitu svojih prava po ugovoru o najmu
✅ Online generisanje profesionalnog PDF ugovora o najmu, jasni uslovi, zaštićene su obe strane
✅ Automatski generiši ugovore, uštedi vreme na komunikaciji
✅ Podrška za više jezika i formate različitih država, primenjivo i za inostrane zakupce
👉 Počni da koristiš RentPackage alat za ugovore besplatno odmah
Četiri. Sajtovi sa oglasima
Pored specijalizovanih sajtova za iznajmljivanje, i najveći sajtovi sa oglasima u Mađarskoj imaju objavljene nekretnine:
a. Vatera — Najveći mađarski kombinovani sajt za aukcije i oglase, sekcija nekretnina ima direktne oglase vlasnika, pogodno za zakupce koji žele direktno da pregovaraju sa vlasnikom
b. Startapro — Mađarska platforma za oglase, sekcija nekretnina sadrži oglase za iznajmljivanje
Pet. Važne odredbe mađarskog zakona o iznajmljivanju
📋 Sledeće su važne odredbe mađarskog zakona o iznajmljivanju za 2026. godinu, uglavnom na osnovu Građanskog zakonika (Zakona V iz 2013) i Zakona o iznajmljivanju stanova (Zakona LXXVIII iz 1993):
📝 Ugovor o iznajmljivanju mora biti napravljen pisanim putem (obavezno):Mađarsko pravo zahteva da stambeni ugovori o zakupnini budu zaključeni u pisanom obliku da bi imali pravnu snagu (čista e-mail saglasnost nema pravnu snagu). Preporučuje se potpisivanje pred dva svedoka ili overa od strane advokate kako bi se ojačala pravna snaga. Inostrani vlasnici nekretnina su posebno savetu da potpišu pred javnim beležnikom (közjegyző) i dobiju javnobeleške koji se direktno izvršavaju (közjegyzői okirat), što omogućava direktan zahtev za prinudnu egzekuciju ako trebate isseliti odbojnog stanarskog, čime se izbegava sudski postupak.
💰 Gornja granica kaution je tri mesečne zakupnine:Mađarsko građansko pravo predviđa da kada kaution (kaució) prekorači tri mesečne zakupnine, stanar može podneti zahtev sudu za smanjenje na tri meseca. Tržišna praksa je obično dva meseca, a neki vlasnici zahtevaju tri meseca. Pre useljavanja preporučuje se detaljno fotografisanje stanja nekretnine (uključujući opremu, zidove, poda, očitavanja brojača) i navođenje u ugovoru kako bi se zaštitila buduća prava u vezi vraćanja kaution.
🔑 Standardan period zakupa je jedna godina (obično sa klauzulama za prilagođavanje inflaciji):Mađarski tržišni standard za period zakupa je 12 meseci, dok je za neke studentske zakupe 10 meseci. Prilagođavanje zakupnine se obično vrši godišnje prema stopi inflacije koju objavljuje Mađarski centralni zavod za statistiku (KSH; ako se računa u evrima, prilagođava se prema indeksu potrošačkih cena monetarne unije (MUICP) Evropske centralne banke (ECB). Tržište u poslednjih godina uglavnom koristi evro kao referentnu valutu za određivanje zakupnine kako bi se izbegao rizik od fluktuacija deviznog kursa mađarskog forinta (HUF).
🔧 Raspodela odgovornosti za održavanje:Mađarsko pravo predviđa da stanar snosi troškove održavanja i popravke materijala (poda, zidova), vrata, prozora i opreme; veće popravke (zamena, renoviranje) snosi vlasnik. Preporučuje se da se u ugovoru detaljno navedena odgovornost svake strane i maksimalni iznosi kako bi se izbegla buduća neslaganja. Stanar ne sme vršiti nikakve prenamene bez pismene saglasnosti vlasnika.
❄️ Zimska zabrana isseljavanja (15. novembar do 30. aprila naredne godine):Mađarsko pravo propisuje da se period od 15. novembra do 30. aprila naredne godine smatra periodom zabrane isseljavanja; čak i ako je sud donео odluku o isseljavanju, prinudna egzekucija se ne može vršiti tokom ovog perioda kako bi se zaštitili stanari od ostanka bez smestaja tokom hladne zime. Ova odredba je jedno od najtipičnijih mađarskih zakonskih zaštita stanarskih prava; inostrani vlasnici moraju biti svesni ovoga.
🏙️ Budimpešta kratkoročni zakup (Airbnb) velika regulacija 2025–2026:Budimpešta suspenduje izdavanje svih novih registracija kratkoročnog iznajmljivanja (NTAK brojevi) od 1. januara 2025. do 31. decembra 2026, a postojeće registrirane nekretnine mogu da nastave sa poslovanjem. Šesti okrug (Terézváros) u potpunosti zabranjuje kratkoročno iznajmljivanje od 1. januara 2026 (maksimalna kazna za fizička lica HUF 200.000), a Vrhovni sud Mađarske je u novembru 2025. proglasio ovu zabranu zakonitom. Sedmi okrug (Erzsébetváros) takođe od septembra 2025. strogo ograničava novo kratkoročno iznajmljivanje u stambenim zgradama; očekuje se da će se ova kontrolna tendencija proširiti na druge okruge. Godišnja fiksna taksa za kratkoročno iznajmljivanje se od 2025. godine značajno povećala sa HUF 38.400 na HUF 150.000 (po sobi).
💱 Rukovanje stranimom valutom u iznajmljivanju:Mađarski tržištem je često korišćena evro (EUR) kao referentna valuta za određivanje iznosa zakupa, a stvarni plaćanja se vrše prema važećem kursnom stanju konverzije u forint (HUF). Preporučuje se jasno navoditi u ugovoru o zakupu referentnu osnovu za kurs (npr. srednji kurs Nacionalne banke Mađarske MNB) i frekvenciju usklađivanja kako bi se izbegla buduća neslaganja.
⚖️ Rešavanje sporova:Sporove u vezi sa iznajmljivanjem mogu se podneti mađarskim sudovima (Budimpeštanski sud ima velike zaostatke u radu, tako da procedura može trajati nekoliko meseci). Preporučuje se čuvanje kompletnih dokaza o plaćanju, pisane korespondencije i fotografija stanja nekretnine pri preuzimanju, ili razmotrite dodavanje arbitražne klauzule u ugovor radi ubrzanja rešavanja.
Šest, napomene o straninoj investiciji u nekretnine
⚠️ Obavezna čitanja pre investicije: Napomene za strane vlasnike o posedovanju i iznajmljivanju nekretnina u Mađarskoj (2026)
🌍 Posedovanje nekretnina od strane stranca:Državljani EU mogu slobodno kupovati nekretnine u Mađarskoj. Državljani van EU (kao što su Tajvan, SAD i sl.) mogu kupiti stanove (zgrade), ali kupovina poljoprivrednog zemljišta ili zemljišta zahteva odobrenje vlade. Strani investitori mogu takođe razmotriti Mađarsku \"zlatnu vizu\" (Guest Investor Residence Permit) sa investicijom od €250.000 ili više kako bi dobili status boravka sa šire rangom mogućnosti nabavke. Preporučuje se konsultovanje sa lokalnim advokatom pre kupovine kako bi se potvrdile najnovije odredbe.
💵 Porezi na dohodak od zakupa:Закупљена имовина у Мађарској подлеже пореском обавезом. Стопа персоналног дохотка у Мађарској за 2026. годину је фиксна на 15%. Можете користити стандардну олакшицу за трошкове од 10% (порез се обрачунава на 90% прихода) или пријавити стварне трошкове. Исти поредни систем важи и за неухаћене стране власнике некретнина, који морају пријавити добитке magyarorszag пореском управи (NAV). Препоручује се да локални порески саветник обави административне поступке.
📊 Стање тржишта и перспективе (2026):Цене некретнина у Будимпешти су наставиле јак раст у 2025. години (раст од око 30% годишње), просечна цена је око 7.500.000 HUF (€195.000), просечна цена по квадратном метру је око 1.450.000 HUF (€3.780). Бруто принос дугорочне ренте је око 4,5% (подаци из почетка 2026), стопа неискоришћености је око 5% (18 дана/годину). Мале јединице од 25-45 квадратних метара имају оптималне приносе по квадратном метру и брже се издају (10-15 дана). Очекује се раст ренте од 3-7% у 2026. години.
🏖️ Краткотрајна рента наспрам дугорочне ренте (2026 критична окретница):Тржиште краткотрајне ренте у Будимпешти суочава се са најстрожим регулативама у историји: суспензија нове регистрације (2025-2026) + потпуна забрана у другом округу + значајно повећање пореза. Велики број краткотрајних iznajmljenih станова прелази на дугорочну ренту, што повећава понуду дугорочне ренте, али рента и даље може стабилно расти. Препоручује се странцима власницима некретнина у центру Будимпеште да благовремено процене могућност преласка на дугорочну ренту како би обезбедили стабилан приход.
💡 Посебне препоруке за стране власнике:Мађарски судски поступци су спори и имају наклоност заштити станара (укључујући зимску забрану исељавања). Препоручује се потписивање уговора о ренти пред јавним бележником и добијање нотарски удостовереног документа (közjegyzői okirat) који се може директно извршити, како би се смањио ризик од будућих спорова око исељавања. Поред тога, препоручује се ангажовање локалне компаније за управљање имовином или адвоката за дневно управљање и пореске пријаве, како би се обезбедила потпуна усклађеност.
Седам. Директна посета
Стварно посетите район где желите да издате станове, истовремено посматрајте окружење. На неким кућама за издавање налазе се директно постављена объава \"Kiadó Lakás\" (издавање станова) или \"Kiadó SzobaАко видите обавештење „” (соба за издавање), можете директно контактирати власника или агента за некретнине путем горенаведених контакт информација.
Горе су ресурси за изнајмљивање неживотиња у Мађарској за 2026. годину које смо припремили, надамо се да ће вам информације пруженe данас помоћи да пронађете идеалан дом. Имате ли неке друге препоручене веб-сајтове за изнајмљивање или фирме за агенције? Слободно оставите коментар и делите информације.
🏠 Неопходно за власнике имовине и агенте! RentPackage - бесплатни софтвер за управљање неживотнама
✅ Бесплатно објављивање огласа, подршка за слике + YouTube видеа, привуците више закупаца
✅ Подсетник за наплату онлајн, аутоматско евидентирање превоза и трошкова, опростите Excel
✅ Подаци о закупцима и рок трајања уговора у једном месту, лако управљајте више имовина
✅ Подршка за 52 језика и 200 земаља, одлично за власнике имовина разних земаља
✅ Без инсталације софтвера, пријавите се одмах и искусите све функције
👉 Почните да користите RentPackage платформу за управљање имовином бесплатно
Осам, даља читања: Како да се радим са уговорима о изнајмљивању са страним валутама?
Prilikom iznajmljivanja nekretnine u Mađarskoj, često naiđete na praktičnu situaciju:Iznajmljena cijena sa eura (EUR) kao referentnom cijenom, zatim se konvertuje u forinte (HUF) prema trenutnom MNB kursу. Ovo je uobičajena praksa na mađarskom tržištu kako bi se izbegao rizik od fluktuacija kursa forinta.
💡 Način obrade strane valute za iznajmljene od strane RentPackage:
✅ Ugovor može koristiti stranu valutu kao referentnu cijenu iznajmljene
✅ Svaki period računa se i dalje na osnovu iznosa u lokalnoj valuti
✅ Korisnik potvrđuje i prilagođava konačan iznos pre nego što se faktura izda
✅ Periodi računa koji nisu završeni se neće prikazati najmoprimaču
👉 Saznajte više: Kako obraditi iznajmljene sa cijenom u stranoj valuti?
© 2026 All rights reserved