Тражите да пронађете кућу у Аргентини? Без обзира да ли желите да радите у Буенос Ајресу, студирате у Кордоби или желите да инвестирате у непокретнине у Аргентини за изнајмљивање, прва фаза је:Где пронаћи имовине?
Овај чланак ће вам помоћи да организујете 9 највећих веб-сајтова за изнајмљивање у Аргентини и познате агенције за непокретнине, и рећи вам једну важну ствар:Шта да урадите након што пронађете кућу, како је ефикасно управљати?
Ево платформи за изнајмљивање са највећом посећеношћу у Аргентини:
a. Zonaprop — Највећа платформа за непокретнине у Аргентини, месечна посећеност од 3 милиона
b. Argenprop — Модеран интерфејс, моћне функције филтрирања
c. RentPackage — Besplatna online platforma za upravljanje iznajmljivanjem, bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunjavanje ključnih podataka, postavljanje slika, YouTube video oglasi, lakše gledanje nekretnina preko interneta, ušteda vremena na obilascima
d. Ostalo — Četiri preostale argentinske platforme sa visokim prometom za iznajmljivanje, svaka sa prednostima i nedostacima
| Vebsajt | Prednosti | Nedostaci | Pogodno za |
|---|---|---|---|
| Properati | Međunarodna platforma, detaljni podaci | Manje nekretnina na ponudi | Osobe koje žele da poredi više zemalja |
| MercadoLibre | Oglasi za nekretnine, dostupne povoljne cene | Potrebna vlastita filtracija | Za ljude koji žele direktno da se dogovore sa vlasnikom |
| Clarín Inmuebles | Medijska marka, visok kredibilitet | Stariji interfejs | Za ljude koji traže određeno područje |
| BuscaInmueble | Agregira nekretnine sa više platformi | Registracija obavezna za pristup kontakt informacijama | Za ljude koji žele da vide više platformi odjednom |
Ako niste u Argentini ili vaš španski nije dovoljan, lokalni agent nekretnina bi bio praktičnije rešenje. Evo poznatih brendova agencija nekretnina u Argentini:
| Agencija nekretnina | Karakteristike | Područje usluge |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Međunarodni lanac, profesionalna usluga | Cela Argentina |
| Century 21 | Globalni brend, kompletan servis | Glavne gradove |
| Toribiancos | Lokalni brend, poznavanje tržišta | Pretežno Buenos Aires |
Поред веб-сајтова за изнајмљивање, у Аргентини постоје бројне Facebook групе за изнајмљивање где власници директно објављују огласе; обично можете прескочити агента и преговарати директно са власником.
📍 Буенос Аирес (Buenos Aires)
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Изнајмљивање у Буенос Аиресу
🏠 Alquiler Zona Sur — Iznajmljivanje u Južnom regionu
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Iznajmljivanje u Severnom regionu
🏠 Alquileres Capital Federal — Iznajmljivanje u Federalnom okrugu kapitala
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Iznajmljivanje bez osiguranja
📍 Drugi gradovi / Cela zemlje
🏠 Alquileres Argentina — Iznajmljivanje u celoj zemlji
🏠 Alquileres Córdoba — Iznajmljivanje u Kordovi
🏠 Alquileres Rosario — Iznajmljivanje u Rosariju
🏠 Alquileres Mendoza — Iznajmljivanje u Mendosi
🏠 Alquileres Mar del Plata — Iznajmljivanje u Mar del Plati
🏠 Alquileres La Plata — Iznajmljivanje u La Plati
🏠 Alquileres Tucumán — Iznajmljivanje u Tukmanu
🏠 Alquileres Salta — Iznajmljivanje u Salti
📌 Predložena ključna reč za pretragu: "Alquiler + naziv grada", "Departamento en alquiler + naziv grada", "Alquiler sin garantía + naziv grada"
💡 Nakon što pronađeš stan, koristi RentPackage alat za svoju zaštitu
✅ Kreiraj profesionalni ugovor o iznajmljivanju u PDF-u online, sa jasnim uslovima i zaštitom za obje strane
✅ Automatski generiši ugovor i uštedi vreme na komunikaciji
✅ Podrška za više jezika i formate različitih zemalja, pogodno i za inostrane iznajmljivače
Ako ste već u Argentini, možete obići područje koje želite da iznajmite i videti da li postoje znakovi sa "En Alquiler" (dostupno za iznajmljivanje). Ovaj način omogućava vam da razgovarate direktno sa vlasnikom i izbegnete naknade posrednika. Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez u Buenos Ajresu je prestižna oblast gde se koncentrišu strani stanovnici i poslovna lica, vredna pažnje.
📋 Ključni zakoni
• Zakon o iznajmljivanju (Ley de Alquileres, Zakon 27.551/2020 i amandman iz 2023)Reguliše minimalnu dužinu ugovora o iznajmljivanju stanovanja, mehanizam prilagođavanja rente, uslove depozita i procedure otpuštanja; nakon amandmana iz 2023, omogućava obe strane da slobodno pregovaraju o frekvenciji prilagođavanja rente (prethodno godišnje)
• 《Građanski zakonik (Código Civil y Comercial)》：Допуњава важност уговора о закупу, заштиту имовине и обавезе обе стране
• Валута закупнине：По закону, закупнина мора бити наведена у аргентинским песима (ARS); међутим, у пракси тржишта, обе стране често користе амерички долар (USD) као референтну основу, која се затим преводи у песе за плаћање. Препоручује се навођење механизма конверзије у уговору
📋 Напомене за станаре
• Минимална трајност уговора о становању је 3 године；минимална за комерцијалну намену је 3 године；обе стране могу да се договore за скраћење
• Депозит је обично 1 месечна кирија; по раскиду уговора мора се вратити према тренутној кирији (а не износу при уласку), да би се спречила инфлаторна штета
• Пре уласка власника у имовину, морате обавестити станара 24 сатаунапред, осим у случају хитности
• Страни станари обично морају да приложе копију ДНИ (документа о боравку странца) или пасоша; уместо гаранта могу да користе осигурање депозита (Seguro de Caución)
• Пре истека уговора 60 дана, станар може обавестити власника да не наставља уговор, у супротном се сматра аутоматском обновом
💼 Пореске одредбе
• Лични приходи од станарине морају бити пријављени као порез на добит (Impuesto a las Ganancias) AFIP-у (Аргентинска федерална пореска администрација), са стопама које варирају према приходним разредима
• Ако годишњи приход превиди слободан од пореза, мора се пријавити додатни порез на додану вредност (IVA); становска станарина обично је ослобођена IVA-е, али комерцијална намена подлеже наплати
• Нестановници власници (укључујући власнике из Тајвана) морају се регистровати код AFIP-а, са агентом или управљачком компаниј компанијом која врши удржавање пореза и преводи средства
• Препоручује се прикупљање станарине преко банковног преноса и чување потпуних записа ARS/USD трансакција за годишњу пријаву
💼 Референцни водич трендова по подручју Буенос Јајреса 2026 (месечна станарина, у америчким доларима)
• Палермо / Белграно / Рекулета (премијумна станска подручја)：USD 600–1,800+
• Кабаљито / Вила Креспо / Алмагро (средње-висока класа подручја)：USD 350–700
• Једнособа стана у центру города (просечно): USD 300–600; луксузни комплетни паковање може достићи USD 900+
• Кордоба (Córdoba) / Росарио (Rosario): укупно је за све врсте некретнина около 20–30% нише него у Буенос Ајресу
Приликом изнајмљивања некретнине у Аргентини, често се нађете у практичној ситуацији:Закупнина се користи као референца за америчке доларе или еуре。
Ово није прекогранична закупнина, већуобичајена пракса на локалном аргентинском тржишту закупнина. Пошто аргентински песо (ARS) дугорочно пати од флуктуација курса и инфлације, тржиште обично користи странене валуте као основицу цене, а затим претвара у локалну валуту по тренутном курсу у време наплате и плаћања.
Горе наведено је резиме веб-сајтова за изнајмљивање некретнина у Аргентини и информације о агенцијама. Надамо се да су ресурси које смо вам дали данас помогли да пронађете идеалну кућу. Ако имате друге препоручене веб-сајтове за изнајмљивање или агенције, слободно оставите коментар испод и делите информације.
🏠 Још увек користите Excel за управљање киријом? Покушајте RentPackage!
✅ Објављивање огласа онлајн, потписивање уговора онлајн, подсетници о плаћању киријe и евиденција комунално-бытовых услуга на једном месту
✅ Без инсталације софтвера, само пријава и коришћење, са уграђеним виртуелним домаћином, станаром и преносивим подацима
✅ Подржава више језика, погодна за странце и иностране станаре
© 2026 All rights reserved