RentPackage Schedule E pentru locatorii din SUA: veniturile și cheltuielile din chirii repartizate automat pe rândurile formularului

De ce să faceți Schedule E cu RentPackage

Înainte de fiecare declarație, locatorii adună evidența chiriilor pe tot anul și cheltuieli precum reparații, asigurări și taxe de administrare, apoi le repartizează una câte una pe rândurile din Schedule E. Cu mai multe proprietăți e ușor să omiteți ceva sau să greșiți rândul, iar înainte de a preda totul contabilului trebuie verificat din nou.

• Contabilitatea de zi cu zi devine raportul
  Chiriile încasate în perioadele de facturare și cheltuielile adăugate sunt clasificate după rândul Schedule E al fiecărui cont. Alegeți anul fiscal și proprietățile pentru a genera raportul, fără un tabel separat.
• Fiecare proprietate în coloana ei
  Raportul arată în coloanele A, B și C din Schedule E veniturile din chirii, fiecare cheltuială, amortizarea și venitul net sau pierderea fiecărei proprietăți și poate fi tipărit direct pentru contabil.
• Înregistrați amortizarea o dată, apoi este preluată automat
  După ce înregistrați amortizarea ca înregistrare manuală în jurnal, sistemul o preia automat cu semnul 🔒 la următoarea generare a raportului. Puteți introduce și suma de la contabil doar pentru acest raport.

Ce este Schedule E?

Schedule E este un formular fiscal utilizat de IRS pentru a raporta veniturile și cheltuielile din chirii. Este o anexă a declarației de venit personal (Formular 1040). Dacă dețineți proprietăți de închiriat în SUA, trebuie să completați acest formular anual pentru a raporta veniturile din chirii și cheltuielile aferente.

Cum se utilizează

Pasul 1: Selectați anul fiscal și proprietățile

• Deschide raportul: Selectează „Raport” din meniul din stânga → „Raport fiscal”
• Anul fiscal: Se pot selecta anii din ultimii zece ani
• Selectați proprietatea: Conform IRS, fiecare raport poate include maximum 3 proprietăți
• Apasă „Următorul: Calculare Amortizare”: Sistemul va afișa ecranul de setări amortizare

Pasul 2: Calculați amortizarea

Sistemul va afișa informațiile de amortizare pentru proprietățile selectate:

Situație A: Amortizarea a fost înregistrată în intrarea manuală

Dacă amortizarea pentru acel activ a fost înregistrată în „Intrări manuale”, sistemul va afișa automat suma cu un simbol de încuietoare 🔒. Acest câmp este doar pentru citire și nu poate fi modificat. Pentru a face modificări, mergeți la „Raport → Înregistrare manuală în jurnal” pentru a edita intrarea originală.

Situație B: Fără înregistrări de amortizare

Dacă nu există înregistrări de amortizare pentru acel activ, sistemul va afișa un câmp editabil. Puteți introduce direct suma de amortizare furnizată de contabil.

Pasul 3: Generați raportul

• După ce confirmați că toate informațiile sunt corecte, selectați „Generați raport”
• Sistemul va genera un raport Schedule E, afișând veniturile din chirii pentru fiecare activ (Linia 3), cheltuieli detaliate (Liniile 5-19), amortizarea (Linia 18) și venitul net sau pierderea (Linia 21)
• Puteți tipări raportul sau îl puteți exporta ca PDF pentru referință în pregătirea impozitelor

Cum să înregistrați permanent amortizarea?

Dacă doriți să înregistrați permanent suma de amortizare în contabilitate, urmați pașii de mai jos:

• Mergi la „Raport → Înregistrare manuală în jurnal”
• Selectați „+ Adăugați înregistrare manuală”
• Selectați obiectul corespunzător
• Introduceți următoarea înregistrare:

Selectați „Trimiteți” pentru a salva înregistrarea. Odată finalizat, la generarea următorului raport Schedule E, sistemul va prelua automat această sumă de amortizare și va afișa pictograma de blocare 🔒.

Cum se calculează amortizarea?

Proprietățile rezidențiale de închiriat din SUA folosesc metoda liniară și se amortizează pe 27,5 ani.

Formulă:

Exemplu:

• Preț de achiziție: $300,000
• Valoarea terenului: $50,000 (terenul nu este amortizabil)
• Sumă amortizabilă: $300,000 - $50,000 = $250,000
• Amortizare anuală: $250,000 ÷ 27,5 = $9,091

Valoarea terenului poate fi găsită de obicei pe declarația fiscală sau în raportul de evaluare. Consultați-vă contabilul dacă aveți întrebări.

Modificarea criteriilor de filtrare

Dacă trebuie să schimbați proprietatea sau anul fiscal după generarea raportului, apăsați butonul „Modificare filtre” de deasupra raportului pentru a reveni la pagina de configurare.

Tabel de corespondență pentru categorii de cheltuieli Schedule E

Întrebări frecvente

De ce pot fi selectate doar 3 proprietăți?

Aceasta este o limitare a formularului IRS Schedule E. Fiecare formular are doar coloanele A, B și C, acceptând maximum 3 proprietăți. Dacă aveți mai multe proprietăți, generați rapoarte suplimentare separat.

Ce trebuie să fac dacă câmpul de amortizare afișează o pictogramă de blocare și nu poate fi editat?

Pictograma de blocare indică faptul că suma provine dintr-o înregistrare jurnal. Pentru a modifica, accesați 'Raport → Înregistrare manuală în jurnal' pentru a edita înregistrarea originală de amortizare.

Amortizarea introdusă în pagina de raport va fi înregistrată în contabilitate?

Nu. Suma de amortizare introdusă în pagina de raport este utilizată doar pentru generarea acelui raport. Pentru a o înregistra permanent, utilizați funcția de înregistrări manuale.

Cum sunt clasificate cheltuielile în raport?

Sistemul va clasifica automat cheltuielile conform clasificării Schedule E setate în conturile contabile. Asigurați-vă că conturile sunt corect mapate la categoriile corespunzătoare din Schedule E.

Raportul acesta poate fi folosit direct pentru impozitare?

Acest raport este doar orientativ, rezumând venitul și cheltuielile înregistrate în RentPackage. Pentru impozitare, transferați datele pe formularele oficiale IRS sau oferiți-le contabilului dumneavoastră. Vă recomandăm să consultați un profesionist fiscal înainte de a le depune.

Rezumat

Dacă rămâneți la metoda actuală, înainte de următoarea declarație veți aduna din nou chitanțele și evidența chiriilor pe un an și le veți repartiza rând cu rând în Schedule E. Cu contabilitatea în RentPackage și conturile asociate rândurilor din Schedule E, în fiecare an alegeți doar anul fiscal și proprietățile și generați raportul pentru contabil.

Începeți cu o proprietate din SUA: alegeți anul fiscal curent, generați o dată Schedule E și vedeți pe ce rânduri ajung veniturile și cheltuielile.

Articole conexe

• RentPackage Înregistrare manuală în jurnal: reparații, asigurări, amortizare – înregistrați atât veniturile, cât și cheltuielile din afara perioadei de facturare a chiriașului：Înregistrați amortizarea, impozitul pe proprietate și alte sume din afara perioadelor de facturare ca înregistrări în jurnal, iar Schedule E le preia și pe acestea.
• RentPackage Cont de profit și pierdere: Venituri și cheltuieli din chirii pentru fiecare proprietate și proprietar, calcul automat al profitului：Vedeți oricând cât câștigă fiecare proprietate și fiecare proprietar, fără să așteptați declarația.
• Cum generați Registrul general în RentPackage, cu chiriile și contabilitatea fiecărei proprietăți centralizate automat：De unde provine suma de pe un rând din Schedule E? În registrul general vedeți înregistrările fiecărui cont una câte una.