Cum se utilizează raportul de impozit pe venit din chirii în RentPackage (Declarația Unică 212)
Linkuri rapide ale articolului
1. Ce este Declarația Unică 212?
Declarația Unică este formularul anual de declarare a veniturilor impus de ANAF din România. Proprietarii trebuie să declare veniturile din chirii pentru anul precedent până la 25 mai.
Raportul RentPackage va calcula automat pentru fiecare contract:
- Venitul brut (chiria brută)：Suma totală a veniturilor din chirii pentru anul respectiv
- Cheltuieli deductibile（Costuri estimate）：Chirie brută × 20%（Rată fixă）
- Venit net anual（Venit net）：Chirie brută － Costuri estimate
- Impozit（Impozit pe venit de plătit）：Venit net × 10%
Impozit pe venit de plătit ＝（Chirie brută × 80%）× 10% ＝ Chirie brută × 8%
2. Deschiderea raportului
Urmați pașii de mai jos pentru a deschide raportul:
- Faceți clic pe meniul din stânga [ Raport ]
- Faceți clic pe submeniul [ Raport ]
- Selectați [ Declarația Unică 212 ] din meniul drop-down „Tip de raport”
- Selectați [ Anul fiscal ]
- Selectați [ Companie / Proprietar ]
- Faceți clic pe [ Următorul ] pentru a intra în setările de taxe
3. Setarea parametrilor de taxă
După ce ați trecut la pasul următor, puteți seta următorii parametri:
- Cotă forfetară de cheltuieli：Implicit 20%, adică 20% din chiria brută poate fi dedusă ca cheltuieli.
- Cotă de impozit pe venit：Implicit 10%, aplicabil pentru venitul net.
După confirmarea parametrilor, faceți clic pe [ Generează raport ].
4. Explicația secțiunii de sumar
În partea de sus a raportului va fi afișată suma totală pentru anul selectat:
| Câmp | Română | Descriere |
|---|---|---|
| Total chirie brută | Venitul brut | Venitul anual total din chirii pentru toate contractele |
| Cheltuieli estimative | Cheltuieli deductibile | Chirie brută × 20% (deducere fixă) |
| Total venit net | Venit net anual | Chirie brută - Cheltuieli estimative |
| Impozit pe venit datorat | Impozit pe venitul net anual | Venit net × 10% |
5. Explicația detaliilor contractului
Detaliile vor fi afișate sub blocul de sinteză conform ierarhiei [ Proprietate → Unitate → Contract ]:
- Proprietate (Clădirea)：Exemplu Clădirea A, Clădirea U
- Număr unitate：Exemplu 102, 103, 104
- Contract：Afișează numele chiriașului, adresa, datele contractului
Fiecare contract va afișa următoarele informații:
- Nume chiriaș
- Adresa stabilită la semnare
- Data de debut a contractului
- Data încheierii contractului/Data mutării (dacă este reînnoit lunar și perioada de decontare nu a fost generată încă, se afișează „Contract pe perioadă nedeterminată”)
- Chiria brută totală a contractului
- Estimarea totală a cheltuielilor contractului
- Venitul net total al contractului
- Impozitul pe venit datorat pentru contract
6. Extinderea detaliilor pentru perioada de facturare
Faceți clic pe săgeata de extindere din partea stângă a rândului contractului pentru a vizualiza [ detaliile financiare pe perioadă ] ale contractului pe acel an:
După extindere, se afișează:
- Numele perioadei contabile：De exemplu, „2026-01 Ciclul de facturare a chiriei” (Perioada de chirie pentru ianuarie 2026)
- Suma：Venitul din chirie pentru această perioadă
7. Observații importante
La finalul raportului va apărea următorul avertisment, vă rugăm să-l citiți cu atenție:
- Acest raport este un instrument de simulare pentru pregătirea datelor fiscale din chirii, generat conform reglementărilor anului 2026. Calculează doar impozitul pe venit pentru închirierea pe termen lung și nu include CASS, reținere la sursă, conversie valutară sau alte venituri. Nu reprezintă consultanță fiscală. Pentru raportarea efectivă, respectați reglementările ANAF din anul fiscal curent și consultați un specialist fiscal acreditat.
- Acest raport se bazează pe perioadele de facturare a chiriei generate în sistem. Nu include perioadele de chirie viitoare pentru contractele non-periodice, până la generarea ulterioară a acestora.
- Raportul nu include perioadele de facturare în stadiu de schiță sau cele anulate. Vă rugăm să confirmați perioadele relevante înainte de verificare.
- Dacă contractul a fost închis în mod formal, data mutării este considerată data de încheiere a contractului.
Despre CASS (Contribuția la Asigurările Sociale de Sănătate)
Acest raport calculează doar impozitul pe venit, [ nu include CASS ]. Dacă totalul venitului net anual depășește de 6 ori salariul minim (aproximativ 24.300 lei în 2025), se datorează plata CASS separat. Tabelele pentru calculul CASS sunt următoarele:
| Interval venit net anual | Bază calcul CASS | Valoare CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 salarii minime | 6 salarii minime | aproximativ 2.430 RON |
| 12-24 salarii minime | 12 salarii minime | aproximativ 4.860 RON |
| peste 24 salarii minime | 24 salarii minime (plafon) | aproximativ 9.720 RON |
Despre înregistrarea contractului (C168)
Conform reglementărilor din România, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare (formularul C168). Asigurați-vă că contractul dvs. este înregistrat pentru a evita amenzi.