Cum se utilizează raportul de impozit pe venit din chirii în RentPackage (Declarația Unică 212)

1. Ce este Declarația Unică 212?

Declarația Unică este formularul anual de declarare a veniturilor impus de ANAF din România. Proprietarii trebuie să declare veniturile din chirii pentru anul precedent până la 25 mai.

Raportul RentPackage va calcula automat pentru fiecare contract:

• Venitul brut (chiria brută)：Suma totală a veniturilor din chirii pentru anul respectiv
• Cheltuieli deductibile（Costuri estimate）：Chirie brută × 20%（Rată fixă）
• Venit net anual（Venit net）：Chirie brută － Costuri estimate
• Impozit（Impozit pe venit de plătit）：Venit net × 10%

2. Deschiderea raportului

Urmați pașii de mai jos pentru a deschide raportul:

1. Faceți clic pe meniul din stânga „Raport”（Raport）
2. Faceți clic pe submeniul „Raport”
3. Selectați „Declarația Unică 212” din meniul drop-down „Tip de raport”
4. Selectați „Anul fiscal”
5. Selectați „Companie / Proprietar”
6. Faceți clic pe „Următorul” pentru a intra în setările de taxe

3. Setarea parametrilor de taxă

După ce ați trecut la pasul următor, puteți seta următorii parametri:

• Cotă forfetară de cheltuieli：Implicit 20%, adică 20% din chiria brută poate fi dedusă ca cheltuieli.
• Cotă de impozit pe venit：Implicit 10%, aplicabil pentru venitul net.

După confirmarea parametrilor, faceți clic pe „Generează raport”.

4. Explicația secțiunii de sumar

În partea de sus a raportului va fi afișată suma totală pentru anul selectat:

5. Explicația detaliilor contractului

Detaliile vor fi afișate sub blocul de sinteză conform ierarhiei „Proprietate → Unitate → Contract”:

• Proprietate (Clădirea)：Exemplu Clădirea A, Clădirea U
• Număr unitate：Exemplu 102, 103, 104
• Contract：Afișează numele chiriașului, adresa, datele contractului

Fiecare contract va afișa următoarele informații:

• Nume chiriaș
• Adresa stabilită la semnare
• Data de debut a contractului
• Data încheierii contractului/Data mutării (dacă este reînnoit lunar și perioada de decontare nu a fost generată încă, se afișează „Contract pe perioadă nedeterminată”)
• Chiria brută totală a contractului
• Estimarea totală a cheltuielilor contractului
• Venitul net total al contractului
• Impozitul pe venit datorat pentru contract

6. Extinderea detaliilor pentru perioada de facturare

Faceți clic pe săgeata de extindere din partea stângă a rândului contractului pentru a vizualiza detaliile financiare pe perioadă ale contractului pe acel an:

După extindere, se afișează:

• Numele perioadei contabile：De exemplu, „2026-01 Ciclul de facturare a chiriei” (Perioada de chirie pentru ianuarie 2026)
• Suma：Venitul din chirie pentru această perioadă

7. Observații importante

La finalul raportului va apărea următorul avertisment, vă rugăm să-l citiți cu atenție:

Despre CASS (Contribuția la Asigurările Sociale de Sănătate)

Acest raport calculează doar impozitul pe venit, nu include CASS. Dacă totalul venitului net anual depășește de 6 ori salariul minim (aproximativ 24.300 lei în 2025), se datorează plata CASS separat. Tabelele pentru calculul CASS sunt următoarele:

Despre înregistrarea contractului (C168)

Conform reglementărilor din România, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare (formularul C168). Asigurați-vă că contractul dvs. este înregistrat pentru a evita amenzi.