Practica închirierei prin intermediar: Cum funcționează sistemul de divizare a comisioanelor?
Explicație funcționalitate divizare comisioane
Practica închirierii prin intermediar: Surse de comisioane și mecanismul de împărțire
În industria managementului proprietăților imobiliare, sursele de venituri din comisioane provin de obicei din două părți:
- ✅ [Venituri din comision agenție] de la proprietar ：De exemplu, chiria pe o lună, $1000
- ✅ [Venituri din comision agenție] de la chiriaș ：De exemplu, jumătate din chiria pe o lună, $500
Venitul total brut din comisioane este de $1500, plus taxe de $150, totalizând suma netă $1650.
Cu toate acestea, suma nu rămâne integral la companie, ci este necesară împărțirea comisioanelor în interior:
- Bonus pentru angajat dezvoltare (responsabil cu găsirea proprietății): $300
- Bonus pentru angajat vânzări (responsabil cu prezentarea și închiderea afacerii): $200
- Venitul net al companiei: $1000
Pentru a implementa un sistem de recompense eficient și a stimula echipa, transparența și înregistrarea datelor din procesul de împărțire a comisioanelor sunt critice.
Ce poate face sistemul nostru? Automatizarea procesului de împărțire a comisioanelor!
Pentru a ajuta companiile de intermediere să stabilească un mecanism de distribuire a comisioanelor corect și trasabil, sistemul nostru oferă funcționalitatea completă de [Împărțire Comisioane], permițându-vă să vedeți clar de la încheierea tranzacției publicitare până la alocarea bonusurilor.
Descriere funcționalitate
1️⃣ Setează „Comision” în anunț sau cameră
- Intră în [Unități Cameră] sau [Obiecte Publicitare] și selectează [Setează Comision] din „Mai multe opțiuni”.
- Introdu: [Venit comision intermediar] al proprietarului și chiriașului (ex: $1000 + $500)
- Sistemul calculează automat suma totală ($1500), impozitul ($150), suma după impozitare ($1650)
2️⃣ Specificați [Bonus Comision] și părțile beneficiare
Apoi intrați în ecranul de setare „Bonus Comision” unde puteți desemna până la 4 angajați, setându-i pentru:
- 👷 Angajat dezvoltare (responsabil pentru atragerea proprietăților)
- 💬 Angajat vânzări (responsabil pentru contactarea și finalizarea cu chiriașii)
Sistemul va verifica automat:
- Procentajul total de distribuire nu trebuie să depășească 100%
- Suma totală a contului principal nu poate depăși suma totală a comisioanelor fără taxe
- Suma restantă nealocată se va atribui automat ca venit al companiei
3️⃣ Audit transparent, rapoarte clare
- Gestionare financiară > Contabilitate agenție > [Închiriere/Administrare]：Consultă [Venituri din comisioane] și [Bonusuri din comisioane]
- Gestionare financiară > Contabilitate agenție > [Bonusuri din comisioane]：Fiecare angajat poate vedea toate bonusurile proprii, indicând rolul de dezvoltare/vânzări
✅ Sumar al beneficiilor funcției
| Funcționalitate | Avantaje |
|---|---|
| Calcul automat al comisioanelor și taxelor | Reducerea erorilor de calcul manual |
| Control asupra limitei alocării bonusurilor între mai multe persoane | Asigură fără supra-alocare, fără erori |
| Echilibrare automată a veniturilor companiei | Suma rămasă este alocată automat după împărțirea facturilor |
| Furnizarea rapoartelor de audit | Îmbunătățirea managementului și a calculării salariilor |
| Detalii bonus individual | Fiecare angajat poate vedea și confirma |