Când vrei să începi o nouă viață într-un oraș nou, prima problemă pe care o întâlnești este găsirea unei locuințe.
Indiferent dacă vii să lucrezi în Budapesta, să studiezi la Debrecen sau dorești să investești în proprietăți de închiriat în Ungaria, am compilat cele mai utile resurse pentru închirieri din 2026, acoperind platforme de închiriere, companii de intermediere, grupuri Facebook și cele mai recente reglementări legale, sperând să vă fie de ajutor.
Notă suplimentară: Piața de închirieri din Ungaria rămâne strânsă în 2026, cu chirii pentru apartamente cu o cameră în centrul Budapestei de aproximativ €628/lună, în suburbii €467, în Debrecen €386, în Pécs/Szeged €290-350. Piața de închirieri pe termen scurt din Budapesta (Airbnb) se confruntă cu schimbări importante de reglementare, cererea și oferta pentru închirieri pe termen lung cresc simultan, fiind un moment cheie pentru investiții pe termen lung. Interfețele sunt predominant în maghiară, se recomandă utilizarea traducerii automate a browserului.
I. Platforme de închiriere
Accesarea directă a platformelor de închiriere din Ungaria pentru căutarea proprietăților permite compararea facilă a locației, prețurilor și amenajărilor, precum și înțelegerea pieței. Următoarele sunt platformele cu cel mai mare trafic:
a. Ingatlan.com — Cea mai mare platformă imobiliară din Ungaria, cu cele mai multe proprietăți la nivel național, acoperind Budapesta și toate orașele principale, suportă filtrarea după zonă, suprafață, preț și alte criterii, interfață în maghiară, punctul de pornire preferat pentru căutarea locuințelor. Introduceți 'kiadó lakás + nume oraș' în caseta de căutare pentru filtrarea rapidă a proprietăților de închiriat.
b. Ingatlanbazar.hu — Platformă imobiliară ungară cu interfață relativ simplă și ușor de folosit, proprietăți în Budapesta și în toată țara, interfață în maghiară, potrivită pentru chiriașii care utilizează pentru prima dată platforme de închiriere din Ungaria.
c. Ingatlan Jofogas — Secțiunea imobiliară a celui mai mare site de anunturi clasificate din Ungaria (similar cu Craigslist), proporție mare de anunturi directe de la proprietari, unele proprietăți pot evita taxele de intermediere, calitatea proprietăților variază, necesită filtrare personală, potrivit pentru chiriașii cu buget limitat sau care doresc să contacteze direct proprietarii.
d. Idealista — Platform internațională de închirieri cunoscut în Europa, cu interfață în limba engleză, potrivit pentru cetățenii străini care doresc să cunoască inițial situația chiriilor în diferitele orașe maghiare. Cu toate acestea, numărul de proprietăți disponibile în Ungaria este mai mic decât pe Ingatlan.com, potrivit pentru utilizare combinată cu alte platforme.
e. Rentpackage
Platformă online de gestionare a închirierilor cu anunțuri gratuite, fără limită de proprietăți, suportând imagini și reclame video pe YouTube, vizionări online mai convenabile, economisind timp pentru vizite repetate. Suportă 52 de limbi, 200 de țări, aplicabil atât proprietarilor cât și inquilini străini.
2. Agenți imobiliari
Contactarea directă a unui agent imobiliar este cea mai convenabilă opțiune. Agenții imobiliari înțeleg situația locală a închirierilor, pot căuta proprietăți potrivite în funcție de nevoile dvs., iar uneori pot ajuta la negocierea prețului. Taxa de agent imobiliar din Ungaria (ügynöki díj) este de obicei una până la două luni de chirie, uneori plătită de proprietar, uneori de chiriaș. Asigurați-vă că confirmați detaliile înainte de semnarea contractului.
Mai jos se află principalele companii de agență imobiliară din Ungaria:
| Compania de agență | Aria de servicii | Servicii principale | Caracteristici |
|---|---|---|---|
| Duna House | Întreaga Ungarie | Închiriere, vânzare, referință pentru ipotecă | Cel mai mare lanț de agenții imobiliare din Ungaria, cu cele mai multe sucursale în țară, servicii complete, unele birouri oferă servicii în limba engleză, potrivit pentru clienții străini care închiriază pentru prima dată în Ungaria sau au abilități lingvistice limitate |
| Otthon Centrum | Orase principale | Închiriere, vânzare, gestionare proprietăți | Agenție imobiliară renumită și de lungă dată în Ungaria, cu reputație excelentă, proprietăți concentrate în Budapesta și orase principale, acordă importanță calității serviciilor, potrivit pentru chirasi care apreciază credibilitatea brandului |
| Balla Ingatlan | Principalmente Budapesta | Închiriere, vânzare | Agent imobiliar cunoscut local în Budapesta, specializat în piața capitalei, servicii atente, familiarizat cu caracteristicile fiecărei zone, potrivit pentru chirasi care caută rezidenți de lux în Budapesta |
| RE/MAX Hungary | Toate orasele principale din țară | Închiriere, vânzare, consultanță de investiții | Filiala maghiară a unui lanț internațional, oferind servicii în limba engleză, acoperind Budapesta și principalele orașe, potrivit pentru investitori străini și chirași care nu vorbesc limba maghiară |
Dacă doriți să găsiți mai multe sau alte agenții imobiliare din alte regiuni, puteți utiliza Rentpackage motorul de căutare global de agenții imobiliarepentru a căuta, selectând regiunea sau introducând direct numele companiei, oferind număr de contact, adresă și site web pentru comoditatea interogării și contactării.
III. Grupuri de închiriere pe Facebook
Facebook este un canal important de închiriere directă pentru proprietari în Ungaria, mai ales potrivit pentru găsirea proprietăților fără intermediar. Următoarele sunt grupurile active recomandate
Sugestii de cuvinte-cheie de căutare: \"Kiadó lakás + numele orașului\" (cum ar fi Kiadó lakás Budapest), \"Albérlet + numele orașului\", \"Lakás kiadó + numele orașului\"
⚠️ Avertisment: Grupurile Facebook din Ungaria conțin anunțuri frauduloase, proprietățile care cer plată anticipată sau nu permit vizionarea necesită precauție deosebită. Asigurați-vă întotdeauna că vizitați proprietatea și semnați un contract de închiriere scris (bérleti szerződés) înainte de plată.
💡 După găsirea casei, folosiți RentPackage pentru a vă proteja drepturile de închiriere
✅ Generați online contracte profesionale de închiriere în format PDF, cu termeni clari și protecție pentru ambele părți
✅ Generare automată de contracte, economisire timp de comunicare
✅ Suport multilingv și format multi-țară, aplicabil și pentru chiriaști străini
👉 Utilizați gratuit acum instrumentul de contracte RentPackage
Patru. Site-uri de anunțuri clasificate
Pe lângă site-urile profesionale de închiriere, cele mai mari site-uri de anunțuri clasificate din Ungaria au și anunțuri de proprietăți:
a. Vatera — Cel mai mare site de licitații generale și anunțuri clasificate din Ungaria, în categoria imobiliare puteți găsi proprietăți de la proprietari direcți, ideal pentru chiriaștii care doresc să negocieze direct cu proprietarul
b. Startapro — Platform de anunțuri clasificate din Ungaria, categoria imobiliare include anunțuri de închiriere
Cinci. Considerații importante privind reglementările legale pentru închiriere în Ungaria
📋 Următoarele sunt explicații ale reglementărilor importante de închiriere în Ungaria pentru 2026, bazate în principal pe Codul Civil (Legea V din 2013) și Legea de închiriere a locuințelor (Legea LXXVIII din 1993):
📝 Contractul de închiriere trebuie încheiat în scris (obligatoriu):Legea maghiară prevede că contractele de închiriere pentru locuințe trebuie să fie în formă scrisă pentru a avea valabilitate juridică (acordurile pure prin email nu sunt valabile). Se recomandă semnarea în prezența a doi martori sau notarizare de către un avocat pentru a consolida valabilitate juridică. Proprietarii străini sunt încurajați în special să semneze în fața unui notar public (közjegyző) și să obțină o înscriență notarială cu putere executorie directă (közjegyzői okirat), pentru a putea cere executarea silită fără proces la tribunal în cazul unei evacuări.
💰 Limita depozitului de garanție este de trei luni de chirie:Conform legii civile maghiare, atunci când depozitul de garanție (kaució) depășește trei luni de chirie, chiriașul poate solicita instanței să îl reducă la trei luni. Practica de piață obișnuită este de două luni, iar unii proprietari cer trei luni. Înainte de ocupare, se recomandă fotografierea detaliată a stării apartamentului (inclusiv echipamentelor, pereților, podelelor, citirilor contoarelor) și documentarea acesteia în contract pentru a vă proteja drepturile la recuperarea depozitului.
🔑 Perioada standard de închiriere este de un an (de obicei cu clauze de ajustare pentru inflație):Perioada standard de închiriere pe piața maghiară este de 12 luni, unele locații pentru studenți fiind de 10 luni. Ajustarea chiriei se face de obicei anual pe baza ratei inflației publicate de Biroul Central de Statistică Maghiar (KSH; dacă prețul este în euro, se ajustează pe baza Indicelui de prețuri pentru consumatorii din uniunea monetară (MUICP) al Băncii Centrale Europene (BCE). În ultimii ani, piața folosește în general euro ca bază de stabilire a chiriei pentru a evita riscurile fluctuației cursului forintului maghiar (HUF).
🔧 Repartizarea responsabilității de întreținere:Legea maghiară prevede că cheltuielile de întreținere și reparare ale materialelor de acoperire (podele, pereți), ușilor, ferestrelor și echipamentelor sunt suportate de chiriași; reparațiile majore (înlocuire, renovare) sunt suportate de proprietar. Se recomandă clarificarea detaliată a responsabilităților și limitelor de cost ale fiecărei părți în contract pentru a evita litigii viitoare. Chiriașul nu poate efectua nicio modificare fără consimțământul scris al proprietarului.
❄️ Interzicerea evacuării în sezonul rece (15 noiembrie - 30 aprilie):Legea maghiară prevede o perioadă de interzicere a evacuării din 15 noiembrie până la 30 aprilie al anului următor, iar execuția silită nu poate fi efectuată nici măcar dacă instanța a ordonat evacuarea, pentru a proteja chiriașii de riscul de a rămâne fără adăpost în sezonul rece. Aceasta este una dintre cele mai semnificative dispoziții de protecție a chiriașilor din legea maghiară pe care proprietarii străini trebuie să o înțeleagă.
🏙️ Reglementare majoră pentru inchirieri pe termen scurt la București (Airbnb) 2025–2026:Budapest a suspendat emiterea tuturor noilor înregistrări pentru chirii pe termen scurt (numere NTAK) din 1 ianuarie 2025 până la 31 decembrie 2026; proprietățile deja înregistrate pot continua să funcționeze. Districtul 6 (Terézváros) interzice complet chirii pe termen scurt din 1 ianuarie 2026 (penalități până la HUF 200.000 pentru persoane fizice), Curtea Supremă a Ungariei a confirmat legalitatea acestei interdicții în noiembrie 2025. Districtul 7 (Erzsébetváros) a impus, de asemenea, restricții stricte la noile chirii pe termen scurt în clădirile rezidențiale din septembrie 2025, iar această tendință de reglementare se preconizează că se va extinde la alte districte. Taxa anuală fixă pentru chirii pe termen scurt a crescut substanțial din 2025 de la HUF 38.400 la HUF 150.000 (pe cameră).
💱 Tratamentul chiriilor în valută străină:Piața maghiară utilizează frecvent euro (EUR) ca bază pentru stabilirea chiriei, cu conversie reală în forinți (HUF) la cursul de schimb curent. Se recomandă să se specifice clar în contract baza de referință a cursului de schimb (cum ar fi rata medie a Băncii Naționale Maghiare MNB) și frecvența ajustării, pentru a evita litigiile viitoare.
⚖️ Rezolvarea litigiilor:Disputele privind chiria pot fi aduse în fața instanțelor maghiare (Curtea din Budapest are acumulare semnificativă de dosare, procedurile pot dura luni). Se recomandă păstrarea dovezilor complete de plată, înregistrări corespondenței scrise și fotografii ale ocupării în contract, sau luarea în considerare a unei clauze arbitrale în acord pentru a accelera rezolvarea.
6. Considerații importante pentru investitorii străini
⚠️ Lectura obligatorie înainte de investiție: Considerații importante pentru proprietarii străini care dețin și închiriază proprietăți în Ungaria (2026)
🌍 Deținerea proprietății de către străini:Cetățenii UE pot cumpăra liber proprietăți imobiliare în Ungaria. Cetățenii non-UE (cum ar fi Taiwan, SUA etc.) pot cumpăra apartamente (clădiri), dar necesită autorizație guvernamentală pentru achiziția de terenuri agricole sau terenuri. Investitorii străini pot considera, de asemenea, obținerea unui statut de reședință prin \"Viza de aur\" maghiară (Guest Investor Residence Permit) cu o investiție de peste €250.000, cu drepturi de cumpărare mai largi. Se recomandă consultarea unui avocat local înainte de cumpărare pentru a confirma reglementările actuale.
💵 Impozite pe veniturile din chirie:Pentru proprietățile date în chirie în Ungaria, venitul din chirie trebuie declarat în impozitul pe venitul personal. Rata impozitului pe venitul personal în Ungaria pentru 2026 este o rată fixă de 15%. Puteți beneficia de o deducere standard de 10% din cheltuieli (adică impozitare pe 90% din venit) sau puteți alege să raportați cheltuielile efectiv suportate. Proprietarii străini nerezidenți sunt supuși aceleiași rate fiscale și trebuie să se înregistreze la Autoritatea Fiscală Ungară (NAV). Se recomandă angajarea unui consultant fiscal local pentru gestionare.
📊 Starea pieței și perspective (2026):Prețurile locuințelor din Budapesta au continuat să crească puternic în 2025 (creștere anuală de aproximativ 30%), cu un preț mediu de aproximativ 7.500.000 HUF (€195.000), iar prețul mediu pe metru pătrat este de aproximativ 1.450.000 HUF (€3.780). Randamentul brut al chiriei pe termen lung este de aproximativ 4,5% (date din începutul 2026), iar rata de neocupare este de aproximativ 5% (18 zile/an). Unitățile de studio cu 25–45 mp au cel mai bun randament pe metru pătrat și viteza de închiriere rapidă (10–15 zile). Pentru 2026, se preconizează o creștere a chiriei de 3–7%.
🏖️ Inchiriere pe termen scurt vs. pe termen lung (punct de cotitură cheie în 2026):Piața închirierilor pe termen scurt din Budapesta se confruntă cu cea mai strictă reglementare din istorie: suspendarea noilor înregistrări (2025–2026) + interdicție totală în Districtul 6 + creșterea semnificativă a impozitelor, o mulțime de proprietăți pe termen scurt trecând pe piața de lungă durată, oferta de închiriere pe termen lung crește, dar chiriile se preconizează să crească constant. Se recomandă proprietarilor străini care dețin proprietăți în zona centrală a Budapestei să evalueze din timp fezabilitatea trecerii la chiria pe termen lung și să asigure venituri stabile.
💡 Recomandări speciale pentru proprietarii străini:Procedurile judiciare în Ungaria sunt lente și favor locatarilor (inclusiv interdicția de evacuare pe timp de iarnă). Se recomandă cu tărie semnarea contractului de chirie în fața unui notar și obținerea unui certificat direct executabil al notarului (közjegyzői okirat) pentru a reduce riscurile de conflicte de evacuare în viitor. În plus, se recomandă angajarea unei companii locale de management imobiliar sau a unui avocat pentru a gestiona gestionarea zilnică și declarațiile fiscale, asigurând conformitate deplină pe tot parcursul procesului.
Șapte, vizită directă
Mergeți efectiv în zona în care doriți să închiriați și aruncați o privire la mediu. Unele case pentru închiriere vor avea afișaje directe pe exterior \"}Kiadó Lakás\" (apartament de închiriat) sau \"Kiadó Szoba」(Cameră de închiriere), puteți contacta direct proprietarul sau agenția imobiliară folosind informațiile de contact de mai sus.
Aceasta este rezumatul resurselor noastre pentru închiriat în Ungaria pentru 2026. Sperăm ca informațiile furnizate astazi să vă ajute să găsiți casa ideală. Aveți alte site-uri de închiriere sau agenții imobiliare recomandate? Vă invităm să lăsați comentarii și să partajați cu noi. Să schimbăm informații împreună.
🏠 Essential pentru proprietari și agenți imobiliari! Software gratuit de gestionare a proprietăților RentPackage
✅ Postare gratuită a anunțurilor, suport pentru imagini + videoclipuri YouTube, atrageți mai mulți chiriași
✅ Notificări online pentru colectarea chiriei, înregistrare automată a utilitaților și a fluxurilor de numerar, spuneți adio Excel
✅ Detalii despre chiriași și date de expirare ale contractelor la o privire, gestionați cu ușurință mai multe proprietăți
✅ Suport pentru 52 de limbi și 200 de țări, ideal pentru proprietarii imobiliari internaționali
✅ Fără instalare de software, conectați-vă acum și experimentați funcționalitatea completă
👉 Începeți probarea gratuită a platformei de gestionare a proprietăților RentPackage acum
Opt. Lectură suplimentară: Cum trebuie tratate contractele de închiriere cu preț în valută străină
Atunci când închiriați o proprietate în Ungaria, întâlniți adesea o situație practică:Chiria este stabilită în Euro (EUR) ca referință de preț, apoi este convertită în Forinți (HUF) pe baza cursului MNB curent pentru colectare. Aceasta este o practică obișnuită pe piața maghiară pentru a evita riscurile fluctuațiilor cursului forintului.
💡 Modul în care RentPackage gestionează chiria în valută străină:
✅ În contract, valuta străină poate fi utilizată ca referință pentru stabilirea chiriei
✅ Fiecare factură lunară utilizează totuși suma în moneda locală
✅ Utilizatorul confirmă și ajustează suma finală înainte de emitere
✅ Perioadele de factură neconfirmate nu sunt afișate chiriașului
👉 Aflați mai multe: Cum se gestionează chiria cu preț în valută străină?
© 2026 All rights reserved