Cauți o proprietate în Argentina? Indiferent dacă te muți la Buenos Aires pentru muncă, la Córdoba pentru studii sau dorești să investești în imobiliare de închiriat în Argentina, primul pas este:Unde să cauți proprietăți?
Acest articol te va ajuta să organizezi cele mai mari 9 site-uri de închiriere din Argentina, agenții imobiliare cunoscute și îți va spune ceva important:După ce găsești proprietatea, cum o gestionezi eficient?
Următoarele sunt platformele de închiriere cu cel mai mare trafic din Argentina:
a. Zonaprop — Cea mai mare platformă imobiliară din Argentina, cu trafic lunar de 3 milioane
b. Argenprop — Interfață modernă, funcții de filtrare puternice
c. RentPackage — Platformă gratuită de gestionare a închirierilor online, fără limită de proprietăți, completare rapidă a datelor esențiale, încărcare imagini, anunțuri video YouTube, vizionare online mai convenabilă, economisire timp pentru vizite repetate
d. Altele — Celelalte patru platforme argentiniene de închiriere cu trafic ridicat, fiecare cu avantaje și dezavantaje
| Site | Avantaje | Dezavantaje | Potrivit pentru |
|---|---|---|---|
| Properati | Platformă internațională, informații detaliate | Proprietăți mai puține | Persoane care doresc să compare mai multe țări |
| MercadoLibre | Anunțuri clasificate, oferte bune | Necesită filtrare manuală | Pentru cei care vor să negocieze direct cu proprietarul |
| Clarín Inmuebles | Brand media, credibilitate ridicată | Interfață mai veche | Pentru cei care caută într-o anumită zonă |
| BuscaInmueble | Agregate proprietăți de pe mai multe platforme | Înregistrare necesară pentru a vedea informațiile de contact | Pentru cei care vor să vadă mai multe platforme simultan |
Dacă nu sunteți în Argentina sau nu vorbitor fluent de spaniolă, ar fi mai ușor să lucrați cu o agenție imobiliară locală. Iată marcile cunoscute de agenții imobiliare din Argentina:
| Companie imobiliară | Caracteristici | Domeniu de servicii |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Lanț internațional, servicii profesionale | Întreaga Argentina |
| Century 21 | Brand global, servicii complete | Orașe principale |
| Toribiancos | Brand local, piață familiară | Principalmente Buenos Aires |
Pe lângă site-urile de închiriere, în Argentina există multe grupuri de închiriere pe Facebook unde proprietarii postează direct proprietăți, ceea ce te permite de obicei să sări peste agent și să tratezi direct cu proprietarul.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Închiriere în Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Închirieri Regiunea Sud
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Închirieri Regiunea Nord
🏠 Alquileres Capital Federal — Închirieri District Federal Capital
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Închirieri Fără Garanție
📍 Alte Orașe / Național
🏠 Alquileres Argentina — Închirieri Naționale
🏠 Alquileres Córdoba — Închirieri Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Închirieri Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Închirieri Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Închirieri Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Închiriere La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Închiriere Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Închiriere Salta
📌 Sugestii de cuvinte cheie de căutare: "Alquiler + nume oraș", "Departamento en alquiler + nume oraș", "Alquiler sin garantía + nume oraș"
💡 După ce găsiți o locuință, folosiți instrumentele RentPackage pentru a vă proteja
✅ Generați online contracte profesionale de închiriere în PDF, cu clauze clare și protecție pentru ambele părți
✅ Contract generat automat, economisiți timp în comunicări repetate
✅ Suportă mai multe limbi și formate internaționale, potrivit și pentru chiriaș străini
👉 Folosește acum gratuit instrumentul de contracte RentPackage
Dacă te afli deja în Argentina, poți merge prin zona în care vrei să închiriezi și să vezi dacă există afișe cu „En Alquiler” („de închiriat”). Această metodă îți permite să vorbești direct cu proprietarul și să economisești comisionul agenției. În Buenos Aires, Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez este o zonă-cheie unde se concentrează chiriașii străini și cei corporativi, așa că merită să fie vizitată cu prioritate.
📋 Temeiul juridic principal
• „Legea închirierilor” (Ley de Alquileres, Legea 27.551/2020 și amendamentele din 2023)：reglementează durata minimă a contractelor de închiriere rezidențială, mecanismul de ajustare a chiriei, condițiile depozitului și procedurile de evacuare; după modificările din 2023, părțile pot negocia liber frecvența ajustării chiriei (anterior era o dată pe an)
• 《Codul Civil și Comercial》: Completează valabilitatea contractelor de închiriere suplimentare, protecția proprietății și drepturile și obligațiile reciproce
• Valuta chiriei: Conform legii, chiria trebuie calculată în pesos argentinieni (ARS); cu toate acestea, în practica pieței, părțile folosesc frecvent dolari SUA (USD) ca referință, apoi convertesc în pesos pentru plată. Se recomandă clarificarea mecanismului de conversie în contract
📋 Atenționări pentru chiriaș
• Perioada minimă pentru contractele de închiriere rezidențială este 3 ani; minimum comercial 3 ani, părțile pot reduce cu acord
• Depozitul de garanție este de obicei 1 lună chirie; la încetare trebuie rambursată conform chiriei perioadei curente (nu a celei din momentul ocupării), pentru a evita pierderi din inflație
• Proprietarul trebuie să notifice inquilinu cu 24 oreînainte de a intra în proprietate, cu excepția situațiilor de urgență
• Inchiriații străini trebuie de obicei să furnizeze o copie a DNI-ului (Certificat de Rezidență Străin) sau pașaport; în lipsa unui garant, asigurarea de cauțiune (Seguro de Caución) poate fi folosită ca înlocuitor
• Înainte de expirarea contractului cu 60 de zile, inquilinu poate notifica proprietarul că nu dorește să rennoiască, altfel se consideră reînnoire automată
💼 Reglementări fiscale
• Venitul din chirie pentru persoane fizice trebuie declarat la AFIP (Administrația Federală de Venituri) pentru impozitul pe venit (Impuesto a las Ganancias), cu rate progresive în funcție de nivelul venitului
• Dacă venitul anual depășește pragul de scutire, trebuie declarat suplimentar TVA (IVA); chiriile pe locuințe sunt de obicei scutite de TVA, dar cele pentru utilizare comercială sunt impozitate
• Proprietarii non-rezidenți (inclusiv cei cu cetățenie din Taiwan) trebuie să se înregistreze la AFIP; taxa este reținută de agent sau companie de management și apoi transferată
• Se recomandă colectarea chiriei prin transfer bancar și păstrarea înregistrărilor complete de tranzacții ARS/USD pentru declarația anuală
💼 Referință pentru piața Buenos Aires 2026 pe district (chirie lunară, în USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (zone de locuințe premium)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (zone mid-range)：USD 350–700
• Apartament cu 1 dormitor în centru (medie): USD 300–600; apartamente deluxe pot ajunge la USD 900+
• Córdoba / Rosario: Prețurile generale ale proprietăților sunt cu aproximativ 20–30% mai mici decât în Buenos Aires
Atunci când închiriați o proprietate în Argentina, este frecvent să întâlniți o situație practică:Chiriile sunt prețuite în USD sau EUR。
Aceasta nu este o colectare internațională de chirie, ci opractică comună pe piața de închiriere din Argentina. Deoarece peso-ul argentinian (ARS) se confruntă cu factori de curs de schimb și inflație pe termen lung, piața folosește în mod obișnuit valute străine ca referință de preț, iar la contabilizarea și încasarea reală, se convertește în moneda locală în funcție de cursul de schimb curent.
👉 Aflați mai multe: Cum se gestionează prețurile în valută străină pentru chirie?
Acestea sunt informațiile pe care le-am compilat pentru site-urile de inchiriere și companiile imobiliare din Argentina. Sperăm că resursele furnizate astazi să te ajute să găsești casa ideală. Dacă ai alte site-uri de inchiriere sau companii imobiliare de recomandat, te invităm să lași un comentariu mai jos și să partajezi informații cu noi.
🏠 Încă folosești Excel pentru a gestiona chiria? Încearcă RentPackage!
✅ Anunț online, semnare online, remindere chirie, înregistrare utilități - toate într-un singur loc
✅ Fără instalare software, conectează-te și folosește, cu date integrate pentru proprietar virtual, chiriaș și proprietate
✅ Suport pentru mai multe limbi, potrivit pentru proprietari străini și chiriași expați
© 2026 All rights reserved