Procura encontrar uma casa em Portugal? Quer se mude para Lisboa para trabalhar, para Porto para estudar, ou queira investir em propriedades de aluguel em Portugal, o primeiro passo é:Onde procurar imóveis?
Portugal atraiu nos últimos anos um grande número de estrangeiros, nómadas digitais e investidores internacionais, enquanto as rendas em Lisboa e Porto continuam a aumentar,Conhecer antecipadamente as plataformas, agências imobiliárias e regulamentações pode poupar muito tempo e dinheiro.Este guia reúne as informações mais recentes de 2026.
Pesquisar diretamente em sites de aluguel permite comparar convenientemente localização, preço e comodidades, além de compreender as tendências do mercado. Seguem as plataformas com maior tráfego em Portugal:
a. Idealista.pt — É a maior plataforma de pesquisa imobiliária em Portugal (e Espanha), abrangendo aluguel, compra e venda, e imóveis comerciais, com suporte a interface em inglês, adequada para estrangeiros. A função de pesquisa é completa, permitindo filtros refinados por região, preço e tipo de imóvel. Cidades grandes como Lisboa e Porto têm a maior densidade de imóveis.
b. Imovirtual.com — Plataforma de aluguel imobiliário portuguesa estabelecida, com grande variedade de propriedades. É uma plataforma imobiliária histórica em Portugal, com o segundo maior número de listagens após Idealista. Oferece listagens de agentes e proprietários individuais, incluindo pesquisa detalhada em mapa. Ideal para quem deseja fazer comparações abrangentes.
c. Casa Sapo — Plataforma local conhecida em Portugal
Portal imobiliário tradicional português, com foco em utilizadores locais de língua portuguesa. Algumas propriedades não estão listadas no Idealista, servindo como canal de pesquisa complementar.
d. RentPackage — Listagem gratuita • 52 idiomas • 200 países
Plataforma de gestão de aluguel online com listagem gratuita de anúncios. Sem limite de propriedades. Preenchimento rápido de dados essenciais, upload de imagens, anúncios em vídeo YouTube e visualização online mais conveniente, economizando tempo de visitas presenciais.
Se não está em Portugal ou o seu português não é suficiente, recorrer a uma agência imobiliária local pode economizar muito tempo. Seguem-se as marcas de agências imobiliárias mais conhecidas em Portugal
| Agência imobiliária | Características | Âmbito de serviço |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | Rede de agências imobiliárias internacional, a maior em Portugal, com mais de 320 escritórios, agentes geralmente falam inglês | Em todo Portugal |
| Century 21 Portugal | Marca global, serviços completos, presença em Lisboa e nas principais cidades | Principais cidades |
| Keller Williams Portugal | Impulsionada por tecnologia, amigável para compradores estrangeiros, especializada em apoio a clientes internacionais | Lisboa, Porto, Algarve |
| dils | Imobiliária boutique portuguesa, especializada em desenvolvimentos novos e mercado de luxo, conhecimento profundo de mercado | Lisboa, Porto |
| Porta da Frente Christie's | Aliança internacional Christie's, mais de 30 anos de historial de marca, especializada em propriedades de luxo de Lisboa a Cascais | Lisboa, Cascais, Oeiras |
OLX Portugal é a maior plataforma de anúncios classificados em Portugal. Para além de informações sobre arrendamento, também tem anúncios de compra e venda de imóveis, automóveis, móveis e vários serviços. Muitos proprietários publicam anúncios de aluguel diretamente aqui, permitindo contacto direto sem intermediário. Recomenda-se usar em conjunto com Idealista ou Imovirtual para cobrir mais opções.
Além dos sites de arrendamento, existem muitos grupos de Facebook em Portugal onde proprietários e inquilinos publicam diretamente. Por vezes consegue encontrar propriedades que não estão listadas nos sites. Abaixo estão organizados por cidade:
🏙️ Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — Aluguel de casas, apartamentos e quartos em Lisboa e Área Metropolitana de Lisboa
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — Casas, apartamentos e quartos para arrendar em Lisboa
🏙️ Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — Quartos para arrendar no Porto e arredores (português e inglês)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — Casas e quartos para arrendar no Porto
Sugestões de palavras-chave de pesquisa:
Se já estiver em Portugal, pode passear pela área que deseja alugar e procurar anúncios com "Arrendamento" (arrendar) ou "Para Arrendar" (para arrendar). O português é a língua oficial e, embora os mediadores e proprietários nas grandes cidades como Lisboa e Porto geralmente falem inglês, alguns proprietários particulares falam apenas português. Será útil preparar algumas frases básicas em português.
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📋 Segue-se uma explicação das regulações importantes para arrendamentos em Portugal em 2026, de acordo com o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) e as disposições relevantes do Código Civil:
📄 Contrato de Arrendamento (escrito):Recomenda-se a utilização de um contrato escrito. O proprietário tem a obrigação de registar o contrato junto da Autoridade Tributária (AT) e emitir recibos de renda eletrónicos ao inquilino. O registo do contrato é também um documento necessário para procedimentos de residência. Os estrangeiros devem solicitar especificamente ao proprietário que conclua o registo.
💰 Caução:Normalmente corresponde a 1–2 meses de renda e deve ser claramente especificada no contrato. Após o término do contrato, o proprietário deve reembolsar a caução num prazo razoável (deduzindo custos de danos legítimos).
📈 Limite de aumentos de renda (2025–2026):De acordo com o NRAU, o proprietário pode aumentar a renda uma vez por ano no máximo. O aumento máximo em 2025 é de 2.16%(calculado com base no Índice de Preços no Consumidor, IPC), muito abaixo dos 6,94% de 2024. O proprietário deve notificar o inquilino por escrito (correio) com pelo menos 30 diasde antecedência.
📅 Período de aviso de rescisão:Arrendamentos com termo fixo podem ser rescindidos antecipadamente após seis meses. O período de aviso depende da duração do contrato: contratos com um ano ou mais requerem 120 dias de aviso prévio; contratos com menos de um ano requerem 60 dias de aviso prévio. Quando o senhor/a senhora arrendatária rescinde por necessidade de ocupação própria, normalmente é necessário aviso prévio de 2–5 anos (consoante a duração do contrato).
⚖️ Proteção contra despejo:A lei portuguesa oferece proteção forte aos inquilinos, e os proprietários não podem despejá-los arbitrariamente. Devem seguir os procedimentos legais (com fundamentação válida). Despejos ilegais podem resultar em ação legal.
🏠 Alojamento de curta duração (Alojamento Local, AL):Em outubro de 2024, sob o Decreto-Lei nº 76/2024, o governo removeu algumas restrições ao alojamento local do programa "Mais Habitação", permitindo novamente pedidos e transferências de licenças de AL, mas ainda sujeitas ao controlo das autoridades locais. Os regimes legais do arrendamento de longa e curta duração são diferentes; os investidores devem estar cientes desta distinção.
🌍 Impostos para proprietários estrangeiros:Para arrendar propriedade em Portugal, é necessário obter um NIF (Número de Identificação Fiscal português). O rendimento de aluguel é tributado sob uma taxa fixa (regime simplificado), com uma taxa de imposto sobre rendas de aluguel tipicamente de 28%(para não residentes) ou calculada sob escalões progressivos (para residentes). Recomenda-se consultar um consultor fiscal local.
📋 Pontos Importantes para Alugar Propriedades em Portugal (2026)
📝 Registo de Contrato:O proprietário é obrigado a registar o contrato de arrendamento junto à Autoridade Tributária Portuguesa e emitir recibos eletrónicos. O não registo pode resultar em multas e o inquilino pode não conseguir usar o contrato para fins de residência.
📊 Preços de Renda (2026):
• Lisboa: Aproximadamente €19,6–22,1 por metro quadrado, apartamento T1 no centro da cidade com renda mensal de €1.200–1.500, T2 €1.500–2.500+; taxa de retorno aproximada de 3,86–5%
• Porto: Aproximadamente €12–17,7 por metro quadrado, apartamento T1 no centro da cidade com renda mensal de €800–1.000, T2 €1.000–1.800+; taxa de retorno aproximada de 4,52–5%
• Algarve: Faro, renda mensal T1 aproximada de €900–1.200, arrendamento de curta duração em época alta com procura elevada, arrendamento de longa duração requer confirmação antecipada
• Outras cidades (Braga, Coimbra, Aveiro): T2 com renda mensal €600–1.000, excelente relação qualidade-preço; Aveiro com forte aumento de oferta em 2024–2025, emergindo como ponto de investimento em ascensão
• Aumento de renda anual nacional de cerca de 3,5% em 2025 (Q2; Lisboa com ritmo de crescimento moderado, cidades de segunda linha com aumento ainda significativo
💡 Incentivos fiscais:Proprietários que convertem imóveis de aluguel de curta duração (AL) em aluguel de longa duração podem usufruir de isenção de imposto ou taxa fiscal preferencial sobre rendimento de aluguel IRS (conforme plano "Construir Portugal"), recomenda-se consultar um técnico de contas para confirmar elegibilidade.
🔑 Gestão de depósito caução:Caução típica de 1–2 meses, sem limite legal; quando o inquilino solicita devolução, se não houver prova de danos, o proprietário deve devolver prontamente, caso contrário pode gerar disputas legais.
📋 Cálculo em moeda estrangeira:Portugal utiliza Euro (EUR), proprietários internacionais podem definir contratos de aluguel em euros através da plataforma RentPackage, com cálculo automático de outras moedas como TWD e registo de faturas.
Arrendar em Portugal, contratos de aluguel emEuro (EUR)preço. Se é proprietário de Taiwan a investir em Portugal, pode precisar converter rendimentos e registros contábeis entre Dólar de Taiwan e Euro.
👉 Saiba mais: Como lidar com renda cotada em moeda estrangeira?
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